פרסומות

פרסמו אצלנו אשד המנהלת להשבחת נדל"ן

קישורים חשובים

אתר האינטרנט המוביל לתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית

הקלטת פאנל ״התחדשות עירונית 2020 לאן?״ 13/9/2020 בהשתתפות מיטב המומחים

על מה דיברנו? 

  • על יכולת אדריכלית לתכנן כשמדיניות הרשויות משתנה חדשות לבקרים. על תפקיד שמאי הדיירים בפרוייקטים. על היום שאחרי אוקטובר 2020. על מכירת דירות בתקופת המשבר ואיך עושים את זה מהר יותר בחו״ל. 
  • על הסכמי הרשות להתחדשות עירונית ותפקיד עורך הדין, 
  • האם נכון לייצג דיירים בלבד או גם וגם? 
  • על החלטת ועדת ערר בראשות בני זלמנוביץ לתשלום היטל השבחה על ידי דיירים (האם אכן כך?) 
  • על חזרה אחורה מפרוייקטים של פינוי בינוי אל תמא הריסה ובנייה, והאם נכון להוריד את הרוב הדרוש בפרוייקטים של הריסה ובנייה ופינוי בינוי ל- 66 אחוז כפי שצופה התיקון לחוק ההסדרים. על כל אלה ועוד דיברנו כשעה וחצי בדיון מרתק. 


משתתפי הפאנל: 

  • מנהלת ומנחה: עו"ד נטלי עברון - משרד שטייף, עברון, סידס 
  • אדריכלית עדנה מור - לשעבר יו"ר איגוד האדריכלים והעצמאים. 
  • שמאית נחמה בוגין - שמאית מקרקעין ומשפטנית. 
  • עו"ד רועי בר יוסף - שותף במשרד בר יוסף נאווי המתמחה בייצוג דיירים. 
  • מר אורי רובין - מנכ"ל חברת רובינגרופ.


להקלטת הרצאות קודמות

לקידום תמ"א 38 בבניין מלאו את הטופס

קריאה אחרונה לעלות על רכבת תמ"א 38!
המועצה הארצית לתכנון ובניה הכריעה - תמ"א 38 תבוטל עוד 3 שנים, אוקטובר 2022. 
אחרי תאריך זה אמורה להיות תוכנית חדשה להתחדשות עירונית שכפי הנראה תהיה נכונה יותר לערים אך לא תיטיב בהכרח עם הדיירים. התוכנית תבטל או תפחית פטורים ממסים והיטלים ותאפשר תמורות פחותות לדיירים. 
על פניו נראה שנכון לנסות לקדם כיום תמ"א בבניין ולא בהכרח מומלץ להמתין לשינויי מדיניות. בניינים שיגישו תוכניות עד למועד הקובע, גם אם לא ישלימו פרויקט, עתידים להיכלל בתוכניות מעבר כפי שיוחלט בכל עיר. בכל מקרה נראה שעדיף להמשיך ולקדם תהליך ויהיה קל יותר לנסות ולהשתלב בהמשך מול התוכנית החדשה מאשר להתחיל מאפס.
אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...
* שדה חובה

קבוצת מובילי התחדשות עירונית: פתחנו קבוצת פייסבוק המיועדת לכל העוסקים ומקבלי ההחלטות בתחום ההתחדשות העירונית. יזמים וקבלנים, עורכי דין, אדריכלים, מלווי דיירים ועוד. הקבוצה תשמש לקבלת עדכונים שוטפים, במה לתכנים של חברי הקבוצה. 
לקבוצת מובילי התחדשות עירונית >>>

 

