פרסומות

אשד המנהלת להשבחת נדל"ן פרסמו אצלנו

אתר האינטרנט לפינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית

תמ"א 38 פינוי בינוי רמב"ם 10 רמת השרון, מליד לבניין חדש
בשנת 2016 קיבלנו באתר המרכזי ל תמ"א 38 והתחדשות עירונית פנייה של דייר מהבניין ברמב"ם 10 רמת השרון. את הפנייה העברנו לצורי בר מאפגד בניין וסביבה.
 צורי הוא ידיד האתר המרכזי מימי הפעילות הראשונים שלנו ולתמיד. כמו שנהוג בכל פרויקט התחדשות עירונית שמכבד את עצמו, לא היה מכשול שהתהליך לא נתקל בו. צורי הפייטר והנציגות הטובה של הבניין התגברו על הכל. ביום שני השבוע 3.5.21 נרשם שלב מהותי בתהליך והבניין הישן נהרס. 
גיורא, יהודה וכל צוות האתר המרכזי מאחלים לרמב"ם 10 שבקרוב נזכה כולנו לראות את הבניין החדש, מוצלח ומרשים לפחות כמו בהדמייה.
מאחלים המשך הצלחה לכולם!!!

לקידום תמ"א 38 בבניין מלאו את הטופס

קריאה אחרונה לעלות על רכבת תמ"א 38!
המועצה הארצית לתכנון ובניה הכריעה - תמ"א 38 תבוטל באוקטובר 2022. 
אחרי תאריך זה אמורה להיות תוכנית חדשה להתחדשות עירונית שכפי הנראה תהיה נכונה יותר לערים אך לא תיטיב בהכרח עם הדיירים. התוכנית תבטל או תפחית פטורים ממסים והיטלים ותאפשר תמורות פחותות לדיירים. 
על פניו נראה שנכון לנסות לקדם כיום תמ"א בבניין ולא בהכרח מומלץ להמתין לשינויי מדיניות. בניינים שיגישו תוכניות עד למועד הקובע, גם אם לא ישלימו פרויקט, עתידים להיכלל בתוכניות מעבר כפי שיוחלט בכל עיר. בכל מקרה נראה שעדיף להמשיך ולקדם תהליך ויהיה קל יותר לנסות ולהשתלב בהמשך מול התוכנית החדשה מאשר להתחיל מאפס.
אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה

קבוצת מובילי התחדשות עירונית: פתחנו קבוצת פייסבוק המיועדת לכל העוסקים ומקבלי ההחלטות בתחום ההתחדשות העירונית. יזמים וקבלנים, עורכי דין, אדריכלים, מלווי דיירים ועוד. הקבוצה תשמש לקבלת עדכונים שוטפים, במה לתכנים של חברי הקבוצה. 
לקבוצת מובילי התחדשות עירונית >>>

 

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • פרויקט פינוי בינוי בחיפה קיבל אישור עקרוני של העירייה
    כלבו חיפה והקריות 15.06.2021

    מינהל ההנדסה של עיריית חיפה אישר באופן עקרוני פרויקט של פינוי בינוי בחיפה במתחם הרותם-סעדיה פז אשר בשכונה הוותיקה שער העלייה. על ההודעה חתומים מיכאל אלפר, סגן ראש עיריית חיפה ואריאל וטרמן, מהנדס העיר. האישור ניתן לביצוע הפרויקט של פינוי בינוי לאחר שהתכנון הראשוני שלו שהוצג, ייבחן על כל היבטיו במסגרת של תהליכי התכנון כולל בהיבט הכולל של התנועה, התשתיות, היקפי הבנייה, מבני ציבור ועוד, כפי שהדבר מקובל. לדברי אלפר, התוכנית שהוגשה היא מרשימה וניכר בה שהושקעה עבודה יסודית להכינה. לדבריו, מימוש התוכנית הזאת של התחדשות עירונית, ישנה את איכות החיים של התושבים בשכונה כולל השטחים שיוקצו לבנייה ציבורית. הפרויקט, אשר יש בה אדריכלות טובה, ישדרג, לדברי אלפר, את קו החוף של העיר חיפה, את העבודה תבצע חברת נקסט אורבן, הפועלת רבות בתחום של התחדשות עירונית בחיפה ואשר יוזמת 13 מתחמים של פינוי בינוי בחיפה שבהם ייבנו כ-8,500 דירות חדשות, כאשר מבין הפרויקטים המרכזיים של החברה מקודם הפרויקט בשכונת נווה שאנן במתחם פייזר, שם ייהרסו ארבעה בנייני רכבת שבהם כמאה דירות ותחתן ייבנו בניינים של 25 קומות וכן של 6-7 קומות שבהם בסה"כ כ-440 דירות. יוסי כהן, מנכ"ל חברת נקסט אורבן, התייחס לפרויקט פינוי בינוי במתחם הרותם-סעדיה פז וציין כי בעקבות האישור שניתן מעיריית חיפה וההמלצה להכרזה, ניתן לקדם את התוכנית לקראת אישור התב"ע והוצאה של היתר בניה. הפרויקט הזה של פינוי בינוי, מיישם את המודל של עירוב שימושים, מדגיש כהן, כאשר במהלך חמש שנים שבהן עובדת החברה במתחם הזה, היא התאימה את התוכניות לחזון של ראש עיריית חיפה.

