ביצוע פרויקט מורכב כמו זה של פינוי-בינוי דורש מארגן בעלי דירות כדי להוביל את התהליך כדי שייצא אל הפועל, כאשר מדובר במספר גדול של בעלי דירות וכן לאנשי מקצוע מתחומים שונים. חיים אביטן, אשר הקים את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, קובע כי תהליך של התחדשות עירונית דורש בעלי מקצוע אשר יודעים להוליך אותו עד לסיומו המוצלח תוך כדי כך שהם מנגישים לאוכלוסייה רחבה את התחום. בעלי הדירות, מדגיש אביטן, רואים את היכולת לשדרג את איכות חייהם, אך הם מפקידים את הנכס הגדול שלהם בידי מובילי התהליך, ולכן נדרשים מארגני בעלי הדירות. נדרש לבנות את אמון בעלי הדירות בפרויקט של פינוי-בינוי ולכן לצד מארגני בעלי הדירות, הוכנסו ברחבי הארץ מינהלות עירוניות הכוללים יועצים חברתיים שגם הם פועלים למען בעלי הדירות. לשם דוגמא של חשיבות המארגנים, משרד ברנזון העוסק בניהול מיזמים שם התחדשות עירונית, פעל בפרויקט פינוי-בהרצליה, בו הושגה הסכמה של 85 אחוזים מבעלי הדירות בפרויקט במתחם העצמאות – קהילת ציון בעיר הרצליה, בתוך 5.5 חודשים. עלות העסקת מארגן בעלי הדירות, היא נעה בתחום של 1-1.5 אחוזים משווי הדירות החדשות בפרויקט של פינוי-בינוי. זוהי עלות העסקתו על פני אורך חיי מיזם של כעשר שנים כאשר העלות נקבעת לפי היקף הפרויקט. העלות הזאת אינה ממומנת על ידי בעלי הדירות על ידי יזם הפרויקט, כפי שזה קורה בהעסקת בעלי מקצוע אחרים. עלותו של עו"ד המחושבת על ידי מספר הדירות, היא בסביבות 15,000-30,000 שקלים לדירה ואילו השמאי היא בסביבות 3,000-6,000 שקלים לדירה. עלות פקח בנייה מחושבת על פי זמן העסקתו בפועל, מתחילת הפרויקט של פינוי-בינוי ועד לשלב אכלוס הדירות והוא עומד על 10,000-20,000 שקלים לחודש.
|