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • האוצר מגבד רפורמה לעידוד התחדשות עירונית
    כלכליסט 08.10.2020
    שר האוצר העלה לפני מספר שבועות רעיון לקדם חבילת חוקים אשר יקדמו רפורמה בתחום של התחדשות עירונית כאשר מדובר בפרויקטים מהסוג של פינוי בינוי. מטרת חוקית אלה היא ליצור הכנסה עבור הרשויות המקומיות כדי להגדיל את הוודאות בפרויקטים של פינוי-בינוי על ידי הפניית התקציבים להרחבת התשתיות ובכך להקטין את התנגדותן לביצוע התחדשות עירונית בשל כך שנמנע מהן לקבל הכנסות. היטל השבחה נמנע כיום מהרשויות המקומיות, הן בפרויקטים של פינוי בינוי והן באלה של תמ"א 38 בשל פטור הקיים במקרים אלה. על פי הרעיון, הרשויות המקומיות יוכלו לקבל את הכנסתן מהיטל השבחה מה שיאפשר הרחבת התשתיות כך שהן יתאימו למספר גדל של התושבים ובכך שלא ייווצר עומס על תשתיות אלה. אם אכן תקודם חבילת החוקים הזאת, ייעשה הדבר ללא תקציב המדינה, אחרת ייתקל הדבר בקשיים הנובעים מהאיום לפרק את הממשלה בשל המחלוקת על אישור התקציב בכנסת, בעקבות הדיון על תקציב חד שנתי לעומת דו שנתי. תמריץ נוסף לרשויות המקומיות לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית הוא הסכם מסגרת בינן לבית הרשות להתחדשות עירונית כאשר הן מתחייבות לקדם תוכניות לבנייה של לפחות 800 דירות בשנה במשך 5 שנים, ובתמורה העיריות תקבלנה סיוע כספי של 20-30 אלף שקלים עבור כל דירה חדשה שתיבנה. סיוע זה יאפשר לעירייה להרחיב את התשתיות של התחבורה, מוסדות ציבור, חינוך וביוב. הרפורמה המוצעת נחוצה במיוחד באזורי הביקוש של תל אביב וגוש דן. על פי יעד התכנון של התוכנית 50 אחוזים מהדירות שיאושרו עד שנת 2025 יהיו דרך התחדשות עירונית בתל אביב ו-30 אחוזים מהדירות שיאושרו באזור המרכז גם הם יהיו במסגרת תוכניות של התחדשות עירונית. המרחק מהיעד עוד גדול כ-2019 פחות מ-20 אחוזים מהדירות שאושרו ברחבי המדינה היו במסגרת התחדשות עירונית.
  • מנגנון שמעודד יזמים לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית באילת
    TheMarker 08.10.2020
    העיר אילת מתמודדת בתקופה האחרונה עם קשיים שנובעים מכמה סיבות: אכזבה משדה התעופה ברמון וסגירת שדה דב, הסגר שעצר את התיירות וגרם לכך שהרבה אנשים נותרו מובטלים, והסגר השני שמאיים להכות בעיר לפי הערכת מאיר יצחק הלוי, ראש עיריית אילת. לא התבצע אף פרויקט של תמ"א 38 באילת מאחר וערכי הקרקע הם נמוכים ואין הצדקה כלכלית לבצע פרויקטים מהסוג של התחדשות עירונית באילת. כדי להצדיק כלכלית פרויקט של פינוי בינוי באילת, נדרשים מכפילים של 1:8 או 1:9 דירות על כל דירה ישנה. כדי להתמודד עם הבעיה ולאפשר התחדשות עירונית באילת בשכונות הוותיקות, תפרה עיריית אילת, בעזרת היועצת עידית פתל-הגלילי אשר ליוותה את התהליך, תוכנית המתאימה לעיר. המנגנון של קרקע משלימה שאמורה לפצות את היזמים, לא יכול להצליח בעיר אילת, כי רמ"י מגבילה ל-10 אחוזים את הקרקעות אותן ניתן לשווק. עיריית אילת, ביחד עם דרמן-ורבקל אדריכלות, פיתחו שני מנגנונים כדי להתגבר על המצוקה. מנגנון אחד מתבסס על קרקעות בבעלות ציבורית עבור התחדשות עירונית באילת כאשר העירייה מאתרת קרקע בבעלות ציבורית שעליה יש מבנה ציבור בניצול לא טוב. העירייה תוותר על מבנה הציבור ומחזירה אותה לרמ"י אשר בונה מכרז לשיווק הקרקע תוך מתן זכויות חדשות למגורים, כאשר היזם, מבחינתו מתחייב לבנות את מבנה הציבור בתוך הבניין החדש שנבנה. מנגנון שני של עיריית אילת הוא זיהוי מרכזים מסחריים הנמצאים ברמת תחזוקה נמוכה ריענון וחידוש שלהם תוך כדי כך שהעירייה מקדמת תוכנית בניין עיר חדשה. במנגנון זה היזם קושר קשר ישירות עם בעלי הנכסים עבור חידושם ומצד שני הוא מקבל תוספת זכויות לבניית דירות חדשות מעל קומת המסחר אותה הוא חידש ושיפץ, כאשר היזם מתחייב בנוסף לחזק ולחדש שניים או שלושה מבנים בשכונה.