  • התקבלה תביעה של בעלי דירות לביצוע תמ"א 38 למרות התנגדות בעלת דירה
    גלובס 12.06.2021
    בפרויקט של תמ"א 38 בפתח תקווה במסלול של חיזוק (תמ"א 38/1) התקשרו בעלי הדירות עם יזם לצורך ביצוע הפרויקט. במסגרת ההתקשרות בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט תמ"א 38 ברחוב צה"ל 72 פתח תקווה, סירבה בעלת דירה בקומה רביעית ואחרונה, לחתום על ההסכם עם היזם, בטענה כי לא ניתן לה דיור חלופי בתקופת העבודות בעוד שבדירה גרים איתה האבא הדוד והסבא שלה ייגרם להם רעש ולכלוך והכבדה על בני המשפחה הגרים בדירה. כמו כן דרשה בעלת הדירה, להגדיל את הדירה שלה ולהוסיף בה שירותים וחדר רחצה. בעלי הדירות האחרות בבניין, שבו יש 16 דירות, הגישו כנגד בעל הדירה המסרבת לחתום על ביצוע תמ"א 38 תביעה ובה הם טענו כי התנגדותה של בעלת הדירה אינו סביר מכיוון שאם יתקיים הפרויקט, יבוצע שיפוץ של כל הרכוש המשותף בבניין, ומלבד למעלית שתתווסף לבניין תורחבנה כל הדירות הקיימות, ויתווסף ממ"ד לכל דירה כמו גם מרפסת שמש. לפיכך תבעו בעלי הדירות לחייב את בעלת הדירה להסכים לביצוע הפרויקט של תמ"א 38. המפקחת על המקרקעין, דחתה את העילות של בעלת הדירה הסרבנית, בטענה כי ההכבדה, הלכלוך והרעש, אשר ייגרמו בשל העבודות, אינם סיבה להתנגדותה לבצע תמ"א 38 בבניין, תוך שהמפקחת מציינת כי העובדה שערכה של הדירה נמצאת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין יעלה בעקבות התקנת המעלית וכן הנגישות אליה תשתפר בשלם כך, וזאת למרות אי הנוחות שתיגרם בתקופת העבודות. המפקחת ציינה כי מתן דיור חלופי אכן קבוע בחוק בפרויקטים של תמ"א 38 כאשר מדובר בבעל דירה שהוא קשיש, או מרותק דרך קבע לביתו, אך לאחר שהתברר כי כתובת הדוד של בעלת הדירה היא אחרת ולגבי אביה, קבעה שלא הוכח שהוא בעל מוגבלות. כמו כן ציינה המפקחת כי בעלת הדירה עצמה גם היא איננה קשישה או מרותקת לדירה או בעלת מוגבלות. המפקחת קיבלה את טענת התביעה לפיה ימונו עורכי הדין של בעלי הדירות לחתום במקום בעלת הדירה הסרבנית לקידום עסקת תמ"א 38 למרות התנגדותה.
