ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

מי משלם הוצאות בתהליך הפרוייקט? הקבלן או היזם?
תגובה אחרונה 17 אוק 2012 13:58 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
idan

--
17 אוק 2012 11:50
  • צטט
  • הגב
שלום,

מה תפקיד החברה היזמית/יזם פרטי במקרה כמו זה:

בניין --> חברה יזמנית/יזם פרטי --> קבלן מבצע

מה בעצם תפקיד היזם שפנה לדיירי הבניין ועניין אותם בתמא 38 / פינוי בינוי

מי בעצם מוציא את הכסף על כל תהליך הבניה? היזם או הקבלן?

תודה
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
17 אוק 2012 13:58
  • צטט
  • הגב
למימוש תמ"א 38 קיימים מספר מודלים:
1. מימוש עצמי - בעלי הדירות יוזמים לבד מחזקים ובונים את התוספות.
2. מימוש באמצעות חברת ניהול - הדיירים מתקשרים עם חברת ניהול וליווי פרויקטים המסייעת להם באיתור יזם (ולרוב מביאה מספר הצעות מיזמים שונים) החברה דואגת גם להתקשרות עם היזם ולפיקוח כללי על הפרויקט.
3. מימוש באמצעות התקשרות בעלי הדירות עם יזם שמסתייע בשירותיו של קבלן מבצע.
4. מימוש באמצעות יזם שהוא גם הקבלן.

לכל אחת מהשיטות יתרונות וחסרונות ואין זה המקום לפרט ולהרחיב על כל אחד מהמודלים.
בשאלתך אתה מתייחס למודל המפורט בסעיף 3, והוא הנפוץ ביותר.

ע"פ מודל זה, היזם, כשמו כן הוא, יוזם את הפרויקט, הוא מבצע את העבודה מול הדיירים, הוא לוקח את ההתחייבויות והסיכון, הוא מגייס את הכספים (במימון עצמי או בהלוואות מתאימות) והוא זה ששוכר את שירותי הקבלן שיבצע את עבודות הבינוי בפועל (חיזוק, תוספות בניה ועוד).
היזם מוכר את הדירות ונהנה מהרווח.
השיטה נפוצה מאוד מאחר ופרויקטים מסוג זה מבוצעים, לרוב, ע"י קבלנים "לא גדולים" (למרות שחברות בניה גדולות מנסות להיכנס גם הן לתחום) אך היקף המימון הרב שנדרש, עבודה מול דיירים, התנהלות ואישורים מול רשויות הביאו לכך שנדרש גורם שיש לו את היכולות לשאת בכל אלו.

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א 38/2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.