  • הופקדה להתנגדות התושבים תכנית התחדשות עירונית בגבעתיים במתחם ההסתדרות
    Ynet 06.10.2020
    פרויקט של התחדשות עירונית בגבעתיים, אשר מקודם על ידי חברת אאורה, הופקד להתנגדויות הציבור על ידי הוועדה המקומית גבעתיים. על פי התוכנית המקודמת על פי תוכנית המתאר של עיריית גבעתיים לפיה יתבצע הפרויקט באחד משני המתחמים הנמצאים בסמוך לגבול בין גבעתיים לעיר תל אביב בקרבת דרך אלוף שדה. במסגרת התוכנית ייבנו שלוה מגדלים המתנשאים לגובה של 25-35 קומות ובסך הכול 557 דירות. על פי התוכנית ייהרסו בניינים שנבנו בשנות ה-60 ברחוב ההסתדרות ורחוב אידמית ובהם 174 דירות. תכנית נוספת ברחוב ההסתדרות, במתחם א' הופקדה לפני חודש בה מדובר על הריסה של בניינים ובהם 60 דירות ישנות שתחתיהם ייבנו 168 דירות חדשות כאשר צפוי שיתקבלו היתרי הבנייה בשנת 2021. לכל מתחם ההסתדרות בעיר גבעתיים, יש תב"ע בתוקף לפיה ייהרסו 900 דירות ובמקומן ייבנו 2,700 דירות חדשות. חברת אאורה אמורה להיות הראשונה לקבלת היתרי בנייה במתחם והיא צפויה להתחיל ולשווק דירות כבר בשנה הקרובה. מנכ"ל אאורה, יעקב אטרקצ'י, מדגיש כ החלופה היחידה המרכז הארץ למחסור בקרקעות, היא בנייה של התחדשות עירונית בהיקפים גדולים, שבה לחברת אאורה יש ניסיון רב. שרית צולשיין מהנדסת העיר גבעתיים, מציינת כי מדובר בתכנית כללית של התחדשות עירונית בגבעתיים שהעירייה מקדמת כבר במשך 20 שנה, כאשר בתחילת הדרך הייתה התנגדות של התושבים אשר גובהם של הבניינים שתוכננו, אשר היה לפחות 45 קומות. אך בחמש השנים האחרונות, מסבירה המהנדסת צולשיין הושגה הסכמה עם התושבים והמגדלים יגיעו לגובה של 25-35 ברחובות הפנימיים ואילו בשולי השכונה המגיעים דרך אלוף שדה, גובהם של המגדלים יגיע עד 35 קומות. 
  • התחדשות עירונית בתל אביב בשכונת יד אליהו
    Ynet 06.10.2020
    בשכונת יד אליהו של תל אביב, נעשה מאמץ לטפל בצפיפות של ערי המרכז בשל פרויקטים של התחדשות עירונית תוך שמירה על אורח החיים הקיים בקהילה. התחדשות עירונית בתל אביב קיבלה דחיפה בעקבות תוכנית הרובעים של תל אביב כאשר ברובע 9 הנמצא במזרחה של תל אביב ובו נמצאת גם שכונת יד אליהו, נעשתה חשיבה על שימור חיי הקהילה וטיפוחו. האדריכל צבי גבאי אשר תכנן את הפרויקט של התחדשות עירונית בשכונת יד אליהו מציין כי אחת המטרות העיקריות שהוצבו בתכנון הוא שימור הדיירים הקיימים בשכונה תוך הוספה של דיירים חדשים. לדברי גבאי, רחוב לא גוורדיה, ייראה אחרת לאחר סיום הפרויקט, כמו גם השכונה כולה. גם עמי כחלון, מנכ"ל משותף של החברה להתחדשות עירונית בישראל, מדגיש כי שכונת יד אליהו היא קהילה סגורה בתוך תל אביב וכאשר החל הפרויקט ניתן דגש ליצירת קשר עם בעלי הדירות תוך שיתוף פעולה עמם תוך שקיפות מלאה כך שהשינוי שהשכונה תעבור יתאים למרקם הקיים בשכונה ויישמר צביונה של התחושה של משפחתיות הקיימת בה. תושבת שכונת יד אליהו, רונית פרידמן, מחזקת את הטענה כי צביונה של השכונה הוא מיוחד וכולם מכירים אחד את השני, וגם השטחים הירוקים בה הם חלק מהסביבה הנותנת לתושבים תחושה נעימה. תושב שכונת יד אליהו, רוני פרנקל, מדגיש את העובדה כי וועד השכונה הוא גורם המאפשר קידום פרויקט כזה כאשר בסופו של תהליך כולם מקבלים דירות המותאמות לתקופה זאת וגם סביבה המתאימה לבנייה ירוקה. טל גולדשטיין, המשמש גם הוא מנכ"ל משותף בחברה להתחדשות עירונית בישראל, מציין אף הוא את ההקשבה לדיירים הקיימים שהם בעלי הקרקע, תוך חשיבה על הצרכים כגון גני ילדים או שטחים ירוקים המשרתים את הקהילה.
