גל עם נכסים מבקשת למנות בורר מול רמי תשובה ושי שמחי, שותפיה בחברת תשובה סיטי, בטענה שהם נוטלים לעצמם פרויקטים של החברה המשותפת.
שלמה טיסר נעזר בחברים מהצבא כדי להתחיל בעסקים, ניצל משברים כדי להתפתח, וכשנוחי דנקנר הציע למכור לו בחזרה אחזקות שקנה ממנו ארבע שנים קודם לכן - זינק על ההצעה ובנה ...
מעפולה וחריש ועד קריית גת: מגזין "כלכליסט" ביקר בחמש השכונות הסובלות ביותר מעודף דירות ותיעד מקרים של שממה עירונית.
שלוש דירות מתוך שש דירות בבניין שעובר תמ"א 38 ברחוב מכבי 20 ברעננה, הוכרזו כלא ראויות למגורים. זאת בגלל סדקים שהתגלו בבחלק העורפי (המזרחי) של הבנין. לפי מהנדס העיר ...
הסכם הפשרה הושג בהמשך לעתירת היזמים כי העייריה תובעת זכויות על שטחים השייכים לדיירים. בהסכם: תוספת קומה, הגדלת זכויות הבנייה ב-2370 מ"ר, וקבלת בעלות על דירה לדיירים ...
ניסים אסייג, מנכ"ל ובעלים חברת NSA: "מבחינתי מתחם של פינוי בינוי התחדשות עירונית זה כמו המטבח. מורכב, וצריך להוציא ממנו תבשיל טוב"
סרוגו מחליף את רוני בריק ששימש נשיא ההתאחדות בשלוש השנים האחרונות. סרוגו ציין כי אחת המטרות שלו היא לטפל בחוק מכר דירות "החוק גורם לפגיעה קשה ומיותרת בקבלנים ומכאן ...
העירייה פרסמה תוכנית מתאר שמבטלת את בנייתן של עשרות אלפי דירות חדשות. תוספת הדירות תהיה בעיקר בהתחדשות עירונית.
כנס לטובת שוכרי הדירות בשכונות המתפתחות בהרצליה. כל החדשות בהרצליה.
חברת הנדל"ן והוועדה המקומית עתרו לבית המשפט לאחר שהפרויקט שאושר על ידי הוועדה המקומית בוטל על ידי ועדת הערר; הדיון יהיה בסוגיה העקרונית: האם ועדה מקומית יכולה לאשר ...
יש לנו ארץ יפהפייה, אין בכלל ספק בכך. ובכל זאת בחרנו להצטופף בכרך הגדול שבצפון הארץ ובדרומה מכנים "תל אביב", גם אם מדובר בהרצליה, רמת השרון, רמת גן, גבעתיים, פתח תקווה ...
במסגרת עבודה משותפת של משרדי האוצר, המשפטים, ומינהל תכנון מתגבש צעד שעיקרו הורדת רוב בעלי הדירות הנדרש לאישור פרויקטים של התחדשות עירונית ○ כיום נדרשת הסכמה של ...
כיום נדרש רוב של לפחות 80% מכלל הדיירים כדי לקדם פינוי-בינוי ופרויקטים רבים נתקעים אם הוא לא הושג. כעת, במשרד המשפטים פועלים להורדת שיעור ההסכמה הנדרש. המשמעות: על ...
כמדי חודש לקראת ישיבת מועצת העיר הצפויה להתקיים מחר, תתכנס הערב ועדת המשנה לבניין עיר באשדוד במטרה לאשר מס' פרוייקטים חשובים לפיתוח העיר אשדוד.
7 בניינים ברחוב הדרור ביבנה עוברים בימים אלה שיפוץ וחיזוק ע"י אותו יזם ○ היזם יוכל לבנות 14 דירות נוספות בכל אחד מהם.
מוגש מטעם DUN'S 100. ביום 29.7.2018 פורסם תיקון מס' 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008 אשר נכנס לתוקף ביום 29.10.2018. במסגרת ...
תוכנית המתגבשת בימים אלה בוועדת התכנון של מחוז תל אביב משרטטת את קו הרקיע של גוש דן לשנת 2040, שצפוי להכפיל את מספר התושבים באזור. שכונות מגדלים בני 40 קומות ...
מדובר בפרויקט הכולל 18 מבנים ישנים בני שתי קומות עם 96 דירות. במקום הבניינים המיועדים להריסה מתוכנן מתחם חדש עם 4 בניינים בגובה 16 קומות, עם 264 דירות.
עיתון דה-מרקר מפרסם השבוע כתבה נרחבת על תוכניות התחדשות של מקבצי התחדשות עירונית במרכז הארץ, אשר עוברות אישור בהליך מזורז תוך דילוג על ועדות התכנון המסורתיות ...
קרית משה ברחובות משאיר אבק לכווולם! המסלול המקיף ביותר בשוק של עיצוב גרפי ותקשורת חזותית. מנהלת ההתחדשות העירונית בקרית משה שהוקמה כחלק מהיערכות העירייה לקראת ...
הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית המתאר לעיר שצפויה לגדול ל-28 אלף תושבים עם שתי שכונות חדשות בדרום ובמערב; אזור התעשייה יורחב, והגן הלאומי ישודרג. ראש העיר: "לראשונה ...
תושבי בניין מגורים בחיפה הרוויחו מתמ"א 38: 12 דירות במקום 5.
מדובר בהלוואה שהיקפה המקורי עמד על כ-11 מיליון שקל, שהוענקה לחברה הפרטית דקמא שבבעלותו המלאה של היזם הצעיר נתנאל לורנצי ומיועדת לצד ג' ○ גבאי התחדשות עירונית ...
שר הבינוי והשיכון היוצא קידם מהלכים חברתיים, ובראשם קידום הדיור הציבורי. אולם שאיפתו להתברג במקום גבוה בפריימריז בליכוד הובילה אותו לשלל עימותים, שעיכבו טיפול בנושאים ...
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, המאשרת תוכניות בנייה רחבות היקף בהליך מזורז, קידמה 52 כאלה עד כה. אבל בעוד שר האוצר מרוצה - הירוקים טוענים: ...
