פרסומות

אשד המנהלת להשבחת נדל"ן פרסמו אצלנו

אתר האינטרנט לפינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית

לקידום התחדשות עירונית בבניין שלכם

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה

תמ"א 38 פינוי בינוי רמב"ם 10 רמת השרון, מליד לבניין חדש
בשנת 2016 קיבלנו באתר המרכזי ל תמ"א 38 והתחדשות עירונית פנייה של דייר מהבניין ברמב"ם 10 רמת השרון. את הפנייה העברנו לצורי בר מאפגד בניין וסביבה.
 צורי הוא ידיד האתר המרכזי מימי הפעילות הראשונים שלנו ולתמיד. כמו שנהוג בכל פרויקט התחדשות עירונית שמכבד את עצמו, לא היה מכשול שהתהליך לא נתקל בו. צורי הפייטר והנציגות הטובה של הבניין התגברו על הכל. ביום שני השבוע 3.5.21 נרשם שלב מהותי בתהליך והבניין הישן נהרס. 
גיורא, יהודה וכל צוות האתר המרכזי מאחלים לרמב"ם 10 שבקרוב נזכה כולנו לראות את הבניין החדש, מוצלח ומרשים לפחות כמו בהדמייה.
מאחלים המשך הצלחה לכולם!!!

קבוצת מובילי התחדשות עירונית: פתחנו קבוצת פייסבוק המיועדת לכל העוסקים ומקבלי ההחלטות בתחום ההתחדשות העירונית. יזמים וקבלנים, עורכי דין, אדריכלים, מלווי דיירים ועוד. הקבוצה תשמש לקבלת עדכונים שוטפים, במה לתכנים של חברי הקבוצה. 
לקבוצת מובילי התחדשות עירונית >>>

 

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • חיפה לא נכללה בין הערים שיקבלו תמיכה ממשלתית למתחמי פינוי בינוי
    חיפה תאגיד החדשות 28.11.2021

    ההחלטה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ושל משרד הבינוי והשיכון להשקיע סכום של כ-23 מיליון שקל כדי לתכנן הוספת 9,966 דירות בערים ברחבי הארץ, לא כוללת את העיר חיפה. ההחלטה היא לתמוך בפרויקטים של פינוי בינוי בשמונה ערים: כפר סבא, באר שבע, חדרה, רחובות, אזור, קריית טבעון, בת-ים ואילו בעיר חיפה נאלצים לממן מתחמי פינוי בינוי לאחר שבשלוש השנים האחרונות לא נהנתה חיפה מהטבות של הממשלה. ההחלטה התקבלה לאחר שהרשות הממשלתית של התחדשות עירונית בחנה תוכניות שהרשויות המקומיות הגישו לה לפיהם נבחנו מתחמים של פינוי בינוי על פי  קריטריונים. הרשות הממשלתית קבעה את הקריטריונים כאשר היא שמה דגש על כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקטים של פינוי בינוי במתחמים שנבחרו וכן ההיבטים הפיזיים והתכנוניים. לדוגמא הרשות להתחדשות עירונית בחר לממן תכנון של שני פרויקטים של פינוי בינוי בכפר סבא בשני מתחמים שהם חלק מתוכנית האב של כפר סבא עבור מרכז בעיר, כאשר מעבר להתחדשות של מבני המגורים, יחוזקו המערך עבור הולכי רגל ועבור הרוכבים באופניים. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תספק לעיריית כפר סבא מימון של יותר משלושה מיליון שקל עבור שני המתחמים, כאשר באחד יש כיום 44 דירות אשר ייהרסו ויבנו תחתם 134 דירות וכן יוקמו שטחי מסחר על פני כ-2,000 מ"ר. במתחם השני יש כיום 120 דירות שייהרסו ובמקומן ייבנו 369 דירות. דוגמא זו של כפר סבא, ממחישה את מה שקורה בעיר כמו כפר סבא לעומת העיר חיפה, אשר צריכה לממן פעילויות כאלה ללא מימון ממשלתי והיא תעשה זאת או על ידי הפניית הכנסות מארנונה, או על ידי מכירה של נכסים  עירוניים וכדומה.

