פרסומות

שוסטר התחדשות עירונית פרסמו אצלנו

אתר האינטרנט המוביל לתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית

הוועידה הארצית להתחדשות עירונית ת"א 2019

לקידום תמ"א 38 בבניין מלאו את הטופס

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה

 

קבוצת מובילי התחדשות עירונית: פתחנו קבוצת פייסבוק המיועדת לכל העוסקים ומקבלי ההחלטות בתחום ההתחדשות העירונית. יזמים וקבלנים, עורכי דין, אדריכלים, מלווי דיירים ועוד. הקבוצה תשמש לקבלת עדכונים שוטפים, במה לתכנים של חברי הקבוצה. 
לקבוצת מובילי התחדשות עירונית >>>

 

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • יזמי תמ"א 38 בבני ברק יידרשו לתת תמורה שטח ציבורי בקומת הקרקע
    גלובס 17.01.2019
    עיריית בני ברק חייבה במשך שנים כל יזם תמ"א 38 להקים בקומת הקרקע של הבניינים מבני ציבור. אין בסיס חוקי לדרישה כזאת כמו שנעשה בפרוייקטים של תמ"א 38 בבני ברק, ולא היה לה בסיס בהוראות תמ"א 38 הארצית אשר נועדה לחזק מבנים ישנים שיעמדו בפני רעידות אדמה. רק חלק מהיזמים נענו לדרישת עיריית בני ברק, והקימו מבני ציבור כחלק מהפרויקט של תמ"א 38, אך היו יזמים שלא הסכימו לדרישה אשר פוגעת, לטענתם, בכדאיות הכלכלית של הפרויקט ופנו לוועדת הערר אשר הורתה לעיריית בני ברק לתת היתרי בנייה לפרוייקטים. עיריית בני ברק פעלה כדי להסדיר את הבעיה של תמ"א 38 בתחומה ולאחרונה הופקדה בוועדה המחוזית תכנית שתאפשר לעיריית בני ברק לדרוש שטחים ציבוריים בבניינים החדשים כתנאי להיתר. דרישה זאת באה בשל צפיפות המגורים הגדולה של בני ברק, ומחסור גדול במבני ציבורי כגון גני ילדים. הוועדה המחוזית ובראשה דניאלה פוסק, הפקידה להתנגדויות הציבור תכנית אשר תאפשר לוועדה המקומית לדרוש שטחים ציבוריים ובכלל זה חצר מוצמדת אשר יופקעו לטובת הרשות המקומית ללא תמורה, במסגרת היתר הבנייה של בניינים חדשים. נעמי אנג'ל, מתכננת מחוז תל אביב בוועדה המחוזית, ציינה כי הוועדה ממליצה על מתן שטחים ציבוריים בפרוייקטים של תמ"א 38, בשל צפיפות המגורים ומכיוון שבממוצע בכל בניין יש צורך של גן ילדים מבחינת הביקוש. גם ראש עיריית בני ברק לשעבר, חנוך זייברט, התייחס לנושא ואמר שהתכנית היא חדשנית תעשה טוב לעיר בני ברק וטוב שקובעים הנחיות מיוחדות לביצוע תמ"א 38 בבני ברק.
