"לפני שהגענו ליאיר היזם, עשיתי אסיפת דיירים והחלטנו שאנחנו רוצים לעשות תמ"א, כי הבניין היה מאוד ישן. התחלנו לחפש יזמים ולהתעניין, והיו לנו דרישות - רצינו חניות ומרפסות ומעלית, ...
למעלה מ-300 עררים הוגשו עד היום על היטלי ההשבחה שנשלחו למוכרי דירות ברובעים 3 ו-4 בת"א, רובם המכריע אופסו או הונמכו משמעותית ○ השמאי המכריע משה נדם: "מבחן השוק ...
"התחדשות עירונית היא הפתרון למשבר הדיור הבא שיקרה בישראל, והיא ללא ספק פתרון זול וכלכלי יותר למדינה", כך אמר חיים אביטן, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בדברים ...
דירת ארבעה חדרים, ברחוב הרב מימון בהרצליה, דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38, 96 מ"ר, עם מרפסת וחניה אחת במכפיל חניה. האיכלוס בעוד שנתיים. נמכרה ב־2.18 מיליון שקל באמצעות ...
מתכנן מחוז דרום במינהל התכנון התייחס בוועידת הנדל"ן של TheMarker לחשיבותה של התחבורה הציבורית בחיבור הפריפריה למרכז □ ראשת מינהלת פרויקטים במשרד התחבורה: "אין ...
ראשי הערים חיים בסרט, תחום הדיור מצוי באנרכיה, וחלק ממגדלי המשרדים ייהפכו למגדלי רפאים — נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו יורה לכל הכיוונים ורק עם דבר אחד הוא מסכים: ...
הכלכלנים סבורים שהיושבים על הגדר חוזרים לשוק; ברמ"י סבורים שביטול פינוי שדה דב, יקפיא בנייה של 56 אלף דירות מתוכננות.
מבקר המדינה קובע כי תפקוד גופי התכנון ומשרדי הממשלה בנוגע למדיניות התכנון והפחתת הזיהום והחומרים המסוכנים במפרץ חיפה התאפיין "בפעילות איטית ולא מתואמת". ביקורת ...
ברמת גן ובקדימה-צורן חוששים כי הרחבת היישובים תפגע באוכלוסייה, ואולם ראש העיר דימונה העיד: "חתמתי על הסכם גג. אמרו לי שאני מטורף, שזה לשלש את דימונה בעשור. ירדנו מ-16% ...
לדבריו, המציאות הנוכחית מעוותת, שכן "מי שמחליט כמה תושבים יהיו בעיר הוא הרשות המקומית - שבעצם אינה רוצה תושבים נוספים" □ פרי, יו"ר ובעלים של חברת פרי נדל"ן, קרא לשנות ...
"תמ"א 38 במתכונת הנוכחית מסיימת את דרכה", כך אמרה היום (ב') דלית זילבר, מנכ"לית מינהל התכנון, בוועידת הנדלן של דה מרקר. "אנחנו עושים ומיישמים היום תכנית מלאה ומקיפה ...
פרויקט פינוי – בינוי - פינוי גדול במתחם בורוכוב-כנרת ברעננה יוצא לדרך. הפרויקט יכלול הקמת 173 יחידות דיור ברחוב כנרת-בורוכוב, ויוקם על ידי חברת א.ש.ל.י. שבבעלות אשר אלון ...
מנכ"ל משרד הפנים טוען כי "משברים הם הזדמנות אדירה להובלת שינוי משמעותי", וקורא לעבור לשיטה של רשויות אזוריות: "רשות של 4000-3000 תושבים מטרטרת מנגנונים, והממשלה ...
את הדברים אמרה דלית זילבר בפאנל בנושא דיור בו חשפה כי מינהל התכנון יחל לתכנן שכונות שלמות בערים, תכנון שיחליף את התמ"א הנקודתית ○ מנהל רשות מקרקע ישראל עדיאל ...
הקלות בלתי חוקיות בענייני תכנון ובנייה, חוסר אכיפה והתקשרות בתנאים בלתי סבירים עם נותני שירותים, והטבות למקורבים – הם העומדים במרכז הדוח האחרון של המבקר יוסף חיים ...
ראשת מינהל התכנון, דלית זילבר, התייחסה בוועידת הנדל"ן של TheMarker למשבר שדה דב, להתנגדות ראשי הערים לבנייה וההתנערות מהסכמי הגג, ולמטרופולין החדש הנדרש בבאר שבע ...
תושבים ברחוב ים המלח גילו כי החניות מול ביתם 'נכבשו' בידי פרויקט בנייה סמוך. העירייה :"דרשנו לפרק את הגדר כדי לאפשר מעבר בטוח להולכי הרגל ולפנות חניות"
הרפורמה בתכנון העבירה סמכויות לוועדות המקומיות, כדי לקצר תהליכים □ התוצאה בשטח: עומס רב ועיכובים של שנים במתן היתרי בנייה באזורי ביקוש □ בענף הנדל"ן מכים על חטא: "כל ...
בישיבת מועצת העיר הודיעה ראש העיר עינת קליש רותם על כוונתה להקים את מינהלת 2030 - גוף שיעסוק באופן כוללני בקידום העיר בתחומים כלכלה, תעסוקה ואיכות הסביבה. הגוף יקום ...
מועצת העיר חיפה אישרה הערב (ראשון 23/6/19) בישיבת המועצה שלא מן המניין האצלת סמכויות לסגן ומ”מ ראש העיר נחשון צוק לשמש כמחזיק תיק מנהלת 2030 – התחדשות חיפה ...
הם היו בני משפחה, עם אמא נכה והדרישות שלהם בתכנית שיזמנו היו צריכות להתקבל על כלל הדיירים, היזמים והחוק כמובן • כך מצאתי בלשון החוק פתח המאפשר ליזם להגשים את חלומם.