  • רפורמה בתקן 21 בנושא פינוי בינוי
    TheMarker 16.11.2021
    תקן 21 בנושא של פינוי בינוי אושר בחודש נובמבר 2012, ועל פיו מחשבים עבור מיזמים של פינוי בינוי את הכדאיות הכלכלית. מטרת התקן הזה, שנקבע על ידי מועצת שמאי המקרקעין, מגדיר שבמשרד המשפטים, היא לוודא את היתכנות כלכלית כל פרויקט פינוי בינוי עוד לפני שהוא אושר, כאשר נשמרים האינטרסים של הצדדים המעורבים: מוסדות התכנון, הרשויות המקומיות, היזמים ובעלי הדירות. תקן 21 מגדיר את הרווח היזמי לפרויקטים של פינוי בינוי שיהיה מוגבל ל-30%-25% מסך העלויות הצפויות בפרויקט ולפי ערכים אלה מגדירים מוסדות התכנון והשמאים את היחס בין מספר הדירות הנבנות והיקף הזכויות לרווח של היזם בפרויקט. אם חישוב הרווח היזמי גבוה מערכים אלה יכול השמאי לדרוש עבור בעלי הדירות, תמורה גבוהה יותר. ואם החישוב מראה ערכים הנמוכים מערכים אלה, יכול השמאי להתריע כי קיים סיכון בפרויקט. השמאי הממשלתי, אוהד עיני, מוביל בשנתיים האחרונות עדכון לתקינה הקיימת שאחד השינויים בה היא הסרת המגבלה הקיימת לרווח היזמי בפרויקט של פינוי בינוי ובמקומה יוגדר רווח מינימלי של 20% לפרויקט והכדאיות הכלכלית של הפרויקט, עוד לפני אישורו, תחושב על פי ערך זה. עיני מסביר, כי שיעור הרווח הנדרש על ידי הבנקים המלווים פרויקטים של פינוי בינוי הוא 17%-15% ולזה מוסיפים מקדם ביטחון, ויש בשינוי זה אפשרות להגדלת מספר הפרויקטים בפריפריה ששם מקדמי הסיכון גבוהים יותר והיזמים מגלמים סיכון זה. עוד שינוי במסגרת הרפורמה שמקדם עיני הוא ביטול התמורה הקבועה עבור בעלי דירות קיימות של תוספת מינימלית של 25 מ"ר ובכלל זה חדר נוסף, ממ"ד מרפסת ומקום חניה ובמקומה תוגדר תוספת מינימלית של 12 מ"ר עבור בעלי הדירות.
  • תהליך של איחוד וחלוקה – פרצלציה – בפרויקטים של התחדשות עירונית
    מעריב 15.11.2021
    כאשר מתבצע תהליך התחדשות עירונית ישנו, לפני תחילת התהליך, בניין המורכב מחלקות שונות כאשר לכל חלקה יש בעלות אחרת. בסוף התהליך נבנה בניין חדש כאשר הרכב הבעלות שלו הוא שונה. את הפעולה הזאת מבצעים על ידי תהליך משפטי של איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים – פרצלציה. כחלק מהתהליך של חלוקה מחדש נלקחים שטחים עבור צרכי הציבור ואת יתרת השטח מחלקים למגרשים חדשים. ביצוע נכון של איחוד וחלוקה מחדש יכול לקצר תהליכים בביצוע פרויקט של פינוי בינוי ולכן כדאי להבין היטב את המשמעות של התהליך שלו. עו"ד משה רז כהן, מחבר הספר "איחוד וחלוקה" מסביר כי בתוכנית נקבע אילו בעלי דירות יזכו להקצאת זכויות מבנים החדשים ויתכן מצב שבבניין החדש יוענקו זכויות לבעלי דירות מכמה בניינים ישנים, או מצב שחלק מבעלי הדירות מבניין ישן יקבלו הקצאת זכויות במגרש אחר ובעלי דירות אחרים מאותו בניין ישן יקבלו הקצאת זכויות בבניין שונה. יחד עם זאת, מדגיש עו"ד רז כהן, כי על פי החוק יש להקצות את הזכויות במגרש הקרוב ככל שניתן למגרש המקורי. המשמעות של איחוד וחלוקה מחדש הוא שבעלי הדירות, בתהליך של מימוש פינוי בינוי, עם אישור התוכנית והחלוקה, איבדו את הזכויות בדירה המקורית שלהם והם הפכו להיות הבעלים במשותף של מגרש ההקצאה החדש. כאשר מסתיים הפרויקט של התחדשות העירונית מבוטלים הבתים המשותפים, והמגרשים החדשים הופכים לחלקות רשומות כאשר הבעלות עליהן נרשמת בטאבו לפי טבלת ההקצאות. לדירות של הקבלן נרשמות עבור הרוכשים שלהן, הערות אזהרה ולאחר הרישום של בית משותף ניתן יהיה להעביר את הבעלות הן לבעלי הדירות המקוריות והן לרוכשי הדירות מהקבלן, עבור כל הדירות החדשות.
  • ארבע תוכניות של פינוי בינוי בירושלים הופקדו
    Ice 15.11.2021
