פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38

התחדשות עירונית נועדה לחדש את הבניינים הישנים בערים ובכך לחדש את פני הערים מהבחינה החזותית, לחזק אותם שיעמדו בפני רעידות אדמה ולהביא פתרון למצוקת הדיור. ישנם שלושה סוגים של פרויקטים של התחדשות עירונית: תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין, תמ"א 38 במסלול של הריסת הבניין ובניית בניין חדש תחתיו, ומסלול של פינוי-בינוי. פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק כדי שיעמוד בתקן של רעידות אדמה, מחזקים את יסודות הבניין ומשדרגים את התשתיות. יזם תמ"א 38 המבצע את העבודה, מקבל בתמורה את הזכות לבנות דירות נוספות בבניין שאותן הוא יכול למכור. בעלי הדירות, אשר נאלצים לחיות באי נוחות בבניין העובר את החיזוק והעבודות הנוספות, מקבלים תוספות לדירה שלהם, שיכולות לכלול תוספת חדר ממ"ד, מרפסת, הגדלת שטח הדירה (מעבר לממ"ד) וכן תוספות לבניין כגון מעלית או שדרוג הלובי. אם ישנם שוכרי דירות בבניין שעליו מתבצע פרויקט של תמ"א 38, יכולים לדרוש שיעדכנו אותם במצב של התקדמות העבודה ומקובל גם לקבל על הנחה על השכרת דירה בפרויקט של תמ"א 38, אך זה נקבע בין השוכרים לבין בעלי הדירה. מסלול אחר של תמ"א 38 הוא הריסת הבניין ובניית בניין אחר במקומו (תמ"א 38/2). דיירי הבניין מפונים מהבניין וזכותם לקבל את המימון עבור דירה חליפית כולל מימון להובלות אל הדירה החליפית וחזרה ממנה לדירה החדשה. בפרויקט זה בעלי הדירות מקבלים לפעמים דירות בקומות גבוהות יותר וכן מקום חנייה בהתאם לתקנים של הרשות המקומית. פרויקט של פינוי-בינוי נעשה על מספר בניינים כאשר דיירי הדירות שפונו מקבלים זכויות בדומה לפרויקט של תמ"א 38/2 רק שגודל התוספת לדירה אינו מוגבל כמו בפרויקט של תמ"א 38, אלא רק על ידי החוק העירוני.