עו"ד נועה טלבי מסבירה מה צריך לבדוק מבחינת מיסוי ארנונה לפני שנכנסים לפרויקט התחדשות עירונית, איך ניתן להקטין חיובי ארנונה אפשריים בפרויקטים שונים או בשלבים שונים בפרויקט, ...
פרויקט פינוי בינוי גדול ברעננה יוצא לדרך: שישה בנייני רכבת בצומת הרחובות כנרת ובורוכוב בחלקה הצפון מזרחי של העיר, ייהרסו לחלוטין, ובמקום ייבנו שישה בניינים בני 173 דירות, כאשר ...
התכנית האסטרטגית לנכסים מניבים של ה.ל.ר יוצאת לדרך: בימים אלה בחרה החברה זוכה להפעלת הנכס המסחרי בשכונת רחובות המדע: דפנ'ס קונדיטוריה. בתהליך השתתפו גם נציגי ...
מדינת ישראל נמצאת על קו השבר הסורי אפריקני, מה שאומר שהיא מועדת לרעידות אדמה חזקות. כמה חזקות? בעבר היו כמה כאלו שהחריבו ערים בארץ: יפו, עכו, צפת, טבריה וירושלים ...
חברת דרא שיווק נדל"ן החלה לשווק את פרויקט קליין 1 בירושלים. מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 של חיזוק ותוספת בניה במושבה הגרמנית שיזמה חברת דיוורולי סיאני. הבניין המקורי הינו בניין ...
פרויקטים רבים של תמ"א הופכים לסיוט עבור הדיירים. ליקויי בטיחות בבניין, התמודדות עם שכנים סרבנים, יזמים שמתגלים כחסרי יכולת כלכלית לבצע את העבודות ושינויים במדיניות הרשויות ...
עוד ועוד רשויות מקומיות מגבילות את התוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, וגם נטיית ליבם של בכירים במוסדות התכנון במדינה נוטה לסתום את הגולל על התוכנית ○ עם זאת לא קיימת ...
מרגיע את החששות מתוכנית המתאר, חושף את התכניות למלונות החדשים, מסביר מדוע עצר את הבנייה ואיך זה קשור למכסת המים ומבטיח שוויון הזדמנויות עם שיעורים פרטיים בחמישה ...
סוגרים שבוע עם העסקאות הבולטות בשוק הנדל"ן ברעננה והסביבה ועם הצעה אחת מעניינת...נמכרו דירת ארבעה חדרים, ברחוב משה וילנסקי בשכונת נווה זמר רעננה,.
מדובר בפינוי בינוי ברחוב נוריות הכולל מבנים במצב פיזי ירוד, כשבמקומם מתוכננים מגדלי מגורים עם כ-1800 דירות חדשות. מוסדות התכנון מתנגדים לקידום התוכנית בהליכים מהירים ...
פרויקט לוגאנו, שנבנה כחלק מההתחדשות העירונית ביהוד, יכול לקרוץ למבקשים לגור בדירה חדשה במטרופולין תל אביב □ אלא שהתכנון הגרוע מבטיח שלמרות הבנייה הצפופה, הדיירים ...
מניית חברת ההחזקות של תנחום אורן השלימה זינוק שנתי של כ-140%, ושל כ-250% בשלוש השנים האחרונות.
בדרך לעליות מחירים? ברבעון הראשון נרשמה ירידה חדה בהתחלות הבנייה, לעומת הרבעון האחרון של 2018. מגמת ירידה בהתחלות הבנייה החל מהרבעון האחרון של 2018 בקצב של ...
מינהל התכנון והחברה להגנת הטבע מתבססים על מאגר נתונים דומה אבל מגיעים למסקנות שונות בתכלית בנוגע לשאלה כמה אפשר עוד לבנות בירושלים מבלי לגדוע את היערות סביבה.
מחירי הנדל"ן בבירה נוסקים לשחקים? לא בכל מקום! כן, גם ב־2019 עדיין אפשר למצוא דירות במחירי מציאה של פחות מ־1.5 מיליון שקל. איך משפיעים מיזמי ההתחדשות העירונית על הדיור ...
היעד שהוצב להקמתן של 1.5 מיליון יחידות דיור עד 2040 מכתיב הקמה של 24 אלף דירות בשנה בפרויקטי התחדשות עירונית - יעד דמיוני ביחס למציאות בשטח □ מחקר חדש של BDO ...
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, בראשות איתמר בן דוד, אישרה תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף במסגרתה ייבנו במתחם "אלי כהן" בגבעת אולגה שבחדרה 1100 דירות חדשות, ...
משרד האוצר שוקד על תוכנית שתחזק את הרשות להתחדשות עירונית □ הרשות אמורה לקדם תוכניות פינוי־בינוי באמצעות הסכמי גג, אך ההסכם היחיד שלה בוטל □ הרשות להתחדשות: ...
המפקחת טלי להב קיבלה תביעה של בעלי דירות בבניין ברעננה נגד שכנים ספורים, שסירבו לחתום על הסכמה לפרויקט תמ"א 38 ○ בכך הסתיימו חמש שנות עיכוב בפרויקט ○ כחלק ...
חוות הניסיונות בגליל המערבי והמטה הארצי לבינוי שפוי טענו, כי אין זה מתפקידה של הותמ"ל לכלול בתוכניותיה שטחי מסחר ותעסוקה, אבל השופט דחה את הטענה.
כשנה לאחר הדיון הראשון, אישרה הועעדה המקומית את התוכנית שתשנה את פניה של השכונה הוותיקה...הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אישרה להפקדה את תוכנית "התחדשות עירונית ...