    ארבע תוכניות של התחדשות עירונית בירושלים בהיקף כולל של כאלף יח"ד הופקדו על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים. תוכנית אחת של פינוי בינוי בירושלים, תבוצע על ידי חברת "גלקופ" ומתוכננת על ידי משרד האדריכלים ביטמן בן צור, מיועדת לשטח של כשלושה דונם בין רחוב שמעוני, רחוב התקופה ורחוב הרצוג. בתוכנית זו מתוכננים להבנות 104 דירות בשני מבנים שגובהם 14 קומות והוא פונה לרחוב התקופה ועוד 4 קומות של מסחר ותעסוקה הפונות לרחוב הרצוג. כמו כן יוקם מרחב ציבורי הכולל מסחר ותעסוקה כמו גם גינה ציבורית וכן שטחים עבור שימושים של תרבות, בית כנסת ועוד. המתחם אמור ליהנות מהגישה הנוחה לרכבת הקלה ברחוב הרצוג. תוכנית אחרת של פינוי בינוי, מתוכננת למתחם ששטחו כ-7 דונם ברחוב טשרניחובסקי, ורחוב שמעוני. על פי תוכנית זו, יפונו מבני שיכונים שבהם 108 דירות ובמקומם ייבנו ארבעה מבנים גבוהים כאשר בקומת הקרקע תוקדש לחזית מסחרית וכן גני ילדים, בית כנסת ועוד. תתאפשר גישה לתחנת ברחוב הרצוג. גם תוכנית זו הוכנה על ידי משרד האדריכלים ביטמן בן צור. על פי התוכנית בשכונת קרית יובל ברחוב ברזיל, שהוכנה על ידי האדריכלים יגאל לוי, ייהרסו חמישה בנייני שיכון ובהם 153 דירות ובמקומם ייבשו ארבעה בניינים בגובה של 20 קומות ובהם 600 דירות וכן תתבצע הרחבה של השטח הציבורי ברחוב ברזיל וברחוב אולסוונגר ושיפור הגישה לרחבת הקלה ברחוב הנטקה. הפרויקט הרביעי של פינוי בינוי מתכונן לשכונת קריית מנחם ברחוב דהומי, מתכנן משרד האדריכלים בריידמן-אגמון. על פי תוכנית זו יפונו 32 דירות במבנה שיכון ובמקומו ייבנו שני מבנים, האחד בגובה של 20 קומות והשני בגובה של 10 קומות. כמו כן ישופר המרחב הציבורי, ויוקצו שטחים לגן ילדים ועבור מוסדות הקהילה.
  • הושגה פשרה בנוגע לפרויקטים של תמ"א 38 בבני ברק
    ביזנעס 15.11.2021
    תוכנית לביצוע התחדשות עירונית בבני ברק אותה תכננה העירייה תפורסם רק לאחר הגעה להסכמות עם נציגי הענף לבנייה, וזאת הפשרה שאישר בית המשפט, אשר הדגיש כי אין מדובר בתקדים אשר ישמש ערים נוספות מכיוון שהובא בחשבון מצבה המיוחד של בני ברק בנושא הקצאת שטחי ציבור במסגרת של התחדשות עירונית בבני ברק. העניין הגיע לבית המשפט בעקבות מאבק שהתנהל בין עיריית בני ברק לבין התאחדות הקבלנים בוני הארץ ושל ארגון הקבלנים והבונים במחוז דן, לאחר שהעירייה התכוונה לפרסם באופן חד צדדי תוכנית לגבי תמ"א 38 בבני ברק תוך שהיא מקצה שטחי ציבור מבלי שתוסיף זכויות בנייה לבעלי הדירות הקיימות וליזמים. בצעדים החד צדדים ניסתה עיריית בני ברק לקדם תנאי, באמצעות הוועדה המקומית, על פיו יוקצו בפרויקט של תמ"א 38 בבני ברק, 40 אחוזים משטחי הקרקע עבור שטחים ציבוריים. הפשרה הושגה בעקבות עתירה שהגישה התאחדות הקבלנים באמצעות משרד עו”ד אגמון ושות’ כנגד הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, כנגד דניאלה פוסק העומדת בראשה וכנגד עיריית בני ברק והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה שלה. בעתירה נטען מדובר בדרישה שהיא אינה חוקית שהופכת את תמ”א 38 בבני ברק ללא כלכלית ושהיא אושרה ללא סמכות תוך הפעלת מדיניות סחטנית כנגד בעלי הדירות בשל הצורך בחיזוק הבניינים. נציגי הקבלנים הגיעו לפשרה עם עיריית בני ברק שעל פיה תאושר תוספת של 700 דירות במסגרת תמ"א 38 בבני ברק כאשר העירייה תקבל שטחי ציבור קרקע בפרויקטים אלה, תוך התחייבות עיריית בני ברק, ששטחים אלה יוקצו למשרדי העירייה, לגני ילדים ומועדוניות אשר למען נוחיות הדיירים יופעלו רק עד לשעות הערב.
  • פרויקט תמ"א 38 בירושלים קיבל היתר בניה בשכונת קריית מנחם
    גלובס 14.11.2021

