פרסומות

אשד המנהלת להשבחת נדל"ן פרסמו אצלנו

אתר האינטרנט לפינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית

לקידום התחדשות עירונית בבניין שלכם

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה

תמ"א 38 פינוי בינוי רמב"ם 10 רמת השרון, מליד לבניין חדש
בשנת 2016 קיבלנו באתר המרכזי ל תמ"א 38 והתחדשות עירונית פנייה של דייר מהבניין ברמב"ם 10 רמת השרון. את הפנייה העברנו לצורי בר מאפגד בניין וסביבה.
 צורי הוא ידיד האתר המרכזי מימי הפעילות הראשונים שלנו ולתמיד. כמו שנהוג בכל פרויקט התחדשות עירונית שמכבד את עצמו, לא היה מכשול שהתהליך לא נתקל בו. צורי הפייטר והנציגות הטובה של הבניין התגברו על הכל. ביום שני השבוע 3.5.21 נרשם שלב מהותי בתהליך והבניין הישן נהרס. 
גיורא, יהודה וכל צוות האתר המרכזי מאחלים לרמב"ם 10 שבקרוב נזכה כולנו לראות את הבניין החדש, מוצלח ומרשים לפחות כמו בהדמייה.
מאחלים המשך הצלחה לכולם!!!

קבוצת מובילי התחדשות עירונית: פתחנו קבוצת פייסבוק המיועדת לכל העוסקים ומקבלי ההחלטות בתחום ההתחדשות העירונית. יזמים וקבלנים, עורכי דין, אדריכלים, מלווי דיירים ועוד. הקבוצה תשמש לקבלת עדכונים שוטפים, במה לתכנים של חברי הקבוצה. 
לקבוצת מובילי התחדשות עירונית >>>

 

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • זכויות הדיירים בפרויקטים השונים של התחדשות עירונית
    אשקלון נט 17.01.2022

    התחדשות עירונית נועדה לחדש את הבניינים הישנים בערים ובכך לחדש את פני הערים מהבחינה החזותית, לחזק אותם שיעמדו בפני רעידות אדמה ולהביא פתרון למצוקת הדיור. ישנם שלושה סוגים של פרויקטים של התחדשות עירונית: תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין, תמ"א 38 במסלול של הריסת הבניין ובניית בניין חדש תחתיו, ומסלול של פינוי-בינוי. פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק כדי שיעמוד בתקן של רעידות אדמה, מחזקים את יסודות הבניין ומשדרגים את התשתיות. יזם תמ"א 38 המבצע את העבודה, מקבל בתמורה את הזכות לבנות דירות נוספות בבניין שאותן הוא יכול למכור. בעלי הדירות, אשר נאלצים לחיות באי נוחות בבניין העובר את החיזוק והעבודות הנוספות, מקבלים תוספות לדירה שלהם, שיכולות לכלול תוספת חדר ממ"ד, מרפסת, הגדלת שטח הדירה (מעבר לממ"ד) וכן תוספות לבניין כגון מעלית או שדרוג הלובי. אם ישנם שוכרי דירות בבניין שעליו מתבצע פרויקט של תמ"א 38, יכולים לדרוש שיעדכנו אותם במצב של התקדמות העבודה ומקובל גם לקבל על הנחה על השכרת דירה בפרויקט של תמ"א 38, אך זה נקבע בין השוכרים לבין בעלי הדירה. מסלול אחר של תמ"א 38 הוא הריסת הבניין ובניית בניין אחר במקומו (תמ"א 38/2). דיירי הבניין מפונים מהבניין וזכותם לקבל את המימון עבור דירה חליפית כולל מימון להובלות אל הדירה החליפית וחזרה ממנה לדירה החדשה. בפרויקט זה בעלי הדירות מקבלים לפעמים דירות בקומות גבוהות יותר וכן מקום חנייה בהתאם לתקנים של הרשות המקומית. פרויקט של פינוי-בינוי נעשה על מספר בניינים כאשר דיירי הדירות שפונו מקבלים זכויות בדומה לפרויקט של תמ"א 38/2 רק שגודל התוספת לדירה אינו מוגבל כמו בפרויקט של תמ"א 38, אלא רק על ידי החוק העירוני.

