לא פחות מ-4362 נרשמו לפרוייקט דיור בר השגה של עזרה וביצרון בת"א, למרות שרשומות בו 86 דירות בלבד. בחברה האחראית אומרים שההשפעה על המחירים בעיר תגיע.
מדד מחירי הדירות שפורסם השבוע על ידי הלמ"ס מחק לחלוטין את הירידה השנתית במחירי הדירות □ מנתוני מדד yad2–TheMarker למארס, עולה כי באזורי הביקוש המחירים אכן במגמת ...
למה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר הזהירה השבוע משקיעים צעירים מרכישת דירות באור עקיבא ○ איפה חגגו דיירים בפרויקט תמ"א 38 ○ מי הקבלן שצריך לפצות דיירים שלא רכשו ...
מספר לא מבוטל של פאבים ובתי קפה מעטרים בשנים האחרונות את הרחובות הסמוכים למשכנה של עיריית גבעתיים, ומדמים את העיר בעלת הצביון הישנוני הנצחי למעין שלוחה של שכנתה ...
אם תעברו בשכונת נווה שאנן שבחיפה בחודשים הקרובים, כנראה שתוכלו לשים לב למספר שינויים בנוף העירוני המיושן שאפיין עד כה את האזור. פרויקט פינוי בינוי חדש ומבטיח, של חברת ...
מועצת עיריית כפר סבא אישרה אמש (שלישי) את התקציב העירוני לשנת 2019, בישיבתה שלא מן המניין, כפי שאושר בוועדת הכספים בתחילת השבוע. התקציב הרגיל עומד על כ- 843 מיליון ...
השבוע הזה, לקראת חג הפסח, וכארבעה חודשים מאז נכנס לתפקידו, תפס את ראש העיר משה ליאון במצב רוח טוב. בלשכתו המחודשת שבקומה השישית בכיכר ספרא הוא מדבר בראיון ...
התחדשות עירונית בירושלים מתקיימת במספר פרויקטים בעיר. איפה מתקיימים בירושלים פרויקטים של פינוי בינוי וקבוצות רכישה? מה כולל המפרט בדירות? ומי הקבלנים העומדים מאחורי ...
האגף לתכנון עיר במינהל ההנדסה של עיריית חיפה עורך בדיקה תכנונית למרכז הכרמל במטרה להתוות לו מדיניות תכנונית חדשה - כך עולה מפרוטוקול ישיבת ועדת המשנה של הוועדה ...
כך אומרת אנה בארלי, מנהלת המכירות של פרויקט היוקרה "ערך עיר" ○ הפרויקט כולל 10 בניינים נמוכים, בעלי קונספט אחיד, הממוקמים ברחובות אטרקטיביים בלב ת"א ○ "אנו חווים כעת ...
נתון זה כולל בתוכו לצד המע"מ, את מיסי הנדל"ן הרשמיים, שעל פי נתוני רשות המיסים עלו בכ-0.5% משנת 2017 ועומדים על 11.3 מיליארד שקל. מדובר בשיא בהכנסות המדינה ממסי נדל"ן.
פרויקט תמ"א 38/2 הגדול ביותר במדינה, המצוי בשלבי בנייה אחרונים בשכונת אגרובנק בחולון, מעורר ביקורת עזה בקרב תושבי האזור בשל הצפיפות הרבה שבה הוא נבנה ואי התאמתו ...
קרית ים סובלת מהגירה שלילית, מיעוט שטחי נדל"ן מניב ושיעור גבוה של אוכלוסייה מבוגרת □ תוכנית חדשה שאושרה כעת מבקשת, לראשונה מאז 1966, לטפח את רצועת החוף, לחזק את ...
מהן זכויות הדיירים בתמ"א 38? ○ כיצד ניתן להבטיח את מימוש התמורות שנקבעו ועל מה ממש אסור לוותר בחתימת ההסכם עם היזם? ○ מדריך לזכויות הדיירים בתמ"א 38.
המתווה נחתם בין עיריית ת"א לוועד השכונה - בתמורה לפינוי 220 תושבי המתחם הצפוני שרובם יקבלו דירה חדשה בתמורה ל-750 אלף שקל; אלעד ישראל מקבוצת תשובה תקים במקום 20 ...
ארז נבון ועמית בניאן יובילו את פעילות ההתחדשות העירונית של ישראל קנדה, שנמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר ○ רוזן: "זה מהלך שנעשה כחלק מההתרחבות שלנו בתחום הנדל"ן ...
לקראת חג הפסח, מומחי קבוצת יגאל אלון המובילה בניהול, ליווי ופיקוח פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, מספרים על ארבעת סוגי הדיירים בהתאם לבנים בהגדה, וכיצד במקצועיות ...
אחמד ורעייתו מעדיפים להמשיך לגור בשכירות ברמלה למרות שהחלום זה לקנות בית - "אחרת נעבוד כל החיים לצורך סגירת הלוואה". טל ומור שבתאי מגבעתיים עובדים במרכז, אבל מצאו ...
בניינם של בעלי הדירה נהרס ובתמורה הם קיבלו דירה חדשה בבניין דנדש, הייתה זו הזדמנות מצוינת להתאים את הדירה לצרכיהם הנוכחיים ולהנות מדירה במיקום המושלם למשפחה.
ועדי בתים משותפים בשכונת קרית משה הגישו בקשות לקבלת סיוע בהיקף של עשרות אלפי שקלים למימון עבודות איטום ותחזוקת גגות ממשרד השיכון. ההצעות נמצאות בתהליך בדיקה של ...
מבין שני המסלולים בתמ"א 38, לדרך ההריסה ובנייה מחדש (תמ"א 2\38) יש יתרונות הנדסיים, וגם ליזמים הוא טוב בגלל תוספת הדירות ○ מנגד העומס על התשתיות גרם לראשי ערים ...