  • פרויקט של פינוי בינוי בנתניה קיבל היתר בנייה
    Ice 10.06.2021
    פרויקט פינוי בינוי בנתניה קיבל היתר בניה לאחר שמשרד הבינוי והשיכון קידם אותו במסגרת מסלול הרשויות המקומיות המאפשר להן לקדם בתחומן פרויקטי התחדשות עירונית תוך שהן מקבלות מהרשות הממשלתית של התחדשות עירונית מימון לתכנון שלהן. פרויקט זה הוא המשך לתוכנית אותה אישרה הוועדה המחוזית בשנת 2007 שבה אושרו לבנייה 200 דירות, אך מכיוון שמספר דירות זה לא אפשר להגיע לכדאיות כלכלית, הוסיפו לו עוד 64 דירות. מדובר בפרויקט פינוי בינוי במתחם SIA הנמצא במרחק של כ-300 מטרים מהים ברחוב הלפרין ואותו תבצע קבוצת גבאי כאשר תכנונו נעשה על ידי משרד האדריכלים חמי שניידר. במסגרת הפרויקט ייהרסו שני בניינים ישנים שבהן 16 דירות ותחתם ייבנה בניין המתנשא לגובה של 18 קומות ובו 66 דירות כאשר 16 מהן תימסרנה לבעלי הדירות שנהרסו ו-50 הדירות הנותרות מיועדות למכירה כאשר גודלן הוא 4-5 חדרים וכן תהיינה כן דירות של מיני פנטהאוז ודירת פנטהאוז בקומה העליונה. מחיר של דירת 4 חדרים אשר שטחה יהיה 95 מ"ר ועוד מרפסת בשטח של 15 מ"ר וכן מקום חניה, יתחיל מ- 2.12 מיליון ₪. הפנטהאוז ששטחו יהיה 210 מ"ר ועוד מרפסת שתשתרע על שטח של 140 מ"ר יימכר בכשמונה מיליון ₪. השלמת המגדל החדש ואכלוסו צפויים להיות בתוך 3 שנים. הראל פרץ מקבוצת גבאי, ציין שפרויקטים של התחדשות עירונית בנתניה מאפשרים כיום לרוכשי הדירות להגיע לדירה הסמוכה לקו החוף, מכיוון שעתודות הקרקע באזורים אלה הגיעו לידי מיצוי. עוד ציין גבאי שכל השירותים הציבוריים הנדרשים כבר קיימים וכן תהיה גישה נוחה אל כביש החוף.
  • תוקף תמ"א 38 יוארך בחלק מהערים
    TheMarker 09.06.2021
    לקראת סיומה המתוכנן של תמ"א 38 בחודש אוקטובר 2022, ישנה ירידה במספר המיזמים של תמ"א 38, כך עולה מהנתונים בלוח מדלן על סמך בדיקה של השליש הראשון של 2021. מסמך רשמי של מינהל התכנון מפרט רשימה של ערים בהן יש תוכנית מאושרות עבור התחדשות עירונית ובהן יש כוונה להמשיך את תמ"א 38 גם לאחר שיפקע תוקפה, מכוח סעיף 23 לתמ"א אשר מאפשר לרשויות המקומיות לקדם תוכניות בשטחן. עבור החלקים הוותיקים של תל אביב יש את תכנית הרובעים 3-4 אשר שם יימשכו התכניות, והעיר מצוינת במסמך. בין הערים נוספות אשר בהן לא מצוין תאריך פקיעת תמ"א 38 נמצאות רחובות, הוד השרון, יקנעם עילית, קרית מוצקין. כמו כן, צפוי שהתוכנית תמ"א 38 תימשך בערים נוספות המצוינות במסמך כמו רמת השרון, הרצליה, רמלה, קריית אונו, בת ים, קריית גת. תוכנית ההתחדשות העירונית בהרצליה צפויה להימשך, כאשר מועד הפקיעה שלה או אוגוסט 2023. מכוח סעיף 23 של תמ"א 38, תוארך תוקפה של התוכנית לעוד שלוש שנים ולפיכך גם אם תפקע תוקף התוכנית הארצית, ניתן יהיה לקבל היתרים לפרויקטים של תמ"א 38 בירושלים עד שנת 2025. תוקפה של תמ"א 38 בקריית גת תפקע בחודש אפריל 2027, אלא אם כן, היא תוארך על ידי הוועדה המקומית. עיריית רמת גן הגישה בשנת 2011 תוכנית עבור התחדשות עירונית ברמת גן, אשר פגה ובינתיים לא הגישה תוכנית חדשה וזאת לאחר מאבק שהתנהל בשנים האחרונות בנוגע למימוש תמ"א 38 ברמת גן. מנכ"ל נדלן, טל קופל, מציין כי מאז 2019 כאשר הודיעו על סיום תוקפה של תמ"א 38, ישנה ירידה במספר הפרויקטים של תמ"א 38 וזאת בניגוד להנחה כי תהיה עלייה במספרם לקראת סיומה. גם דן קצנובסקי ממרכז הנדל"ן, התייחס לירידה בפרויקטים של תמ"א 38 וציין כי זו מגמה מדאיגה כי בהקשר להיצע הדירות, מעבר למטרת העיקרית של התוכנית והיא חיזוק המבנים. 