המספרים מאחורי התחדשות עירונית • כמה דירות חדשות נוספות וכמה דירות חוזרות לבעלים קודמים? • התוצאה: הכל לפי היצע וביקוש – מחוז הדרום וירושלים בשתי קצוות המדד • הוא יבנה ...
כניסת הוותמ"ל למהלכי התחדשות הגדולים והרבים שעל הפרק היא הזדמנות להציל את השיכונים המתפוררים מעתיד מגדלי, פקוק ומשמים.
תוכניות התחדשות של מקבצי בניינים במרכז עוברות אישור בהליך מזורז תוך דילוג על ועדות התכנון המסורתיות □ מעבר לתוספת של אלפי דירות, התוכניות מיועדות לשפר את רשתות ...
ועדת הערר קבעה שכדי לשמור על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט מחוץ לאזורי הביקוש, חניון עילי יספיק.
ראייה ארוכת-טווח בשילוב עם יצירתיות - ותושבי המקום יכולים לעורר אזורים מוזנחים.
פתרון לזוגות מבוגרים: מיזם להתחדשות עירונית בתל אביב כולל בניית 380 דירות במרכז העיר ובצפון הישן בלמעלה מ-10 בניינים. עלות הפרויקט כמיליארד שקלים.
הבטחות לחוד ומדיניות לחוד: כללי המשחק השתנו, התחייבות היזמים להגדלת שטח הדירה נתקלת במדיניות ההולכת ומצמצמת זכויות בנייה בועדה המקומית והמחוזית.
ניצני התחדשות עירונית מופיעים בשנים האחרונות גם באזור צפון תל אביב-יפו הוותיק והמגובש. כיצד שונה המרקם העירוני מזה של מרכז העיר ואיזה פוטנציאל קיים בשכונות הצפונית?
חברת יגאל אלון מספקת שירות של פיקוח בניה לפרויקטים במגזר הפרטי ופרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, תוך ווידוא על שמירת האינטרסים של בעלי הנכסים ומתוך ניסיון רב שנים ...
עיריית רחובות, בשיתוף משרד הבינוי והשיכון, הציבה כמה תנאי סף לבניינים משותפים בשכונה שבמידה ויעמדו בהם יזכו להטבה בשווי אלפי שקלים.
העירייה אישרה להרחיב את היקפי הבנייה לאחר שנמצא כי לפרויקטים רבים אין היתכנות כלכלית. ההגבלה שבוטלה היא ההתחשבות בשטח הבנוי של הבניין הישן, כלומר יתאפשר לקבל את ...
מחסור במשקיעים ובתושבי חוץ, יחד עם מיסוי כבד ורגולציה, הביאו לכך שדירות יוקרה לא נמכרות - ועומדות ריקות במשך שנים. התוצאה: נכסים נמכרים במחיר נמוך מערכם האמיתי.
לולא מחיר למשתכן, כנראה שהיו נבנות כיום לפחות 15 אלף יחידות דיור בשנה בפרויקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית □ בפועל, המספר קטן בהרבה, פחות ממחצית.
עו"ד רו"ח ד"ר שלמה נס, שזכה לכינוי "המשקם הלאומי", הוא מייסד אחת מפירמות עורכי הדין המובילות בישראל בתחום של חדלות פירעון • בראש הפירמה הממוזגת יעמדו עורכי הדין אלי דורון, ...
דיירי הבניינים ברחוב אחוזה 188-190 ברעננה פונו מהבניין לתקופת הבנייה ○ במקום 24 דירות, יהיו עם סיום הבנייה 48.
ביום שישי נערך טקס הנטיעות העירוני קהילתי בסימן התחדשות עירונית. תחילה נערך בבית הספר 'יבניאלי' טקס בהשתתפות הילדים, ולאחר מכן נערכו נטיעות בגן 'הבנים' בשכונת אושיות.
אירוע ט"ו בשבט העירוני נערך היום (שישי) ברחובות. תחילה נערך טקס בבית הספר יבניאלי. מאות ילדי בית הספר, המנהלת רוית חדד חכמו, מורים והורים קיבלו את פני ראש העיר וחברי ...
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה לאחרונה תוכנית המאפשרת לעיריית בני ברק לדרוש מיזמים המבקשים היתר לתמ"א 38 להקים מבני ציבור בקומת הכניסה לטובת גני ילדים.
ירידה של 30% במתן היתרי בנייה בשנת 2018, חוסר ודאות תכנוני מצד הרשויות המקומיות, התחלפות ראשי רשויות, סחבת בירוקרטית שלא נפתרת - ורשות אחת שנותנת תקווה לשינוי ...
מה קורה כשמבקשים לבצע פרויקט תמ״א 38 בבניין בו חלק מהדירות הורחבו וחלק לא? האם יש מקום להבחנה בין הדירות כך שבסופו של דבר לא כולן תקבלנה את אותה תמורה? עו״ד גיא ...
ישראל ממוקמת על השבר הסורי אפריקני, ועל כן מועדת לרעידות אדמה. מרבית רעידות האדמה בלתי מורגשות, אך אחת ל-100 שנה בקירוב מתרחשת רעידת אדמה חזקה שביכולתה להח.
הרשות להתחדשות עירונית מקדמת פיילוט בחמישה ישובים ערביים: סכנין, טייבה, ג'סר א-זרקא, כפר קאסם וערערה; המטרה - להניע התחדשות עירונית בישובים הערביים.
העירייה מקדמת שש תוכניות להתחדשות עירונית לאורך ציר לה גווארדיה בתל אביב - הצפויות להעניק לו מתיחת פנים חיונית □ התושבים, החוששים מצפיפות ומפקקים, מעכבים את הבנייה ...
דיירים שקיבלו זכויות מכוח ירושה אולם מעולם לא רשמו את הירושה בטאבו ○ עסקאות שבהן רישום על שם הקונה לא הושלם במשך עשרות שנים ○ חוכרי דירות עם זכויות לא מהוונות, ...
בראש המינהלת החדשה, שתתמקד בשכונות דורה, קריית נורדאו ושכונת אזורים, תעמוד יפעת טנג'בה; הקמת המינהלת כחלק מהחלטות הממשלה.
פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בישראל - ברמלה: חברת שיכון ובינוי נדל"ן וחברת א.צ.נ. צמרות גרופ, שבבעלות האדריכל משה צור ושותפים נוספים, חתמו השבוע על הסכם שותפות ...
שני בניינים סמוכים ברחוב השרון בהרצליה נהרסו באותו יום ○ במקום 8 דירות ייבנו 29.
כך עולה ממחקר שנערך באוניברסיטת תל אביב שבדק 200 פרויקטים ○ כמחצית מהדיירים שפנו לקליניקה לדיור באוניברסיטת ת"א, לא הבינו את ההסכם עליו חתמו מול היזמים ○ במקרים ...
שני פרויקטים בשכונת 'גבעת ציון' יוצאים לדרך בהיקף של 5 מיליון ש.
רק שש עיריות התמודדו על תקצוב שהציעה הרשות להתחדשות עירונית בתכנון מתחמי פינוי-בינוי • הרשויות שזכו במענקים הן אשקלון, קריית ים, באר-שבע וחולון שיקבלו יחדיו 14 מיליון שקל ...
הרצל, נציג הדיירים, מספר: "התחלנו עם זה כשהיה תמ"א 38 שיפוץ, ואני היחיד שהתנגדתי לזה, כי כבר שמעתי שמועות שאפשר גם להרוס. כשיצא תמ"א 38/2, ישר אספתי את הדיירים, ...
בשנה שחלפה זינק ב־54% מספר הדירות שהחלו להיבנות בפינוי־בינוי. לפי אתר מדלן, מחוז מרכז, עם ערים כגון נתניה ורחובות, הוא המוביל עם היתרים ל־1134 דירות. במקביל חל צמצום ...
שינוי מגמה בהתחדשות העירונית, מפרויקטים של תמ"א 38 לפינוי ובינוי.
נכון להיום נמצאים בביצוע 1784 פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 על ידי 419 קבלנים □ סמנכ"ל בכיר בדן אנד ברדסטריט: "כדי שהקבלנים יוכלו להפחית דרמטית את הסיכון - הם צריכים ...
השר יואב גלנט מסכם קדנציה במשרד הבינוי והשיכון שקוצץ מרוב סמכויותיו, ומסביר למה התמקד בדיור ציבורי ("הנושא החברתי זורם בעורקיי עוד מימי כמפקד סטי"ל"), ומדוע התעקש על ...
התוכנית שיזמה עיריית נתניה בשכונת קריית נורדאו, מציעה הריסת 208 דירות קיימות והקמת 870 דירות חדשות במקומן ○ בנוסף מקדמת הותמ"ל 11 תכניות פינוי בינוי.
הוועדה המחוזית הסירה את כל ההתנגדויות וביטלה את התוכנית שקבעה מכסה ליחידות דיור לפני כעשור. קינסטליך בירך, והבהיר: "אנחנו עם אצבע על הדופק כדי להימנע מצפיפות ועומס על ...
פרויקטים של התחדשות עירונית אמנם נמצאים במגמת עלייה, אך יש עדיין חסמים רבים שמונעים מהם להתקדם ○ כמה החלטות מיסוי מהשנה האחרונה יוכלו אולי לזרז עניינים.
בקשת פירוק נגד חברת "ע. מאיר יזמות ובנייה" חושפת שיטה לפיה רוכשי דירות קיבלו הצעה מפתה - הנחה בתמורה להלוואה לחברה • ואולם, למרות שהכסף ניתן, באותה העת התוכניות כלל ...
שלושה רוכשי דירות בתל אביב תובעים 5 מיליון שקל מעוה"ד שלמה ז'רום ברדוגו ויוסי חן ומן היזם יוסי בזל, בטענה להתייקרות והתמשכות ניכרות.
הדמיה מהאוויר לפרויקט 'פינוי בינוי' בשכונת בית הכרם | צילום: All in משאיר אבק לכווולם! המסלול המקיף ביותר בשוק של עיצוב גרפי ותקשורת חזותית. תחום ההתחדשות העירונית ממשיך ...
דו"ח בנושא התחדשות עירונית לשנת 2017 שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מציב את אשדוד במקום הראשון במתן היתרי בנייה ליזמים. 7623 יח"ד אושרו ע"י גורמי התכנון ...
בעלי דירות בבניין בחולון גילו כי לא ניתן לקדם תמ"א 38/1 בגלל קושי לאתר בעל מחסן ישן בבניין; המפקחת על רישום המקרקעין סירבה לדון במקרה ודחתה את הערר. בית המשפט ביטל את ...
ראשל"צ ידועה כעיר הראשונה שהוסיפה זכויות בנייה, והכפילה את מספר הקומות על פי תוכנית רצ/106. כיום, מקודמים בעיר 251 פרויקטים של התחדשות העירונית. 98% מכלל הפרויקטים.
2 מהתוכניות הן של חברת אפריקה התחדשות עירונית ותוכנית נוספת של חברת משהב; התוכניות ממוקמות בשכונת הקטמונים וכן בקריית יובל וקריית משה.
נהוג להניח שמהליך פינוי-בינוי כל הצדדים יוצאים נשכרים - הדיירים, היזמים והרשות המקומית. למרות היתרונות הרבים, המספרים רחוקים מיעדי הממשלה ויזמים מלינים על חוסר שיתוף פעולה ...
שכונת רמת יוסף, המוכרת משירו של ברי סחרוף, "כמה יוסי", עומדת לעבור מתיחת פנים: פרויקט תמ"א 38 צפוי לכלול פינוי של חמישה בנייני רכבת בשכונה והקמת חמישה בניינים בני 10 ...
השבוע פורסם כי חיפה היא העיר המובילה בישראל בשנת 2018 במתן היתרים לפרוייקטי תמ”א 38, היכן?… דווקא באזורי הביקוש הגבוהים בעיר. האם “לילד הזה פיללנו”? האם זוהי בשורת ...
ועדת ערר קבעה כי רק ועדות מחוזיות יכולות להכין תוכנית מקומית המסדירה זכויות בנייה - ולא ועדה מקומית, כפי שהיה נהוג עד כה.