חתרנות באישון לילה? תתעוררו. תערוכת הגרפיטי שהוצגה בתל אביב בבניין מיועד להריסה היתה פעולה יזומה ומיוחצנת היטב, שהזכירה פעם נוספת כי השידוך הלא קדוש בין אמנות רחוב ...
באירוע פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן ומדלן שהתקיים בתל אביב, הבהיר המשנה ליועמ"ש שיש "רצון אדיר" של הממשלה לקדם פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. מנהל רשות ...
תשומת לב רבה הופנתה לשוק האשראי לחברות הגדולות ולמשקי בית, והבנקים מתמודדים עם תחרות במגזרים אלה □ ואולם במגזר העסקים הבינוניים התחרות אפסית: 2018 היתה רווחית ...
לא תחליף לפינוי בינוי, לא תחליף למיגון מטילים, כי אם תוכנית מוגבלת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ותו לא ○ אז איך קרה שדווקא אזורי הפריפריה בכלל ואלה שלאורך קו השבר ...
במבצע ביקורת של עובדי מע"מ בשבוע שעבר, שהתמקד בעסקאות נדל"ן, נמצאו הכנסות שלא שולם עליהן מס בהיקף של 127.4 מיליון שקל - המס שהיה אמור להיות משולם עליהן - כ-21.6 ...
לדברי ראש עיריית רמת גן הנכנס, "קופת העיר נאכלה בקדנציה הקודמת בגלל מדיניות התמ"א", וגם הדיריים עצמם הפכו נדלניסטים: "אם הם פוחדים מטילים, למה הם מתווכחים על 20 מ"ר ...
"נבקש להמשיך להפעיל את הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) לשנתיים נוספות - לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית ותוכנית ביישובים ערביים" - כך ...
מדובר על שני פרויקטים של פינוי בינוי בגבעתיים וברמת השרון וחניון גבעון בת"א. התמורה תשולם בדרך של הלוואות בעלים.
כגודל היומרה של התיקון – כמות הבעיות שהיא גררה עימה: מהר מאוד, מרגע שהוקם צוות עורכים לתכנית, התגלו שאלות בלתי פתירות ולאחר שלוש שנים הודיעה הוועדה: "לעת הזאת אין ...
בית המשפט העליון פסק השבוע כי פרויקט תמ"א 38 באשדוד, שמעוכב במשך 3 שנים עקב התנגדות שכנים, ייצא לפועל ○ כחלק מהפרויקט ייבנו 123 דירות, במקום 64 דירות שבנויות ...
בשנת 2018 רוב היתרי הבנייה לפרויקטי תמ"א 38 בחיפה ניתנו לפרויקטים במסלול של הריסה ובנייה מחדש, בניגוד למגמה הקודמת שבה רוב היתרי הבנייה ניתנו לפרויקטים במסלול של ...
כך קבעה ועדת הערר המחוזית כחלק מערר שהגישו שכנים בעיר בעניין בנייה על מגרש צמוד ○ הוועדה קיבלה את טענת המתנגדים שטענו כי שכניהם קיבלו זכויות בנייה מפליגות מכח היות ...
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אומנם מעודדת פרויקטים של פינוי-בינוי, אולם רובם המוחלט קמים רק באזור ת"א ○ לעומת זאת אזור הפריפריה, שהפרויקטים בו סובלים גם ככה ...
הדיפלומט לשעבר שחושש מהסתמכות היתר על אקזיטים מזדמנים, הלוביסטית שרוצה למנף את היכרותה עם מוסדות השלטון להפחתת בירוקרטיה, פעיל זכויות הלהט"בים שדוחף לקידום ...
בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה כי כדאיות כלכלית היא רק פרמטר אחד לאישור תוכנית תמ"א 38 ○ מכאן שאין לשלול את האפשרות שבעלי הדירות ישתתפו במימון, משום שגם כך הם ...
עמקניוז - אתר החדשות המוביל בעמקים, מביא לכם את כל מה שמעניין וחדש בעמק, פוליטיקה, פלילים עסקים וקהילה. היכנסו לצפות בכתבה מגדל העמק: 3.4 מיליון שקלים לתכנון ...
יו"ר ש"ס, אריה דרעי, יבקש במשא ומתן הקואליציוני להעביר את הרשות להתחדשות עירונית ממשרד הבינוי והשיכון למשרד הפנים וכן להחזיר אל המשרד את מינהל התכנון, כך נודע ...
בשוק הדיור ההערכות הן כי תוכנית הדגל שהוביל כחלון בשוק הנדל"ן מיצתה את מרבית הפוטנציאל שלה, ובקדנציה הבאה תופעל במתכונת מצומצמת אם בכלל □ "מדיניות שתעודד ...
רשות המסים צפויה לערער לעליון על ההחלטה שלפיה יזם לא ישלם מס רכישה בעת העברת זכויות מפני שאינו נחשב "איגוד מקרקעין"
הוועדה המחוזית ירושלים אימצה את מדיניות הבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה החדשה במטרה לעודד התחדשות עירונית.
האטרקטיביות הכלכלית של פרויקט תמ"א 38 מושכת יזמים רבים לעסוק בתחום, וההיצע הגדול מקשה על הדיירים לבחור ביניהם ○ מה חשוב לדעת, ומה חייבים לבדוק כשבוחרים יזם ...
החברה צפויה להקים 118 דירות ברחוב רידינג במסגרת פרויקט תמ"א 38/2; התמורה לבעלי הדירות הקיימות תהיה תוספת שטח לכל דירה, מרפסת שמש, חניה תת קרקעית ומחסן.
