פרסומות

אשד המנהלת להשבחת נדל"ן פרסמו אצלנו

קישורים חשובים

אתר האינטרנט המוביל לתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית

הקלטת פאנל ״התחדשות עירונית 2020 לאן?״ 13/9/2020 בהשתתפות מיטב המומחים

על מה דיברנו? 

  • על יכולת אדריכלית לתכנן כשמדיניות הרשויות משתנה חדשות לבקרים. על תפקיד שמאי הדיירים בפרוייקטים. על היום שאחרי אוקטובר 2020. על מכירת דירות בתקופת המשבר ואיך עושים את זה מהר יותר בחו״ל. 
  • על הסכמי הרשות להתחדשות עירונית ותפקיד עורך הדין, 
  • האם נכון לייצג דיירים בלבד או גם וגם? 
  • על החלטת ועדת ערר בראשות בני זלמנוביץ לתשלום היטל השבחה על ידי דיירים (האם אכן כך?) 
  • על חזרה אחורה מפרוייקטים של פינוי בינוי אל תמא הריסה ובנייה, והאם נכון להוריד את הרוב הדרוש בפרוייקטים של הריסה ובנייה ופינוי בינוי ל- 66 אחוז כפי שצופה התיקון לחוק ההסדרים. על כל אלה ועוד דיברנו כשעה וחצי בדיון מרתק. 


משתתפי הפאנל: 

  • מנהלת ומנחה: עו"ד נטלי עברון - משרד שטייף, עברון, סידס 
  • אדריכלית עדנה מור - לשעבר יו"ר איגוד האדריכלים והעצמאים. 
  • שמאית נחמה בוגין - שמאית מקרקעין ומשפטנית. 
  • עו"ד רועי בר יוסף - שותף במשרד בר יוסף נאווי המתמחה בייצוג דיירים. 
  • מר אורי רובין - מנכ"ל חברת רובינגרופ.


להקלטת הרצאות קודמות

לקידום תמ"א 38 בבניין מלאו את הטופס

קריאה אחרונה לעלות על רכבת תמ"א 38!
המועצה הארצית לתכנון ובניה הכריעה - תמ"א 38 תבוטל עוד 3 שנים, אוקטובר 2022. 
אחרי תאריך זה אמורה להיות תוכנית חדשה להתחדשות עירונית שכפי הנראה תהיה נכונה יותר לערים אך לא תיטיב בהכרח עם הדיירים. התוכנית תבטל או תפחית פטורים ממסים והיטלים ותאפשר תמורות פחותות לדיירים. 
על פניו נראה שנכון לנסות לקדם כיום תמ"א בבניין ולא בהכרח מומלץ להמתין לשינויי מדיניות. בניינים שיגישו תוכניות עד למועד הקובע, גם אם לא ישלימו פרויקט, עתידים להיכלל בתוכניות מעבר כפי שיוחלט בכל עיר. בכל מקרה נראה שעדיף להמשיך ולקדם תהליך ויהיה קל יותר לנסות ולהשתלב בהמשך מול התוכנית החדשה מאשר להתחיל מאפס.
אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...
* שדה חובה

קבוצת מובילי התחדשות עירונית: פתחנו קבוצת פייסבוק המיועדת לכל העוסקים ומקבלי ההחלטות בתחום ההתחדשות העירונית. יזמים וקבלנים, עורכי דין, אדריכלים, מלווי דיירים ועוד. הקבוצה תשמש לקבלת עדכונים שוטפים, במה לתכנים של חברי הקבוצה. 
לקבוצת מובילי התחדשות עירונית >>>

 