    פרויקט של תמ"38 בירושלים קיבל לפני שבועיים היתר בניה והעבודות בו אמורות להתחיל בקרוב כאשר הצפי לסיום הפרויקט הוא בעוד כשנתיים וחצי. מדובר על פרויקט תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנה והוספת דירות (תמ"א 38/1) שיתבצע ברחוב דהומיי 26 אשר בשכונת קריית מנחם, שנמצא במרחק של כ-200 מטרים מהמקום בו מתבצעות העבודות עבור הקו האדום של הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סאלד. אביעד עיני הוא אחר מבעלי הדירות בבניין אשר רכש את הדירה לפני 6 שנים והוא מספר כי בתחילת התהליך חשבו לקדם פרויקט של פינוי בינוי, אך הדבר לא עלה בקנה אחד עם שיקוליה של עיריית ירושלים והוא על קידום תמ"א 38/1, כאשר גם הבניין הסמוך עבר תהליך דומה. למרות הקשיים בתהליך של קידום הפרויקט, מתאר עיני, כמו מגפת הקורונה, התהליכים מול עיריית ירושלים, והבחירות המוניציפליות, הם הצליחו לסיים את קידום הפרויקט במשך 5 שנים. יזם הפרויקט הוא יהודה רחמים חברה לבניין בע"מ והוא גם הקבלן הראשי ובמסגרת הפרויקט, אותו תכנן האדריכל מנחם גרוס, יהרסו בניין שבו 4 קומות ו-4 כניסות ובסה"כ 32 דירות קיימות. ייבנו 26 דירות חדשות בנות 3-4 חדרים, בשטח של 90-105 מ"ר, ולכל אחת מהדירות האלה מחסן. בעלי הדירות הקיימות יקבלו תוספת שטח של 25 מ"ר לדירותיהם ובכלל זה ממ"ד ועוד שתי מרפסות ששטחן הכולל יהיה 12 מ"ר. בבניין שיחוזק יתווסף לובי ויותקנו מעליות בכל אחת מ-4 הכניסות. כמו כן יתווספו לבניין 12 מקומות חניה. עו"ד עמיר נוה מייצג את בעלי הדירות ומשרד עו"ד יואב לוי ושו"ת נותן לחברה היזמית את הליווי המשפטי.