אפי שטנצלר, שכיהן עד 2015 כיו"ר קק"ל, מונה לאחרונה לעמוד בראש המכון למשפט, יזמות חברתית והתחדשות עירונית במרכז הבינתחומי ○ בראיון ל"גלובס" הוא אומר: "אין כמעט מחקרים ...
תל אביב חוזרת להוביל בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. מנתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עולה כי בשנת 2018 התקבלו היתרי בניה ל-1,811 יחידות דיור ב-35 מתחמים ...
30 ס"מ - הרווח האפסי הזה בין שני בניינים אושר כחוק במוסדות התכנון ברמת-גן, לאחר שיזם ביקש להקים באחד המגרשים בניין לפי תמ"א 38 • "שערורייה תכנונית", מכנה זאת בכיר בעירייה ...
תוכנית להקמת שכונה חדשה בירושלים, שתחובר ברצף רחובות לקטמונים - הוחלפה בתוכנית להקמת מגדלי יוקרה המנותקים מהסביבה, בניגוד להנחיות התכנון העירוניות □ לאחר דיון ציבורי ...
חגי רזניק, המנכ"ל היוצא של משרד הבינוי והשיכון ומועמד לכנסת מטעם מפלגת גשר, מספר מה פגע בטיפול במשבר הדיור - ומה דעתו על מחיר למשתכן ("טיפה בים שסייעה בעיקר לעשירונים ...
יש לכם מגרש ליד צירי הרכבת הקלה? הרווחתם - ובגדול! פרסום ראשון של התוכנית הפרטנית שתקבע איפה בדיוק תוכלו לבנות, לאיזה גובה ובאילו תנאים. מדיניות הבנייה החדשה לאורך ...
פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ”א 38 או פינוי-בינוי) הפכו בשנים האחרונות לחלק עיקרי ממיזמי הבנייה המקודמים בישראל, ובפרט באזור חיפה והקריות. חשוב לציין כי ככל שמתרחקים.
ברחוב הפלמ"ח 48 בבירה ניצל היזם זכויות בנייה לא מנוצלות וניצל את הטבות התמ"א לפטור מהיטל השבחה: "אחרת זה לא כלכלי כאן"
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציגה: סיכום נתוני 2018 בהתחדשות עירונית בישראל • יותר מ-12,000 דירות אושרו במסגרת ההתחדשות העירונית • תל אביב היא מהערים ...
בצל המתיחות הבטחונית, הפעיל החברתי נתן הופמן מחולון מזהיר כי אם לא ייבנו מקלטים נוספים בעיר עלול להתרחש אסון. הופמן, העומד בראש המאבק למיגון אזור שיכון ותיקים בעיר, טוען ...
שיא בהוצאת ההיתרים לתמ"א 38: יותר מ-10000 יחידות דיור ○ תל-אביב היא העיר המובילה בפינוי-בינוי ברמה הלאומית, ואחריה יהוד-מונוסון.
112 דירות ייהרסו, ובמקומן ייבנו 317 דירות בעשרה בניינים. בשכונה מתגוררים כיום כ־8000 תושבים ב־3000 דירות, ובהתאם למדיניות העירייה המעודדת התחדשות עירונית בנווה עופר, ...
פחות משבוע לפני הבחירות הארציות ושוק הנדל"ן כוסס ציפורניים; עו"ד גילעד ושדי, מומחה בתחום ההתחדשות העירונית, קובע: רק הלימה בין כלל השחקנים בשוק הנדל"ן תוביל את "הספינה" ...
דירוג התחדשות עירונית של דן אנד ברדסטריט מציג לראשונה את החברות המובילות בתחום הבנייה הלוהט. אפרת שגב, סמנכ"ל פיתוח עסקי בדן אנד ברדסטריט: "היכולת לזהות את היזמים ...
עינת קליש רותם הכריזה בישיבת מועצת העיר כי היא תציג בקרוב בפני חברי המועצה את מדיניותה בקשת רחבה של נושאים תכנוניים, ובהם בנייה לגובה, יישום תמ"א 38, פינוי-בינוי וחניה.
נשיא התאחדות בוני הארץ בכנס בחירות 2019: הבחירות הקרובות יהיו יותר אישיות ופחות פוליטיות, "אבל לא ניתן להתעלם ממשבר הדיור שהוא אחד הנושאים הקריטיים במדינה" • קורא ...
עיריית חולון קיימה אמש (שלישי) מפגש לתושבי שכונת אגרובנק בנושא חידוש מגדל המים ברחוב אז"ר והפיכתו למרכז שכונתי עבור הקהילה. במפגש, שהתקיים במרכז פסגות, במעמד ראש ...
פרויקט פינוי-בינוי הוא הליך ארוך וסבוך שעלול להיתקל בקשיים לא מעטים. אחת הדרכים לייעול התהליך הוא כינוס ושיתוף הדיירים במהלך גיבוש התוכנית. הצטרפנו לכנס דיירים שהתקיים ...
התוכנית שמה דגש על התחדשות עירונית תוך פיתוח מערך שירותי ציבור. צפיפות הבנייה במתחמים אלו לא תעלה על 26 יחידות דיור לדונם נטו. במרבית האזורים בעיר נקבע כי תותר בנייה ...
היום נערך אירוע ההריסה הראשון בפרויקט 'שדרות היובל' • במסגרת הפרויקט המחולק לשלושה מתחמים ייהרסו 120 יחידות דיור ישנות ובמקומן יקומו 500 יחידות דיור חדשות, שטחי ציבור ...
שאלת הגדרת הגוף כאיגוד מקרקעין הנה בעלת משקל רב ככל שהדבר נוגע לתשלומי המס • כידוע, איגוד מקרקעין מוגדר כחברה שכל נכסיה הינם זכויות במקרקעין, כשלעניין זה 'לא נספרים' ...
