פרסומות

אשד המנהלת להשבחת נדל"ן פרסמו אצלנו

אתר האינטרנט לפינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית

לקידום תמ"א 38 בבניין מלאו את הטופס

תמ"א 38 נשארת אתנו?
תמ״א 38, שעברה כבר לא מעט גלגולים וקיבלה כבר תאריך תפוגה, זוכה לגרסה חדשה, גרסת איילת שקד.
נראה שבכוונת שרת הפנים לקדם הארכה נוספת של התמ"א, בניגוד לעמדתה של ראש מינהל התכנון, שתקפה את הקבלנים כאינטרסנטים רק לפני מספר שבועות על דרישתם זו.
שרת הפנים איילת שקד הודיעה על החלטתה להגיש בתוך 4 חודשים הצעת חוק נפרדת למתווה החלופה לתוכנית תמ"א 38. במסגרת התוכנית יוגדל היקף הזכויות במסלול הריסה מ-350% ל-400%, תבוטל מגבלות גובה המבנה וייקבע מסלול מקוצר לתוכנית + היתר.
בדומה לבקשת הקבלנים, ככל שהחלופה לא תאושר בחוק עד סוף נובמבר הקרוב, תמליץ השרה למועצה הארצית להאריך את התוכנית הקיימת בשנה נוספת, עד אוקטובר 2023, ותפעל לשיפור הוראת המעבר.
על פניו נראה שנכון לנסות לקדם כיום תמ"א בבניין ולא בהכרח מומלץ להמתין לשינויי מדיניות. בניינים שיגישו תוכניות עד למועד הקובע, גם אם לא ישלימו פרויקט, עתידים להיכלל בתוכניות מעבר כפי שיוחלט בכל עיר. בכל מקרה נראה שעדיף להמשיך ולקדם תהליך ויהיה קל יותר לנסות ולהשתלב בהמשך מול התוכנית החדשה מאשר להתחיל מאפס.
אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה

תמ"א 38 פינוי בינוי רמב"ם 10 רמת השרון, מליד לבניין חדש
בשנת 2016 קיבלנו באתר המרכזי ל תמ"א 38 והתחדשות עירונית פנייה של דייר מהבניין ברמב"ם 10 רמת השרון. את הפנייה העברנו לצורי בר מאפגד בניין וסביבה.
 צורי הוא ידיד האתר המרכזי מימי הפעילות הראשונים שלנו ולתמיד. כמו שנהוג בכל פרויקט התחדשות עירונית שמכבד את עצמו, לא היה מכשול שהתהליך לא נתקל בו. צורי הפייטר והנציגות הטובה של הבניין התגברו על הכל. ביום שני השבוע 3.5.21 נרשם שלב מהותי בתהליך והבניין הישן נהרס. 
גיורא, יהודה וכל צוות האתר המרכזי מאחלים לרמב"ם 10 שבקרוב נזכה כולנו לראות את הבניין החדש, מוצלח ומרשים לפחות כמו בהדמייה.
מאחלים המשך הצלחה לכולם!!!

קבוצת מובילי התחדשות עירונית: פתחנו קבוצת פייסבוק המיועדת לכל העוסקים ומקבלי ההחלטות בתחום ההתחדשות העירונית. יזמים וקבלנים, עורכי דין, אדריכלים, מלווי דיירים ועוד. הקבוצה תשמש לקבלת עדכונים שוטפים, במה לתכנים של חברי הקבוצה. 
