בריאיון עם יונה גרין, מנכ"ל חברת טרא (התחדשות) - יזמות נדל"ן, השותפה עם חברת רוטשטיין במספר פרויקט בעיר ירושלים, הוא מספר כי החל דרכו בתחום היזמות הנדל"ן בתכנון מבנים ועיצוב פנים. כיום, מספר גרין, נמצאים מספר פרויקטים בביצוע, אחד בשכונת קרית משה בשדרות הרצל ואחר בשכונת רמת אשכול ברחוב, ששת הימים. בנוסף בשלבי תכנון עוד כ-20 פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק וכן עשרה מתחמים של פינוי בינוי כאשר אחד מהם הוא בשכונת חוה יעקב שהוא כבר בשלבי של תכנון מפורט וכבר יש אישור לתב"ע לבנייה של כ-520 דירות. עוד שני פרויקטים של פינוי בינוי מתוכננים ברחוב מרים החשמונאית בשכונת בקעה, וברחוב אגריפס בקרבת שוק מחנה יהודה. שכונות נוספות בהן מקודמים פרויקטים הם הגבעה הצרפתית, גילה, ארמון הנציב. בפרויקטים של תמ"א 38 בירושלים ישנו אתגר, מדגיש גרין, של מציאת פתרון לחניה, מאחר ומצוקת החנייה היא גדולה בעיר ירושלים והפתרונות האפשריים יכולים להיות הקמת חניון רובוטי או מכפילי חנייה בנוסף לפתרון של הרחבת מקומות חנייה קיימים. הבעיה הזו קיימת בעיקר בפרויקטים של תמ"א 38 ולא בפרויקטים של פינוי בינוי בירושלים, שאז בונים חניון תת קרקעי. גרין מדגיש שמימוש של עירובי שימושים נפוץ היום בעיקר בפרויקטים של פינוי בינוי בירושלים וזה פרקטי ויעיל, כי זה מקרב את מקום המגורים עם מסעדות, בתי קפה ושירותים כגון דואר, הנמצאים ליד הבית, וחוסך למשל את הזמן של עמידה בפקקים, כשנוסעים למקומות אלה. בתמ"א 38, הנושא של עירוב שימושים הוא פחות נפוץ, אך אולי במימוש תמ"א 38 במתווה של השרה איילת שקד, גם עניין זה יתפתח, מציין גרין.
|