כמה תמרונים צריך לעשות עם האוטו כדי להיכנס לחניה שמתחת לבית? כמה פעמים רברס נחשב סביר? שאלה זו הגיעה לאחרונה עד לוועדת הערר בעניין פרויקט תמ"א 38 בעיר גבעתיים ...
בניגוד להרחבות בקיבוצים – הרוכשים החדשים יהיו חברי הקיבוץ ויקבלו את כל הזכויות הנובעות מכך. קיבוץ קריית ענבים עובר התחדשות עירונית ויקלוט עוד 300 משפחות חדשות.
בין מגוון הפרויקטים שניתן למצוא כיום בחיפה, הייחודי והמרהיב ביותר הוא פרויקט הבוטיק של חברות שי חי יזמות ונקסט אורבן התחדשות עירונית, העוסקת בייזום פרויקטים של התחדשות ...
בשבוע שעבר פורסם כי מועצת שמאי המקרקעין דנה בעריכת שינויים בתקנות השמאיות שמלוות פרויקטים של פינוי-בינוי, שכלולות בתקן 21. השינויים עדיין לא סוכמו ולא נחתמו, והם נמצאים ...
דו"ח בנק ישראל: העלות של מחיר למשתכן נאמדת ב-6 מיליארד שקל, אך תרומתה להוזלת הדיור מפוקפקת □ בפריפריה היצע הדירות כבר עולה על הביקוש, בעוד באזורי הביקוש נמשך ...
איתן אטיה, מנכ"ל פורום 15 הערים העצמאיות, מבין את ראשי הערים שמבטלים את הסכמי הגג • לדבריו, התכנון בארץ קלוקל ומייצר ערי שינה, וצריך להתמקד בערים ובשכונות שמספקות ...
התחדשות עירונית, בצורה של תמ"א 38 או של פינוי-בינוי, אמורה להוות כמעט חצי מהתחלות הבנייה עד 2030 ○ מה אפשר לעשות כדי שזה באמת יצא לפועל? שאלנו את בכירי הענף.
מתחם המיועד ל'בינוי-פינוי-בינוי' שבו ייבנו 2,728 יחידות דיור חדשות עומד לחבר בין הצפון הישן של קריית גת לדרום הוותיק של העיר. שאול כהנא 29.03.2019. המחלף החדש במזרח קריית ...
עד לאחרונה הטבות המס לפי החוק לעידוד השקעות הון חלו רק על פרויקטים של הריסה ובנייה או פינוי-בינוי ○ נוהל חדש יאפשר לקבל את ההטבות גם לפרויקטים של חיזוק, בתנאי שלבניין ...
כיצד בניין בן עשרות שנים מתחדש ודייריו גם זוכים בתוספת של ממ"ד ומרפסת? יצאנו לבקר בפרוייקט ברחוב האצ"ל בנתניה.
זאת במקביל לפרסום המלצת המשטרה להעמיד לדין את ראש עיריית ראשל"צ לשעבר צור על שוחד, בפרשה שבה חשודים גם ח"כ דוד ביטן וארנון גלעדי; מעיריית רמת גן נמסר: "עם הודעת ...
תמ"א 38 ופינוי בינוי: האופציה הזולה לשדרוג המגורים באפריל 2005, אושרה בישראל תכנית מתאר ארצית המוכרת לכולנו בכינוי תמ"א 38, שמטרתה בין היתר, היא להקל על די.
מוגש מטעם DUN'S 100. אם היו אומרים לכם כי ישנו פתרון, לא קסם, אך אפשרי וישים שיכול להוות סייע משמעותי להתמודדות עם משבר הדיור ולחזק את ביטחון התושבים במקרה של אירוע ...
ע"פ נתוני משרד הבינוי והשיכון, בשנה שעברה ניתנו 18 היתרים לפרויקטים בהתחדשות עירונית לעומת 11 ב-2017. מספר יחידות הדיור שאושרו בשנה שעברה במסגרת תמ"א הוא מהגבוהים ...
"הקטר של ענף הנדל"ן" - כך מכונה ענף ההתחדשות העירונית, שצובר תאוצה בגוש דן ובירושלים. בשילוב פסיקות משפטיות שמסייעות לשוק להתקדם, ההתחדשות העירונית תמשיך להוביל את ...
כשבע שנים לאחר גיבושו של תקן 21, התקן השמאי שלפיו מחושבת הכדאיות הכלכלית של פרויקטי פינוי־בינוי — מבקשת כעת המדינה להנהיג בו רפורמה במטרה לאפשר ליותר מיזמים ...
עלייה של 60% בהתחלות בנייה של פינוי בינוי וירידה בהתחלות בנייה של פרויקטי תמ"א 38 • ירידה של 14% במספר הפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) וירידה של 2% בתמ"א 38/1 ...
התחרות הגבוהה בשוק ההתחדשות העירונית מובילה לכך שכמעט תמיד יימצאו חברות שייענו לדרישות הדיירים.
בצל המתיחות הביטחונית, תושבי רחוב סוקולוב וסביבתו לא יוכלו לבנות ממ"דים. "למנוע מבעלי הבתים להוסיף ממ"ד ולחזק את דירתם בתקופה כזו של מלחמה, עומד נגד כל הגיון", אומרת ...
שינוי מגמה? לפי לשכת שמאי המקרקעין, הרבה יותר דירות חדשות נבנות במסגרת התחדשות עירונית ובמקביל הצטמצם מספר הדירות בפרויקטי תמ"א. "יותר ויותר רשויות מקפיאות פרויקטי ...