  • הוארך בשלוש שנים התוקף של תמ"א 38 ברעננה
    Ice 06.06.2021
    בעיר ותיקה כמו רעננה נדרש להשקיע במבנים הישנים הקיימים בעיר כדי לחזק את ההיבט הבטיחותי והחשיבות של השקעה כזו מתחזקת לאור האירועים הביטחוניים שהיו לאחרונה ואשר אשר הדגישו את הצורך של מיגון מפני הרקטות. על פי נתונים של התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ישנם בעיר רעננה כ-13 דירות שאין בהן ממ"ד. מלבד ההיבט הבטיחותי, יש משמעויות נוספות אשר מדגישות את הצורך בביצוע התחדשות עירונית ברעננה, כמו הצורך לחדש מהבחינה האסתטית את החלק הוותיק יותר של המבנים ולהביא בשורה חברתית לדיירים. אם קודם לכן הצורך לחזק את המבנים, בפרויקטים של תמ"א 38, היה האיום הקיים של רעידות אדמה, הרי האיום הביטחוני הפך להיות מוחשי יותר והצורך בחיזוק המבנים הפך להיות חשוב ביותר, מציין בריאיון ראש עיריית רעננה, חיים ברוידא. בכוונת ברוידא לפנות אל מקבלי ההחלטות בארץ, כדי לקדם הכנת מענה מקיף לבעיית המיגון עבור הדירות שנבנו בין השנים 1980-1992 ושלא נבנה להם ממ"ד. ברוידא כבר הודיע על הארכת התוקף של תמ"א 38 ברעננה לשלוש שנים נוספות, מכיוון שלדעתו אין לבטל תמ"א 38 באוקטובר 2022. אחד הפרויקטים המעניינים של פינוי בינוי ברעננה הוא ברחוב מגדל. ראש עיריית רעננה מדגיש כי הצליח לקדם את התוכנית ברחוב מגדל שהיה בעייתי בשל אחוזי הבנייה הנמוכים ובעלי הדירות היו מקבלים פחות מאשר רחוב הגדוד העברי שבסביבה או רחובות אחרים. לבסוף הגיעו למצב שבעלי הדירות לא יהיו מקופחים לעומת אחריף והפרויקט הראשון יהיה ברחוב מגדל 6 אותו אישרה הועדה המקומית לתכנון ובניה שהוא חלק מתוכנית בהיקף גדול אותה מקדם אגף ההנדסה בעיריית רעננה. את אגף ההנדסה הרחיבו בכוח-אדם נוסף והגדילו את מספר הישיבות כדי שידונו באישור פרויקטים פעמיים שלוש בחודש.