  • נבחרו המבצעים לביצוע פרויקט גדול של פינוי בינוי בחדרה
    מגדלור ניוז חדרה 15.01.2022
    197 בעלי דירות ומגרשים ניהלו מכרז יזמים לביצוע פרויקט של פינוי בינוי בחדרה ובחרו לבסוף את דן נדל"ן, רוטשטיין נדל"ן וקבוצת פרקש לבצע אותו. את המכרז ביצעו על ידי א.ת.ו.ס בראשותו של יורם אסידון וכן על ידי מינהלת התחדשות העירונית בחברה הכלכלית חדרה. המבצעים נבחרו מבין מספר חברות וביניהן אפריקה לישראל, אזורים ועוד. מדובר בביצוע פרויקט של התחדשות עירונית בחדרה, ברחוב דוד שמעוני, במתחם סלע בית"ר, שבו יש בנייני רכבת וכן בתים פרטיים ושטחים ציבוריים והמשתרע על שטח של 47 דונם. הפרויקט של התחדשות עירונית זה, כולל בניית 1,452 יח"ד שייבנו ב-14 מגדלים המתנשאים לגובה של עד 40 קומות. בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירות גדולות הכוללות גם מרפסת בשטח של 12 מ"ר ומקום חניה, לפי מסמך המדיניות של עיריית חדרה לביצוע התחדשות עירונית בחדרה. כמו כן יוקמו שטחי תעסוקה ומסחר בשטח של כ-26,000 מ"ר וכן יוקמו מוסדות ציבור על שטח של 8,300 מ"ר. הפרויקט הזה של התחדשות עירונית בחדרה, יתבצע על ידי שילוב עסקה של פינוי בינוי, קומבינציה, וכן קרקע משלימה אשר במתחם והנמצאת בבעלות של רמ"י . בשל המיקום של הפרויקט הנמצא בקרבת הרכבת ועל ציר תנועה מרכזי שבין מרכז העיר חדרה לבין הכניסה אליה, וכן בשל היקפו הגדול, הוא יחולל שינוי משמעותי בעיר חדרה. עו"ד רועי דורון מחברת דן נדל"ן ציין כי הזכייה במכרז של מבצעי הפרויקט של פינוי בינוי בסדר גודל כזה ממחישה את החוסן הפיננסי ואת הידע ואת המשאבים הנדרשים לביצועו. את בעלי הדירות ייצג עו”ד ישי איצקוביץ ממשרד אגמון ושות’ ואת היזמים ייצג עו”ד גלעד ליפשיץ ממשרד מ. פירון ושות’  וכן עו”ד הראל אלעזר  ממשרד הרצוג פוקס נאמן.
  • ראיון עם יונה גרין מנכ"ל חברת יזמית לנדל"ן בנושא התחדשות עירונית
    כל העיר 15.01.2022
    בריאיון עם יונה גרין, מנכ"ל חברת טרא (התחדשות) - יזמות נדל"ן, השותפה עם חברת רוטשטיין במספר פרויקט בעיר ירושלים, הוא מספר כי החל דרכו בתחום היזמות הנדל"ן בתכנון מבנים ועיצוב פנים. כיום, מספר גרין, נמצאים מספר פרויקטים בביצוע, אחד בשכונת קרית משה בשדרות הרצל ואחר בשכונת רמת אשכול ברחוב, ששת הימים. בנוסף בשלבי תכנון עוד כ-20 פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק וכן עשרה מתחמים של פינוי בינוי כאשר אחד מהם הוא בשכונת חוה יעקב שהוא כבר בשלבי של תכנון מפורט וכבר יש אישור לתב"ע לבנייה של כ-520 דירות. עוד שני פרויקטים של פינוי בינוי מתוכננים ברחוב מרים החשמונאית בשכונת בקעה, וברחוב אגריפס בקרבת שוק מחנה יהודה. שכונות נוספות בהן מקודמים פרויקטים הם הגבעה הצרפתית, גילה, ארמון הנציב. בפרויקטים של תמ"א 38 בירושלים ישנו אתגר, מדגיש גרין, של מציאת פתרון לחניה, מאחר ומצוקת החנייה היא גדולה בעיר ירושלים והפתרונות האפשריים יכולים להיות הקמת חניון רובוטי או מכפילי חנייה בנוסף לפתרון של הרחבת מקומות חנייה קיימים. הבעיה הזו קיימת בעיקר בפרויקטים של תמ"א 38 ולא בפרויקטים של פינוי בינוי בירושלים, שאז בונים חניון תת קרקעי. גרין מדגיש שמימוש של עירובי שימושים נפוץ היום בעיקר בפרויקטים של פינוי בינוי בירושלים וזה פרקטי ויעיל, כי זה מקרב את מקום המגורים עם מסעדות, בתי קפה ושירותים כגון דואר, הנמצאים ליד הבית, וחוסך למשל את הזמן של עמידה בפקקים, כשנוסעים למקומות אלה. בתמ"א 38, הנושא של עירוב שימושים הוא פחות נפוץ, אך אולי במימוש תמ"א 38 במתווה של השרה איילת שקד, גם עניין זה יתפתח, מציין גרין.