ראש העיר כרמל שאמה הכהן החליט לסיים את הישיבה בנושא עוד לפני שהחלה, לאחר שקהל רב שפקד את אולם הוועדה סירב לבקשתו לצאת; המדיניות החדשה שראש העיר מבקש לאשר ...
הדיירים ברחוב יגאל אלון 1 במזכרת בתיה התארגנו כקבוצת רכישה לביצוע פרויקט חיזוק ותוספת קומות ○ אחרי לא מעט תלאות והחלפת אנשי מקצוע, הבנייה עומדת להסתיים ○ "המסקנה ...
הבוקר נשמעה אזעקה עולה ויורדת ביישובי השרון ולבסוף היה זה טיל שחדר למרחב האווירי של ישראל מכיוון רצועת עזה ונחת על בית במושב משמרת. על פי עדות דיירי הבית מה שהציל אותם ...
משרד ל. עמידור ושות', משרד עורכי דין ונוטריון, נבחר כיועץ המשפטי המלווה למינהלת ההתחדשות העירונית בקרית משה בתום תהליך מכרזי שניהלה החברה הכלכלית לפיתוח רחובות.
בפעילות יו"ר שדולת מטה הדיור החרדי חה"כ יעקב אשר: בקרוב פרויקטים של התחדשות עירונית שיותאמו לערים החרדיות.
תנופת הבניה בקרית גת נמשכת. הותמ"ל החליטה על הפקדת תכנית התחדשות עירונית להקמת 2,728 יחידות דיור בצפון העיר שייבנו ב-36 בניינים של 10-12 קומות ובבניינים גבוהים יותר ...
תמונת מצב מניתוח דו"ח הלמ"ס חושפת את העובדות שמאחורי נתוני 2018 • הקפאת הבניה בירושלים: אובמה או טראמפ? וכמה דירות נבנו לחרדים? • למרות העלייה בהיקפם, פרויקטים של ...
בבניין ברחוב רחל אלתר במרכז לוד, לא רחוק מבית המשפט המחוזי בעיר, נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקל. מדובר בבניין ישן שהוקם בשנות ה-50, ללא מעלית וללא חנייה.
הסכם הגג שנחתם בין עיריית ירושלים למדינה כולל בנייה של של 5000 יחידות באזור רכס לבן - שלה מתנגדים רבים בשל החשש מפגיעה בסביבה ○ האדריכל אילון ברנהרד, האחראי על ...
העירייה נוחלת אכזבה נוספת בניסיונותיה לגבות היטלי השבחה גבוהים לאחר אישור תוכנית הרבעים, המסדירה יישום תמ"א 38. בהחלטה ראשונה ברובע 4 הפחית השמאי המכריע ב־76% ...
בתום הליך ממושך בן 13 שנה, תוכנית המתאר של חיפה נכנסה לתוקף. על השמחה מעיבה ביקורת על עדכניותה והעובדה שאחת המתנגדות החריפות לה היא ראשת העיר הטרייה עינת ...
לאחר שכבר אושר על ידי העירייה, דחה בית המשפט המחוזי בתל אביב, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, ערעור על קיצוץ במספר יחידות דיור בפרויקט שמקדמת חברת "יסודות פיתוח" ...
הבניין בצפון הישן בתל אביב שאחרי התמ"א בעלי הדירות בו קיבלו 13 מ"ר מרפסת וחנייה פרטית כל אחד.
על רקע התחרות בתחום ההתחדשות העירונית, נדרש לבדוק היטב את הלוקיישן בו מוקם הפרויקט ואת סוג החוויה המוצעת למי שעומדים להתגורר בו.
2018 הסתיימה בצניחה של 40% במספר הבקשות לפרויקטי התחדשות עירונית ובנפילה של 25% במספר ההיתרים שניתנו בפועל, כך עולה מבדיקה של אתר מדלן □ הסיבות: הבחירות ...
כך אמרה היום איילת רוסק, מנכ"ל ובעלים מכלול התחדשות עירונית, בפאנל "מדינת התחדשות עירונית: מאיפה יגיע הכסף" בוועידת ישראל לנדל"ן של "גלובס" שהתקיים היום בהנחיית הלית ...
דיירי בניין בנס ציונה ביקשו לבצע פרויקט התחדשות במבנה. בבדיקה שעשו גילו שחלק מחזית הבניין הופקעה לפני מספר שנים על ידי העירייה, והם מצויים בבעיה שתהליך הטיפול בה מתארך.
מסמך מדיניות חדש של העירייה מפחית זכויות בנייה בהיקף של מאות מ"ר מכל פרויקט עתידי. בעירייה מבהירים: "פרויקטים שכבר אושרו יוכלו להתקדם". הקבלנים מלינים על השינוי.
העיר שנחשבה למתירנית במיוחד בכל הקשור לתוכניות התחדשות עירונית, משנה כיוון ○ "התמ"א בעיר לא תהייה כדאית, המטרה שיאחדו מגרשים", אמר היום ל"גלובס" יו"ר הוועדה המקומית.
5 תוכניות אותן הוחלט לקדם כוללת כ-1700 דירות; שתי תוכניות שאושרו, בקריית יובל ובקריית מנחם, כוללות 630 יחידות דיור. בנוסף יופקדו להתנגדויות תוכניות הכוללות כ-1100 דירות ...
בשנת 2048 תימנה מדינת ישראל כ-16 מיליון תושבים, תוספת של יותר מ-7 מיליון תושבים, אשר יזקקו לכ-1.85 מיליון דירות נוספות לעומת מלאי הדירות הקיים. בנוסף, יהיה צורך לחדש כמה ...
יש להתמקד רק באזורים המסוכנים ולחזק בהם רק את המבנים המסוכנים, למידה שתמנע התמוטטות כללית ולא מעבר לכך. כך ניתן יהיה לשפר משמעותית את עמידת ישראל בפני התרחיש, ...