עוד תכנית פינוי-בינוי אושרה בוותמ"ל להתנגדויות הציבור: כ-1,000 יח"ד חדשות ייבנו במרכז העיר בית שמש הוותיקה • שמונה בנייני רכבת המכילים כיום 180 דירות ייהרסו ובמקומן יוקמו 10 ...
הסרבנות המתעצמת של העיריות כלפי תמ"א 38, בנוסף לעובדה כי לא הגיעה אל הפריפריה, היא קריאה לכל הגופים האחראיים להתחיל לחשוב ברצינות על היום שאחרי, מתוך הבנה כי ...
חזיון נפוץ מאוד הוא שבהתחלפות ראש עיר נעצרות כמעט לגמרי עבודות הבניה או תמ"א 38 ונגרם חוסר וודאות תכנוני. במשרד המשפטים בוחנים אפשרות להגביל את כוחם.
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה לאחרונה בקשה לחייב דיירים להמשיך בפרויקט תמ"א 38 בחולון – אף שהחברה היזמית התחלפה לפני תחילת העבודות. השופט יהושע גייפמן הסביר ...
אף שהדרך לאישור השינויים בתמ"א 35, שיגדילו בצורה משמעותית את הצפיפות הערים, עוד ארוכה - הם כבר מעוררים תגובות עזות בענף ○ איתן עטיה: "הממשלה צריכה לעשות שינוי דרמטי ...
בכנס בנושא שוק הדיור, ביקר אורן הוד את תוכנית "מחיר למשתכן" בה החברה לוקחת חלק, ואמר שהמטרה החברתית בבסיס הפרויקט - לאפשר דיור בר השגה - לא הצליחה. נשיא התאחדות ...
אחרי 7 שנים של תכנון ואישור, נהרסו בחודש שעבר הבניינים הישנים, והבנייה החלה.
זוהי קרן ההשקעות הציבורית השניה הלא סחירה של הלמן אלדובי - לפני שנתיים השיקה קרן דומה המתמחה בתחום האשראי הצרכני בארה"ב.
התאחדות בוניהארץ טוענת, כי מדיניותה המעודכנת של הוועדה המקומית התקבלה ממניעים פוליטיים ובצורה בלתי חוקית * מבקשת להותיר בעינה את המדיניות הקודמת.
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, אישרה להפקדה תכנית להתחדשות עירונית בבית שמש ותכנית למגורים בלוד • התכנית בבית שמש כוללת 1,000 יחידות דיור ...
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה דרישה של יזמים, שרכשו זכויות בפרויקט תמ"א 38 מיזם אחר, לחייב את הדיירים לקיים את החוזה מולם, בטענה שהפרויקט הארוך והמורכב דורש "אמון ...
כל עסקת תמ"א 38 או קומבינציה משדרגת למעשה את הנכס עבור בעליו ○ הקפדה על כמה וכמה דגשים יכולה להבטיח את הוצאת המיטב מן הפרויקט.
בית פרטי עם שישה חדרים, ברחוב חטיבת גולני ברעננה, 200 מ”ר על שטח של 300 מ”ר, עם גינה ירוקה וגדולה, חדר הורים ואופציה לעליית גג. נמכר ב־4.1925 מיליון שקל באמצעות ...
התאחדות בוני הארץ שהגישה את העתירה, טוענת כי מדובר בהחלטה שנובעת מטעמים פופוליסטיים ומהווה חלק מ"הבטחת בחירות". בנוסף, לא ברור האם המשמעות היא ביטול של תמ"א 38 ...
הוועדה הארצית לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) אישרה להפקדה אתמול (ד') שתי תוכניות בנייה חדשות במסלול מואץ - תוכנית התחדשות עירונית להקמת 1,000 יחידות דיור בבית ...
העיר תל אביב-יפו ממשיכה להוביל את ענף ההתחדשות העירונית הארצי - גם בשכונות הצפוניות, שעימן נמנית רמת אביב הירוקה, ניכרת מגמה של התחדשות עם אכלוס פרויקט פינוי-בינוי ...
בתום ביקור ראש הרשות להתחדשות עירונית: נקבעו צוותים לקידום ההתחדשות העירונית בנתניה. במסגרת מדיניות ראש העיר לקידום תהליכי התחדשות עירונית בנתניה – אירחה ראש העיר, ...
בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה דחה לאחרונה שתי עתירות שהוגשו נגד ועדות התכנון והבנייה במחוז חיפה, שעסקו בפרויקט תמ"א 38/2 שיתבצע בבניין בחיפה, ותקפו את החלטות ...
עו"ד מורן גור, שותף ומייסד של משרד רייסמן גור: "יש להגדיר עוד מנגנון של בוררות או גישור כדי למנוע עיכובים וחסמים בפרויקטים של תמ"א 38"
במשך 70 שנה גובה עיריית ת”א ארנונת מגורים ממשפחות המתגוררות בדירות בקומת מרתף בבניין בצפון ת”א, אבל כשנדרשה לאשר פרויקט תמ”א לבניין, העדיפה לתקוע אותו בטענה ...
פרויקט בניה ייחודי היוצא לדרך בימים אלה בקריית ים נבחר השבוע במקום הראשון בתחרות הבניינים היפים בהתחדשות העירונית 2019 שיזם העיתון "דה מרקר". במקום השני זכה פרויקט ...
הדיירים בשדרות ירושלים 92-94 ברמת-גן התארגנו לפרויקט משותף: "מעלית וממ"ד זה נחמד, אבל הכי חשוב זה ההגנה מפני רעידות אדמה"
נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2018 מעלים כי רחובות נמצאת במקום ה-6 בהנפקת היתרי בנייה לפרויקטים של פינוי- בינוי...רחובות בדירוג 10 הערים המובילות ...