לקבוצת מובילי התחדשות עירונית >>>

 

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • מינהל התכנון פרסם הוראות לקראת מועד פקיעת תוקף תמ"א 38
    TheMarker 14.09.2021
    מינהל התכנון פירסם מכתב על פיו כל התוכניות שקידמו הרשויות המקומיות, אשר שואבות מכוח תמ"א 38 את הזכויות שלהן יבוטלו, אך אין מדובר בכל התוכניות אשר קודמו מכוח סעיף 23 של תמ"א 38, רק באלה השואבות את הזכויות של תמ"א  38. המינהל יפרסם את רשימת התוכניות האלה. מדובר בתוכניות אשר קידמו חלק מהרשויות המקומיות ושהן מתוות את הדרך שבה ניתן לבצע התחדשות עירונית מכוח תמ"א 38. אחת הדוגמאות היא תוכנית הרבעים של תל אביב, אשר קובעת איך ניתן לקבל היתר בנייה בפרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב. ישנן תוכניות כאלה גם בערים נוספות כגון ירושלים, גבעתיים, הרצליה, בת ים, רמת השרון. המסר העולה מהמכתב הזה הוא כי הודעתו של משרד התכנון בחודש מאי 2019, כי תוכניות אלה מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, לא יושפע ממועד סיום תוקפה של תמ"א 38, איננה נכונה יותר לגבי כל התוכניות. השמאי, דני טרשנסקי, מציין את הסתירה בין ההודעה של 2019 לזו החדשה ותוכניות בעיר רמת השרון או הרצליה כנראה יבוטלו, אך מדגיש את החשיבות של ההודעה החדשה בדבר הוודאות שהיא מאפשרת. גם השמאי ירון ספקור, מציין כי ההודעה הזאת בעייתית ולבתי המשפט כמו גם לוועדות הערר תהיה הרבה עבודה לאחר מועד פקיעת תמ"א 38. במינהל התכנון מציינים כי לא מדובר על כל התוכניות של הרשויות, וישנן כאלה שיש להן יכולת להתקיים גם אחרי המועד שתפוג תוקפה של תמ"א 38. התאחדות האדריכלים ובוני ערים בישראל, מסרה כי המכתב נוצר לאחר שיתוף פעולה עם מנהל התכנון ומאפשר וודאות. בנוסף, על פי המכתב של מינהל התיכנון, עליו חתומה סגנית מנכ"לית מינהל התכנון, רות שוורץ חנוך,  הוראות תמ"א 38 ימשיכו לחול על כל בקשה להיתר אשר תוגש לפני אוקטובר 2022, ולא רק על אלה אשר כבר נקלטו או שאושרו לפני מועד זה של פקיעת תוקף תמ"א 38.
  • בוטל ההסכם לביצוע תמ"א 38 ברמת גן לאחר שלא התקיימו התנאים עליהם הוסכם
    כלכליסט 13.09.2021
    ביצוע פרויקט של תמ"א 38 ברמת גן, במסלול של חיזוק ותוספת דירות, נחתם בין בעלי דירות ברחוב פנחס 84 לבין יזם תמ"א 38 בשנת 2010. החברה, אשר הוקמה כחודשיים קודם לחתימת ההסכם על ידי עו"ד אילן מורנו, הוצגה כחברת-בת של חברת די.סי.אס חברה לבניין, שמנהלה, יצחק שגב ז"ל, היה מוכר בתחום של חיזוק בניינים. לאחר תקופה קצרה מאז נחתם ההסכם, הועברו מניותיה של חברת די.סי.אס חברה לבניין, לידי חברת הבת, כאשר עו"ד מורנו הפך להיות בעל מניות יחיד בחברה. מאז חתימת ההסכם התברר כי הקרקע הינה בבעלות של עיריית רמת גן, ומעמד בעלי הדירות הוא של חוכרים. בעלי הדירות בבניין הגישו ב-2015 תביעה כנגד החברה עמה חתמו על ההסכם וכן כנגד עו"י מוריאנו, בה הם דרשו למחוק את הערות האזהרה שנרשמו וכן לבטל את ההסכם. בתביעה טענו בעלי הדירות כי מצב הנכס כפי שבא לידי ביטוי בהסכם לא היה נכון. כמו כן טענו כי הם הוטעו על ידי מצג שווא כאילו שהחברה עמה חתמו את ההסכם היא בעלת ניסיון בתחום ובעלת מוניטין, ואילו בפועל החברה שחתמו עמה על ההסכם, הייתה חסרת ניסיון בתחום של חיזוק המבנים. כמו כן לא התקיימו התנאים המתלים בהסכם, על פיהם יוכלו הנתבעים לרשום הערת אזהרה בטאבו, כמו למשל ההתחייבות לקבל היתר בנייה 18 חודשים ממועד החתימה. מנגד טענו הנתבעים, כי בעלי הדירות הציגו מצג שווא כאילו הם בעלי הזכויות ויש להם את הזכות למכור אותן, ולא פעלו מול עיריית רמת גן כדי לשנות את מצב הנכס, מה שהם התנדבו לעשות במקומם. שופטת בית המשפט המחוזי, עידית ברקוביץ, קבעה מאחר ולא תקיימו התנאים בהסכם, הוא מבוטל באופן אוטומטי ולא קיבלה את טענת הנתבעים שהם הוטעו בעניין מצב הנכס, מכיוון שהוא מצוין בטאבו. את בעלי הדירות ייצג עו"ד אהרון איתן ממשרד דורון טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס, ושות'.