  • פרויקט של פינוי בינוי בקריית אונו יוצא לדרך
    Ynet 06.10.2020
    על ידי קידום של פרויקטים של התחדשות עירונית ניתן להתגבר על הבעיה של ירידה בהתחלות הבנייה הניכרת ברבעון השני של שנת 2020. החשש הוא שהמשך המצב של התחלות הבנייה הנובע גם מירידה בהיקף השיווק של קרקעות על ידי המדינה, עלול להוביל לעודף היצע ולעליית המחירים ולכן הגדלת ההיקף של בנייה חדשה יכולה בעיקר על ידי התחדשות עירונית של הריסת בניינים קיימים ובנייתם מחדש. הבעיה היא שגם פרויקטים של תמ"א 38 או של פינוי בינוי דורשת זמן כדי לצאת לפועל וצריכים להתגבר על מכשולים בדרך. אחד המכשולים הוא דיירים סרבנים שאינם מוכנים לחתום על הסכם לביצוע הפרויקט. אחד הפרויקטים שיצאו לבסוף לפועל אחרי 14 שנים מאז החל התהליך הוא פינוי בינוי בקריית אונו ברחוב לוי אשכול. לאחר שנים של משא ומתן עם שתי חברות בנייה שלא קידם את הפרויקט, התקשרו בעלי הדירות עם חברת בנייה אחרת, בוני התיכון, וקידמו את הפרויקט הנקרא ONO ONE. הפרויקט אשר מתבצע בעיר קריית אונו החלו העבודות בקיץ האחרון, כשנתיים לאחר שהוא אושר בוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב. 328 הדירות הקיימות של  אשר נמצאות בבנייני רכבת שנבנו בשנות ה-60 יפונו ויקבלו דירות בבנייני מגורי שייבנו בגובה של 20-21 קומות כאשר במקום הדירות שממוצע שטחן הוא 70 מ"ר הם יקבלו דירות חדשות בשטח שבין 75 מ"ר ל-118 מ"ר אשר ייקבע על פי שטח הדירה הקיימת שלהם. ייבנו בסה"כ 1,077 דירות חדשות בנוסף יוקצו שטחים עבור מסחר ושטחי ציבור. בעלי הדירות הקיימות ייהנו מתוספת של ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן וכן תיבנה חנייה תת קרקעית.
  • עתירה נגד החלטת העירייה העלולה לבטל פרויקט של התחדשות עירונית בנתניה
    TheMarker 06.10.2020
    בית המשפט לעניינים מנהליים בלוד עצר החלטה של עיריית נתניה שעלולה הייתה לפגוע בפרויקט גדול של התחדשות עירונית בנתניה עד כדי ביטולו. מאבק זה הוא חלק ממאבקן של הרשויות המקומות הרוצות להקטין את תוספת יחידות הדיור בשטח השיפוט שלהן. עוד ב-2015 אישרה הוועדה המקומית בעיריית נתניה להפקדה תוכנית במתחם בורוכוב – הרב קוק אך העירייה החליטה בדיעבד על צמצום הזכויות בפרויקט. להחלטה זו של העירייה התנגד אחד הדיירים שאותו ייצג עו"ד ראובן פרנקו שהגיש בשמו עתירה אשר נתמכה על ידי היזמים, גרופית הנדסה, הארי יפה נוף ושפיר מגורים. ובה נטען כי החלטתה של עיריית נתניה בדיעבד בדבר צמצום זכויות הבנייה תביא לביטול הפרויקט. התוכנית כללה הריסה של 236 דירות ובניית 992 דירות במקומן, אך ארז טל, מהנדס העירייה, הודיע שמכוח תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, העירייה מבקשת להחזיר את התוכנית לפני אישורה הסופי לוועדה המקומית. תוכנית התחדשות עירונית בנתניה שאושרה כבר בשנת 2007 מתייחסת למרכז העיר הסובל מרמה נמוכה של תחזוקה, במתחם שלמה המלך – הרב קוק, ובו בנויות 239 דירות קטנות, ואמורות היו להיהרס ולקום במקומן 639 דירות בשלב הראשון, אך לא נמצאו יזמים שירצו לקחת על עצמם את הביצוע שלה. עיריית נתניה ניסתה לשפר את התנאים עבור היזמים על ידי הגדלת מספר יחידות הדיור עד כדי 992 וכן הגדלת שטח הדירות. בשנת 2019 שוב שינתה עיריית נתניה את המדיניות לאחר בחינה אותה מחדש וקבעה מגבלה שלו תוספת שטח לדירות גדולות, שלא יעלה על 12 מ"ר. עיריית נתניה כמו רשויות מקומיות נוספות, חוששות כי התשתיות הקיימות לא יעמדו בתוספת העומס עליהן הנגרם מגידול מספר התושבים, בעיקר של מערכת החינוך, כאשר אין להן פתרון לבעיית המימון.
  • התחדשות עירונית בשכונת נווה דוד בעיר חיפה
    Founder 04.10.2020

