|
התחדשות עירונית בארץ מתפתחת בארץ ובפרויקטים במסלול של הריסה הבניינים הישנים וגורמת לקצב בנייה של דירות חדשות הרבות ביותר בעולם לאחר סין וסינגפור. כאשר מבצעים התחדשות עירונית המרוויחים הגדולים מהתהליך אלה בעלי הדירות כאשר ערך הדירה שלהם עולה, לפעמים בשיווי של מאות אלפי שקלים, כאשר הם אינם נדרשים להשקיע כסף עבור קבלת דירה חדשה שהיא גדולה יותר מהדירה שהייתה להם, תוספת של מרפסת ושל חנייה, וכן של מעלית לבניין, וכל זאת כאשר הם נשארים באזור אליו הם רגילים, עם אותה הקהילה. במקרה של רכישת דירה חדשה דומה, היו צריכים להוסיף סכום משמעותי של כסף. גם הרשות המקומית מרוויחה מפרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר מדובר במרכזי הערים הוותיקים שבהם יש אוכלוסייה שהיא מתבגרת הגרה בדירות קטנות שאינן מתאימות לזוגות צעירים. אוכלוסייה צעירה נאלצת לעבור אל שכונות חדשות כאשר מרכזי הערים מתרוקנים מהם. הרשויות גם נהנות בתהליכים אלה של התחדשות עירונית מחידוש התשתיות וכן מפיתוח של עסקים קטנים, כאשר האוכלוסיות החזקות יותר חוזרות לגור באזורים אלה. מרוויחים נוספים מפרויקטים של התחדשות עירונית, הם חברות הנדל"ן אשר יכולים להציע דירות במרכז אזורי הביקוש, כאשר אין בהם קרקעות זמינות עבור בנייה. כאשר מקדמים פרויקט של התחדשות עירונית, נתקלים לפעמים בקשיים של בעלי דירות החוששים מהתהליך הכולל גם את הצורך לעזוב את דירתם ולעבור לגור בשכירות. קשיים נוספים מערימים לפעמים בעלי דירות במטרה להשיג תמורה גדולה יותר עבורם, מה שלא יצלח בידם כי כל בעלי הדירות מקבלים תמורה דומה. החברה היזמית המקדמת פרויקט של התחדשות עירונית צריכה את היכולות כדי להתמודד עם קשיים אלה וכן עם חסמים נוספים כמו החסם התכנוני והחסם הכלכלי, מה שלחברות ותיקות יש בדרך כלל.
|