כמחצית מהדירות שאושרו להתחדשות עירונית בחציון הראשון של 2018 נמצאות בבת ים. מחוץ לגוש דן וירושלים לא אושרה אפילו תוכנית אחת.
עצים לשימור, חניון תת-קרקעי ורחובות צרים: אנחנו מרבים לדבר על התחדשות עירונית בהיבטים של כדאיות כלכלית, אך מאחורי הקלעים עומדים פרויקטים סבוכים וקשים לביצוע.
התחדשות עירונית - כל מה שצריך לדעת על עולם הנדל"ן והתחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי, ייעוץ משפטי ופרויקטי שיפור מגורים נוספים - נדל"ן - TheMarker Labels.
המעלית החדשה תעבור בתוך המטבח של הדירות הישנות, המטבח יעבור למקום אחר: "כל הזמן הבית אבק"
החברה לחיזוק מבנים בישראל השלימה בימים האחרונים את איכלוס כל הדירות בשני פרויקטים של החברה לחיזוק בניינים באמצעות תמ"א 38, האחד ברחוב אוסישקין 8 בהרצליה והשני ...
בעזרת לוח מדלן דירגנו את השכונות שהכי סובלות מהתחדשות עירונית מואצת על שטח קטן. רמת גן מככבת, אבל גם רעננה ואשדוד.
מעל לשנה עיכוב בפרוייקט תמ"א 38 ברחוב המעפילים באשדוד גורם לבעיות ותסכול מצד הדיירים. בבניינים סמוכים העבודות תקועות. העירייה: "ראש מינהלת הרובע המליץ לדיירים לערב ...
צפיות: 372, כדי להתחיל במימוש תוכניות התחדשות עירונית כגון תמ"א 38, בעלי הזכויות בדירות הבניין צריכים לבחור חברה יזמית שתלווה את ביצוע הפרויקט עד סיומו. מהם תפקידי היזם ...
משפרי דיור מרמת בגין רכשו שתי דירות במכירה מוקדמת בפרויקט תמ"א 38 של חברת טקטוניק הנדסה ויזמות. הפרויקט, שיתחיל להיבנות בקרוב, כולל תוספת של תשע דירות בשני מבנים ...
הוצאות התחזוקה על בתים שעברו התחדשות עירונית גבוהות, היכולות הכלכליות של הדיירים נמוכות. כדי לגשר על הפער החלו דיירי חלק מהפרויקטים לדרוש מהיזם קרנות תחזוקה, שבהן ...
בדיון שהתקיים בפורום 100 Dun's בהשתתפות קבלנים ועורכי דין נטען כי ענף ההתחדשות העירונית הוא תחום פרוץ, אם בגלל יזמים מפוקפקים או מדיניות מכוונת של העיריות. עו”ד אבי ארד: ...
ל-16 הדירות הקיימות יתווספו 12 דירות חדשות ○ דייר בבניין: "שמאי העריך שעליית הערך לדירות הישנות תגיע ל-300000 שקל"
בלעדי: משרד הפנים יעניק הנחות גדולות בארנונה לדיירי בניינים שיעברו פרויקטי התחדשות עירונית, כדי לרכך את התנגדויות הדיירים. המטרה: להקל על אוכלוסיות חלשות ששטח דירתן יגדל.
לאחר כשנה וחצי של המתנה, אושרו התקנות המאפשרות הנחה בארנונה. התקנות, שקודמו על ידי הרשות להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון, נדרשו לאישור משרד הפנים.
חברת קרן נדל"ן ממשיכה לחדש ברמת גן ומדווחת כי לאחר שהתקבל היתר בנייה ברחוב המעגל 6, התקיימה הריסה של הבניין לטובת הקמת בניין מודרני.
חברת הבנייה דורפברגר ייזום, ניהול והשקעות החלה בעבודות לשדרוג הבניין ברחוב כלניות 9, שבמסגרתן יורחב שטחן של שש הדירות הקיימות ויתווספו לו חמש דירות חדשות בשלוש קומות ...
במטרה לקדם תהליכים של התחדשות עירונית, הגתה מועצת מקרקעי ישראל בסוף השנה שעברה את המונח "מגרש השלמה" - עתודת קרקע שנדרשת כתוספת לתוכנית התחדשות עירונית, ...
נהוג לחשוב שביצוע פרויקטים מסוג התחדשות עירונית (תמ"א 38/פינוי בינוי) הם דבר מבורך ושכל הצדדים תמיד מרוויחים. אבל במציאות יש גם כאלה שלא מרוצים מהרעיון. דייר שבוחר שלא ...
הדיירים בבניין שנמצא ברחוב אלסנדר ינאי 35 בחיפה מנסים להוציא לפועל את הפרויקט ההתחדשות העירונית כבר כ-9 שנים ○ הבניין הישן, בן 3 קומות ו-5 דירות, נהרס, ובמקומו ייבנה בניין ...
הוועדה המחוזית בירושלים אישרה סופית את התוכנית להתחדשות עירונית ברחוב אורוגואי, הכוללת הקמת 136 יחידות דיור חדשות בארבעה מבנים בני 10-7 קומות; דיירי הרחוב מתנגדים: ...
מאבק עיקש שניהלו תושבי רחוב הדרור בגדרה נגד בית האבות "נווה אורנים" שבדרום-מערב המושבה, הסתיים בניצחון בית האבות. ועדת הערר לתכנון ולבניה במחוז המרכז ביטלה את ...
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה החליטה על הפקדת התוכנית למתחם גולומב, שתכלול 214 יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה במרכז גבעתיים.
בניין של 44 דירות בתל-אביב שופץ, ונוספו לו 6 דירות דופלקס חדשות ○ לא הייתה אפשרות להוסיף מרפסות או ממ"ד לדירות הישנות.
מנכ"ל ארגון הקבלנים באשדוד והשפלה שלומי בן-עזרי, ערך סיור באתרי תמ"א 38 באשדוד, וחזר למשרדו מודאג מאוד. בן-עזרי: "אם בביקור הבא אראה שבאתרים שביקרנו לא נעשה שינוי ...
כיצד לשכנע דייר, שחושש מהוצאות מאמירות בגין ועד בית וארנונה לאחר השלמה של פרויקט פינוי-בינוי וקבלת דירה חדשה מהיסוד, להצטרף בכל זאת לפרויקט התחדשות עירונית? הפתרון: ...