    פרויקט התחדשות עירונית בחיפה שעלותו נאמדת במעל 1.5 מיליארד שקל, ובו ייבנו כ-1,200 דירות, אושרה כאשר התוכנית בניין עיר (תב"ע) אושרה על ידי הוועדה המקומית חיפה בשיתוף עם צוות עיריית חיפה. זהו פרויקט פינוי בינוי בחיפה שיתבצע בהליך של בינוי פינוי, כאשר חברת אזורים המבצעת הפרויקט, תתקדם באופן הדרגתי לפיו קודם ייבנו בנייני מגורים חדשים על עתודות קרקע שאינן בשימוש היום ורק לאחר שיעברו לדירות החדשות שייבנו בדיירים בבניינים הקיימים הם ייהרסו. זאת הפעם הראשונה שמתבצע בעיר חיפה פרויקט בהליך כזה של בינוי-פינוי והוא אמור להקל על הדיירים כאשר הוא יבוצע על ידי יישור והסטה של רחוב שאול המלך אשר יאפשר לחברו אל רחוב שלמה המלך. שכונת נוה דוד תהפוך בעקבות פרויקט זה לשכונה מתחדשת ועדכנית המשלבת שבילים להולכי רגל, שטחים ציבוריים פתוחים, גני משחקים, עם הרחבת בית הספר,  שטחי מסחר ותעסוקה ביחד עם מגורים. משה קורן מחברת אזורים ציין כי מדובר בפרויקט שישנה את אופייה של שכונת נווה דוד ולהפוך אותה לשכונה מודרנית. בסך הכול ייבנו 12 בניינים חדשים אשר יתנשאו לגובה של 22 קומות ובהם 990 דירות וכן ייבנו חניונים תת קרקעיים. יורחב שטחו של בית הספר ובלב השכונה תיבנה כיכר אשר תהווה את לב השכונה כאשר מסביבה יוקמו מוסדות ציבור, שטחי מסחר וכן גינה מרכזית. התכנון המפורט כבר החל ועל פי הערכה השלב הראשון בו ייבנו כ-370 יחידות דיור יחל תוך פחות משנה כאשר 20 אחוזים מהדירות תהיינה בעלות שלושה חדשים. ממלא מקום ראש עיריית חיפה, מיכאל אלפר, הסביר כי התוכנית במתחם שלמה המלך שבשכונת נוה דוד אושרה בהליך מזורז בהתאם לחזור של ראש העיר ולתכנון הכולל של עיריית חיפה.

