בשנת 2021 שוק הנדל"ן התאפיין בעליית מחירים גדולה של מעבר ל- 10%, ומשבר הדיור העמיק. צעדי הממשלה להשפיע על משבר הדיור, לא יכולים להשפיע את הטווח המיידי, מעריך עו"ד עמנואל יוזוק. גם בתחום של התחדשות עירונית, אשר יכולה לשמש פלטפורמה טובה להגדלת היצע הדירות, שנת 2021 לא הייתה מוצלחת מציין עו"ד יוזוק, המשמש כמלווה וכיועץ בתחום זה. התחדשות עירונית בפריפריה, לא מתפתחת מספיק בשל חסמים בהליכי התכנון ובהליכי הרישוי כאשר נדרש זמן של שנים בכדי לקבל היתר בנייה. החשיבות של התחדשות עירונית, לדעת עו"ד יוזוק, מתבטאת גם בתחזוקה של הבניינים הישנים והרעועים. הבניין שהתמוטט בחולון צריך לשמש אות אזהרה בעניין הצורך בתחזוקה לאורך השנים, כפי שנעשה במדינות אחרות בהן בניינים יכולים לעמוד לאורך מאות שנים בזכות התחזוקה הנהוגה שם. לזה יש להוסיף את סכנת הטילים הדורשת בניית מיגון מתאים וגם את זה התחדשות עירונית יכולה לקדם. העובדה שהמנדט של הוועדה למתחמים מועדפים לדיור הוארך, תביא להגדלה של מספר הפרויקטים של פינוי-בינוי שיתבצעו, אך מספר הדירות אשר אושרו בוועדה הזאת אינו משמעותי. כמות הפרויקטים של תמ"א 38 תרד באופן משמעותי כאשר מתקרבים למועד סיומה באוקטובר 2022. החלופה שמציעה השרה איילת שקד לתחום של תמ"א 38, יכולה להשפיע על הגדלת הפעילות של התחדשות עירונית. הגדלה של זכויות הבנייה ל-400 אחוזים בפרויקטים שהם במסלול של הריסה ובניה מחדש, ישפיע מאוד בתחום הישובים של חדרה-גדרה. לדעת עו"ד יוזוק, הגדלת השטח של הדירות ב-12 מ"ר באופן אחיד בפרויקטים של פינוי בינוי, יגביר את הוודאות ויקטין את ההשפעה של לחץ בעלי הדירות בנוגע תמורות שהם דורשים.
|