רק לאחרונה ראינו איזה הרס יכולה לגרום רקטת גראד פשוטה לבית מגורים ○ ההחלטה שלא לתת היתר לביצוע תמ"א 38 לבניין שנבנה ב-1976 ללא היתר בנייה היא החלטה אומללה ...
יזמים שמבקשים לקנות פרויקטים של התחדשות עירונית צריכים לשלם מס רכישה כפול: בזמן קניית החתימות, ובזמן קניית הדירות מהדיירים בפועל ○ רשות המיסים עצרה את התיקון לחוק ...
ענף ההתחדשות העירונית רווי פרצות בסוגיית ייצוג בעלי הדירות, ולאחרונה פסל המחוזי מינוי עורך דין, לאחר שהתברר שהוא שותף של היזם. עורכי דין בתחום: "ועדת האתיקה של הלשכה טרם ...
לדברי המהנדס הבכיר ישראל דוד, "תמ"א 38 במסלול חיזוק ולא במסלול של הריסה ובנייה, זו הרעלה של הקרקע"
מיקום מדויק: רמת השרון, שכונת אלון, המתנחלים 32. המצב הקיים: מבנה בן שלוש קומות משנות ה-70 ובו תשע דירות. בבניין יש מעלית, ולכל דירה יש חניה. השטח הממוצע של הדירות ...
משרדי האוצר והמשפטים מקדמים הצעת חוק שלפיה 25% מתוספות הבנייה בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 יוקצו לרשות המקומית לטובת בניית מוסדות ציבוריים. ההצעה עברה בקריאה ...
המועצה הארצית קבעה בהקשר לתוכנית התחדשות עירונית בגבעתיים כי "יש להימנע ככל שניתן ממצב שבו השאיפה להתחדשות עירונית גורמת בפועל להקפאה במתן היתרי בנייה לתקופה ...
ההתחדשות הפיזית של השכונה מתחילה בהתחדשות חברתית, שתכין את הקרקע לשילוב האוכלוסייה החזקה והוותיקה.
המספרים מאחורי התחדשות עירונית • כמה דירות חדשות נוספות וכמה דירות חוזרות לבעלים קודמים? • התוצאה: הכל לפי היצע וביקוש - מחוז הדרום וירושלים בשתי קצוות המדד • הוא יבנה ...
דיירים בבניין בקריית ביאליק התעוררו הלילה בבהלה לאחר שחלק ממנו קרס. אחד הדיירים: "חפרו יותר מדי, היו פה גם הצפות של ביוב שכנראה ערערו את העמודים". משפחות הורשו לחזור ...
מדובר באגף הדרומי של בניין בן 3 קומות, שבו מתגוררות 9 משפחות, ברחוב קרן היסוד בקריית ביאליק ○ אחרי בדיקת מהנדס בניין, 6 משפחות הורשו לחזור.
ביהמ"ש קבע כי בניין שנבנה ללא היתר בנייה, כשהדיירים ידעו על כך, לא יוכל לקבל היתר לחיזוק ושיפוץ בהתאם לתמ"א 38 ○ הייתכן כי בעלי הדירות שלא עשו דבר "להכשרת" הבניין במשך ...
3,4 לעבודה: תוצאות הפריימריז והבחירות הקרובות. ואיך המפלגות ידאגו לנושא תעסוקה ועבודה… 3,4 לעבודה עם איציק מויאל – עסקים קטנים וקבל… התוכנית של איציק מויאל – בנושא ...
מספר היזמים הפעילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל מתכווץ - בתהליך שבו החברות הגדולות דוחקות את רגליהם של השחקנים הקטנים □ מי מרוויח מהמצב החדש, והאם קבלני ...
סקירה קצרה על ההיבטים ההלכתיים של כפייה על דיירים סרבנים להשתתף בתכנית להתחדשות עירונית, מכוח שיקולים כלכליים של השאת רווחים ועליית ערך נכס.
בפרויקטי תמ"א 38 אין הצדקה לבחון רק את הרווחיות של היזם ○ הבחינה הכלכלית הרלוונטית היא זו הבוחנת את הרווח הכלכלי ליזם ולבעלי הדירות יחדיו.
הדיירים יקבלו דירה חדשה בבניין חדש, עם ממ"ד, מרפסת בשטח כ-12 מ"ר, מעלית וחניה תת-קרקעית ○ כל דירה תגדל בכ-25 מ"ר לעומת שטח הדירה הישנה ומיקומה בבניין יהיה קומה אחת ...
לוח התשלומים לקבלן על דירה חדשה עומד להשתנות לראשונה מאז 1975 ○ לראשונה נקבע לוח תשלומים ייעודי לפרויקטים במסגרת תמ"א 38 במסלול חיזוק בניין ותוספת קומות ○ השינוי ...
חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה מתרחש בעיקר באזורי ביקוש, אבל אפשר לעודד בנייה גם מחוץ למרכז.
יואב קעטבי מועמד הליכוד לראשות מועצת פרדס חנה כרכור שנחשב לדמות מוכרת ואהודה במסדרונות מפלגת השלטון והעומד בראשה ראש הממשלה בנימין נתניהו, שאפילו ביקר בבית.
בית משפט השלום בתל-אביב פסק כ-80 אלף שקל פיצויים (כולל הוצאות משפט) לבעלי דירות בבניין ברמת גן, שהוכיחו כי במסגרת פרויקט תמ"א 38 שנעשה בבניין הסמוך פלשה היזמית ...
הפרויקט בשכונת רמת בן צבי, שמשתרע על 20 דונם, יכלול 11 בנייני מגורים, גינות ציבוריות ושטחי מסחר. 164 דירות ישנות ייהרסו.
ירכשו כ-1.5 מיליון מניות של החברה. אחוז הרכישה מכל ניצע שנענה יעמוד על 16.17%
עשרות תושבים ברחבי הארץ מתלוננים על פגיעה באיכות החיים עד כדי סכנת חיים כתוצאה מפרוייקטים של תמ"א 38 שמקודמים בערים. האם כדי לפתור בעיה אחת גרמנו בעיה אחרת?