  • הוועדה המקומית לקחה על עצמה תכנון פרויקט התחדשות עירונית בכפר-סבא שכבר אושר ליזמים
    גלובס 13.01.2022
    חברת אשדר וחברת י.נ.ו.ב בנייה ופיתוח ניסו במשך מספר שנים לקדם תוכנית של תמ"א 38 בכפר סבא במתחם סוקולוב הנמצא בקרבת מרכז העיר מדרום לרחוב ויצמן. שטח המתחם הוא כשבעה דונם ועל פי התוכנית שהוכנה על ידי משרד האדריכלים דרמן ורבקל ושהוגשה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה כפר סבא, היו אמורים להיבנות חמישה מבנים למגורים, המתנשאים לגובה של 7-10 קומות ועוד מבנה בן 9 קומות המשלב מגורים יחד עם תעסוקה ומסחר ובסה"כ 134 דירות שמהן 27 דירות מיועדות להיות קטנות. התוכנית הייתה כבר בדרך לקבל היתר בנייה לאחר שהיא אושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניייה. עיריית כפר-סבא החליטה לעצור את הפרויקט, בחודש נובמבר 2019, ולקחת על עצמה את התכנון שלו. התוכנית אכן נעצרה על ידי הוועדה המחוזית שקבעה כי המתחם מיועד להיות מתחם של התחדשות עירונית ולא יינתנו היתרים לבנייה נקודתית ובכלל זה לפרויקטים של תמ"א 38. כאשר עיתון גלובס פנה בשאלה לעיריית כפר סבר בחודש 11/2019,  התקבלה התשובה כי העירייה מקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית בכפר סבא, כולל הקמת מינהלת התחדשות עירונית שתפקידה הוא גם לתת סיוע לתושבי העיר כפר סבא. העירייה מציינת כי היא רואה חובה לקדם התחדשות ושדרוג של מתחמים אשר הוזנחו במהלך השנים, מתוך ראייה כללית ורחבה של צרכי העיר גם בעתיד, ולפעול למען תושבי כפר סבא. את היזמים ייצג עו"ד מיכה גדרון, אשר מציין כי התוכנית נבלמה לאחר שהמהלך התכנוני נעצר בשלב מאוד מתקדם, שכבר הייתה החלטה למתן היתר. לדעת עו"ד גדרון יש לשנות את חוק התכנון והבנייה כך שלא יתאפשר במקרים כאלה לעצור מהלך תכנוני ובכך לבטל את החלטת הוועדה המקומית לאחר אישורה.
  • שנת 2021 לא הייתה שנה מוצלחת לתחום של התחדשות עירונית
    Ice 06.01.2022
    בשנת 2021 שוק הנדל"ן התאפיין בעליית מחירים גדולה של מעבר ל- 10%, ומשבר הדיור העמיק. צעדי הממשלה להשפיע על משבר הדיור, לא יכולים להשפיע את הטווח המיידי, מעריך עו"ד עמנואל יוזוק. גם בתחום של התחדשות עירונית, אשר יכולה לשמש פלטפורמה טובה להגדלת היצע הדירות, שנת 2021 לא הייתה מוצלחת מציין עו"ד יוזוק, המשמש כמלווה וכיועץ בתחום זה. התחדשות עירונית בפריפריה, לא מתפתחת מספיק בשל חסמים בהליכי התכנון ובהליכי הרישוי כאשר נדרש זמן של שנים בכדי לקבל היתר בנייה. החשיבות של התחדשות עירונית, לדעת עו"ד יוזוק, מתבטאת גם בתחזוקה של הבניינים הישנים והרעועים. הבניין שהתמוטט בחולון צריך לשמש אות אזהרה בעניין הצורך בתחזוקה לאורך השנים, כפי שנעשה במדינות אחרות בהן בניינים יכולים לעמוד לאורך מאות שנים בזכות התחזוקה הנהוגה שם. לזה יש להוסיף את סכנת הטילים הדורשת בניית מיגון מתאים וגם את זה התחדשות עירונית יכולה לקדם. העובדה שהמנדט של הוועדה למתחמים מועדפים לדיור הוארך, תביא להגדלה של מספר הפרויקטים של פינוי-בינוי שיתבצעו, אך מספר הדירות אשר אושרו בוועדה הזאת אינו משמעותי. כמות הפרויקטים של תמ"א 38 תרד באופן משמעותי כאשר מתקרבים למועד סיומה באוקטובר 2022. החלופה שמציעה השרה איילת שקד לתחום של תמ"א 38, יכולה להשפיע על הגדלת הפעילות של התחדשות עירונית. הגדלה של זכויות הבנייה ל-400 אחוזים בפרויקטים שהם במסלול של הריסה ובניה מחדש, ישפיע מאוד בתחום הישובים של חדרה-גדרה. לדעת עו"ד יוזוק, הגדלת השטח של הדירות ב-12 מ"ר באופן אחיד בפרויקטים של פינוי בינוי, יגביר את הוודאות ויקטין את ההשפעה של לחץ בעלי הדירות בנוגע תמורות שהם דורשים.