מהנתונים שפורסמו עולה שבמהלך 2018 הונפקו באשדוד 34 היתרי בנייה לפרויקטים מהסוג הזה ...העיר אשדוד נמצאת במקום השישי בארץ בכמות הפרויקטים של תמ"א 38 לשנת 2018.
שוק הנדל"ן המקומי יספוג עליית מחירים דרמטית, כתוצאה מהחלטת הכנסת לפזר את עצמה רגע אחרי הבחירות, כשהיא מותירה ממשלה לא מתפקדת. ההמלצה העיקרית כרגע היא לרכוש ...
הצהרת הממשלה ביום ירושלים על בנייה מסיבית בבירה התגלתה כפלופ ○ איפה דיירים ייאלצו לפצות קבלן תמ"א 38 בחצי מיליון שקל ולמה ○ לאיזו תחנת רכבת במרכז הארץ לא תוכלו ...
עו"ד אלי אשל: ''חוסר הודאות גורם לבזבוז אדיר במשאבים, להארכת תהליכים, לתכנון לקוי, ולבעלי דירות ויזמים שמתקשרים בחוסר מידע''
שכונה אחת תמוקם בחלקו הצפון מזרחי של היישוב, עד לצומת בנימינה; יחד עם שכונת אור-ים, שכבר נמצאת בבנייה, ותוספת יח"ד במסגרת תוכניות של התחדשות עירונית, יתווספו ליישוב ...
הבטחות למגורים על שפת הים ולפתיחת חנויות ומסעדות בשכונה יכולות לפתות קונים רבים □ ואולם אכזיב החדשה לא מחמיצה שום טעות ברשימת תקלות התכנון לשכונות בישראל, ותהיה ...
הדוח הראשון של ראש העיר החדשה עינת קליש רותם מפרט את פעילות המערכת העירונית ברבעון הראשון של השנה, ומלמד על כוונה להגיש מסמך מדיניות מעודכן לתמ"א 38 ולקדם רפורמה ...
רוני בריק: "ראשי ערים התאהבו בשם קוד 'שיתוף ציבור' ותוקעים תכניות ל-5 השנים הקרובות" • בפאנל בנושא הותמ"ל ככלי להתחדשות עירונית תקף נשיא התאחדות בוני הארץ לשעבר את ...
לאחר תקופה ארוכה של התנגדויות, הפגנות ומחאות אושרה ביום שני השבוע במליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה להפקדה תכנית הפינוי בינוי בשיכון דרום. על פי התכנית, יהרסו 15 מבנים ...
נציג הדיירים מספר: "התחלנו את התהליך מזמן. לקח לנו די הרבה זמן לצאת לדרך. בדקנו כמה יזמים, קיבלנו הצעות, בחרנו יזם, ואז התחיל תהליך מול העירייה ששינתה בדרך את הדרישות ...
דיירי בניין בחיפה חויבו לשלם ליזם פיצוי בגובה של יותר מחצי מיליון שקל בגין ביטול ההסכם עמו.
מחירי הדיור מטורפים? חושבים שאין דרך שבה תוכלו לקנות דירה ולצאת ממעגל השכירות הבזבזני? יכול להיות שיש מקומות שלא שקלתם, אשר מהווים הזדמנות נדל"נית גם כהשקעה.
דיירי בניין בר"ג מתגוררים מזה שנתיים במעין אתר בנייה בשל מצב החברה. ביהמ"ש שוכנע שהפתרון הוא "ויתור" על ההסכמים והעברת הפרויקט ליזם אחר.
"אני מודיע לכם: אני עוצר את ההתחדשות העירונית בהרצליה. לא יהיו יותר פרויקטים של פינוי־בינוי, לא יאושרו תוכניות תמ"א 38", כך אמר אתמול ראש עיריית הרצליה, משה פדלון, בוועידת ...
יו"ר הרשות להתחדשות עירונית, חיים אביטן, רוצה לשלש את תקציב הרשות ל-250 מיליון שקל בשנה, אופטימי לגבי הקמת קרן להתחדשות - ומבטיח לטפל בחיזוק המבנים לאורך השבר ...
עינת גנון טוענת כי פרויקט חיזוקי מבנים של משרד השיכון הוא התחליף לתמ"א 38 בפריפריה, וכי עד כה חוזקו במסגרת הפרויקט הזה 1600 מבנים.
כרמל שאמה הכהן בוועידה להתחדשות עירונית, "אנחנו רוצים שהתושבים, הדיירים, היזמים והמתכננים ילכו לכיוון רחב יותר של מתחמים". רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, "לעיר כמו גבעתיים ...
ראש עיריית הרצליה משה פדלון הודיע כי אספקת המים לעיר אינה מספיקה, ולאור זאת הוא עומד לעצור את הפרויקטים להתחדשות עירונית בהרצליה.
מ"מ ראש עיריית קריית שמונה מספר על פיזור כספי ממשלה ליעדים נקודתיים: משרד השיכון מממן חיזוקי מבנים אך ללא ממד"ים, פיקוד העורף משקיע 80 אלף שקל לדירה למיגון אך ללא ...
חיפה ממוקמת במקום השני ואחריה חיפה, רמת גן וחולון; יו״ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה: "ראשי הרשויות צריכים להיות מחויבים להתחדשות כמו לחינוך, ניקיון ובטחון התושבים"
בתקופה האחרונה מודיעים ראשי ערים כי יבטלו, יעכבו ויקפיאו את כל תוכניות התמ"א 38 בעירם, ונדמה שכל בעיות ערי ישראל מתנקזות לאותה תוכנית מושמצת; אבל, בשביל מה צריך ועדות ...
מיזמים של התחדשות עירונית מתרבים בקצב, אך כנראה הקצב היה מהיר יותר אלמלא דיירים שמסרבים לחתום. לפעמים זה חוסר אמון ביזם, לעתים סכסוכי ירושה או בעל דירה לא ידוע ...