  • מדריך לביצוע התחדשות עירונית
    כל זכות 06.06.2021
    כדי שניתן יהיה להבין מהו פרויקט של פינוי בינוי, מוגש לכם מדריך שיעזור להבין את המונחים המקצועיים שנדרש לדעת. מטרתה של התחדשות עירונית היא לשפר את איכות התושבים בערים על שיפור מבני מגורים ישנים, הקמת פארקים, שטחי מסחר, מבני ציבור ועוד. ישנם שלושה סוגים של פרויקטים להתחדשות עירונית: תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2), פינוי בינוי, ובינוי פינוי. פרויקט של תמ"א 38/2 מתבצע בבניין אחד ובמסגרתו הורסים את הבניין ובונים אותו מחדש, כזה שיעמוד בתקן הקיים של עמידה ברעידות אדמה וכן שיכלול ממ"ד בדירות. בפרויקט תמ"א 38 אין דרישה למספר מינימלי של דרישות ותהליך הרישוי שלו קצר יותר מהסוגים האחרים של התחדשות עירונית. בפרויקטים של פינוי בינוי, מדובר על מתחם של בניינים שבו יש לפחות 24 דירות וישנם שני מסלולים הקשורים בהתנהלות הפרויקט, האחר הוא פינוי בינוי והשני הוא בינוי פינוי. בפרויקט של פינוי בינוי, קודם מפנים את דיירי הבניינים ואז הורסים את הבניינים ובונים תחתם בניינים חדשים. לעומת זאת בבינוי פינוי מתחילים בבניית בניינים חדשים על פני שטח נוסף של הפרויקט, לאחר השלמת הבנייה מעבירים את דיירי המתחם אל הדירות שכבר נבנו ורק לאחר מכן הורסים את הבניינים שבהם גרו הדיירים. תהליך של פינוי בינוי מתחיל בהגדרה של המתחם בו הוא יתבצע, כאשר הרשות המקומית צריכה להכיר בו כמתחם של פינוי בינוי. תחילת התהליך הוא החתמה של בעלי הדירות במתחם על הסכמה לביצוע הפרויקט של פינוי בינוי. נדרשת הסכמה של 80 אחוזים מבעלי הדירות האלה כדי שהתהליך ייצא לדרך. נדרש כי במתחם יהיה קיים שטח המאפשר הקמת חנייה על פי התקן. צריך שיהיה אישור בנייה של לפחות פי 3 דירות מאשר הבניין הקיים.
  • התאחדות הקבלנים בוני הארץ קוראים להארכת תוקף תמ"א 38
    ביזנעס 06.06.2021
    סגן נשיא התאחדות בוני הארץ ויו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה, חיים פייגלין, ציין באסיפה של הארגון כי הארגון יפעל מול הממשלה החדשה על מנת להאריך את תוקף תמ"א 38 מעבר לאוקטובר 2022. לדבריו, אסור לבטל את תמ"א 38 כל עוד אין חלופה אשר הוכחה הייתכנות שלה ושהיא לא אושרה. הכוונה במהלך זה היא לדרוש ממינהל התכנון שישנו את ההחלטה, שאותה המינהל נחוש לממש, לביטול תמ"א 38 במועד שנקבע – אוקטובר 2022. לדברי פייגלין, תמ"א 38 היא תוכנית מצילה חיים ויש לה ערך בטחוני, מעבר להיותה פתרון למשבר הדיור. פייגלין הזכיר כי התאחדות הקבלנים בוני הארץ פעל בכל תקופת משבר הקורונה שענף הבנייה יישאר במצב טוב וגם הביא לכך שהוא וכרז ענף כחיוני למשק, כך שהוא המשיך לפעול גם בתקופה שהמשק הושבת. פייגלין גם התייחס לדו קיום בין היהודים לערבים וציין שענף הבנייה משמש דוגמא לדו קיום זה. גם מנכ"ל אגוד קבלני חיפה, מנדל שקד, אשר הודיע על פרישתו מהתפקיד לאחר 20 שנה, התייחס למשבר הקורונה וציין בתקופה זו הייתה עבודה מאומצת כדי לענות לכל הפניות וכדי לסייע לקבלנים לקבל אישורים לעבודה, כמו גם בעניין העובדים הפלסטינים. לתפקיד מנכ"ל במקום שקד ייכנס שי גרשי. גם נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, הזכיר בדבריו את המאבק על הארכת תוקף תמ"א 38 וציין את הצעדים שנעשו בעניין, בין השאר, קמפיין בתקשורת, כמו גם מול הפקידות. כן ציין כי נעשתה פנייה למועצה הארצית כדי לכנס אותה ולדון בהארכת תמ"א 38. גם סרוגו הדגיש את העניין הבטחוני וציין כי ההרוגים מירי הטילים שלל החמאס היו בבתים ללא ממ"ד וציין גם את המטרה המקורית של תמ"א 38 שהיא חיזוק בתים שיעמדו בפני רעידות אדמה.