  • התחדשות עירונית בלוד התאפשרה על ידי הקצאת קרקע משלימה
    מקומונט לוד 14.11.2021

    פרויקט של התחדשות עירונית בלוד קיבל מתן תוקף לפרויקט שהחלו לקדמו לפני שלוש שנים ולפני שנתיים הסירה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית לוד את החסמים ואת ההתנגדויות לביצועו ברחוב כצנלסון. בשל זה נותר לקבל את היתרי הבנייה. תכנון הפרויקט הזה מיועד ירחיב את שכונת רמת אליישיב על ידי הוספה של דירות גדולות של 4-6 חדרים, כאשר דירות כאלה חסרות כיום בשכונה, ומשפחות שמספר הנפשות בה גדל נאלצות היו לעזוב אותה. המדינה הקצתה בפרויקט זה, בפעם הראשונה בישראל, באמצעות מינהל מקרקעי ישראל קרקע צמודת-דופן כדי לאפשר ליזם כדאיות כלכלית, מכיוון שמחירי הדירות בעיר לוד הן נמוכים מה שלא מאפשר ליזמים ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בלוד. אדיר קינן, מנכ"ל חברת כח נדל"ן שהיא יזמית הפרויקט מציין כי ייבנו דירות גדולות אשר מתאימות לצרכים של משפחות דתיות מרובות ילדים, וזאת לאחר תקופה שתושבי השכונה ציפו לפתרון כזה. לפי ההערכה של קינן, לאור הביקוש הרב יימכרו מרבית הדירות החדשות עד לשלב של תחילת הבנייה, כאשר עד לשלב הבנייה נותר לבצע פעולות בעיקר טכניות שצפוי להשלים אותן בקרוב. את החברה היזמית של הפרויקט מלווים עו"ד ישי איציקוביץ ועו"ד אלי דהן ממשרד עו”ד אגמון רוזנברג ושות’.