עם תוכנית רבעים מקודמת ומאושרת, ודאות תכנונית עבור תושבים ויזמים ומטרה ברורה לשמר את המרקם העירוני: העיר תל אביב-יפו ממשיכה להוביל את ענף ההתחדשות העירונית.
בניגוד לטענת העירייה: מחירי הדירות במרכז הוותיק של תל אביב ירדו ב־2018 ומספר העסקאות ירד ב־10%. לדברי שמאים האשם הוא בהיטל ההשבחה החדש.
פרויקט חיל הים ממוקם בין בית החולים רמב"ם לבין תחנת הרכבת חיפה בת גלים אל מול הכניסה המערבית לנמל חיפה. תכנית המתחם מקודמת על ידי משרד קנפו כלימור אדריכלים.
נדחתה ישיבת מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה, שנקבעה ליום שני הבא (3 ביוני), ושבה היתה אמורה להיות מוצגת לחברי המליאה תוכנית המתאר. ההודעה על מועד חדש אמורה ...
30 אחוז מתושבי השכונה כבר חתמו על אישור הפרויקט, שישנה את פני השכונה שנבנתה בשנות ה-80...פרויקט התחדשות עירונית בשכונת פואבלו אספניול, הסמוכה לחוף הים בראשון לציון,.
אנשי הנדל"ן ומקבלי ההחלטות בתחום הנדל"ן יפגשו שבוע הבא בכנס מיוחד בגליל וידונו בדרך לחיזוק הפריפריה וקידום התחדשות עירונית.
לאחרונה נודע כי במינהל התכנון מובילים מהלך שיאפשר לרשויות המקומיות לקבוע את גבולות ההתחדשות העירונית של עירם, בדרך של תכנון מתחמי פינוי בינוי המאגדים כמה בנייני מגורים, ...
מה הדבר הכי חברתי שקיים היום? אם להאמין לנאומים הנלהבים שנישאים בכל כנס נדל"ן ובכל התבטאות של גורמים בענף, אין ספק שהתחדשות עירונית זה הדבר הכי חברתי שקיים. כל קבלן ...
אם ביקרתם לאחרונה באחת הערים הגדולות בישראל, וסביר להניח שגם אם לא, כנראה שמעתם את צמד המילים תמ”א 38. בשנים האחרונות הוא נפוץ במיוחד גם אם רבים כלל אינם מודעים ...
אחת למאה שנים פוקדת את האזור רעידת אדמה הרסנית. האחרונה התרחשה ב-1927 כך שמבחינה סטטיסטית לפחות ישראל כנראה קרובה מאי-פעם לרעש קטלני נוסף. מומחים מעריכים כי ...
לראשונה מאז 1975 עודכן לוח התשלומים לדירות בפרויקטים שאינם מלווים בערבות בנקאית • כעת הלוח החדש כולל יותר תשלומים, שכל אחד מהם קטן יותר מבעבר • בנוסף, נקבע לוח חדש ...
היתרון בתמ"א 38 הוא בטיחותי, אבל היתרון הגדול והסיבה שרוב הציבור זורם לפרויקטים האלו, היא כלכלית - ברוב המקרים באזורי הביקוש, צפוי רווח משמעותי לדיירים.
כך עולה מסקירת שוק הדיור שפירסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר □ העלייה במשך הזמן הממוצע הנדרש למכירת דירה מיד שנייה נבלמה.
איטל בציר אלשיך על ההתנגדות לתכניות הבנייה במזרח רחובות: "הבטחנו לבוחרינו לשמור על הריאות הירוקות שעוד נותרו בעיר. יש למצות קודם כל עתודות קרקע ותשתיות קיימות. אם בעוד ...
העירייה ביקשה לגבות היטל השבחה על זכויות שלטענתה ניתנו מכוח תוכנית שהיא אישרה לנכס במהלך השנים. השופט פסק כי כל הזכויות שבמחלוקת ניתנו מכוח תמ"א 38, הפטורה מהיטל.
חודשיים לאחר חשיפת "כלכליסט" אודות פרויקט התמ"א הצפוף בישראל, מתגלים כעת פרטים חדשים, שלפיהם מי שאחראי לצפיפות הבלתי שגרתית הזו, היא לא אחרת מעיריית חולון.
וועדות התכנון יאשרו פרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת לבניין קיים) רק כשיש הסכמה של לפחות 2/3 מהדיירים להליך. כך קבע בית המשפט המחוזי במסגרת עתירה שהוגשה מטעם קבוצת ...
מעוניינים למצוא את משרד התיווך האידיאלי עבור הדירה הבאה שלכם? יצאנו להכיר את משרדי התיווך המובילים בחולון והסביבה...תיווך נדל"ן בזמן חביבה.
בצעד נדיר בוטלו הסכמי מכר לרכישת דירות בפרויקט תמ"א 38 בר"ג שבנייתו נעצרה ב–2016 • כיוון שלא היה ליווי בנקאי לפרויקט נקבע שהרוכשים אינם נושים מובטחים והם צפויים לאבד ...
עו"ד קרן כהן בלחרסקי: "כיום יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית מחויבים להציג פתרונות לאוכלוסיות מבוגרות"
"אנחנו יושבים עם משרד המשפטים על שינוי חקיקה שייצר ודאות תכנונית בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38", כך אמר אתמול (ב') חיים אביטן מנהל הרשות להתחדשות עירונית ...
במקביל לגל המחאה נגד הסכמי-הגג, עיריות רבות ברחבי הארץ החליטו להגביל פרויקטי תמ"א 38 בתחומן, כולל את אלה שכבר נמצאים בשלבי אישור שונים • ודאות? תשכחו מזה.