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • מדיניות חדשה לפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן
    כלכליסט 27.12.2020
    הוועדה  המקומית של רמת גן תדון היום ב"מכפיל הריסה ובניה", תוכנית אשר הוכנה על ידי שמאי הוועדה, שהוא מספר קבוע בכל אזור שעל פיו יחשבו את מספר הדירות ואת השטח שניתן יהיה להוסיף בפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן. התוכנית הוכנה כבר בשנת 2018 כמדיניות החדשה של העירייה בנוגע לביצוע התחדשות עירונית ברמת גן, אך היא לא אושרה בשל מאבקים פוליטיים, אך בפועל, יסוד התוכנית של חישוב המשיך לשמש את המדיניות של עיריית רמת גן. קביעה זו נועדה לאזן בין הרווחיות של היזמים לבין מצב התשתיות הציבוריות וכן כדי לאפשר התחדשות של בניינים נוספים. לדוגמא, שיכון וותיקים, שם ניתן מכפיל הדירות יהיה 2.2, כלומר על כל דירה שנהרסת בבניין ניתן יהיה לבנות 2.2 דירות בבניין החדש שנבנה. מכפיל השטח באותו שיכון וותיקים יהיה 3.2 ניתן יהיה להגדיל את שטח הבניין כולו פי 3.2 לעומת שטי הבניין שנהרס במסגרת תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניה. המכפיל שנקבע למשל במרכז העיר, נקבע שהמכפיל הוקטן ל-2.8 במקום 3 שהיה קודם, כך שאם לדוגמא הורסים בניין בן 15 קומות ניתן לפי החישוב החדש לבנות בניין חדש בן 42 דירות לעומת 45 דירות במכפיל הקודם. המשמעות של הפחתת 3 דירות הוא ירידה של כ-7 מיליון שקל בהכנסות ולכן יזם תמ"א 38, צריך לחשב מחדש את חישובי הכלכליות של הפרויקט לפי נתונים אלה. התאחדות הקבלנים בוני הארץ, שלחה מכתב בהול לראש עיריית רמת גן – כרמל שאמה הכהן – ובו היא מאיימת בהליכים משפטיים באם תאמץ הוועדה המקומית רמת גם את המדיניות החדשה. לטענתם, ההצעה למדיניות החדשה עבור תמ"א 38 ברמת גן אינה סבירה וסותרת את פסק הדין של השופט  אורנשטיין.
  • האם הממשלה ערוכה ליום שלאחר תמ"א 38?
    TheMarker 27.12.2020
    שר אריה דרעי פעל באופן נמרץ לפני פיזורה של הכנסת כדי לקיים את הדיון בדבר הארכתה של הוראת השעה כדי לאפשר את המשכת הפעילות של הוותמ"ל – הוועדה להאצת תוכניות במתחמי דיור מועדפים. אבי ניסנקורן, שר המשפטים המשמש גם יושב ראש וועדת השרים לענייני חקיקה, חשש מהתנגדות משרד החקלאות והמשרד להגנת הסביבה, ומלחץ ציבורי גדול כנגד החלטה שנויה במחלוקת ערב בחירות, החליט להוריד את הנושא מסדר היום של הוועדה ובכך טרפד את הכוונה של שר הפנים, אריה דרעי. ההתנגדות של הגופים הציבוריים לפעילות הוותמ"ל מתייחסת לפגיעה שגורמת פעילות זאת עד היום ב-90,000 דונם של שטחים פתוחים ושהסמכויות שנתנו לוותמ"ל מאפשרת להם לסתור תוכניות מתאר כולל מניעת זכות ערר של התושבים. הסמנכ"לית של הרשות להתחדשות עירונית, עינת גגון, דוגלת בגישה הפוכה שפעילותה של הוותמ"ל הכרחית לביצוע התחדשות עירונית אשר מאיצה את ההתאוששות של המשק, הנמצא בהאטה. העובדה שבשנה האחרונה קבינט הדיור קיים דיון אחד בלבד, בשל שיתוק פעולות הממשלה, ולכן לא