לדברי מנכ"ל ארגון הקבלנים, הממשלה צריכה להגביל את הרשויות המקומיות בתדירות שבה הן משנות את המדיניות בנושא התחדשות עירונית.
דיירים התנגדו לפרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק בטענה שהוא אינו מיטבי ודרשו לעבור למסלול הריסה ובנייה מחדש ○ ועדת הערר דחתה את טענותיהם וקבעה כי התוכנית תשפר במידה רבה ...
חזי חבה, דייר באחד הבניינים שיזם את הפרויקט, מספר: "יש לי שלושה ילדים. אני גר בקומה שלישית בלי מעלית, והחלטתי שאני מוכר או שעושים תמ"א. התהליך החל לפני שלוש שנים, הגעתי ...
מדריך בסיסי לאחת התכניות המדוברות במדינה - איך נולדה תמ"א 38, מה המטרות שלה ומה יכול לצאת לך מזה ○ מה התנאים לקידום תמ"א בבניין שלכם, מה ההבדל בין תיקון 3 לתיקון ...
במהלך השנים 2010-2012 ביצעו בעלי דירות בשכונת בצרון בתל אביב פרויקט תמ״א 38 בבניין שבמסגרתו הורחבו דירותיהם ונבנתה יחידת דיור נוספת על הגג. לאחרונה פסק השופט רונן ...
מיזמי תמ"א 38 שנועדו לחזק ולשדרג בניין קיים הם מבורכים - אבל לעיתים המתחמים הופכים לאתרי בנייה של ממש ולדיירים נשקפת סכנה. באולפן ynet סיפר אביעד, תושב ר"ג: "זה עניין של ...
תנופת הנדל"ן בעיר תל אביב-יפו מתפשטת גם לדרום העמוק של העיר – שכונת יפו ג.
פרויקט תמ"א 38 בבניין מגורים מטלטל את שלוות החיים של הדיירים למשך זמן ממושך. אלה צפויים לחודשים של חיים באתר בנייה או נדודים לדירה חלופית. מחד, רוב האנשים ישמחו לשדרג ...
ביהמ"ש קיבל ערר שהגישה חברה שרכשה מניות של חברה בשותפות פרויקט תמ"א 38 ברמת-גן, וקבע כי בניגוד לעמדת רשות המסים, החברה שמכרה את המניות אינה "איגוד מקרקעין", ...
הבניין ברחוב קק"ל 27א' בגבעתיים ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש עם חניון תת-קרקעי.
בשורה ליזמי התחדשות עירונית שחששו מכפל מס רכישה: פסק דין שניתן בבית המשפט לעניינים מנהליים בלוד, פטר ממס רכישה חברה שהעבירה את זכויותיה בפרויקט התחדשות עירונית ...
בית המשפט ביטל כפל תשלום של מס רכישה במקרים שבהם חברה שהחלה פרויקט תמ”א מוכרת את מניותיה לחברה אחרת. הדבר יקל על התחדשות עירונית.
חברת התחדשות לאומית לישראל משווקת מודל מקצועי ומתקדם לניהול פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 מטעם הדיירים, באמצעותו בעלי הדירות הופכים להיות מנהלי הפרויקט ושותפים ...
במינהל התכנון רוצים לבטל את תוספות הבנייה ואת תקנת שבס ○ המצוק המתפורר באשקלון והסכנה למלון שמעליו ○ האם המחירים יורדים או שאנחנו פשוט קונים דירות זולות יותר ...
לצאת לפרויקט התחדשות עירונית זה לא דבר של מה בכך, גם נוכח היתרונות הברורים של שיפוץ ○ כחברה עלינו להחליט מה גובר על מה - הצורך בהגדלת היצע הדירות ובחיזוקן או ההגנה ...
הרשויות אומנם לא אמורות להתערב ביחסים מסחריים של יזמים ודיירים - אך כעת נטען שחלקן מגבילות את התוספת לדירות ל-12 מ"ר בלבד. העיריות: "מדובר בשיקולים תכנוניים הכרחיים"
עד כמה אישור התוכניות בוועדות המקומיות מכח סעיף 23 לתמ"א 38 ישפיע על השוק? איך קובעים מה גובה היטל ההשבחה ולאן פני התמ"א בעתיד? כל התשובות בפודקאסט של עו"ד משה ...
מדובר בבניין רכבת בן 4 קומות, עם 8 כניסות, 8 דירות בכל כניסה, סה"כ 64 דירות. "הפרויקט הוא אחד מהפרויקטים הראשונים של תמ"א 38 שאושרו בעיר אשדוד", מספר דייר בבניין, "לפני ...
למרות שתחום ההתחדשות העירונית נמצא בגאות חסרת תקדים, המכשולים לביצוע פרויקט מוצלח רבים. יזמת הנדל"ן חני הורוביץ, נותנת עצות מניסיונה העשיר – כיצד מקדמים פרויקט בסבך ...
הסכם הפשרה הושג בהמשך לעתירת היזמים כי העייריה תובעת זכויות על שטחים השייכים לדיירים. בהסכם: תוספת קומה, הגדלת זכויות הבנייה ב-2370 מ"ר, וקבלת בעלות על דירה לדיירים ...
חברת הנדל"ן והוועדה המקומית עתרו לבית המשפט לאחר שהפרויקט שאושר על ידי הוועדה המקומית בוטל על ידי ועדת הערר; הדיון יהיה בסוגיה העקרונית: האם ועדה מקומית יכולה לאשר ...
7 בניינים ברחוב הדרור ביבנה עוברים בימים אלה שיפוץ וחיזוק ע"י אותו יזם ○ היזם יוכל לבנות 14 דירות נוספות בכל אחד מהם.