המפקחת על המקרקעין ברחובות החליטה לאחרונה כי היא מוסמכת לאשר פרויקט תמ"א 38 שבו מתוכננת מעלית על חשבון חלק מדירה - שבעליה לא הסכימו כלל לפרויקט.
לבניין רכבת ברחוב יפת שבדרום העיר יתווספו 2.5 קומות ו־39 דירות, מעליות ושיפוץ החלל הציבורי.
מהלך שמקדמת המדינה יבטיח ליזמי התחדשות עירונית כי ההכרעה על היטלי ההשבחה בפרויקטים תינתן כבר בתחילת ההליך התכנוני ולא בסופו □ היזמים התרעמו על כך שהמדינה אינה ...
מועצת העיר צפויה לדון ולאשר היום תוכנית תכנונית מפורטת לרוב חלקי העיר ○ אם התוכנית תאושר, היא תמשיך את המדיניות להעדיף מתחמי פינוי-בינוי בעיר ולהגביל בשטחה פרויקטים של ...
דוח של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2018 חושף כי מאז אישורה של תמ"א 38 בשנת 2005 ועד לסוף שנת 2018 נופקו מכוחה היתרי בנייה ל-3289 דירות מתוך כ-120000 ...
תושבי שכונת ג'סי כהן לקחו חלק בכנס בנושא תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונה ...אתמול (שלישי) התקיים כנס תושבים בנושא התחדשות עירונית בשכונת ג'סי כהן, הממוקמת בקצה ...
ב–2016 קבעה העירייה באופן חריג מכסת גג כוללת לבנייה חדשה בתחומה במסגרת התוכנית הארצית לחיזוק מבנים • באזורים מסוימים המכסה עומדת כעת לפני סיום ויזמים הוזהרו שיתכן ...
פשיטת רגל של קבלן או חדלות פירעון של חברה קבלנית הם התרחישים המפחידים ביותר בפרויקטים של תמ"א 38. עו"ד ונוטריון אילן שלומוביץ, מספר על חלום הבלהות של הדיירים בפרויקט ...
הוועדה המקומית לתכנון ובניה תדון בפרויקט שמתוכנן לקום בשכונת רמת הטייסים עד 2028 - הכולל 66 אלף מ"ר בנוי ובו יהרסו 12 בניינים ויוקמו 8 מגדלים; גם בשדרות סמאטס שבצפון הישן ...
אחת מכל 7 דירות חדשות שנמכרות בישראל היא דירה של פרויקט התחדשות עירונית. כך עולה מדו"ח שמפרסמת היום (ג') הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית המספק תמונת מצב נכון ...
ביהמ"ש דחה אפשרות שדיירי בניינים באשדוד ישתתפו בעלויות הפרויקט בהיקף של כ-50 אלף שקל לדירה, כדי שהיזם יקבל פחות קומות: "ברור שהסיכוי לכך אפסי"
עוד לפני שקיבלה היתר בנייה מיהרה "קרן ק.ר. נדל"ן" לעתור נגד הוועדה המקומית בעירייה בטענה שהתקן לא חוקי. אבל ביהמ"ש דחה אותה על הסף.
במסגרת התוכנית ייבנו באור יהודה 8 מגדלי מגורים חדשים עם 656 יחידות דיור; התוכנית לגבעת שמואל כוללת 1700 דירות חדשות. שכונת המגורים החדשה באום אל פאחם, שתוכניתה ...
בכל שכונת מצוקה חלשה שבה מתוכננת בנייה חדשה וכניסה של אוכלוסייה חזקה, שומה על מקבלי ההחלטות לשלב את התושבים הוותיקים בהתייעצות ובתכנון עתיד השכונה.
ועדת הערר במחוז תל אביב קבעה כי בניית ממ"דים בקו אפס מהבניינים הסמוכים, תפגע ביכולת שלהם לעבור תמ"א בעצמם, ופסלה את החלטת הוועדה המקומית.
"גלובס" עושה סדר בעקבות ההחלטה יוצאת הדופן לבטל את תמ"א 38 בר"ג ○ האם זו סנונית ראשונה שמעידה על מהלך גדול בהרבה, מי עשויים להרוויח או להפסיד ממנה, מה יקרה לתעשייה ...
מנהל התכנון: עדיפות ל'פינוי בינוי' על פני תמ"א 38 • במנהל התכנון אישרו: "במקום לקדם תהליכי התחדשות אמיתיים, תמ"א 38 גרמה לאורך השנים לנזק למרקם העירוני, ולא הצליחה להעניק ...
המתחמים הוותיקים, שנבחרו לפינוי בינוי באמצעות קול קורא, נמצאים בירושלים, חולון, באר שבע, לוד, חדרה ואור יהודה. עלות התכנון: כ־20 מיליון שקל. הקריטריונים: ההיתכנות לביצוע ...
הרשות תחלק 20 מיליון שקל לתכנון תשעה מתחמים שבהם ייבנו מאות דירות חדשות במקום דירות ותיקות.
מהלך חדש שמקדם מינהל התכנון במשרד האוצר יאפשר לרשויות המקומיות לקבוע את גבולות ההתחדשות העירונית של עירם, מתוך העדפה למתחמי פינוי־בינוי וצמצום של פרויקטי תמ"א 38 ...
14 שנה לאחר שיצאה לדרך התוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, נראה כי לא נותרו לה תומכים ○ פיילוט של המדינה מבקש לבחון כלים אחרים להתחדשות עירונית ○ להחלטה בנושא ...
במסגרת הפרוייקט ייהרסו 64 דירות וייבנו 136 דירות בשמונה בניינים.
הוועדה המקומית אישרה החלטה להגביל את התמ"א למקרים חריגים בלבד, ואולם ההתלויות לאישורי התמ"א יחסלו למעשה את מימוש התכנית לחיזוק מבנים בעיר.