  • ירידה במספר הדירות שאוכלסו בפרויקטים של התחדשות עירונית
    Ynet 04.06.2021
    מספר הדירות אשר אוכלסו בשנת 2020 ואשר נבנו במסגרת של התחדשות עירונית ירד בשיעור של 10.7% ביחד לשנת 2019 מה שמסמן את הירידה של דירות מפרויקטים של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי. על פי הסקירה של אתר madlan, עיקר הירידה מתייחסת לפרויקטי פינוי בינוי שבהן אוכלסו כ- 1,450 דירות בשנת 2020 לעומת כ-2,000 דירות שנה קודם לכן מה שמבטא ירידה של 28%. ירידה נמוכה נרשמו במספר הדירות החדשות שנוספו בפרויקטים של תמ"א 38 שהיו ב-2020 כ-4,200 דירות לעומת כ-4,300 בשנה הקודמת. בסך הכול אוכלסו כ-750 דירות חדשות כתוצאה של תמ"א 38 ברמת גן מה שמציב את העיר רמת גן בראש הרשימה של הערים בפרויקטים של תמ"א 38 וזאת למרות שנעשו מאמצים של עיריית רמת גן על מנת לרסן את המיזמים של התחדשות עירונית בעיר גן ובסה"כ נוספו כ-860 דירות במסגרת התחדשות עירונית ברמת גן. במסגרת התחדשות עירונית בתל אביב חלה עליה של כ-20 אחוזים במספר הדירות שאוכלסו באותה תקופה מה שמציב את תל אביב במקום השני מבין הערים בארץ עם 830 דירות. בעיר ירושלים יש ירידה של 23 אחוזים במספר הדירות שאוכלסו כאשר בשנת 2019 אוכלסו 271 דירות ואילו בשנת 2020 רק 210 דירות. בקרית אונו הייתה ירידה של 25 אחוזים כאשר בשנת 2020 אוכלו 214 דירות לעומת 287 דירות בשנה הקודמת לה. בעיר נתניה חלה ירידה של 30 אחוזים באותה תקופה וגם בעיר חולון נרשמה ירידה של 12 אחוזים וכן בעיר אשדוד שם הייתה ירידה של 9 אחוזים. בין הערים שבהן נרשמה עליה במספר הדירות שאוכלסו היא פתח תקווה שבה אוכלסו 229 דירות בשנת 2020 המבטאת עליה של 15 אחוזים לעומת שנת 2019.