  • השפעת תמ"א 38 על הערים והציפייה מהחלופה שלה
    גלובס 06.01.2022
    הכנסת אישרה בקריאה ראשונה את החלופה של השרה איילת שקד לתוכנית של תמ"א 38 אשר תוקפה יפוג בחודש אוקטובר 2022. החלופה היא תיקון 136 לחוק התכנון והבנייה. החלופה של תמ"א 38 מציעה פתרונות לבעיות שלה כאשר היא נותנת עדיפות לתכנון של מתחמים בניגוד להוספת דירות לבניין בודד כפי שנעשה בפרויקטים של תמ"א 38. החלופה גם דואגת להוספת של שטחי ציבור תוך עידוד של עירוב שימושים בתוך הבניינים. מתכננת ערים, רני מנדלבאום, מציינת כי שינוי מקומי שמשפיע פרויקט של תמ"א 38, ובעיקר כשמספר הפרויקטים גדל, נוצר שינוי במרקם העירוני. אפשר למצוא את זה בעיר רמת גן בשכונות הגפן או הארגזים, במרכז העיר בת ים או בשיכון הוותיקים של בת ים ובעיר חיפה, במרכז הכרמל או בשכונת שמבור. איז’י בלנק, אדריכל הנוף, מציין כי בפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן  או בתל אביב, הלכה לאיבוד 70% מהמסה הירוקה. שחר צור, אדריכל הנוף, מציין את כריתת העצים בעיר כמו תל אביב המלווה פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב. האדריכלית חוה ארליך, מציינת את ההעמסה של תמ"א 38 על תשתיות ועל מבני הציבור וזאת למרות שיש לה יחס אמביוולנטי לרעיון של תמ"א 38. האדריכל מיכאל יעקובסון, מדגיש כי תמ"א 38 אינה מגדילה באופן משמעותי את מלאי הדירות. עו"ד חיה ארז מציינת את אי השוויון שגורמת תמ"א 38, כאשר היא נותנת הטבות לאלה שכבר יש להם ומקפחת את אלה שאין להם. בערים קרית שמונה, צפת או בית שאן, אין תמריץ כלכלי ולכן המימוש של תמ"א 38 באזורים אלה היה נמוך מאוד
  • עליה בהיקף הפרויקטים של התחדשות עירונית בפתח תקוה בשנת 2021
    Ice 03.01.2022
    הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פתח תקוה, אישרה בשנת 2021, 16 מתחמים של פינוי בינוי בפתח תקוה, ובסה"כ 4,394 יחידות דיור המהווים עליה של 172% לעומת שנה קודמת. גם בקצב ההמלצה להפקדה בתנאים של הוועדה המחוזית הייתה עלייה משמעותית ובשנת 2021 המליצה על חמישה מתחמים לביצוע פינוי בינוי בפתח תקוה, שבהם 1,612 יחידות דיור. רוב המתחמים הם במרכז פתח תקוה ובכלל זה כיכר התרבות וברחובות פינסקר, הרמן פוגל. גם פרויקטים של תמ"א 38 בפתח תקוה מקודמים ובשנת 2021 התקבלו 27 היתרים כאשר 14 בניינים מתוכם הם במסלול של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. מינהלת כרמים להתחדשות עירונית בפתח תקוה פועלת לקידום התחדשות עירונית וישנם פרויקטים הנמצאים גם בשלבים של קבלת היתרים או שכבר קיבלו היתר ובכלל זה שני מתחמים שבהם 328 יחידות דיור. כמו כן ייבנו 14,200 מ"ר, בין השאר, עבור בתי ספר וגני ילדים ומעונות יום. רמי גרינברג, ראש עיריית פתח תקוה מציין כי העירייה תמשיך לפעול לקידום של התחדשות עירונית בפתח תקוה בכל רחבי העיר ובמיוחד במרכז העיר. ראש מינהלת כרמים, נעם סלע, מציין כי בשנת 2021 מימשה המינהלת את מדיניות ראש העירייה וזוהי בשורה לתושבי העיר, אשר ציפו שנים רבות לביצוע התחדשות עירונית בפתח תקוה, וכך גם יהיה בשנת 2022 מקווה סלע.
  • התקבלה עתירה של בעלי דירות כנגד שימוש במכפיל חניה בפרויקט של תמ"א 38 בתל אביב
    Mako 02.01.2022

    הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב הוציאה היתר לפרויקט של תמ"א 38 בתל אביב במסלול של חיזוק לשני בניינים הנמצאים ברחוב נתן אלתרמן. בעלי שתי דירות בקומת הראשונה של אחד הבניינים, הגישו בשנת 2015 עתירה כנגד הוועדה המקומית, כנגד החברות היזמיות וכנגד יתר בעלי הדירות והעו"ד המייצג אותם. בעתירה, שהוגשה באמצעות עו"ד עמי ורוד, טענו העותרים כי הם לא היו מודעים לשינוי בתוכנית, שלא הם לא הסכימו אף פעם, לפיו יוקמו מכפילי חנייה מתחת לדירותיהם, ואשר יגרמו להם מטרד קשה וכן יגרום לירידת ערך הדירות שלהם. הוועדה המקומית טענה, באמצעות, עו"ד לירון שחר, כי היא אישרה את ההיתר מתוך הבנה שכל בעלי הדירות הסכימו לשינוי, מאחר והבקשה הוגשה על ידי העו"ד המייצג את כלל בעלי הדירות. טענת כלל המשיבים הייתה שהעותרים לא ווידאו שהבקשה תואמת את התוכנית להם הם כבר הסכימו וכן כי המתקן של מכפילי החנייה אינו רועש ולא אמור להפריע ושזהו הפתרון היחידי החוקי לביצוע הפרויקט של תמ"א 38. השופטת צילה צפת, המשמשת סגנית נשיא של בית המשפט לעניינים מנהליים בתל-אביב, קיבלה את העתירה שהגישו בעלי שתי הדירות מהרומה הראשונה וקבעה שהפתרון של מכפילי החנייה, יפגעו קשות בזכות הקניין כמו גם באיכות החיים שלהם וכן בערך הדירות שלהם, מאחר ובפעולתם הם יתרוממו מולם ויגרמו להם מטרד מתמשך. השופטת צפת קבעה כי אין להאשים את העותרים על כך שלא ידעו לקרוא את התוכניות ומתחה ביקורת על העו"ד אשר הגיש את הבקשה מבלי ליידע אותם על משמעויות השינוי. לפיכך, ביטלה השופטת את ההיתר שהוצא לתוכנית החנייה כאשר הוועדה המקומית תצטרך לדון בנושא זה שנית. השופטת חייבה את הוועדה,  את העורך הדין ואת היזמים, לשלם לעותרים שכר טרחה של העורך דין וכן הוצאות בסך של 50 אלף שקלים.