הוצגו, לדברי גגון, תוכניות חדשות לביצוע התחדשות עירונית במשך שנה וזאת בשעה ש-33,000 דירות ממתינות לאישור הוותמ"ל. התוצאה של שיתוק זה הוא ש-33,000 משפחות נאלצות לחיות בדירות שהן במצב רעוע, וללא ממ"ד. לגבי ההתנגדות לתוכנית, יש להבין שהוועדה שינתה את גישתה והמאמץ מתרכז בתוככי הערים באזורים הסמוכים לתחנות המטרו המתוכננות ולכן הפגיעה של התוכניות האלה בסביבה ובשטחים הירוקים, נמנעת. לגבי השאלה האם הממשלה ערוכה לימים שאחרי תפוגת תמ"א 38, כי כיום נעשה מאמץ ליצור תוכניות עירוניות שבמסגרתם יינתנו פתרונות לעניין של התחדשות עירונית מאיר והממשלה מבינה את חשיבותה.
  • תוכניות התחדשות עירונית בכפר סבא אושרו להתנגדויות הציבור
    Ynet 27.12.2020
    תוכניות של תמ"א 38 בכפר סבא, אשר נעצר הקידום שלהן בשנת 2019, אושרו להתנגדויות הציבור בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז. הסיבה שקידומן נעצר היה תזכיר חוק חליפי שפרסם אריה דרעי שר הפנים, שעל פיו הוחלט לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית רק שהן מתייחסות למתחמים ואילו התוכניות שהוגשו, התייחסו לבניין הבודד, ולא לרמת המתחם. לאחר שהם תוקנו, ניתן היה להמשיך בקידומן. את התוכניות קידמה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא משרד דרמן ורקבל אדריכלות ערך אותן. מדובר במתחמי פינוי בינוי (תמ"א 38/2) ברחוב סוקולוב ורחוב ששת הימים הנמצאים בקרבת תחנת המטרו העומדת לקום ברחוב ויצמן. ניתן יהיה להגיש התנגדויות במהלך 60 ימין לאחר שהן יופקדו. התוכנית ברחוב ששת הימים מתייחסת לשלושה מתחמים שאינם תלויים זה בזה וניתן יהיה לקדם את התוכנית בכל אחד מהם באופן נפרד מהאחרים. במסגרת התוכנית ייהרסו 120 דירות הנמצאות ב-15 בנייני שיכון של 2-3 קומות ותחתם ייבנו עשרה מבני מגורים בגובה של 5-14 קמות ובהם 368 דירות כאשר 74 מהן תהיינה דירות קטנות. בנוסף יוקמו במתחם מבני ציבור ויוקצו שטחי מסחר. התוכנית ברחוב סוקולוב מתייחסת להריסת ארבעה בניינים ישנים בגובה של 2-4 קומות שבהם 44 דירות כאשר במקומם ייבנו ארבעה בניינים שגובהם 7-10 קומות ובהם 134 דירות כאשר 27 מהן תהיינה דירות קטנות. לחלק מהבניינים תהיה חזית מסחרית. אחד הבניינים החדשים שיוקם ויהיו בן 9 קומות יהיו עירוב שימושים ויכלול מלבד מגורים גם משרדים ומסחר. מתוכנן גם להיבנות מבנה בגובה של 6 קומות עבור צורכי הציבור עם חזית למסחר.
  • תוכנית פינוי בינוי בלוד אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית
    ביזנעס 10.12.2020
    תכנית לביצוע התחדשות עירונית בלוד תופקד על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז והיא מתייחסת למתחם חרמון-גלבוע אשר בעיר לוד ברחובות חטיבת יפתח, בן חקון, איינשטיין, ובסמוך לתחנת הרכבת של לוד. במסגרת תוכנית של פינוי בינוי בלוד ייהרסו שבעה מבנים שבהם 60 דירות והבנויים בגובה של 2-4 קומות ותחתם ייבנו מבנים המתנשאים לגובה של 10-24 קומות ובהם 467 דירות כאשר 94 מהדירות שייבנו תהיינה