  • קבוצת גשם אחזקות מרחיבה פעילותה לתחום של התחדשות עירונית
    ישראל היום 03.06.2021
    קבוצת גשם אחזקות רכשה בתחילת השנה 50 אחוזים מחברת אלד פסגות ובכך נוספה יחידה של התחדשות עירונית לקבוצה שעוסקת בבניית נכסים מניבים שכונות חדשות ברחבי הארץ כן הייתה שחקן מרכזי בתחום הבנייה של מחיר למשתכן. הרחבת הפעילות תאפשר לקבוצה להיכנס לתחום של תמ"א 38 ולהרחיב את פעילותה לאזורים חדשים באזור המרכז. מבין הפרויקטים של החברה ניתן למנות את הפרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב באזורים: יהודה המכבי, נווה צדק, מעפילי אגוז וכן פרויקט תמ"א 38 בחולון ברחוב האצ"ל, כמו גם פסגות ים בגבעת אולגה וכן הירקון בעיר חיפה. אברי ברנס, סמנכ"ל הנדסה בקבוצת גשם אחזקות, אשר שימש בעבר בפיקוד העורף כראש ענף הנדסת המיגון, מתייחס לחוסר המיגון בחלק מהבתים, מה שפוגע בחוסנה של המדינה. ברנס מתייחס לחזרתה של התחדשות עירונית לשיח הציבורי, לאחר מבצע "שומר החומות", לאחר שנתגלו פערי מיגון במדינה, ולכן רואה ברנס את פעילותה של החברה גם כשליחות לאומית בתחום של המיגון, תוך הקפדה על ההנחיות של פיקוד העורף. בפרויקט ברחוב הירקון 11, חיפה, תוכנן על ידי תמיר אדריכלים, ויהיו בו 5 קומות שבהן יש 3 דירות בקומה וכן פנטהאוז על פני קומה שלימה ברחוב חד סטרי ושקט. במסגרת פרויקט של תמ"א 38 בתל אביב במסלול של חיזוק בניין קיים (תמ"א 38/1) יחוזקו ארבעה מבנים שבהם יש כיום 88 דירות ואליה תתווספנה 59 דירות חדשות. הפרויקט יאפשר לרכוש דירה במרכז תל אביב. בפרויקט של תמ"א 38 בחולון, הממוקם ברחוב האצ"ל 20-28, יחוזקו חמישה בניינים ובהם 80 דירות וייבנו עוד 59 דירות נוספות כאשר הבניינים ישודרגו, וייבנה בהם לובי חדש, יותקנו מעליות.
  • פרויקט התחדשות עירונית בקריית אליעזר אושר על ידי הוועדה המקומית חיפה
    גלובס 30.05.2021
    פרויקט חדש של התחדשות עירונית בחיפה אושר לאחרונה על ידי הוועדה המקומית של חיפה והוא יתבצע בשכונת קריית אליעזר במתחם ששטחו 21 דונם. מיקום המתחם הוא בין רחוב ג'יימס דה רוטשילד ורחוב המעפילים ובמסגרת הפרויקט ייהרסו 168 יחידות דיור ובמקומן ייבנו 760 יחידות דיור. על פי התוכנית אותה תכנן המשרד 'אלכסנדר מרלי אדריכלים בע"מ' ייבנו 9 בניינים חדשים בגובה של עד 22 קומות עם חניות תת-קרקעיות, וכן יוקצה שטח של 1,150 מ"א עבור שטחי ציבור. כמו כן לפי התוכנית יורחב רחוב המעפילים וכן תישמר השדרה של האקליפטוסים המקיפה את שדרות רוטשילד. בניסיון לקדם תהליכי התחדשות עירונית בשכונות שבהן לא קיימת כדאיות כלכלית לביצוע כזה, פרסמה הרשות להתחדשות עירונית קול קורא אשר לו נענו החברה ביתא-רוטשילד והחברה אפריקה לישראל וכך ניתן היה לממש את הפרויקט. מנכ"ל חברת ביתא-רוטשילד, דני פרידלר, ציין כי הפרויקט מביא בשורה במקומות בהן לא ברור מאליו שניתן לבצע התחדשות עירונית, וזאת בזכות הסבסוד שאפשרה המדינה ביחד עם הרשות להתחדשות עירונית וכן הפטור שנתנה עיריית חיפה על היטל השבחה בעזרתו של מהנדס העיר אשר סייע בקידום הפרויקט. לדברי פרידלר, המהלך יביא לגיוון האוכלוסייה אך לא יגרום בהכרח להזזה של זו הקיימת בה היום. וכל זאת נעשה ביחד עם מהלכים חברתיים עם הארגונים 'שחף' ו-'ארץ עיר'. פרידלר מקווה כי הפרויקט הזה יהיה גם הגורם לכך שיהיו פרויקטים כאלה בכל שכונת קריית אליעזר וכן שהוא יוביל לשיתופי פעולה נוספים גם במקומות נוספים. הוועדה המקומית חיפה אישרה גם תוכניות נוספות של התחדשות עירונית בחיפה ובסה"כ כללו האישורים בניית יותר מאלף דירות.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

מובילי התחדשות עירונית

 - - - - חדש - - - -
קבוצת מובילי התחדשות עירונית
קבוצת הפייסבוק לעוסקים
בתחום ההתחדשות העירונית
הצטרפו לקבוצה