  • פרויקט תמ"א 38 בחיפה, לא אושר בוועדה המקומית
    חיפה תאגיד החדשות 20.12.2021
    פרויקט של תמ"א 38 בחיפה עבר לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לשם אישורו כאשר יזם פרויקט ביקש לבצע פינוי בינוי ברחוב ויתקין 26. על פי בקשת היזם, ייהרס הבניין הקיים היום ובו 3 קומות ובמקומו ייבנה בניין בן 8 קומות, כאשר את העצים העתיקים הנמצאים מסביב לבניין, מבקש היזם לעקור כדי לאפשר להקים חניון תת קרקעי. חבר מועצת חיפה, אביהו האן, שהוא יו"ר סיעת הירוקים ומלווה את ההתנגדות לפרויקט תמ"א 38 זה, טען כי לא הוכח כי המבנה לא עומד בתקנים כפי שדורשת תמ"א 38, ולפי בקשת התוכנית ייעקרו עצים שלא לצורך, והיא לא עומדת בדרישות של ועדת השימור. בניית בניין בן 8 קומות תשפיע משמעותית על אופי הרחוב. בישיבת הוועדה שהתקיימה, ציים צביקה ברבי, חבר המועצה, כי רחוב ויתקין אינו מתאים לתוספת רבה כל כך של תושבים, והעומס על התחבורה יהיה גדול. חבר הוועדה מטעם הירוקים, מוטי בליצבלאו, טען כי נמצא שהאדריכל אשר ערך את התוכנית, נמצא כלא מוסמך להגיש תוכנית מסוג זה, והדרישה להחליפו, בוצעה. עוד ציין בליצבלאו כי יש לבצע בדיקה של השכונה ושל האזור מהי כמות הדירות שניתן להוסיף בפרויקט תמ"א 38 כזה. רחוב ויתקין נמצא במתחם אשר הוגדר כמתחם שימור בתוכנית חפ/2000 ויש חשיבות לעמוד בעקרונות של השימור, בין השאר, מבחינת העצים הוותיקים, הרצועות הירוקות, עיצוב צנוע ועוד. וועדת השימור בדקה לאחרונה את רחוב ויתקין ומצאה כי נפח הבנייה המבוקשת בפרויקט זה הוא חריג למרקם הקיים וגם שהחניון התת קרקעי שבבקשה חורג מקווי הבניין, ולכן הוא עלול יגביל את התפתחות העצים בחלק המגרש הקדמי.
  • פעילות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תגדיל את מספר הפרויקטים של פינוי בינוי
    Ynet 20.12.2021
    הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הייתה מעורבת בקידומה של חקיקה שכללה רפורמה רחבה בתחום של פינוי בינוי והפכה להיות גורם משמעותי בתחום של התחדשות עירונית. מנהל הרשות, עו"ד אלעזר במברגר, כי הרפורמה תסיר כמה חסמים ותחזק את אמון הגורמים המעורבים בתחום של התחדשות עירונית מה שיקדם אותו. הרשות מתחילה השנה להפעיל שני כלים משמעותיים לקידום התחדשות עירונית, כאשר הראשון הוא תקציב של חצי מיליארד שקלים עבור הסכמי מסגרת עם הרשויות המקומיות, אותו השיג השר אלקין. תקציב זה יעזור לרשויות המקומיות במימון התשתיות הנדרשות לביצוע התחדשות עירונית בתחומן. כלי נוסף הוא קרקע משלימה, שבו תשמש קרקע של המדינה ליצירת כדאיות כלכלית ליזמים אשר מקדמים פרויקטים של פינוי בינוי שמקומות שאינם באזורי הביקוש. ההכנסות ממכירת הקרקעות על ידי רשות מקרקעי ישראל, מסביר עו"ד במברגר, יעברו אל הרשות להתחדשות עירונית ואלה ישמשו לתקצוב הרשות המקומית, כאשר כל אחת מהן תיהנה ממכירת הקרקעות שבתחומה. כלי זה משרת את אחת המטרות הראשיות של הרשות המרכזית של התחדשות עירונית, והיא ביצועם של פרויקטים מהסוג של פינוי בינוי בפריפריה. קידום נושא זה בפריפריה יהווה מוקד של שינוי והתחדשות הערים האלה. עו"ד במברגר מציין  כי כיום קיימים מספר חסמים לקידומם של פרויקטים מהסוג של התחדשות עירונית בארץ,  ואחד מהם הוא חששם של בעלי הדירות ובעיקר אלה הקשישים, להצטרף אליהם. חסם אחר הוא משך הליכי התכנון כאשר הצעדים שננקטו לאחרונה ביוזמת הרשות מיועדים להסיר חסם זה. לדעת עו"ד במברגר, בשנת 2022 תהיה האצה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית גם בתחום של תכנון מתחמים חדשים לביצוע פינוי בינוי וגם בתהליכים של הוצאת היתרים.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

מובילי התחדשות עירונית

 - - - - חדש - - - -
קבוצת מובילי התחדשות עירונית
קבוצת הפייסבוק לעוסקים
בתחום ההתחדשות העירונית
הצטרפו לקבוצה