הנחיות חדשות של העירייה לא יאפשרו עוד חיזוק או הריסת מבנים נקודתיים אלא במקרים חריגים, והעדיפות תהיה לפרויקטים של התחדשות עירונית במתחמים.
מוגש מטעם DUN'S 100. תחום ההתחדשות העירונית החל לפרוח לפני למעלה מעשור וכיום, לאחר אלפי פרויקטים ברחבי הארץ ניתן להכתירו כהצלחה נדל"נית מסחררת, זו אשר הוסיפה ...
הדירה בקומת הקרקע, בת 2 חדרים, נמצאת ליד תאטרון הבימה בתל-אביב והושכרה ב-4100 שקל.
מה צריך לדעת בעלי הדירה לפני כניסתו לפרויקט התחדשות עירונית? כיצד בעל הדירה מבטח עצמו מנזקים אפשריים העלולים להתרחש בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א? הכל בפודקאסט של ...
המפקחת על המקרקעין קבעה כי היזם ישלם לדיירת כחצי מיליון שקל בגלל הפרת שוויון בין הדיירים בפרויקט תמ"א 38.
בפרויקט ברחוב סיני ברמת השרון קיבלו הדיירים מעלית חדשה, ולכל דירה ממ"ד, מרפסת ומחסן, ובחלקן גם חדרון נוסף.
התחדשות עירונית בירושלים מתקיימת במספר פרויקטים בעיר. איפה מתקיימים בירושלים פרויקטים של פינוי בינוי וקבוצות רכישה? מה כולל המפרט בדירות? ומי הקבלנים העומדים מאחורי ...
מהן זכויות הדיירים בתמ"א 38? ○ כיצד ניתן להבטיח את מימוש התמורות שנקבעו ועל מה ממש אסור לוותר בחתימת ההסכם עם היזם? ○ מדריך לזכויות הדיירים בתמ"א 38.
המתווה נחתם בין עיריית ת"א לוועד השכונה - בתמורה לפינוי 220 תושבי המתחם הצפוני שרובם יקבלו דירה חדשה בתמורה ל-750 אלף שקל; אלעד ישראל מקבוצת תשובה תקים במקום 20 ...
מבין שני המסלולים בתמ"א 38, לדרך ההריסה ובנייה מחדש (תמ"א 2\38) יש יתרונות הנדסיים, וגם ליזמים הוא טוב בגלל תוספת הדירות ○ מנגד העומס על התשתיות גרם לראשי ערים ...
"נבקש להמשיך להפעיל את הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) לשנתיים נוספות - לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית ותוכנית ביישובים ערביים" - כך ...
בית המשפט העליון פסק השבוע כי פרויקט תמ"א 38 באשדוד, שמעוכב במשך 3 שנים עקב התנגדות שכנים, ייצא לפועל ○ כחלק מהפרויקט ייבנו 123 דירות, במקום 64 דירות שבנויות ...
כגודל היומרה של התיקון – כמות הבעיות שהיא גררה עימה: מהר מאוד, מרגע שהוקם צוות עורכים לתכנית, התגלו שאלות בלתי פתירות ולאחר שלוש שנים הודיעה הוועדה: "לעת הזאת אין ...
בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה כי כדאיות כלכלית היא רק פרמטר אחד לאישור תוכנית תמ"א 38 ○ מכאן שאין לשלול את האפשרות שבעלי הדירות ישתתפו במימון, משום שגם כך הם ...
רשות המסים צפויה לערער לעליון על ההחלטה שלפיה יזם לא ישלם מס רכישה בעת העברת זכויות מפני שאינו נחשב "איגוד מקרקעין"
החברה צפויה להקים 118 דירות ברחוב רידינג במסגרת פרויקט תמ"א 38/2; התמורה לבעלי הדירות הקיימות תהיה תוספת שטח לכל דירה, מרפסת שמש, חניה תת קרקעית ומחסן.
השלב הראשון של ההתחדשות העירונית אצלכם בבניין: ועד מייצג של בעלי הדירות ○ איך בוחרים את נציגות הדיירים, מה התפקידים והסמכויות שלה, מהם הטפסים הדרושים - ועל מה אסור ...
ברחוב הפלמ"ח 48 בבירה ניצל היזם זכויות בנייה לא מנוצלות וניצל את הטבות התמ"א לפטור מהיטל השבחה: "אחרת זה לא כלכלי כאן"
דירוג התחדשות עירונית של דן אנד ברדסטריט מציג לראשונה את החברות המובילות בתחום הבנייה הלוהט. אפרת שגב, סמנכ"ל פיתוח עסקי בדן אנד ברדסטריט: "היכולת לזהות את היזמים ...
עד לאחרונה הטבות המס לפי החוק לעידוד השקעות הון חלו רק על פרויקטים של הריסה ובנייה או פינוי-בינוי ○ נוהל חדש יאפשר לקבל את ההטבות גם לפרויקטים של חיזוק, בתנאי שלבניין ...
"הקטר של ענף הנדל"ן" - כך מכונה ענף ההתחדשות העירונית, שצובר תאוצה בגוש דן ובירושלים. בשילוב פסיקות משפטיות שמסייעות לשוק להתקדם, ההתחדשות העירונית תמשיך להוביל את ...
בצל המתיחות הביטחונית, תושבי רחוב סוקולוב וסביבתו לא יוכלו לבנות ממ"דים. "למנוע מבעלי הבתים להוסיף ממ"ד ולחזק את דירתם בתקופה כזו של מלחמה, עומד נגד כל הגיון", אומרת ...
ראש העיר כרמל שאמה הכהן החליט לסיים את הישיבה בנושא עוד לפני שהחלה, לאחר שקהל רב שפקד את אולם הוועדה סירב לבקשתו לצאת; המדיניות החדשה שראש העיר מבקש לאשר ...