27 דירות במקום 9 בפרויקט הריסה ובנייה ברחוב רכסים ○ סיפורי בעלי הבתים.
הרשות להתחדשות עירונית מציעה מענק לעמותות וקרנות שייזמו תהליכי התחדשות בשכונות מצוקה בהן אין כדאיות כלכלית לפרויקטים של בנייה, תוך שילוב השכרה ארוכת טווח ופעילות ...
הבניין הישן נהרס, ובמקום 12 דירות נבנה בניין חדש עם 37 דירות, שכולל חניון תת-קרקעי, מעלית ומרפסות.
בתל אביב ובהרצליה נרשמה השנה ירידה ניכרת בבקשות להיתר, ואילו ברמת גן המספרים מתייצבים מעט לאחר ירידה ○ "השוק עוד לא יודע לאכול את תוכנית הרובעים ואת תוכנית המתאר ...
ועדת הערר המחוזית ביטלה לאחרונה היתר שנתנה עיריית תל-אביב לפרויקט תמ"א 38 בבניין אחד בשכונת נווה שרת בעיר, לאחר שהשתכנעה כי מימוש הפרויקט יסכל מימוש של תוכנית ...
רשויות מקומיות שייכללו בתוכנית, יזכו להשתתפות של המדינה בסכום של עד 6 מיליון שקל בשנה. זאת בנוסף ל-19 מנהלות המצויות בהליכי הקמה. המנהלת תרכז את ההתחדשות העירונית ...
החוק קובע כי הדיירים לא יצטרכו לשלם ארנונה מוגדלת בעקבות עבודות החידוש, אך התקנות הדרושות טרם נקבעו, ובינתיים הם מתקשים לעמוד בעלויות ונקלעים לחובות.
"הגברת הודאות התכנונית בכל הערים והסרת חסמים היא אחת המשימות העיקריות שלנו" כך אמר חיים אביטן, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בכנס של ארגון הקבלנים בפ"ת.
פרויקט פינוי־בינוי ל־800 דירות בשכונת יפו ד', השכונה הגדולה ביותר בדרום יפו, מגיע לישורת האחרונה, כך נודע ל”כלכליסט”. במסגרת הפרויקט ייהרסו 208 דירות בשמונה מבני רכבת ...
מינהלת ההתחדשות העירונית בקריית משה נפתחה בטקס חגיגי במעמד שר הבינוי השיכון, יואב גלנט וראש העירייה, רחמים מלול. גלנט: "במקום 1300 דירות אנו מתכננים ובונים 9500 יח"ד"
שנתיים לאחר שהכריזה על כניסה לתחום היזמות בתמ"א 38, דיווחה היום (ד') חברת הדיור הציבורי עמידר על שני פרויקטים ראשונים שמתקדמים לקראת היתר בנייה. מדובר בשני בנייני מגורים ...
21 דירות במקום 6: בניין ישן ברחוב דבורה הנביאה ברמת גן נהרס ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 10 קומות, עם חניה ומעלית.
לא מעט דובר על הבעיות הרבות המעכבות, ולעיתים אף מכשילות, את מימושם של פרויקטי תמ"א 38, ובהן דיירים מתנגדים, חוסר כדאיות כלכלית, יזמים לא רציניים וחסרי כל ניסיון בתחום ...
"איך אנשים שגרים בדירות האלו יוכלו לממן דירות יקרות יותר?" שואלים תושבי נווה דוד בחיפה שהפגינו אתמול (א') מול חנוכת פרוייקט 'אמציה' | האם נמצאה השיטה לדחיקת העניים ...
במטרה לשמר את אופיה ומרקמה העירוני, תוכנית המתאר של העיר תל אביב-יפו בישרה על תחילתו של עידן אורבני חדש: מגדלים במרכז העיר – אאוט, התחדשות עירונית – אין. תוספות ...
עיריית תל אביב מציעה להפקיד תוכנית להוספת שטחי ציבור למיזמי תמ"א 38 הכוללים יותר מ-50 דירות ○ יזמים: "העירייה מכינה לעצמה שטחים, ולא ברור לאיזה צורך"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים שבמינהל התכנון החליטה היום (שני) להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת הקטמונים בירושלים, הכוללת 1,000 יחידות דיור, אשר ייבנו ...
התשובה היא תוספת ממ"ד ומרפסת ובבניין תותקן מעלית; לכל דירה יתווספו כ-35 מ"ר בממוצע שטח עיקרי ומרפסת ב-25 דירות חדשות בשני בניינים צמודים ○ שני בניינים ברחוב האדמור ...
ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב ביטלה לאחרונה את החלטת עיריית רמת גן לאשר פרויקט תמ"א 38 בבניין ברחוב שפירא 16 בעיר. ההרכב, בראשות עו"ד תמר עיני ורדון, קיבל ...
רשות מקומית שלא תרים תוכנית מכוח סעיף 23 בתוך פרק זמן שיוגדר, לא יינתן לה שיקול דעת במסגרת תמ"א 38.
מיקום מדויק: פתח תקווה, רמת ורבר, רחוב ארלוזורוב 44-46-48. המצב הקיים: שלושה בניינים בני שלוש קומות שנבנו בשנות ה-60, בכל אחד 6 דירות. בבניינים אין מעלית ויש חניה משותפת.
התחדשות עירונית על שולחן המועצה. כל החדשות בכפר סבא.
בזכות תוכנית המתאר 5000 של תל אביב, דרום העיר ומזרחה מתקרבים אט-אט למרכז השוקק - בדיוק כמו במטרופולינים הסואנים בעולם. המומחים מצביעים על שכונת נווה שאנן כשיאנית ...
מאחורי המונח "דייר סרבן" לא מסתתרים רק שכנים תאבי-בצע ○ תושב אזור נאלץ למכור את הדירה שלו מפני שחשב שהיזם לא מציע לדיירים מפרט מספק: "יצאתי עם טעם מר מאוד בפה, ...
לא הורסים את הבניין, אבל דיירים מבוגרים יעברו לגור בשכירות בזמן הבנייה ○ במסגרת הפרויקט יתווספו לבניין 25 דירות.