  • ירידה בהיקף ההיתרים לפרויקטים של תמ"א 38
    Ynet 17.01.2019
    הממשלה מבינה את החשיבות של התחדשות עירונית המאפשרת להתמודד עם מצוקת הדיור והקימה רשות ממשלתית שתפקידה לקדם את העניים של התחדשות עירונית, אך קצב הפרויקטים של תמ"א 38 לא מדביק הן את הביקושים בשוק והן את הפוטנציאל הגלום במיזמים של תמ"א 38. על פי אתר מדלן בשנת 2018 נמצאו רק 3,500 פרויקטים בשלבי תכנון ורישוי כאשר תמ"א 38 ברמת גן מובילה עם כ-4,000 יחידות דיור, כאשר בשכנתה של רמת גן, תל אביב, היו באותה השנה רק חצי הכמות. עו"ד גיא פרבמן, מומחה בייצוג יזמי תמ"א 38 ובעלי זכויות במיזמים של התחדשות עירונית, מציין כי כיום יש אי וודאות במספר ניכר של רשויות מקומיות עניין שהוא מהותי בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזם תמ"א 38, מפרא עו"ד פרבמן, אינו יודע מה מותר ומה אסור בתחום הבנייה של רשות מסוימת. הועדה המקומית, משנה לפעמים את גישתה תוך כדי קידום הפרויקט מה שגורם לפעמים לכך שהפרויקט מתעכב או אפילו מבוטל. יש לקבוע מדיניות, אמר עו"ד פרבמן, שתישאר תקפה, גם אם מתחלף ראש העירייה, למשל. עו"ד אפרת רשף, גם מתייחסת לבחירות לרשויות המקומיות ומציינת כי בשל אי רציפות שלטונית נעשו שינויים בהחלטות שנעשו על ידי הרשויות לפני הבחירות מה שגורם לעיכובים בפרויקטים שכבר מקודמים. יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מציין כי הרשות פועלת כדי להגדיל את הוודאות ולשם כך הוקמו 25 מינהלות של התחדשות עירונית. בבדיקה של אתר מדלן, מתברר כי 90 אחוזים של הבקשות בערים ירושלים, חולון וכן בקרית ביאליק מאושרות תוך5 שנים. לעומת זאת בעיר תל אביב – יפו, וכן בעיר רמת גן מאושרות רק 75 אחוזים מהבקשות בפרק זמן זה. 
  • אושרה תכנית פינוי-בינוי בנתניה
    TheMarker 26.12.2018
    הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור אישרה תכנית של התחדשות עירונית בנתניה והיא התכנית הראשונה המאושרת לאחר שבמהלך השנה הכריז קבינט הדיור על 11 מתחמים מועדפים לדיור בתכניות של התחדשות עירונית שבהם ייבנו כ- 29,000 דירות. מדובר על פרויקט פינוי-בינוי בנתניה שיתבצע בשכונת נורדאו שבדרום העיר. במסגרת פרויקט פינוי-בינוי זה יפונו מדירייהם ולאחר נכן ייהרסו 8 מבנים שבהם כ-208 דירות ובמקומם ייבנו 14 בניינים המתנשאים לגובה של 9-25 קומות ובהם יהיו 872 יחידות דיור כאשר הצפיפות תהיה כ-43 יחידות דיור לדונם כאשר תמהיל הדירות יכלול גם דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר לצד דירות גדולות. עיריית נתניה קידמה את התכנית של הוותמ"ל, ע"י אלונים–גורביץ, אדריכלים ומתכנני ערים, ועל הניהול הופקדה האדריכלית גלי דולב מחברת וקסמן גוברין גבע .תושבי המתחם היו שותפים לתהליך התכנון כדי שהוא יהיה תואם את אופי המתחם כיום תוך שימת דגש על נגישות להולכי רגל ויצירת מרחב משותף לדיירים במתחם. אריאל יוצר, יו"ר הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור התייחס לאישור התכנית וציין מדובר בנדבך נוסף בקידום תוכניות פינוי-בינוי. ובהתייחסו לתכנית הראשונה של פינוי-בינוי בנתניה, ציין את העובדה שלא הוגשה אף התנגדות לתכנית מצד דיירי המתחם, ושזהו מהלך שמתניע את ההתחדשות של כל אזור קרית נורדאו. בנוסף ל-14 מבני המגורים יוקצו 4,000 מ"ר עבור שטחי ציבור שבהם יוקם מעון יום וייבנו גני ילדים, ובנוסף ישולבו שטחים ציבורים במבני המגורים אשר יועדו לצרכי הקהילה ותרבות.
