ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תמא 38 לבית קטן
תגובה אחרונה 20 דצמ 2012 12:32 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
יפה

--
10 דצמ 2012 20:55
  • צטט
  • הגב
במידה ובית קיים קטן מ 400 מ"ר ובן קומה אחת בלבד והוא זכאי לתמ"א 38 מכך שקיימות לגביו זכויות בניה בלתי מנוצלות בתב"ע קיימת למבנה גדול מ 400 מ"ר ויותר מ 2 קומות
האם במקרה זה זכויותיו בתמ"א מצומצמות ללא תוספת קומות ואו יחידות דיור נוספות ?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
20 דצמ 2012 12:32
  • צטט
  • הגב
יפה שלום רב,

התנאי האמור בסעיף 12 לתמ"א 38, מנחה כי בניינים שהתכנית החלה על המקרקעין אינה מאפשרת בניה של מבנה הקטן מ 400 מ"ר או פחות מ 2 קומות, לא יזכו לתוספות.

המשמעות היא שהוועדה המקומית כן מוסמכת לאשר תוספת בניה, ע"פ תמ"א 38, למבנים קטנים אך שלגבי התכנית החלה במקום, ניתן לבנות מעל 400 מ"ר ו/או מעל 2 קומות.

בקיצור התשובה לשאלתך היא - לא.
במקרה שתיארת, ובכפוף ליתר תנאי התמ"א, ניתן להוסיף ולממש זכויות הנובעות מתמ"א38 גם במקרה שתיארת.

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א 38/2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.