2018 הסתיימה בצניחה של 40% במספר הבקשות לפרויקטי התחדשות עירונית ובנפילה של 25% במספר ההיתרים שניתנו בפועל, כך עולה מבדיקה של אתר מדלן □ הסיבות: הבחירות ...
על רקע התחרות בתחום ההתחדשות העירונית, נדרש לבדוק היטב את הלוקיישן בו מוקם הפרויקט ואת סוג החוויה המוצעת למי שעומדים להתגורר בו.
מסמך מדיניות חדש של העירייה מפחית זכויות בנייה בהיקף של מאות מ"ר מכל פרויקט עתידי. בעירייה מבהירים: "פרויקטים שכבר אושרו יוכלו להתקדם". הקבלנים מלינים על השינוי.
העיר שנחשבה למתירנית במיוחד בכל הקשור לתוכניות התחדשות עירונית, משנה כיוון ○ "התמ"א בעיר לא תהייה כדאית, המטרה שיאחדו מגרשים", אמר היום ל"גלובס" יו"ר הוועדה המקומית.
5 תוכניות אותן הוחלט לקדם כוללת כ-1700 דירות; שתי תוכניות שאושרו, בקריית יובל ובקריית מנחם, כוללות 630 יחידות דיור. בנוסף יופקדו להתנגדויות תוכניות הכוללות כ-1100 דירות ...
דיירים התנגדו לפרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק בטענה שהוא אינו מיטבי ודרשו לעבור למסלול הריסה ובנייה מחדש ○ ועדת הערר דחתה את טענותיהם וקבעה כי התוכנית תשפר במידה רבה ...
פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי ממשיכים לתפוס תאוצה במקומות שונים בארץ - אבל לפעמים פרויקטים מתעכבים בגלל דיירים סרבנים ○ איך מגדירים "דייר סרבן", מה הסיבות ...
תנופת הנדל"ן בעיר תל אביב-יפו מתפשטת גם לדרום העמוק של העיר – שכונת יפו ג.
ביהמ"ש קיבל ערר שהגישה חברה שרכשה מניות של חברה בשותפות פרויקט תמ"א 38 ברמת-גן, וקבע כי בניגוד לעמדת רשות המסים, החברה שמכרה את המניות אינה "איגוד מקרקעין", ...
בשורה ליזמי התחדשות עירונית שחששו מכפל מס רכישה: פסק דין שניתן בבית המשפט לעניינים מנהליים בלוד, פטר ממס רכישה חברה שהעבירה את זכויותיה בפרויקט התחדשות עירונית ...
במינהל התכנון רוצים לבטל את תוספות הבנייה ואת תקנת שבס ○ המצוק המתפורר באשקלון והסכנה למלון שמעליו ○ האם המחירים יורדים או שאנחנו פשוט קונים דירות זולות יותר ...
הרשויות אומנם לא אמורות להתערב ביחסים מסחריים של יזמים ודיירים - אך כעת נטען שחלקן מגבילות את התוספת לדירות ל-12 מ"ר בלבד. העיריות: "מדובר בשיקולים תכנוניים הכרחיים"
מדובר בבניין רכבת בן 4 קומות, עם 8 כניסות, 8 דירות בכל כניסה, סה"כ 64 דירות. "הפרויקט הוא אחד מהפרויקטים הראשונים של תמ"א 38 שאושרו בעיר אשדוד", מספר דייר בבניין, "לפני ...
למרות שתחום ההתחדשות העירונית נמצא בגאות חסרת תקדים, המכשולים לביצוע פרויקט מוצלח רבים. יזמת הנדל"ן חני הורוביץ, נותנת עצות מניסיונה העשיר – כיצד מקדמים פרויקט בסבך ...
הסכם הפשרה הושג בהמשך לעתירת היזמים כי העייריה תובעת זכויות על שטחים השייכים לדיירים. בהסכם: תוספת קומה, הגדלת זכויות הבנייה ב-2370 מ"ר, וקבלת בעלות על דירה לדיירים ...
מוגש מטעם DUN'S 100. ביום 29.7.2018 פורסם תיקון מס' 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008 אשר נכנס לתוקף ביום 29.10.2018. במסגרת ...
עולם ההתחדשות העירונית מגלם בתוכו הרבה הזדמנויות, אך גם סיכונים רבים. שחר רז מ'חיזוק ובינוי' על רזי מימון פרויקטים של התחדשות העירונית.
כניסת הוותמ"ל למהלכי התחדשות הגדולים והרבים שעל הפרק היא הזדמנות להציל את השיכונים המתפוררים מעתיד מגדלי, פקוק ומשמים.
העירייה אישרה להרחיב את היקפי הבנייה לאחר שנמצא כי לפרויקטים רבים אין היתכנות כלכלית. ההגבלה שבוטלה היא ההתחשבות בשטח הבנוי של הבניין הישן, כלומר יתאפשר לקבל את ...
הרשות להתחדשות עירונית מקדמת פיילוט בחמישה ישובים ערביים: סכנין, טייבה, ג'סר א-זרקא, כפר קאסם וערערה; המטרה - להניע התחדשות עירונית בישובים הערביים.
לרגע המיוחל הזה מחכים לפעמים שנים רבות - הריסתו של מבנה ותיק בן ארבעים שנה, והתחלת בנייה מחודשת ומודרנית בהליך פינוי-בינוי. העיר רמת גן ממשיכה למצב עצמה בחזית ...
העירייה מקדמת שש תוכניות להתחדשות עירונית לאורך ציר לה גווארדיה בתל אביב - הצפויות להעניק לו מתיחת פנים חיונית □ התושבים, החוששים מצפיפות ומפקקים, מעכבים את הבנייה ...
שינוי מגמה בהתחדשות העירונית, מפרויקטים של תמ"א 38 לפינוי ובינוי.