  • גידול במספר התחלות הבנייה מפרויקטים של התחדשות ערונית
    Ynet 19.12.2018
    על פי הנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ולפי הניתוח של חברת מכולל, עולה כי 20.9 אחוזים מהדירות הנבנות בשלושת הרבעונים הראש/ונים של שנת 2018 נבנות במסגרת של התחדשות עירונית. על פי נתוני הלמ"ס החלו מתחילת השנה בנייתן של 32,785 דירות חדשות מתוכן 1,849 דירות נבנות במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של תוספת לבניינים קיימים (תמ"א 38/1) וכן 1,860 דירות נבנות במסגרת תמ"א 32 במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי יש גידול חד והחלה בנייתן של 3,143 דירות מתחילת השנה לעומת 2,435 דירות שבנייתן החלה בכל שנת 2017. מנכ"לית מכלול, איילת רוסק, מציינת כי היתרי הבנייה חלק מהתחלות הבנייה האלה נתנו כבר בשנים קודמות. לדבריה התפתחותו של שוק האשראי החוץ בנקאי, אפשר לקדם יותר פרויקטים של התחדשות עירונית. מנכ"ל אזור מרכז בשותפות חב' אשלי, ש.מיכלסון ולי-רן , אייל צבס, אשר בנתה את הפרויקט הראשון של פינוי בינוי בתל אביב צופה פרויקטים שקידומם החל לפני 5-7 שנים יגיעו לשלב של מימוש בתקופה הקרובה. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין שעבר, אוהד דנוס, סבור כי הנתונים שהתפרסמו הן חדשות רעות והן מצביעות כי ההיצעים קטנו בשל דילול כמות הרוכשים בשוק. נחמה בוגין, שמאית המקרקעין, גם רואה בצעדי הממשלה הפועלת להורדת מחירים, את הסיבה לקיפאון מה שהביא את המשקיעים לשבת על הגדר. יו"ר חברת מצלאוי, סמי מצלאוי, צופה עתיד מר לענף הנדל"ן וסבור שיש לבצע רפורמה בתחום של התחדשות עירונית, וכל צעד שיקדם פינוי בינוי הוא טוב לענף. גם היזם יוסי אברהמי רואה בפעילות הממשלה את הסיבה לקיפאון ולדעתו הנתונים שפורסמו מדגישים כי הבעיה העיקרית היא בפריפריה ושם נראה מחסור בדירות בעוד שנתיים-שלוש.
  • פרויקטים של פינוי בינוי בירושלים
    גלובס 13.12.2018
    קשה להאמין ששנת 2018 מגיעה לסיומה ועד היום לא הושלם אפילו פרויקט אחד של פינוי-בינוי בירושלים. ישנו פרויקט אחד שאותו יזמה חברת קדמת היובל הממוקם בפינת הרחוב טהון 13 ורחוב רבינוביץ 31 של שכונת קריית יובל, והוא נמצא בשלבי מתקדמים. בפרויקט פינוי בינוי זה ייהרסו 30 דירות ותחתם ייבנו שני מגדלים המתנשאים לגובה של 20 קומות ובהם 130 דירות. התוכנית אושרה למתן תוקף בשנת 2017 בתהליך קצר במיוחד ביחד לפרויקטים אחרים של פינוי-בינוי. אורי ברשישת, המשמש כמנהל הפרויקטים בחברה, מציין כי בדרך כלל היזמים הם אלה הגורמים לעיכוב, מכיוון שמי שעושה את התיקונים שנדרשו על ידי הוועדה, הפרויקט מתקדם ללא עיכובים. קדמת היובל פועלת לביצוע פרויקט פינוי-בינוי נוסף במתחם סמוך, שבו יש ארבעה בניינים ואשר נמצא בפינת הרחוב טהון 15-17 ורחוב רבינוביץ 27-29. בבניינים אלו יש 54 דירות ובו יוקמו ארבעה בניינים המתנשאים לגובה של 11-24 קומות ובהם ייבנו 226 דירות חדשות ותהיה גם חזית מסחרית ולהערכת היזמים התכנית שכבר קיבלה תוקף, תקבל בעוד כשנה את היתר הבנייה. יוסי אטון, מבעלי החברה והמשמש בה כמנכ"ל, מציין במקרים רבים מואשמים הדיירים בעיכובים של פרויקט פינוי-בינוי ולא בצדק, חשוב ללתת פתרונות לצרכי הדיירים ולהבין שפרויקט פינוי-בינוי משפיע על כל חיי משפחות הדיירים ויש לעבור אתם את הדרך כדי להבין את הצרכים שלהם. למשל בתכנית אחרת שקיבלה תוקף לאחרונה ברחוב אורוגוואי שבשכונת קריית יובל נעשה מאמץ מיוחד לתת פתרון לדיירים קשישים. פרויקט נוסף של פינוי-בינוי בירושלים נמצא גם הוא בשלבי ביצוע בשכונת קרית משה ובחודש יוני האחרון נהרס הבניין הראשון במתחם זה. 