דירות בשטח של 80 מ"ר לכל היותר. ברחוב יפתח הנמצא בחלק הצפוני של המתחם, יעבור ציר "מהיר לעיר" אשא יחבר בין אזורי העיר לוד השונים. במתחם יוקצו כ-4 דונמים עבור שטחים פתוחים. כמו כן יוקצו 1,960 מ"ר למסחר כאשר את חצי מהם ניתן יהיה להמיר לשטחי תעסוקה ועוד כ- 4,500 מ"ר עבור שטחי ציבור. ביו המתחם החדש לבין שאר חלקי העיר לוד ייבנו שבילים להולכי רגל ושבילי אופניים. שרה ברנד, יו"ר הוועדה המחוזית, ציינה כי בתוכנית יש עירוב שימושים, שבהם מלבד מגורים גם שטחי ציבור ושטחי מסחר מה שיאפשר איכות חיים לתושבי המתחם, כאשר התפיסה של עירוב שימושים מהווה את הגישה של הוועדה המחוזית. חיים אביטן, יו"ר הרשות להתחדשות עירונית הדגיש כי התחדשות עירונית בלוד היא חלק מהתפיסה של הרשות הממשלתית באזור אותה היא מקדמת וגם מממנת. קידום הפרויקט במתחם החרמון-גלבוע ממחיש את הפוטנציאל הקיים בחלק הוותיק של העיר לוד ובפרט בשכונת רסקו, מציין אביטן. המיזמים של פינוי בינוי בלוד על ידי יזמים תופס תאוצה מדגיש אביטן.
  • עיריית תל אביב מקדמת תוכנית לדרך נמיר אשר מעכבת פרויקטים של תמ"א 38
    כלכליסט 08.12.2020
    צפוי שיהיה עיכוב לתוכניות התחדשות עירונית בתל אביב באזור של דרך נמיר, מאחר ועיריית תל אביב מקדמת תוכנית עליה הודיעה הוועדה המקומית בחודש ספטמבר השנה, במסגרתה יהיה שינוי במדיניות העירייה לגבי הכניסה אל העיר מצפון. במקטע הזה, אשר בו גם תחנת הרכבת סבידור, אשר בו תהיינה 3 תחנות מטרו. על פי התוכנית אותה מקדמת עיריית תל אביב ומחלקת התכנון של מחוז המרכז ביחד עם משרד האדריכלים מסטר-גל, יועצמו זכויות הבנייה על דרך נמיר ויתווספו שימושי מסחר ותעסוקה. תוקם גם טיילת בצידה המזרחי של דרך נמיר, אשר תגיע מפארק הירקון ועד גן וולבלסקי. מבחינת התחבורה יהיה דגש על תחבורה ציבורית, רוכבי אופניים והולכי רגל, תוך דגש על צמצום התנועה של כלי רכב פרטיים. על פי התוכנית שהוצגה לתושבים תהיינה מגבלות בהתאם לחוק התכנון והבניה, על היתרי בנייה שיינתנו למגרשים באזור דרך נמיר, כאשר הן חלות על האזור התחום ברחובות בני דן, שאול המלך, דרך בגין, וכן למגרשים ברחובות אהבת ציון, צירלסון, קליי, פנחס ספיר, וכן הזוהר, בהם הבניינים מאופיינים על ידי בניה של 4-6 קומות. בשלב זה יזמים או בעלי דירות שניסו לקדם פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב, חווים מצב של הקפאה ואין ודאות לגבי התוכנית של דרך נמיר. פרויקט תמ"א 38, למשל, ברחוב קליי, אשר מקודם במשך כשנתיים על ידי חברת רותם שני, לא מקבל היתר בנייה בינתיים. עו"ד רן ברא"ז המייצג את בעלי הדירות בפרויקט הזה של תמ"א 38 ברחוב קליי 14 מציין כי עיריית תל אביב קידמה במשך כעשר שנים את תוכנית הרובעים אשר אושרה בשנת 2018 ועל יסוד תוכנית הרובעים הזאת ניסה במשך שנתיים לקדם פרויקט של תמ"א 38 במסלול שלהריסה ובנייה מחדש. לדברי עו"ד ברא"ז היוזמה החדשה של העירייה שוב מעכבת את הפרויקט.
  • השפעת משבר הקורונה על התחדשות עירונית
    Ynet 01.12.2020