פעולות רבות נדרשות מצד היזם במהלכו של פרויקט התחדשות עירונית: החל מתשלום ההוצאות ועד למתן התמורה לבעלי הדירות. הדיירים מצידם ממתינים בציפייה לגמר הבנייה, ונוטלים סיכון ...
בית משפט הוציא בשבוע שעבר צו פירוק לחברת תמ"א 38, שיזמה פרויקט ברחוב יהודה הנשיא בעיר ○ היזם: "בפרויקט חיזוק בניין, יודעים איך נכנסים אבל לא יודעים איך יוצאים. תמ"א 38 ...
הפרויקט בדרך השלום, תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, נידון עם העירייה כבר שנים ועמד לפני אישור, אבל החלטה על שיתוף הציבור בהליכי התכנון במתחם, והבחירות לרשויות המקומיות, ...
בניין ובו 9 דירות יחוזק מפני רעידות אדמה, והיזם יוכל לבנות 7 דירות נוספות.
החוק שנועד להקשות על המתנגדים לפינוי־בינוי מאלץ את היזמים להתחשב בדיירים זקנים. זה חידוש מרענן, אך לא בטוח שדי בו.
במסגרת שיתוף הפעולה הוקמה חברה חדשה - רוטשטיין התחדשות בירושלים - אשר מקדמת בימים אלה כעשרה פרויקטים מסוג פינוי-בינוי בירושלים, ביניהם בגילה, בנוה יעקב ובגבעה ...
תמ"א 38 אומרת משהו פשוט: השוק הפרטי הופך לקבלן הביצוע של הממשלה. אבל יש פה כשל אחד משמעותי. פרויקט שלא נתפס בעיני הקבלן כרווחי - פשוט לא יקודם. מה זה אומר על ...
דו"ח המבקר על מוכנות לרעידות אדמה חושף כי ישראל אינה ערוכה בצורה מספקת. לצד היעדר תשתיות בשעת חירום, טען השופט בדימוס יוסף שפירא, כי חיזוק מבני המגורים ומבני הציבור ...
פרויקטי תמ"א נולדו מתוך הצורך להתגונן ולהתמגן מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים. אז איך זה שדווקא בפריפריה, החשופה יותר, הפרויקטים האלה לא מתרוממים? "יש לזה פתרון ...
דו"ח מבקר המדינה שב ומשרטט את הכשלים ביישום התוכנית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, ואת שורת ההחלטות שנקבעו - אך מעולם לא יושמו. הממצאים העיקריים: התוכנית הפכה לכלי ...
בפרויקט של חברת רינובו ייהרסו 4 מבנים עם 64 דירות וייבנו 136 דירות חדשות בשכונת הרצליה הירוקה.
בחודש יוני פרסם המשרד תזכיר חוק שכלל תוכנית להאצת חיזוק ובנייה מחדש של מבנים ○ ל"גלובס" נודע כי נדחה היישום של הגדלת אחוזי הבנייה פי 3.5 לאחר שבאוצר הבינו שלא ניתן ...
ארבעה בניינים בהרצליה יתפנו יחד בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה. הם יקבלו דירה באותה קומה, גדולה ב-25 מ"ר יותר, עם מעלית וחניה.
סכנת קריסה: רעידות האדמה שפקדו את ישראל לאחרונה מעוררות חשש מפני אסון גדול, אך בדיקת ynet מגלה: בחלוף 13 שנה מאז שיצאה לדרך התוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה ...
תמ"א 38 - הרבה תקוות נתלו בה כשנולדה לפני 13 שנה □ בינתיים היא עברה גלגולים שונים, ועל הדרך נהפכה מתוכנית לחיזוק מבנים לתוכנית לחיזוק כיסים של יזמים ודיירים □ כישלון ...
הדייר ששיפץ את דירתו, המשקיעה המתוחכמת והדייר שחושש משינויים. איך מתגברים על התנגדויות דיירים בפרויקט תמ"א 38?
מנכ"ל פורום 15 הערים הגדולות איתן אטיה וראשי הערים נפגשו עם יו"ר מטה הדיור, זאב בילסקי ○ "ברמת המאקרו תמ"א 38 זה קצת לעבוד על הציבור בעיניים. זה נכון שאנשים מרוויחים ...
מגרש קטן מדי, בנייני רכבת מרובי דיירים, מסים וגם שנת בחירות — הם רק חלק מתנאי השטח שעמם תיאלצו להתמודד בדרך לפרויקט תמ"א 38 המיוחל. בשבוע שבו שורה של רעידות אדמה ...
הדיירים ברחוב שברץ 5 בעיר יקבלו ממ"ד ומרפסת, והקבלן מתכנן לבנות 12 דירות נוספות.
רשות המסים עושה סדר בענף יזמות הנדל"ן: חשבונית מע"מ בגין שירותים לדיירים תהיה על-שמם, גם אם היזם שילם ○ עד היום, לפי הפרקטיקה הנהוגה בארץ שנים רבות, היזמים והקבלנים ...
עיריית חולון הודיעה כי בעקבות הצרכים העולים מן השטח, הוחלט להקים בימים אלה מינהלת להתחדשות עירונית. בראש המנהלת עומדת לירן אדרי, והיא עוסקת בגיבוש תוכנית העבודה, גיוס ...
למעלה מ-30 רעידות אדמה הורגשו בשבוע האחרון בישראל כששיאם שתי רעידות בעוצמה של 4.3-4.5 בסולם ריכטר ○ מבחינת המומחים, השאלה אינה אם יתרחש רעש גדול בישראל אלא ...
על ועדות התכנון והבנייה לתת עדיפות בחלוקת זכויות בנייה דווקא לאזורים מוחלשים, כדי להאיץ ביזמים להשקיע בהם.
אף שהעקרונות של תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי זהים, קיימים הבדלים משמעותיים בין שתי השיטות □ אלה מתמצים בהליכים שנדרשים מהיזמים; בנקודתיות של תמ"א 38 שכוללת מבנים בודדים; ...
אדריכל העיר חולון אביעד מור רוצה לתקן את העוול ההיסטורי שנעשה בשדרות קוגל ולהפוך אותן מציר תנועה לרחוב □ כדי לעשות זאת הוא מתכוון להקפיא מיזמי התחדשות עירונית שכבר ...