  • מעט פרויקטים של פינוי בינוי ברמת גן מקודמים לביצוע
    Ynet 12.12.2018
    תהליך של פינוי-בינוי אמור להיות כדאי הן לדיירים הן ליזמים והן לרשות המקומית, וכן לפתור את מצוקת הדיור, ולמרות זאת מספר הפרויקטים של פינוי בינוי עדיין רחוקים מלהתאים להנחה הזאת. קידום פרויקטים של פינוי בינוי ברמת גן, למשל, הוא דבר חשוב, מכיוון שהעיר מאופיינת בבנייה שינה משנות ה-50 או ה-60 ולפחות חצי מהמבנים בעיר רמת גן זקוקים לעבור התחדשות עירונית, כך סבור איל הנדלר מקבוצת כנען. אך לדעתו של הנדלר, הרשויות המקומיות לא פועלות לקידום העניין. השמאית דניאלה פז-ארז, מחברת פז הנדסה וכלכלה, מדגישה כי התחדשות עירונית מאפשרת להגדיל באופן משמעותי את מספר יחידות הדיור באזור ותיק שהוא גם רווי תשתיות, ואם מרעננים קצת את הפיתוח אפשר להוסיף הרבה מאוד תושבים לשכונה קיימת. פרויקט פינוי ברמת-גן, הנמצא בשלבים אחרונים של ביצוע הוא בשכונת גן הערמונים, בו פונו הדיירים מ-48 דירות ישות בבניין שנבנה בשנות ה-60 ובמקומו נבנו שני מגדלים המתנשאים לגובה של 23 קומות ובהם 168 דירות. הנדלר מסביר כי הם בחרו לשלב בהליך הבנייה טכנולוגיות מתקדמות, כך הדירות תהיינה חכמות כמו גם המרחבים הציבוריים והחניון. לדעת הנדלר, כל מה שקשור לבינוי צריך להיות תחת המטריה של משרד הבינוי כי הנושא מתפזר בין כמה משרדים, וכן לקבוע הקצבת זמן לוועדות המחוזיות לטיפול בהיתרים כך שלא יעבור יותר מחצי שנה לטפל בהיתר בנייה של פרויקט פינוי בינוי, מה שיאפשר לראות יותר ויותר פרויקטים כאלה מתממשים.
  • האם יהיו יותר פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב במסלול של חיזוק המבנה או הריסה ובנייה מחדש
    Ynet 12.12.2018
    התחדשות עירונית בתל אביב נמצאת בתנופה ולפי אתר מדלן, היקף הפעילות של התחדשות עירונית ממקם את תל אביב-יפו במקום השני בארץ. אלינור ינושבסקי-רוזן, האחראית על תחום תמ"א 38 בחברת הבנייה ינושבסקי, סבורה כי התחדשות עירונית בתל אביב נמצאת המצב טוב יחסית לערים אחרות, אך מציינת כי קשה להוציא פרויקט כזה של התחדשות עירונית לפועל. תמ"א 38 נועדה לאפשר חיזוק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה, אך נוצר מתח בין הרשויות המקומיות לבין היזמים מכיוון שהרשויות חוששות מעומסים על התשתיות הקיימות שיווצרו בשל הגירה של תושבים חדשים, כך מציין ניר ינושבסקי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת הבנייה ינושבסקי. עיריית תל אביב-יפו מנסה למצוא את האיזון בין התחדשות עירונית בתל אביב לבין שמירה על המרקם העירוני של תל אביב. אדר סקר, אדריכל ממשרד האדריכלים הפלטפורמה העירונית ת"א, מציין כי מאחר ויש בניינים ישנים אשר נבנו באיכות נמוכה, אזי הבניינים החדשים הם דבר חיובי כדי לחדש את מרקם העיר תל אביב, והם מתוכננים ונבנים בצורה טובה. באחד הבניינים שברחוב סמאטס בתל אביב, בוצע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק ותוספות (תמ"א 38/1) אשר זכה באוסקר של התחדשות עירונית בזכות השמירה על המרקם העירוני, מסביר האדריכל סקר. ינושבסקי-רוזן מציינת כי חברת החברה שלה מתמקדת בעיקר ברובע 3 (באזור הממוקם מערבית לרחוב אבן גבירול) וברובע 4 של תל אביב והיא מתייחסת לשאלה אילו פרויקטים יבוצעו יותר, האם אלה יהיו של תמ"א 38/1  (חיזוק ותוספות לבניין קיים) או תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) ולדעתה יהיו יותר מהסוג של חיזוק ותוספות.