    השפעתו של משבר הקורונה על התחום של התחדשות עירונית ועל תחום הנדל"ן בכלל הוא מעורב, כך אומר מנכ"ל חברת "אנשי העיר", רון חן. לדבריו המשבר פינה זמן לבעלי הדירות שיכולים היו לבדוק יזמים, עורכי דין, פקחים במקרים שנדרש בירור. גם פרויקטים עצמם של התחדשות עירונית קודמו כי התפנה זמן של בעלי הדירות כדי לעסוק בזה. עניין זה הוא קריטי במיוחד בקשר לפרויקטים של תמ"א 38 אשר מתקשר הזמן עד שיפוג תוקפה לקראת סוף שנת 2022, מה שאומר שכל פרויקט כזה של תמ"א 38 צריך להיות סגור עד תחילת שנת 2022. חן גם מסביר כי נכנסו שיקולים כלכליים, והחשש מפני הבאות התחום הזה מדרבן את בעלי הדירות לנסות לסגור עסקאות. אל זה מתווספת העובדה שברשויות המקומיות גמישים יותר בתהליכים כדי לקצר אותם ולכן פרויקטים של תמ"א 38 שכבר החלו את התהליך מקודמים מהר יותר. יחד עם הזאת המשבר הבריאותי יצר גם גורמים מעכבים, הן בפרויקטים של תמ"א 38 והן בפרויקטים של פינוי בינוי, מציין מנכ"ל חברת הבנייה רוטשטיין, אבישי בן חיים. דוגמא לגורמים המעכבים היא חוסר היכולת לארגן כנסים, והפתרון של כינוס האנשים למפגשים מקוונים בעזרת הזום, הוא רק חלקי. היועצת הארגונית, ג'ני ארביב, העובדת מול בעלי הדירות ברמת הקהילתית מציינת כי היא והיועצים שלה, מנסים לעזור הן ליזמים והן לבעלי הדירות וכן לתקשורת ביניהם. היא מדגישה כי בניה של נציגות בעלי הדירות שתהיה מסוגלת להוביל את התהליכים וגם לקבל החלטות ולגשר על האינטרסים השונים יכולה לאפשר תהליך יותר חלק וקיצור התהליכים. לדברי ארביב, העובדה שהאנשים נמצאים יותר בבתים, גם ממחישה להם את הליקויים והחסרונות של הדירה ומחזקים את הרצון לפעול לשיפור.