  • פרויקט של פינוי בינוי ביבנה יתבצע במודל של בינוי פינוי ללא צורך בדיור חלופי
    גלובס 10.09.2021
    פרויקט פינוי בינוי ביבנה יתבצע לפי המודל של בינוי פינוי, כלומר בתחילה ייבנו בניין חדש, אשר בנייתו מתוכננת להסתיים בחודש דצמבר 2021 והאכלוס שלו צפוי ברבעון הראשון של שנת 2022, אליו יעברו הדיירים הגרים בבניינים שאמורים להיהרס ללא השלב של דיור חלופי. מדובר בפרויקט של התחדשות עירונית ביבנה הנקרא "יבנה צפון" אשר התוכנית שלה אושרה בשנת 2013 בוועדה המקומית, שיתבצע בשכונת שז"ר של יבנה ברחוב הכרמל. יזמית הפרויקט היא חברת גרופית עלל פי תוכנית הפרויקט שהוכנה על ידי גרשון ציפור־ברק ציפור אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ, יהרסו  56 דירות ועוד 6 חנויות ובמקומם ייבנו ארבעה בניינים המתנשאים לגובה של 16-22 קומות ובהן 286 דירות וכן ייבנה חניון תת קרקעי. בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירה חדשה הגדולה יותר מהדירה שלהם הקיימת קיום ובה מרפסת בשטח של 12 מ"ר וכן מקום חנייה בחניון התת קרקעי. היתר בנייה התקבל באוקטובר 2018 עבור הבניין הראשון מבין הארבעה, והיתרי בנייה לעוד שני בניינים צפויים להתקבל ברבעון הראשון של שנת 2022 כאשר האכלוס שלהם צפוי להיות 4 שנים מאוחר יותר. בעלת דירה קיימת סיפרה כי היו מעט התנגדויות של השכנים, אך מכיוון שמדובר בפרויקט מהסוג של בינוי פינוי הקלה על הדיירים שחששו בנוגע לפינוי שלהם לפני ההריסה. אך הערבויות שניתנו להם ללא הצורך להתפנות לדיור חלופי, עזרו להפיג את החששות.