מוגש מטעם DUN'S 100. ביום 29.7.2018 פורסם תיקון מס' 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008 אשר נכנס לתוקף ביום 29.10.2018. במסגרת ...
עולם ההתחדשות העירונית מגלם בתוכו הרבה הזדמנויות, אך גם סיכונים רבים. שחר רז מ'חיזוק ובינוי' על רזי מימון פרויקטים של התחדשות העירונית.
מנהלת ההתחדשות העירונית בקרית משה שהוקמה כחלק מהיערכות העירייה לקראת מימוש הפרויקט הגרנדיוזי אשר יחדש את פניה של השכונה הוותיקה והמוזנחת, קיימה השבוע כנס מיוחד ...
תושבי בניין מגורים בחיפה הרוויחו מתמ"א 38: 12 דירות במקום 5.
כניסת הוותמ"ל למהלכי התחדשות הגדולים והרבים שעל הפרק היא הזדמנות להציל את השיכונים המתפוררים מעתיד מגדלי, פקוק ומשמים.
ועדת הערר קבעה שכדי לשמור על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט מחוץ לאזורי הביקוש, חניון עילי יספיק.
העירייה אישרה להרחיב את היקפי הבנייה לאחר שנמצא כי לפרויקטים רבים אין היתכנות כלכלית. ההגבלה שבוטלה היא ההתחשבות בשטח הבנוי של הבניין הישן, כלומר יתאפשר לקבל את ...
מה קורה כשמבקשים לבצע פרויקט תמ״א 38 בבניין בו חלק מהדירות הורחבו וחלק לא? האם יש מקום להבחנה בין הדירות כך שבסופו של דבר לא כולן תקבלנה את אותה תמורה? עו״ד גיא ...
השבוע חתמו 80% מבעלי הדירות במתחם פייזר הכולל 104 דירות ישנות על ההסכם הסופי לפרוייקט פינוי בינוי של חברת נקסט אורבן התחדשות עירונית. בעלי הדירות במתחם הנוכחי יהנו ...
בלי מעלית, עם פיגומים, במשך שבע שנים: פרויקט תמ"א 38 ברחוב עין גדי בירושלים היה תקוע במשך שנים בגלל סכסוך בין היזמים ○ עכשיו יוכלו הדיירים לבחור יזם חדש ולהמשיך בבנייה.
כיצד תוכנית תמ"א 38 יוצרת סיטואציה שבה כל הצדדים - היזם והדייר - יוצאים מנצחים? יצאנו לברר.
דיירי הבניינים ברחוב אחוזה 188-190 ברעננה פונו מהבניין לתקופת הבנייה ○ במקום 24 דירות, יהיו עם סיום הבנייה 48.
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה לאחרונה תוכנית המאפשרת לעיריית בני ברק לדרוש מיזמים המבקשים היתר לתמ"א 38 להקים מבני ציבור בקומת הכניסה לטובת גני ילדים.
ירידה של 30% במתן היתרי בנייה בשנת 2018, חוסר ודאות תכנוני מצד הרשויות המקומיות, התחלפות ראשי רשויות, סחבת בירוקרטית שלא נפתרת - ורשות אחת שנותנת תקווה לשינוי ...
ישראל ממוקמת על השבר הסורי אפריקני, ועל כן מועדת לרעידות אדמה. מרבית רעידות האדמה בלתי מורגשות, אך אחת ל-100 שנה בקירוב מתרחשת רעידת אדמה חזקה שביכולתה להח.
הרשות להתחדשות עירונית מקדמת פיילוט בחמישה ישובים ערביים: סכנין, טייבה, ג'סר א-זרקא, כפר קאסם וערערה; המטרה - להניע התחדשות עירונית בישובים הערביים.
לרגע המיוחל הזה מחכים לפעמים שנים רבות - הריסתו של מבנה ותיק בן ארבעים שנה, והתחלת בנייה מחודשת ומודרנית בהליך פינוי-בינוי. העיר רמת גן ממשיכה למצב עצמה בחזית ...
דיירים שקיבלו זכויות מכוח ירושה אולם מעולם לא רשמו את הירושה בטאבו ○ עסקאות שבהן רישום על שם הקונה לא הושלם במשך עשרות שנים ○ חוכרי דירות עם זכויות לא מהוונות, ...
שני בניינים סמוכים ברחוב השרון בהרצליה נהרסו באותו יום ○ במקום 8 דירות ייבנו 29.
כך עולה ממחקר שנערך באוניברסיטת תל אביב שבדק 200 פרויקטים ○ כמחצית מהדיירים שפנו לקליניקה לדיור באוניברסיטת ת"א, לא הבינו את ההסכם עליו חתמו מול היזמים ○ במקרים ...
שני פרויקטים בשכונת 'גבעת ציון' יוצאים לדרך בהיקף של 5 מיליון ש.
רק שש עיריות התמודדו על תקצוב שהציעה הרשות להתחדשות עירונית בתכנון מתחמי פינוי-בינוי • הרשויות שזכו במענקים הן אשקלון, קריית ים, באר-שבע וחולון שיקבלו יחדיו 14 מיליון שקל ...
הרצל, נציג הדיירים, מספר: "התחלנו עם זה כשהיה תמ"א 38 שיפוץ, ואני היחיד שהתנגדתי לזה, כי כבר שמעתי שמועות שאפשר גם להרוס. כשיצא תמ"א 38/2, ישר אספתי את הדיירים, ...
שינוי מגמה בהתחדשות העירונית, מפרויקטים של תמ"א 38 לפינוי ובינוי.