  • פרויקט התחדשות עירונית ברמת גן החל בשלבי אכלוס
    כלכליסט 30.11.2020
    פרויקט של פינוי בינוי ברמת גן המבוצע על ידי קבוצת "ים סוף" ברחוב המתמיד נמצא כיום בשלבי אכלוס. הפרויקט שמבצעת החברה המצא בשליטת אלי פפושדו הוא הראשון שאינו מהסוג של תמ"א 38 שאותו מבצעת החברה הנמצא בשלבי אכלוס. במסגרת הפרויקט ייהרסו בניינים ישנים שבהם 90 דירות ותחתם ייבנו שני בניינים גבוהים המתנשאים לגובה של 29 קומות ובהן 285 יחידות דיור. דיירים של 48 דירות עוברים כבר בימים אלה לבניין החדש כאשר בניית הבניין השני מתוכננת להתחיל בחודש פברואר 2021. מנכ"ל חברת "ים סוף", צחי עומר, מציין כי היא נבחרה לבצע את הפרויקט מתוך 7 חברות שניגשו למכרז כאשר מאז שהחל התהליך התחלפו כבר שלושה ראשי עיריות וכאשר החברה נאלצה לעבור התנגדויות וכן עתירה מנהלית וזאת בנוסף לדייר סרבן אחד. בפרויקט היו אמורות להיבנות 380 דירות אך הוא קוצץ לכדי 285 דירות והעבודה החלה בחודש אוגוסט 2017 כאשר המסירה של הדירות לבעלי הדירות הוקדמה לבסוף בעשרה חודשים. עוד מציין עומר, כי כל בעל דירה קיבל דירה חדשה עם תוספת של 28 מ"ר לעומת הדירה המקורית שהייתה לו כאשר הדירות היו במצב תחזוקתי לא טוב. החברה שילמה לדיירים עבור השכירות הזמנית לכל תקופת הבנייה ואף על ההובלה מהדירה המקורית לדירה המושכרת ולאחר מכן עבור ההובלה אל הדירה החדשה. עומר גם מדגיש כי מצבה הפיננסי של החברה הוא חשוב עבור בעל דירה שהורסים את דירתו אשר רוצה להיות בטוח שהוא נמצא בידיים טובות, כמו זה של אלי פפושדו העומד מאחרי הפרויקט.
  • כאלף דירות חדשות ייבנה במסגרת פרויקט פינוי בינוי בירושלים
    כל העיר ירושלים 28.11.2020
    הסכם לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית בירושלים נחתם בין "חברת "אפריקה התחדשות עירונית" לבין חברת "קדמת היובל" ותחילת העבודות על הפרויקט אמורות להתחיל בעוד כשנתיים כאשר עלותו מוערכת במיליארד וחצי שקלים. הפרויקט של פינוי בינוי בירושלים יתבצע בשכונת הקטמונים ברחוב בר יוחאי והוא נמצא בקרבת תחנות של הרכבת הקלה וכן לקווי תחבורה ציבורית. ויהיו בו פארק ציבורי וכן ייבנה שטח למסחר על שטח של כ- 1600 מ"ר. על שטח של 52 דונם שכיום נמצאים בו 376 דירות בבניינים של 5 קומות אשר ייהרסו, ייבנו כאלף יחידות דיור בחמישה בניינים חדשים שיתנשאו לגובה של כ-30 קומות. הדירות החדשות מיועדות לזוגות צעירים, משפרי דיור, וכן למצמצי דיור ויהיו בעלות גדלים שונים החל משני וחדרים ועד שישה חדרים ובכלל זה גם דירות פנטהאוז. מחברת "קדמת היובל" נמסר כי החברה מלווה את הפרויקט מתחילתו ותמשיך ללוות אותו עד לסיומו ולכניסה של הדיירים לביתם החדש והיא שומרת לאורך כל הזמן הזה על קשר עם הדיירים אליהם היא מתייחסת כשותפים להצלחת הפרויקט. החברה מבססת את מקומה, מדגישים בחברה, כאחת מהחברות הגדולות המבצעות פרויקטים של פינוי בינוי בעיר ירושלים. אסף סימון, מנכ"ל חברת "אפריקה התחדשות עירונית", מציין כי החברה סימנה לעצמה את המטרה של פרויקטים בעיר ירושלים כיעד אסטרטגי שלה מאחר והיא מאמינה בפוטנציאל הקיים בעיר וביכולת לשנות את חייהם של בעלי הדירות הקיימות, כאשר ההובלה של משה ליאון, ראש עיריית ירושלים וכן של יואל אבן, מהנדס העיר יחד עם כל הצוות המקצועי מאפשרת לממש את הפוטנציאל הזה.
  • חלק מהרשויות המקומיות הפחיתו את תוספת השטח בפרויקטים של התחדשות עירונית
    Ynet 23.11.2020