  • פרויקט של תמ"א 38 בבת ים ופרויקט פינוי בינוי בקריית ים
    Ynet 11.12.2018
    פרויקט חדש של תמ"א 38 בבת ים יוצא לדרך. מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) ברחוב התחייה בשכונת רמת יוסף של בת ים. שכונת רמת יוסף תוכננה על ידי האדריכל יצחק פרלשטיין, ונבנתה בשנות ה- 50 וה-60 והיא ממוקמת בחלק המזרחי של בת ים וגובלת בנתיבי איילון. במסגרת הפרויקט של תמ"א 38, ייהרסו חמישה בנייני רכבת שבהם יש כיום 90 דירות בעלות 3-2.5 חדרים בשטח של 50-60 מ"ר  ותחתם ייבנו חמישה בניינים המתנשאים לגובה של 10 קומות שבהם יהיו 340 דירות של 3-5 חדרים. נציגי החברה היזמית ,Ewave Nadlan נפגשו עם נציגים של גופי התכנון בעיריית בת ים, לפגישה מקדמית, ובה דובר על כך שיתבצע הליך היתר בניה מפורט יותר לאחר שתאושר תכנית כוללת למתחם שיתקבל בחצי הראשון של שנת 2019. הפרויקט הוא במסגרת התחדשות עירונית בבת ים, כאשר לפי התוכנית של מספר הדירות בשכונה יוכפל בתוך מספר שנים מ-3,000 דירות כיום ל-6,000 דירות. על התכנון האדריכלי של פרויקט תמ"א 38 הזה הופקד משרד קיסלוב קיי אדריכלים. מנהל חטיבת התחדשות עירונית של החברה היזמית, אייל שריפי, ציין כי התחדשות עירונית תאפשר גדילה בערי הלוויין של תל אביב לגדול, וישנו ביקוש גדול לדירות בעיר כמו בת ים שלמשפחות צעירות ושל משקיעי נדל"ן. גם פרויקט התחדשות עירונית בקריית ים מקודם במערב העיר וזאת לאחר שהרשות הממשלתית של התחדשות עירונית הכריזה בנובמבר האחרון על מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי במתחם קרית ים. במסגרת הפרויקט הזה של התחדשות עירונית בקרית ים ייהרסן 224 דירות וייבנו במקומן 14 בנייני שבהם כ- 1,350 דירות חדשות.
  • ראש העירייה החדש תומך בביצוע התחדשות עירונית בפתח תקווה
    גלובס 05.12.2018
    זאב ביילסקי, יו"ר מטה הדיור, התבטא בכנס שמאי המקרקעין בעניין התנגדות ראשי העיריות לנושא של בנייה מאסיבית של דירות בשל בעיית פקקי התנועה. אחד מראשי העיריות האלה, שהתנגד לממש הסכם גג בעירו, הוא איציק ברוורמן ראש עיריית פתח תקווה היוצא, וזאת בשל מצוקת התחבורה הקיימת בעיר. ראש העירייה הנכנס של פתח תקוה הוא רמי גרינברג והוא דווקא תומך בהסכם גג לבניית אלפי דירות חדשות במתחם סירקין והוא בעד התחדשות עירונית בפתח תקווה והקים לטובת עניין, בתקציב של מיליון שקלים, מינהלת התחדשות עירונית והוא מקווה שהחברה הכלכלית תהיה יזמית פרויקטים של פינוי בינוי בפתח תקווה. גרינברג בעד ביצוע של פינוי בינוי בשכונות הוותיקות של פתח תקווה והוא רוצה שיהיה הסכם גג אשר יכלול קרקע משלימה במתחם סירקין. הוא יאפשר ליזמים להגיש תכניות לביצוע פינוי בינוי בפתח תקווה, בשכונות הוותיקות שלה, ששם ייבנו בניינים המתנשאים ל- 8-10 קומות, אך לא יהיו מגדלים המתנשאים לגובה של 20-30 קומות