בעקבות רעידות האדמה שהתרחשו בפרק זמן קצר, גורמים בכירים בתחום הנדל"ן ציינו את חשיבות הצורך של התחדשות עירונית אשר למגן את המבנים הישנים תוך הריסת אלה המוגדרים מבנים מסוכנים ובניית בניינים חדשים במקומם. איילת רוסק, מחברת מכלול העוסקת בתחום של מימון וליווי פרויקטים למגורים, מציינת כי מזה כמה שנים מבוצעים פרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה, חדרה, אשקלון, אילת. התחדשות עירונית זאת מחוץ לגוש דן, נובעת מעליית מחירי הדיור וכן מאפשרויות אלטרנטיביות של הבנק למימונם. אך הממשלה צריכה, מוסיפה רוסק, לתת תמריצים לפרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה, למשל באמצעות "קרקע משלימה", שהממשלה עצמה יזמה, אך לא ממשה, או על ידי הטבות במיסוי או תוספת של זכויות. אפשר לשקול, מציעה רוסק, הארכת תוקף תמ"א 38 בפריפריה, בישובים בהם לא ניתן להגיע לכדאיות כלכלית בפרויקטים של פינוי בינוי. בעלי חברת מצלאוי, והיו"ר שלה, סמי מצלאוי, מדגיש כי התחדשות עירונית הכרחית והיא צו השעה כאשר בתים שנבנו לפני 50 או 70 שנה, שבהם עשרות אלפי אנשים גרים, עלולים להיות בסכנה, עליה ניצנה התראה ברעידות אדמה האחרות. מניסיונו, מצין מצלאוי, שהוא חלוץ בבנייה מהסוג של פינוי בינוי בארץ, שניתן לבנות דירה חדשה הכוללת ממ"ד והיא עמידה בפני רעידות אדמה במסגרת של פרויקט של התחדשות עירונית במסלול של הריסה ובנייה מחדש, בתוך 18 חודשים. זה אפשרי אם הרשויות המקומיות יוציאו היתרי בנייה בתוך חודשיים, שזה פרק זמן שניתן לעשות זאת. רוני זוהר, שותף ויו"ר של חברת קפיטל פלטינום, גם הזכיר את מאות אלפי הבניינים הישנים, שעלולים לקרוס במקרה של רעידת אדמה. זוהר ממחיש את הבעיה בפרויקט של פינוי בינוי בטבריה, למשל, שהיזם צריך לקבל אחוזי זכויות קרקע גבוהים כדי שיהיה כדאי לו הפרויקט. המדינה צריכה לתת ליזמים ערובות או הטבות מס.
|