  • בעלי דירות ביהוד-מונוסון חויבו בחיזוק הבניינים למרות שהם מקדמים פינוי בינוי
    NEWS אונו 11.11.2021
    פרויקטים של פינוי בינוי ביהוד-מונוסון ממתינים תקופה ארוכה לאישור כאשר מדובר בבניינים מתפוררים. עיריית יהוד-מונוסון הודיעה לפני כחודש לבעלי דירות במתחם אשכנזי – וייצמן, לאחר שמהנדס מבנים בדק מבנה הנמצא ברחוב וייצמן 1,3,5, שהוא מהווה סכנה לאלה השוהים בו ולסביבתו. העירייה הודיעה כי בכוונתה לבצע פעולות חרום כדי לחזק את שלד המבנה ובעלי הדירות שבו יחויבו בעלות ביצועם. עוד נכתב כי בעלי הדירות לבצע את מה שנדרש, בליווי קונסטרוקטור מוסמך ללא דיחוי. ואכן, ביצעה עיריית יהוד-מונוסון את החיזוק בעלות של 200,000 שקלים, וחייבה את בעלי הדירות בסכום זה. בעלי הדירות בתחושה קשה, מאחר והעירייה מעכבת את קידום התוכנית של פינוי בינוי שעליה עובדת משרד האדריכלים קיקה ברא"ז ושות' . על התוכנית עובד משרד האדריכלים במשך 3 שנים כאשר היא מתוקנת שוב ושוב על דרישות העירייה, והנוסח הסופי של התוכנית קיבל אישור מהגורמים המקצועיים, אך היא לא מובאת אל המליאה ואל הועדה המקומית.  בשנת 2016 החלו בעלי הדירות בעשרה בניינים הנמצאים במתחם אשכנזי-ויצמן במהלך לביצוע פרויקט של פינוי בינוי. הם חתמו על הסכם עם חברה אאורה שבו נתנו את הסכמתם כ-90% מהם. על פי התוכנית של פינוי-בינוי זו, שאמורה להסתיים לאחר קבלת האישורים לאחר 3 שנים, ייהרסו עשרה הבניינים שבהם 114 דירות ובמקומם ייבנו שלושה בניינים בני 14 קומות ועוד שלושה בניינים בני 13 קומות כאשר קומת הקרקע תהיה קומה מסחרית הפונה לרחוב העצמאות. בסך הכול ייבנו 444 דירות וכן עוד גני ילדים ומעון יום. התוכנית עברה שינויים על פי דרישת עיריית יהוד-מונוסון ובקרוב תתקיים פגישה עם יעלה מקליס, ראש העירייה, ונציגי העירייה ביחד עם היזם ונציג בעלי הדירות.
  • הוכרז פרויקט גדול של פינוי בינוי ברמלה
    Ice 10.11.2021
    ועדת השרים לענייני פנים הכריזה כל פרויקט גדול של פינוי בינוי ברמלה ותהליך התכנון יקוצר משמעותית מאחר והוא שיקודם על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור – הותמ"ל. במסגרת הפרויקט ייבנו 12 בניינים שחצי מהם יתנשאו לגובה של 25 קומות והחצי השני יהיו בניינים בגובה של עד 8 קומות ובסה"כ ייבנו הוא 1,455 דירות. הפרויקט הזה של פינוי בינוי ברמלה יתבצע במתחם הנמצא בקרבת תחנת המטרו המתוכננת לקום וימוקם בין הרחובות הרב מימון, הרב קוק, וייצמן, בר אילן. כיום יש ב-14 בניינים שייהרסו 274 דירות, ובעלי הדירות האלה יקבלו דירות הגדולות ב-12 מ"ר מהדירה הקיימת שלהם כיום, וכן מרפסת שמש ששטחה 12 מ"ר ובנוסף לכך מקום חניה ומחסן. אדריכל הפרויקט הוא ליאור אחירון ממשרד האדריכלים גיורא גור. קבוצת גבאי, שהיא אחת החברות הוותיקות בארץ בתחום הנדל"ן, היא זו שתבצע את הפרויקט לאחר שהיא מקדמת אותו ביחד עם עיריית רמלה והמינהלת של התחדשות עירונית. קבוצת גבאי מבצעת פרויקטים רבים ברחבי הארץ, בין השאר בערים בתל אביב, רמת גן,  נתניה, הוד השרון, קריית אונו, מודיעין, רחובות, אשקלון, פתח תקווה, בת ים, אור יהודה, שדרות.  כמו כן משתתפים בקידום הפרויקט עו"ד דרור רוזנבלום ועו"ד משה הוברמן אשר מייצגים את בעלי הדירות הקיימות. הראל פרץ העומד בראש חטיבת התחדשות עירונית בקבוצת גבאי, ציין כי הוא שמח שהקבוצה תבצע את הפרויקט של התחדשות עירונית המשמעותי בעיר רמלה ושיבח את ההעברה של המתחם לקידומו של הותמ"ל אשר יזרז את תהליכי התכנון.
  • בעלי דירות דרשו לחייב מתנגדים לביצוע תמ"א 38 בחולון למרות שלא היה רוב למסכימים לפרויקט
    Mako 09.11.2021
    פרויקט של תמ"א 38 בחולון במסלול של חיזוק הבניין ותוספת דירות קיבל בשנת 2019 את אישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חולון. הפרויקט שעליו הוגשה בקשה להיתר מתייחסת לבניין ברחוב ההסתדרות שבו אמור להתבצע חיזוק המבנה והוספת 3 קומות, כמו גם התקנת מעליות, הוספת ממ"דים ומרפסות. הוועדה המקומית אישרה את הבקשה לאחר שדחתה את התנגדויותיהם של חלק מבעלי הדירות. שניים מבעלי הדירות הגישו ערר אך לפני שוועדת הערר דנה בעניין זה הגישו 64 בעלי דירות שתמכו בביצוע הפרויקט הגישו תביעה למפקח על המקרקעין בעיר חולון, אורי שלומאי, כנגד 11 בעלי דירות שלא נתנו את הסכמתם לפרויקט בדרישה לראות בהם סרבני תמ"א 38, כדי שהמפקח יכפה עליהם לחתום על הסכמתם לביצוע הפרויקט. בקדם משפט בתביעה הזו התברר כי חלק מ-64 בעלי הדירות, אשר הגישו אותה, בכלל לא הסכימו לבחירת היזם ושהפרויקט עדיין לא קיבל את הרוב הדרוש על פי החוק. המפקח על המקרקעין נתן ארכה לתובעים, כיצד יש להמשיך את תביעתם ואלה משכו את התביעה, כאשר המפקח החליט לבטל את התביעה ללא שחייב את התובעים בהוצאות. בין הנתבעים היו גם שני מגישי הערר אותם ייצג עו"ד חן רואימי, ביקש לחייב את התובעים בהוצאות למרות החלטת המפקח וזאת בטענה שנהגו בפזיזות. מאחר והתובעים לא הגיבו לדרישת עו"ד רואימי, החליט המפקח לשנות את החלטתו ולחייב את התובעים לשלם לשני העוררים סך של 1,500 שקלים לכל אחד. בהמשך, חוייבו התובעים להוסיף עוד 600 שקלים מאחר והגישו, באמצעות עורכי הדין יגאל רוזנקרנץ, שני קוריאט ורועי כהן, בקשה לעיון מחודש בהחלטה.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

מובילי התחדשות עירונית

 - - - - חדש - - - -
קבוצת מובילי התחדשות עירונית
קבוצת הפייסבוק לעוסקים
בתחום ההתחדשות העירונית
הצטרפו לקבוצה