  • הופקדה תוכנית התחדשות עירונית בנתניה בשכונת קריית נורדאו
    Bizportal 23.09.2020
    תוכנית מתאר מקומית לביצוע התחדשות עירונית בנתניה הופקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז, תוכנית לשכונת קריית נורדאו ברחובות יצחק לבון, בן גוריון, זלמן שניאור, רוטנברג. שכונת קריית נורדאו נמצאת בדרומה של העיר נתניה כאשר מצפון לה שכונת אגמים החדשה וכן פארק שלולית החורף. מצד דרום נמצאת שכונת עיר ימים ושכונת פולג. על פי הצעת התוכנית, המתייחסת לשטח של כ-1,000 דונם אשר בו ישנן כ-6,320 דירות עם כ-19,000 תושבים, תהיה תוספת של 4,900 דירות כאשר 980 מהן תהיינה דירות קטנות, בנוסף לדירות יוקצה שטח של 30,000 מ"ר לשטחי מסחר, 124 דונם יוקצו לשטחי ציבור ועוד כ-10,000 מ"ר יוקצו לשטחי תעסוקה. כמו כן יוקצו 107 דונם לשטחים פתוחים ובכלל זה שבילים לאופניים והולכי רגל. ראש עיריית נתניה, מרים פיירברג-איכר מציינת כי התוכנית, אשר קודמה בשיתוף של עיריית נתניה ושל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שבראשה עומד חיים אביטן, היא בשורה לתושבי שכונת קריית נורדאו. פיירברג-איכר ציינה כי במקביל לפעולות לאישור התוכנית, החלה עיריית נתניה לקדם תוכניות מפורטות, כאשר התוכנית הראשונה צפויה לקבל כבר בחודשים הקרובים היתרי בנייה. שירה ברנד, יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, מציינת כי מדובר בתוכנית החשובה לא רק לשכונת קריית נורדאו אלא גם לעיר נתניה כולה, מכיוון שהיא מציעה תכנון ארוך טווח ובה מגוון פתרונות לביצוע התחדשות עירונית בנתניה ומציעה לשפר את תנאי הדיור בשכונת קריית נורדאו. גיא קפלן, מתכנן מחוז מרכז במנהל התכנון, מדגיש כי התוכנית הביאה בחשבון את מצב התשתיות, שטחי הציבור, את מצב מערכת התחבורה, תוך שהיא דואגת לביצוע התחדשות עירונית איכותית בעלת תמהיל דירות מגוון.
  • התנגדות לתזכיר החוק עבור התוכנית שתחליף את תמ"א 38
    ice 11.09.2020
    תוכנית מתאר ארצית תמ"א 38 אשר אושרה בשנת 2005 ומטרתה הייתה לחזק את המבנים כדי שיעמדו בפני רעידת אדמה וכן כדי לשפר את התשתיות. תמ"א 38 הפכה להיות חלק משמעותי של התחדשות עירונית מאחר לבעלי דירות לחזק את הבניינים בהם הם גרים, כאשר בחלק מהמקרים נעשה הדבר על ידי פינוי בינוי, כאשר גם היזמים הרוויחו מהתוכנית. בעלי הדירות יכולים היו לזכות בדירות גדולות יותר, בחלק מהמקרים גם במעלית או בחניה, ובנוסף לכך נבנו דירות חדשות ודיירים יכולים היו לגור באזורים מבוקשים. גם קבלני הבנייה נהנו מביקוש גדול. יחד עם זאת, הוטחה ביקורת על תמ"א 38 כי לא ניתן היה ליישם אותה באופן אחיד בכל חלקי הארץ. ביקורת נוספת נשמעה הנוגעת לחוסר התאמה של הבנייה הנוספת הנובעת מיישום תמ"א 38 מול התשתיות הקיימות של התחבורה, החינוך ועוד. הממשלה החליטה כי תמ"א 38 לא תוארך מעבר לשנת 2022 