כמו שיש בשכונת אם המושבות. מגרש הנמצא ליד בית החולים בלינסון שינה ייעוד שיאפשר בניית 170 יחידות דיור, מה שגרינברג מציין שהוא לא היה מאשר מהלך כזה, שבונים דירות בלי הכנת התשתיות. גרינברג מצביע על הפער בין העובדה שהעיר פתח תקווה היא החמישית בגודלה בארץ, לבין הפיתוח המפגר בעשר שנים, מכיוון שהתקציבים זרמו למקומות הלא נכונים. ישנו פיגור בחלק הוותיק של העיר ולשם פיתוחו מקודמת תכנית מתאר לעיר פתח תקווה, שמעודדת בנייה של בנייני מגורים במרכז העיר. לדוגמא מציין גרינברג את דרך רבין שבו יש קרקע של חמישים דונם אשר מייעדים אותה להקמה של מוסד להשכלה גבוהה אשר יוכר על ידי המל"ג, אשר יביא אוכלוסייה צעירה של סטודנטים וכן יש תכנית לפיתוח והתחדשות של אזור התעשייה קרית אריה.
  • המכשולים לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב
    Ynet 05.12.2018
    כאשר דנים במורכבות הביצוע של התחדשות עירונית בתל אביב-יפו, זהו אחד הפרויקטים הסבוכים והקשים שיש, כך סבורה עו"ד קרן בלחרסקי, אשר מתמחה בתחום של התחדשות עירונית ושל נדל"ן בכלל. לרוב נבחנת התחדשות עירונית בהיבטים של כדאיות כלכלית עבור היזם, במספר הקומות שיתוספו או שטח הדירה הנוסף שיקבלו בעלי הדירות. כאשר מדובר על פרויקט של תמ"א 38 בתל אביב – יפו, נתקלים במקרים בהם על מגרשים ישנים קטנים ישנה בנייה ישנה ואין לקבלני הביצוע יכולת לתמרן כמו למשל, אומרת עו"ד כהן בלחרסקי,  הגישה של מערבלי בטון או משאיות שצריכים להגיע קרוב לבניין. אחת הדוגמאות לכך היא הפרויקט שאותו יזמה אקו-סיטי ברחוב איתמר בן-אבי שממחישה את הבעייתיות של תמ"א 38 בתל אביב. איתמר בן-אבי, הוא רחוב ללא מוצא והוא צר כאשר שני בניינים ממנו מתבצע פרויקט תמ"א 38 במסלול של חיזוק ותוספות. קיים קושי של עבודה ברמת מורכבות גבוהה, מסביר האדריכל דודו רשף, וגם בעיות לוגיסטיות של הנגשת מערבלי בטון או גישה של משאיות שנדרשות עבור פינוי החול או הפסולת. המשאיות מנסות למצוא את ההזדמנות להיכנס לרחוב, מה שמאריך את זמני הביצוע ובכך גם על עלות הפרויקט, וכמובן משפיע גם על איכות החיים של תושבי הרחוב. יזם תמ"א 38 כמו גם עורכי דין העוסקים בתחום זה, נתקלים למשל בקושי הנובע מהתקנות שימור המחמירות של עיריית תל אביב בעניין כריתת עצים, שכאלה יש כ- 150,000 בעיר תל אביב. עץ שנמצא על שטח שבו מתבצע תמ"א 38 בתל אביב, עלול להשפיע על תכנון הפרויקט. גם תקנות כיבוי האש יכול להשפיע על ביצוע פרויקט התחדשות עירונית בתל אביב, למשך ברחוב אלכסנדר ינאי, מתארת עו"ד כהן בלחרסקי, ישנם פרויקטים של התחדשות עירונית שהם תקועים בשל אי עמידה בתקנות לכיבוי אש.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

 - - - - חדש - - - -
קבוצת מובילי התחדשות עירונית
קבוצת הפייסבוק לעוסקים
בתחום ההתחדשות העירונית
הצטרפו לקבוצה