פרויקטים של תמ"א 38 לסוגיהם כרוכים פעמים רבות במורכבות רבה ובשאלות שטרם ניתן עליהן מענה בחוק ○ בטרם נכנסים לפרויקט בעל השלכות פיננסיות משמעותיות, מומלץ ליזמים ...
העיר הירוקה מתחדשת: מאפייניה של מערכת הדיור הוותיקה במרכז העיר כפר סבא הולמים את התנאים לתהליכי התחדשות עירונית - מגמה שעשויה גם להגדיל את היצע הדיור לזוגות צעירים ...
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל באביב החליטה להפקיד אמש (ג') שתי תכניות להתחדשות עירונית - ברחוב עוזיאל שברמת גן ובמפגש הרחובות הרב מימון ואנה פרנק שבבת ים.
למעלה מ-1000 יזמים פועלים ברחבי הארץ בענף ההתחדשות העירונית התוסס - מגמה שמחזקת את מעמדם של בעלי הדירות בבואם לבחור יזם ייעודי. רגע לפני הבחירה הגורלית, חשוב ...
ועדת הערר המחוזית אישרה הקמת בניין בן 5 קומות, בניגוד לעמדת העירייה. בית המשפט ביטל החלטתה: "לא בכדי הפקיד המחוקק תכניות לפי תמ"א 38 בידי הוועדה המקומית"
הירידה בכלל התחלות הבנייה לוותה בעלייה במיזמי התחדשות עירונית ותמ"א 38 □ יותר ממחצית מהתחלות הבנייה בתל אביב נעשו בהתחדשות עירונית.
עתירה של בעלת מבנה סמוך לפרויקט בבני ברק חשפה פגמים בהתנהלות העירייה. העובדה שהבנייה הייתה בשלב מתקדם הציבה דילמה בפני ביהמ"ש.
מדובר בהסכמות אליהן הגיעו אתמול חברי ועדת הרפורמות בכנסת, במהלך דיון בהצעת החוק "הדייר הסרבן" ○ ח"כ רחל עזריה: "עד שנת 2048 ישראל תהיה המדינה הכי צפופה ב-OECD.
בית המשפט המחוזי בחיפה אישר לאחרונה פרויקט תמ"א 38 להקמת בניין בן שש קומות ברחוב אפרים בקריית ביאליק, חרף התנגדות השכנים שביקשו לשמור על אופי השכונה והבנייה ...
ב-2016 החליטה הממשלה על השינוי, ודיירי בניין בבת ים שכבר החלו בהליך הבינו שהדבר גורם להם נזק. הם עתרו לבית המשפט – אבל נדחו. עו"ד רון ניבפורסם: 18.06.18 , 17:43.
במסגרת הפרויקט "מטרופוליס גבעתיים" ייהרסו שישה בניינים ותיקים בני 70 דירות, ברחובות שדה בוקר והכנסת, וייבנו תשעה בניינים חדשים בני 209 דירות, שיתנשאו לגובה של שמונה ...
גל הסביר כי בכל התהליך של התחדשות עירונית הם נדרשים להתמודד מול התהליכים לבד מול התושבים ומבלי עזרה של הרשויות; ניר ברקת: "הסכמי גג זה לעסקנים פוליטים ולא עוזר לראשי ...
"התחלנו לעבוד על התמ"א עוד ב-2007, תכף אחרי שיצא החוק. אף אחד עוד לא ידע מה זה תמ"א 38 בכלל. אנשים חשבו שאנחנו סתם חולמים, לא באו לישיבות בכלל. ואני ידעתי מהרגע ...
"כבר בעשור הקרוב 20% מהתחלות הבנייה יהיו של התחדשות עירונית", כך אמר ל"ישראל היום" שר השיכון והבינוי, יואב גלנט. לדבריו במרחב שבין רחובות לבית שמש ייבנו 9,500 יחידות ...
תזכיר חוק שהפיץ משרד האוצר כולל תיקונים משמעותיים בחוק התכנון והבנייה, בהם גם ביטול של תשלום היטל השבחה על תוכניות מתאר. החשש: יזמים שנמצאים בתהליך להיתר יבקשו ...
תוכנית חדשה של עיריית תל אביב שמקודמת עכשיו בוועדה המקומית מבקשת לחייב כל קבלן או יזם שמקדם תמא 38 או מקבל הקלה שמאפשרת לו להגדיל את מספר הדירות בפרויקט, ...
במהלך המפגש השנתי המקצועי של ענף הבנייה והתשתיות, אמר שר הבינוי והשיכון כי המשרד מתכנן "להביא לאישור הממשלה החלטה לפיה קבלנים שיבנו במקומות שאין בהם ערך כלכלי, ...
התוכנית לפינוי-בינוי של 16 בניינים באור-יהודה תקנה לדיירים 128 דירות חדשות ו-616 יימכרו ע"י היזם, קבוצת לוזון ○ דיירת בפרויקט: "חתמו על ההסכם כבר ב-2010. חייבים ריענון ...
יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו-בת ים: "הרשויות חוששות שתמ"א 38 ופינוי בינוי יביאו לעומס על התשתיות ולצפיפות, אך דווקא התחדשות עירונית תוכל לפתור בעיות ...
יואב גלנט ציין בכנס שעסק בהתחדשות עירונית כי עד סוף השנה יפעלו 24 מינהלות ברחבי הארץ שבין היתר יוכשרו לטפל בהחתמת הדיירים בפן החברתי והמשפטי. "דיירים רבים נפגעו מחוזים ...
בשנים האחרונות תחום ההתחדשות העירונית הוא הטרנד החם בעולם הנדל"ן. בשוק יש חברות רבות שעוסקות בהתחדשות - האם יש יתרון לחברות שזהו עיסוק הליבה שלהן? צפו בדיון באולפן ...
הדיירים כבר פחות חוששים, בתחום החוזים יש התפתחויות חיוביות אבל הסחבת ברשויות המקומיות נמשכת. חולמים על פינוי-בינוי או תמ"א? אלה המגמות העיקריות בעולמות ההתחדשות ...