  • תוכנית פינוי בינוי גדולה בראשון לציון אושרה למתן תוקף
    ישראל היום 05.09.2021
    תוכנית גדולה של פינוי בינוי בראשון לציון יוצאת לדרך לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אישרה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונה רמת אליהו הנמצאת במתחם שבין שכונת נווה ים מצד מערב, אזור התעשיה מצד מזרח, העיר חולון מצד צפון ורחוב אבא הלל סילבר ורחוב יעקב הכהן מצד דרום. קרקע משלימה לתוכנית של התחדשות עירונית בראשון לציון, אשר תאפשר את היתכנות הפרויקט, תינתן בשכונת נחלת עילית, מתחם האלף, מתחם 4 ושכונת צריפין. את התוכנית ערכה משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים. כיום בנויים במתחם שיעבור פינוי בינוי בנייני בני 2-3 קומות ובהם כ-2,900 דירות על פני שטח של 633 דונם. התוכנית משלבת בין המסלול של פינוי-בינוי לבין חיזוק מבנים קיימים, וכן יצירה של נתיבים עבור תחבורה ציבורית, הקמה של כביש עוקף ממזרח למערב בצד צפון של המתחם, חיבור לעיר חולון מצד צפון, הקמה של שבילי אופניים ועבור הולכי רגל, הרחבת מדרכות, חיבור לתחנות של הסעת המונים פתרונות להסדרת רשת הדרכים. ברחוב צייטלין ייבנו חזיתות מסחריות. גיא קפלן, מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, מציין כי תוכנית זו היא אחת המשמעותיות בעיר ראשון לציון ובמחוז כולו, ותאפשר את חידוש המרקם העירוני של שכונת רמת אליהו, הנמצאת בקרבת אזור התעשייה, שגם הוא ישודרג בשנים הקרובות.
  • התחדשות עירונית בתל אביב יכולה לשמש מודל מוצלח לערים נוספות
    Ice 05.09.2021
    התחדשות עירונית היא אחת הדרכים לטפל במשבר הדיור, כאשר הביקושים הגדלים והיצע הנמוך של הדירות גורם לעליית מחירי הדיור, בד בבד עם עליית ההיקף של נטילת משכנתאות. מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, אלי רוזנטל, חושב שאנחנו נמצאים בנקודת זמן מתאימה כדי להשתמש בכלי הזה של התחדשות עירונית כדי להגדיל את היצע הדירות במרכז אזורי הביקוש. רוזנטל מציין כי מקבלי ההחלטות האמורים לקדם את הרעיון של התחדשות עירונית אינם רואים בכך משימה לאומית ולכן נמנעים מלהשקיע בכך כדי שהמשימה הזאת תצליח. נדרש להקל על יזם התחדשות עירונית את התהליכים שעליו לעבור כדי לקבל היתר בנייה. כיום הוא נדרש למספר רב של מטלות, אשר עלולות להמשך כמה שנים, מה שיכול לעצור פרויקטים, יש להסיר חסם זה כדי שתהיה עלייה בהיקפם. חסם נוסף עבור היזמים הוא היעדר וודאות כלכלית לפרויקטים של פינוי בינוי כאשר היטל ההשבחה עומד על 50 אחוזים. יש להקטין היטל זה, לדעת אלי רוזנטל, לכדי 25 אחוזים כדי לעודד יזמים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. כאשר מדברים על התחדשות עירונית בתל אביב, רואים את ההצלחה של קידום פרויקטים כאלה הנובעת מהבנת החשיבות שלהם גם בהיבט החברתי, על ידי קידום תוכנית הרובעים שהונהגה על ידי עיריית תל אביב. בתוכנית הרובעים נלקחה בחשבון החשיבות של הוודאות ליזמים בדבר הוודאות כלכלית והזכויות הניתנות לפרויקטים. יש לקוות שגם הרשויות המקומיות האחרות יפעלו כדי לקדם מסמך מדיניות אשר יספק את ההנחיות הברורות, הן ליזמים והן לתושבים, ויאפשרו את הגדלת מספר הפרויקטים של התחדשות עירונית בתחומן.
