ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

איך אני יכול להיות יזם של פרויקט תמא 38?
תגובה אחרונה 19 ינו 2014 21:38 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
מבורך

--
19 אוק 2012 19:17
  • צטט
  • הגב
אני מתעניין מאוד בנדל"ן ובתמ"א 38 בפרט.
אני מאוד רוצה להתחיל ליזום פרויקטים של תמ"א 38
קראתי קצת מידע באינטרנט והבנתי שיש אפשרות להיות היזם בלבד.
לדבר עם הדיירים, לבדוק אם הבנין מתאים לפרויקט תמא 38, להשיג אישורים , וכו'..

יש כמה שאלות שלא מצאתי עליהם תשובה.

1. יש לי הון עצמי של 150 אלף שקל, האם זה מספיק כדי להתחיל?
הבנתי שכדי להגיע למצב בו אפשר למכור את הפרויקט לקבלן, צריך להשקיע בסביבות ה100 אלף ש"ח כדי להשיג את כל האישורים הנדרשים,
במידה וההבניין לא מתאים פוסלים אותו כבר בהתחלה ואז אני "מפסיד" בסביבות ה10-20 אלף ש"ח.
האם טיעון זה נכון?

2. להבנתי אני בתור יזם אוכל למכור את הפרויקט לקבל ולקבל בתמורה 2 דירות (כמובן תלוי בהרבה פרמטרים אבל זה פחות או יותר)

3. האם נדרשים קשרים מסוימים ? האם כל אחד יכול להיות יזם או שצריך איזו הכשרה מסוימת או קישורים מסוימים ?


אשמח לתשובות
תודה
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
22 אוק 2012 00:26
  • צטט
  • הגב
מבורך שלום רב,

שאלתך מעניינת וחשובה, אשמח מאוד אם תוכל יותר מפרט למה בדיוק אתה מתכוון כשאתה מציין "יזם".
יש הבדל מהותי בין "יזם" שמלווה את כל התהליך עד סופו ורוכש את שירותיו של קבלן מבצע לבין "יזם" שמרכז את הפרויקט עד לשלב מוקדם יותר ו"מוכר" את הפרויקט לצד שלישי.

אם אתה מתכוון לסוג השני (כך עולה משאלתך) אנא פרט עד איזה שלב בדיוק: החתמת הדיירים, קבלת היתר בניה, התקשרות עם קבלן מבצע, או שלב אחר.

ממתין להתייחסותך,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
דניאל

--
14 דצמ 2013 22:48
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
אני במצב דומה לשל מבורך והייתי מאוד רוצה שתתייחס בתשובתך לסוג השני שהוא:
החתמת הדיירים, קבלת היתר בניה, התקשרות עם קבלן מבצע.ובסופו של דבר אני הוא זה שירויח את 2 הדירות מהפרויקט,זה הכן אפשרי??
ואשמח אם תשאיר פרטים ליצירת קשר (במייל)
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
19 ינו 2014 21:38
  • צטט
  • הגב
דניאל שלום,

מדובר בעסקה מורכבת הדורשת פירוט העולה על זה אשר ניתן להיכנס אליו במסגרת הפורום,
אם וככל שיש היבט ספציפי אשמח אם תשאל לגביו.

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.