נכון להיום נמצאים בביצוע 1784 פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 על ידי 419 קבלנים □ סמנכ"ל בכיר בדן אנד ברדסטריט: "כדי שהקבלנים יוכלו להפחית דרמטית את הסיכון - הם צריכים ...
ועדת הערר קבעה כי מכירת מניות בחברה בעלת זכויות בפרויקט תמ"א 38 המצוי בתחילת דרכו היא לא עסקה במקרקעין המחויבת במס רכישה. עו"ד גיא יקותיאל | פסקדין | פורסם 16:08.
בקשת פירוק נגד חברת "ע. מאיר יזמות ובנייה" חושפת שיטה לפיה רוכשי דירות קיבלו הצעה מפתה - הנחה בתמורה להלוואה לחברה • ואולם, למרות שהכסף ניתן, באותה העת התוכניות כלל ...
בעלי דירות בבניין בחולון גילו כי לא ניתן לקדם תמ"א 38/1 בגלל קושי לאתר בעל מחסן ישן בבניין; המפקחת על רישום המקרקעין סירבה לדון במקרה ודחתה את הערר. בית המשפט ביטל את ...
2 מהתוכניות הן של חברת אפריקה התחדשות עירונית ותוכנית נוספת של חברת משהב; התוכניות ממוקמות בשכונת הקטמונים וכן בקריית יובל וקריית משה.
שכונת רמת יוסף, המוכרת משירו של ברי סחרוף, "כמה יוסי", עומדת לעבור מתיחת פנים: פרויקט תמ"א 38 צפוי לכלול פינוי של חמישה בנייני רכבת בשכונה והקמת חמישה בניינים בני 10 ...
השבוע פורסם כי חיפה היא העיר המובילה בישראל בשנת 2018 במתן היתרים לפרוייקטי תמ”א 38, היכן?… דווקא באזורי הביקוש הגבוהים בעיר. האם “לילד הזה פיללנו”? האם זוהי בשורת ...
ועדת ערר קבעה כי רק ועדות מחוזיות יכולות להכין תוכנית מקומית המסדירה זכויות בנייה - ולא ועדה מקומית, כפי שהיה נהוג עד כה.
עצים לשימור, חניון תת-קרקעי ורחובות צרים: אנחנו מרבים לדבר על התחדשות עירונית בהיבטים של כדאיות כלכלית, אך מאחורי הקלעים עומדים פרויקטים סבוכים וקשים לביצוע.
התחדשות עירונית - כל מה שצריך לדעת על עולם הנדל"ן והתחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי, ייעוץ משפטי ופרויקטי שיפור מגורים נוספים - נדל"ן - TheMarker Labels.
המעלית החדשה תעבור בתוך המטבח של הדירות הישנות, המטבח יעבור למקום אחר: "כל הזמן הבית אבק"
בעזרת לוח מדלן דירגנו את השכונות שהכי סובלות מהתחדשות עירונית מואצת על שטח קטן. רמת גן מככבת, אבל גם רעננה ואשדוד.
ל-16 הדירות הקיימות יתווספו 12 דירות חדשות ○ דייר בבניין: "שמאי העריך שעליית הערך לדירות הישנות תגיע ל-300000 שקל"
נהוג לחשוב שביצוע פרויקטים מסוג התחדשות עירונית (תמ"א 38/פינוי בינוי) הם דבר מבורך ושכל הצדדים תמיד מרוויחים. אבל במציאות יש גם כאלה שלא מרוצים מהרעיון. דייר שבוחר שלא ...
בניין של 44 דירות בתל-אביב שופץ, ונוספו לו 6 דירות דופלקס חדשות ○ לא הייתה אפשרות להוסיף מרפסות או ממ"ד לדירות הישנות.
ענף ההתחדשות העירונית רווי פרצות בסוגיית ייצוג בעלי הדירות, ולאחרונה פסל המחוזי מינוי עורך דין, לאחר שהתברר שהוא שותף של היזם. עורכי דין בתחום: "ועדת האתיקה של הלשכה טרם ...
לדברי המהנדס הבכיר ישראל דוד, "תמ"א 38 במסלול חיזוק ולא במסלול של הריסה ובנייה, זו הרעלה של הקרקע"
משרדי האוצר והמשפטים מקדמים הצעת חוק שלפיה 25% מתוספות הבנייה בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 יוקצו לרשות המקומית לטובת בניית מוסדות ציבוריים. ההצעה עברה בקריאה ...
המועצה הארצית קבעה בהקשר לתוכנית התחדשות עירונית בגבעתיים כי "יש להימנע ככל שניתן ממצב שבו השאיפה להתחדשות עירונית גורמת בפועל להקפאה במתן היתרי בנייה לתקופה ...
מדובר באגף הדרומי של בניין בן 3 קומות, שבו מתגוררות 9 משפחות, ברחוב קרן היסוד בקריית ביאליק ○ אחרי בדיקת מהנדס בניין, 6 משפחות הורשו לחזור.
דיירים בבניין בקריית ביאליק התעוררו הלילה בבהלה לאחר שחלק ממנו קרס. אחד הדיירים: "חפרו יותר מדי, היו פה גם הצפות של ביוב שכנראה ערערו את העמודים". משפחות הורשו לחזור ...
ביהמ"ש קבע כי בניין שנבנה ללא היתר בנייה, כשהדיירים ידעו על כך, לא יוכל לקבל היתר לחיזוק ושיפוץ בהתאם לתמ"א 38 ○ הייתכן כי בעלי הדירות שלא עשו דבר "להכשרת" הבניין במשך ...
מספר היזמים הפעילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל מתכווץ - בתהליך שבו החברות הגדולות דוחקות את רגליהם של השחקנים הקטנים □ מי מרוויח מהמצב החדש, והאם קבלני ...