  • התקבלו טענות של בעלי דירות כנגד סרבנים לביצוע תמ"א 38 ברמת גן
    Ynet 04.09.2021
    ארבעה בעלי דירות תבעו את שני בעלי הדירות האחרות בבניין בו יש 6 דירות ואשר לפני כ-10 שנים החלו לקדם פרויקט של תמ"א 38 ברמת גן לחיזוק הבניין ותוספת דירות. על פי ההסכם שעליו חתמה נציגות הבניין, כל אחת מהדירות אמורה לקבל תוספת של ממ"ד ושל מחסן וזאת בנוסף לחיזוק ושיפוץ הבניין תוך הוספת מעלית. התובעים טענו כי הבניין אינו עומד בתקן לעמידה בפני רעידות אדמה, הוא ישן והתשתיות בו מתפוררות, אין בו מעלית ואין בדירות ממ"דים. התובעים טוענים כי ביצוע הפרויקט של תמ"א 38 יעלה באופן משמעותי את ערך הדירות של הנתבעים, אך אלה מסרבים לתת את הסכמתם לפרויקט מכיוון שהם רוצים לבצע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסת הבניין ובנייתו מחדש, מה שאינו ישים לטענת התובעים. מנגד, טענו הנתבעים, כי ההסכם נחתם לפני כעשור, ולא התקיימו התנאים המתלים ולפיכך אין ההסכם בתוקף, מה עוד שאין בו חתימות של חלק מהנתבעים. בנוסף טענו הנתבעים כי ערך הדירות בקומה ראשונה הוא כיום גבוה יותר מאלה הנמצאות בקומות הנוספות מכיוון שאין מעלית בבניין, ולכן אין שוויון בתמורות. ביצוע הפרויקט יעלה את שווי הדירות העליונות יעלה יותר מאשר הדירות הנמוכות, תוך שהם מסתמכים בטענה זו על הערכת שמאי מטעם בית המשפט. בוועדה המקומית של עיריית רמת גן אישרה את הבקשה להיתר בשנת 2019. המפקחת על רישום המקרקעין, אביטל שרייבר, קיבלה את התביעה והדגישה כי מטרת ביצוע הפרויקט של תמ"א 38 הוא חיזוקו של הבניין ואילו ההיבטים הכלכליים הם רק תוצרי לוואי של מטרה זו ואין חובה שיהיה איזון כלכלי בין בעלי הדירות בבניין.
  • הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 בתל אביב בוטל לאחר עיכוב גדול בהוצאת היתר בנייה
    גלובס 04.09.2021
    בעלי דירות ברחוב ז'בוטינסקי בתל אביב חתמו על הסכם עם יזם תמ"א 38 בשנת 2015 לביצוע פרויקט של תמ"א 38. על פי ההסכם היזם צריך היה להוציא היתר בנייה במהלך 18 חודשים ממועד ההגשה של הבקשה להיתר, ואם לא יעמוד היזם בהתחייבות לקבל ההיתר בטווח הזמנים הזה, יבוטל ההסכם. רק למעלה משנתיים מאז נחתם ההסכם, הגיש היזם את הבקשה להיתר, אך הוועדה לתכנון ובנייה מצאה מספר כשלים בבקשה ודחתה אותה. כעשרה חודשים לאחר הדחייה של הוועדה הגיש היזם בקשה נוספת, אך בשל אי עמידה בתנאי בסף, דחתה הוועדה גם את הבקשה השנייה. היזם פנה אל בעלי הדירות בטענה כי נגרם עיכוב בלוח הזמנים המוסכם בשל אילוצים תכנוניים, אשר התבררו לאחר ההגשה המקורית של התוכניות. רוב בעלי הדירות סירב לאשר ליזם את בקשתו והוא הגיש תביעה כנגדם ובה דרש כי בית המשפט יקבע שההסכם יוארך. בית המשפט ביקש כי האדריכל שמואל זלצר, המשמש כסגן מנהל מחלקת מידע באגף הרישוי בעיריית תל אביב, יעיד כנציג הוועדה לתכנון ובנייה. מעדות האדריכל התברר שהיו, בין השאר, חריגות בעניין מקומות החנייה, כמו גם שטח המרפסות וכן חריגות נוספת. השופט גייפמן דחה את תביעת היזם לאחר שקבע בפסיקתו כי הוא לא עמד בלוח הזמנים שנקבע בהסכם ולכן התקיימו התנאים המתלים הקבועים בו. יש לזכור כי קבלת היתר הבנייה כרוך בבירוקרטיה, אשר דורש זמן ארוך כאשר הממוצע הארצי עומד על 3 שנים על הממצאים של חברת מדלן, כאשר בעיר כמו תל אביב כמו גם בערים מרכזיות נוספות משך הזמן להוצאת היתר יכול להגיע ל-4 שנים.