    בעקבות הגבלות שרשויות מקומיות של ערים הנמצאות במרכז הארץ הטילו על תוספת שטח במיזמים של התחדשות עירונית, בעלי דירות שלהם יש הסכמים חתומים על פיהם יקבלו תוספת שטח לדירתם עלולים למצוא עצמם במצב שהיזמים יבקשו לשנות את ההסכמים שיש מולם, כדי להקטין את השטח שהובטח להם. וזאת מכיוון שהיזמים פועלים במסגרת אילוצים שהרשויות המקומיות הוסיפו במסגרת שינוי מדיניות התיכנון שלהם. מי שהייתה הראשונה מבין הערים היא נתניה כאשר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בנתניה, החליטה על הגבלת תוספת השטח אשר ניתן לתת בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש ולהעמיד אותו על 12 מ"ר בלבד במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בנתניה. גם פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב הוגבלו באופן דומה וכן בעיר חולון שגם שם הוגבלו פרויקטים של התחדשות עירונית לתוספת שטח של 12 מ"ר בלבד. גם בתחום של תמ"א 38 יש נטייה של הרשויות המקומיות להפחית את תוספת השטח שהוועדות המקומיות מאשרות למשל בפרויקטים של תמ"א ברמת גן או בעיר בת ים וזאת כאשר קיימים הסכמים שבהם ניתנת תוספת של 40 או אפילו 50 מ"ר והיזמים נאלצים לפתוח את ההסכמים ולהסתכן בכך שההסכם מבוטל כי קיימת עילה לכך בעקבות דרישה שלהם לשינוי ההסכם. בפרויקט של תמ"א 38 ברמת גן במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) שאמור להתקיים ברחוב יהודית במתחם שנקר, נפתח החוזה המקורי בעקבות שינוי מדיניותה של העירייה. כך גם קרה בפרויקטים של התחדשות עירונית בחולון ברחוב קוגל לאחר פרסום המדיניות החדשה של עיריית חולון. בפרויקט של תמ"א 38 בגבעתיים שגם הוא במסלול של תמ"א 38/2 אוו ביקשה לקדם קבוצת רכישה בעקבות שינוי המדיניות של עיריית גבעתיים.
  • התחדשות בניינית - תוכנית חלופית אחר סיום תוקפתה של תמ"א 38
    Ynet 13.11.2020
    הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יצאה השבוע לרשויות המקומיות בקול קורא לתוכנית של "התחדשות בנינית" אשר תחליף את התוכנית תמ"א 38 כאשר המטרה היא להמשיך את התחום של התחדשות עירונית וזאת לאחר שהמועצה הארצית לתכנון ולבניה החליטה שלא להאריך את תוקף התוכנית תמ"א 38. המטרה של הרשות הממשלתית שבראשה עומד חיים אביטן, היא מדובר בתוכנית משופרת אשר אמורה להסדיר את יישום של התחדשות עירונית ברמה של הבניין הבודד כאשר תהיה וודאות מבחינת בעלי הזכויות וניתן דגש לפיתוחם של שטחי ציבור, לקידום איכות החיים של התושבים ולחיזוק המרקם העירוני.  מנהל אגף ברשות, גורי נדלר, אמר כי התוכנית אותה מכינים במסגרת הקול הקורא, תאפשר לרשות המקומית לשפר את איכותו של התכנון בפרויקטים. לדברי עו"ד מיכה גדרון התוכנית החדשה רלוונטית לרשויות המקומיות העשירות אך לא מתאימות לפריפריה ולא ברור איך התוכנית החדשה נותנת מענה לעשרות אלפי מבנים הזקוקים לחיזוק ולהתחדשות. עו"ד משה רז-כהן ציין כי חשוב שלרשות המקומית תהיה וודאות לגבי זכויות הבנייה כאשר עושים שהיא מותאמת לה. עוד מציין עו"ד רז-כהן כי זהו יומרני כאשר מקצים שטח לשטחי ציבור במסגרת של תוכנית והוא מטיל ספק בכך שזה יצליח בשל מורכבות העניין. עוד הציע עו"ד רז-כהן, כי תיבחן חלופה שתאפשר ביצוע התהליך בתקופת הביניים שתימשך 4 שנים או יותר כי קידום תוכנית לרשויות המקומיות בועדות המחוזיות עלול להמשך שנים רבות. עו"ד רוני איל-להב מדגישה כי התחדשות עירונית היא האפשרות היחידה הקיימת כדי לבצע בנייה חדשה באזורים המיושבים שבערים ולתחום הזה קיים פוטנציאל גדול של חידוש בניינים ישנים ושל מיגונם, תוך כדי הוספה של דירות רבות באזורים בעלי ביקוש.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

מובילי התחדשות עירונית

 - - - - חדש - - - -
קבוצת מובילי התחדשות עירונית
קבוצת הפייסבוק לעוסקים
בתחום ההתחדשות העירונית
הצטרפו לקבוצה

טרי טרי

בקשות תמ"א 38

מאמרים נבחרים