ומנהל התכנון מקדם תזכיר חוק חדש, אותו אמורים לאשר בחודש הבא ואם הוא יאושר, הוא יחליף את תמ"א 38. אחד השינוי המשמעותיים בתזכיר החוק הוא הגדרת הרף העליון של אחוזי הבניה והפחתה שך התמורות הניתנות לבעלי הבתים. בנוסף ניתן על פי תזכיר החוק, לתת סמכות לוועדות המקומיות להגדיר עבור היזמים מטלה ציבורית על הפרויקט ולחייבן להקצות עבור מסחר רבע עד רבע מהשטח. בנוסף לכך, תינתן לרשויות המקומיות היכולת להתאים את היקף הפרויקט ליכולת התשתיות הקיימות. בכך מחזק התזכיר לחוק את כוחן של הוועדות המקומיות. לחוק החדש המוצע יש כבר מתנגדים בשל אי קיומם של תמריצים לרשויות המקומיות, כמו גם צמצום האפשרויות לביצוע התחדשות עירונית המותאמות לאופי של האזור. התנגדות נוספת היא בשל היעדר תמריצים לאזורי הפריפריה או לאזורים בהם קיימת סבירות גבוהה לרעידות אדמה.
  • תזכיר חוק עבור חיזוק מבנים לאחר שתוכנית תמ"א 38 תסתיים
    ביזנעס 09.09.2020
    מנהל התכנון מקדם תזכיר חוק עבור חיזוק מבנים אשר יחליף את תמ"א 38 לאחר שזו תבוטל בשנת 2021. על פי החוק יתווסף ממ"ד לכל דירה ויוקצו מתחת לבניין שטחי ציבור ומסחר ולא תהיה חובה להוסיף מרפסת לדירה ולא תהיה התחייבות לתוספת של 25 מ"ר לשטחה והדבר יישאר להחלטה בין היזם לבין בעלי הדירות בשלב המשא ומתן, בהתאם לשטח המגרש. כיום, דנים במנהל התכנון על ההצעה כי הפטור שמקבלים היום היזמים מתשלום של היטל השבחה, יבוטל, מה שיגדיל את ההכנסות לרשויות המקומיות בעת מכירת הדירה. מדובר על תשלום של עד 50 אחוזים עבור עליית השווי של הנכס מעל 150,000 שקלים. התוכנית החדשה של מנהל התכנון תחליף את התוכנית תמ"א 38 כפתרון לחיזוק מבנים. דלית זילבר, המנכ"לית של מנהל התכנון אמרה כי תזכיר החוק, אשר יפורסם להערות הציבור, יאפשר להמשיך למגן מבנים כדי שאלה יוכלו לעמוד בפני רעידות אדמה אך תמנע את הסחפת ואת הירידה באיכות הבניה. על פי תזכיר החוק יהיו שני מסלולים עבור חיזוק מבנים ותאושר תוספת בנייה של עד 200 אחוזים כאשר בניגוד לתוכנית תמ"א 38, במקום דירות הגן בקומת הקרקע יוקמו שטחי ציבור ומסחר. כמו כן תוענק סמכות לוועדה המקומית בכל יישוב לדרוש אישורים מהמהנדסים המלווים, כמו גם חוות דעת של קונסטרוקטור, בדבר יכולת יסודות הבניין לעמוד בפני החיזוק. בנוגע למסלול של פינוי בינוי תהיה הקלה בנוגע לצורך של המציא לפני ההריסה חוות דעת של קונסטרוקטור. במסלול הזה של פינוי בינוי, יינתנו זכויות בנייה של עד 350 אחוזים כאשר עד רבע משטחי הבנייה יוקצו עבור משרדים ושטחי מסחר. עבור שטחי הציבור יוקצו כ-15 אחוזים מכלל שטח הפרויקט.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

מובילי התחדשות עירונית

 - - - - חדש - - - -
קבוצת מובילי התחדשות עירונית
קבוצת הפייסבוק לעוסקים
בתחום ההתחדשות העירונית
הצטרפו לקבוצה

טרי טרי

בקשות תמ"א 38

מאמרים נבחרים