  • תוכנית התחדשות עירונית בחולון אושרה להפקדה בוועדה המחוזית
    GOITEM 30.08.2021
    התוכנית של התחדשות עירונית בחולון במתחם שדרות קוגל יחד עם עדכון תוכנית המתאר 2040/ח הועברו להפקדה בוועדה המחוזית לאחר שאושרו בוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון. באזור שדרות קוגל מתוכננת לעבור הרכבת הקלה והיא מהווה כניסה ראשית לעיר חולון. הקו הירוק של הרכבת הקלה ישנה את התוואי כפי שהוא היום ולכן הוחלט לקדם פינוי בינוי בחולון תוך חשיבה על אופי המקום. על פי התכנון, ייהרסו 840 דירות הקיימות כיום וייבנו בניינים חדשים שיספקו תוספת משמעותית של יחידות דיור, תוך חידוש התשתיות והכנה של נגישות לרכבת הקלה, וכן ייבנו מבני ציבור ומשרדים וכן יוקצו שטחים למסחר. בעלי הדירות במתחם קוגל, היו שותפים לאורך התהליך של גיבוש התוכנית, כאשר המינהלת להתחדשות עירונית מעדכנת אותם, על ידי מתן הרצאות למתן ידע, מפגשים אישיים ומגישה סיוע מול צוותי התכנון. תוכנית המתאר של העיר חולון, נועדה לספק מסגרת תכנונית שתאפשר את פיתוח העיר על מנת שניתן יהיה לספק לה אפשרות של התאמה לשינויים תוך שימת לב לרכבת הקלה, למטרו ולתחבורה הציבורית. תוכנית המתאר גם תדאג לשמר את אופייה של העיר חולון ותאפשר הקמה של מרחב נגיש ופעיל כולל הקצאת מרחבים פתוחים, כמו למשל פארק החולות בצד הדרומי של חולון. מוטי ששון, ראש עיריית חולון ציין תוכנית המתאר לשנת 2040 מציבה יעדים חדשניים תוך שמירה של חולון והסביבה שלה לדורות הבאים. החזון לחידוש מרקמים וותיקים בה לידי ביטוי בחידוש שדרות קוגל תוך שניתן דגש להעלאת איכות חייהם של התושבים ושמירה על ערכי הטבע הקיימים. התוכנית, המותאמת לאופי העיר, מוסיף ראש העירייה, מזהה את הפוטנציאל הקיים בעיר חולון תוך התבססות על הישגיה עד כה.
  • תוכנית גדולה להתחדשות עירונית בגבעתיים הופקדה להתנגדויות
    Ynet 22.08.2021
    הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, הפקידה את התוכנית הגדולה של התחדשות עירונית בגבעתיים להתנגדויות של הציבור, כשנה לאחר שהוחלט על הפקדתה. יש לציבור אפשרות להגיש התנגדויות והשגות במשך 60 ימים. בוועדה אשר בראשה האדריכלית דניאלה פוסק, הודיעה כי מספר מתחמים יהיו בעלי שימושים מעורבים כאשר לצד המגורים יהיו מבני ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר, חינוך קהילה ורווחה. זאת כדי לתת מענה לצורך בתוספת של שטחי ציבור החסרים באזור. את התוכנית, קידמה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גבעתיים ביחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והיא נערכה על ידי משרד קורין אדריכלים. שכונת רמב"ם, בה תבוצע התוכנית, היא שכונה ותיקה, הנמצאת בכניסה לעיר מכיוון תל אביב, כאשר על פי התוכנית תתאפשר במרכזה רק בנייה מרקמית נמוכה בשילוב של פרויקטים של חיזוק ובנייה (תמ"א 38/1) או פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). בשוליה של שכונת רמב"ם יתאפשר לבצע פינוי בינוי כאשר הבנייה החדשה תהיה לגובה. בנוסף ל-3,047 הדירות הקיימות ייבנו עוד 3,827 דירות במסגרת הפרויקט וכן יוקמו שטחי ציבור על שטח של 19 דונם ובין השאר ייבנו שני בתי ספר חדשים. והמתחם שבו תתבצע התוכנית של התחדשות עירונית נמצא בין הרחובות ויצמן, רבין, דרך השלום לבין בית העלמין נחלת יצחק. האדריכלית חוה ארליך-רוגינסקי, מתכננת מחוז תל אביב ציינה שמדובר בתוכנית חדשנית, בהתאם למתווה שיחליף את תמ"א 38, כאשר לצד היתרים שיוצאו עבור התחדשות של מגרש בודד, יוגדרו גם מתחמים שבהם נדרש תכנון חדש, וליצור וודאות לטווח הארוך. מדובר בתוכנית אחת מתוך שלוש של התחדשות עירונית בגבעתיים, אשר נשענת על תוכנית המתאר ל-2040 שאישרה עיריית גבעתיים בשנת 2020. אחת משתי התוכניות הנוספות מתוכננות לאזור התפון מערבי של גבעתיים והשנייה ברצועת בן גוריון.
  • מדריך לבעלי דירות איך לקדם פרויקט של התחדשות עירונית
    Mako 19.08.2021
    ההיקף הכספי של פרויקטים בתחום של התחדשות עירונית בשנת 2020 נאמד ב-20 מיליארד שקלים, היקף המהווה 20% מסך ההיקף של תחום הנדל"ן למגורים. מעט יותר משליש מהחברות הפעילות בתחום של התחדשות עירונית נמצאות בסיכון ברמת סיכון גבוהה ובשנת 2020 נקלעו לבעיות פיננסיות כ-350 מהן ועוד כ-250 נמצאות ברמת סיכון גבוהה, זאת על פי הנתונים של דן אנד ברדסטריט. סמנכ"לית דאטה ואנליזה של דן אנד ברדסטריט, אפרת שגב, מציינת כי בעלי הדירות שלעיתים מדובר בנכס היחידי שלהם, אינם מודעים לעובדה שמדובר בהחלטה משמעותית להיכנס לפרויקט של התחדשות עירונית. בחירת היזם, מדגישה שגב, שיבצע את הפרויקט היא החשובה ביותר, והיא שתקבע עד כמה הפרויקט יצליח או ייכשל, למרות שיש לבחור בעלי מקצוע נוספים, כמו אדריכל, שמאי, חברת ניהול ופקח. עוד אומרת אפרת שגב, כי יש בחמש שנים האחרונות יותר ויותר פרויקטים של התחדשות עירונית ויחד עם זאת התווספו יזמים שאינם מקצועיים מספיק. לכן יש לבדוק לפני החתימה האם היזם יכול להראות פרויקטים אחרים שעשה בתחום של פינוי בינוי או תמ"א 38, כולל ממליצים מהפרויקטים האלה הן מבעלי הבתים והן מבעלי מקצוע אחרים, מדגישה שגב. חשוב גם לדעת אם ליזם יש ניסיון רק בפרויקטים של תמ"א 38 ולא בתחום של פינוי בינוי, כי הם שונים הן בכמות בעלי הדירות שהם צריכים לעבוד מולם, שכאשר מדובר בתחום של תמ"א 38 הם מעטים יותר. כמו כן הטיפוך בתשתיות בפרויקט של פינוי בינוי הוא תשתיות. יש גם לבדוק את החוסן הכלכלי של היזם והאם הוא יוכל להזרים כסף כאשר הדבר יידרש. וכדרך פעולה מציעה שגב לבעלי הדירות, לעשות מכרז יזמים ולא להתקדם עם ההצעה הראשונה.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

מובילי התחדשות עירונית

 - - - - חדש - - - -
קבוצת מובילי התחדשות עירונית
קבוצת הפייסבוק לעוסקים
בתחום ההתחדשות העירונית
הצטרפו לקבוצה