תוקפה תמ"א 38 שהיא תוכנית המתאר הארצית שהחלה לפני 16 שנים ואשר נועדה לאפשר חיזוק מבנים כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה, עומד לפוג בעוד שנה. תמ"א 38 היה פתרון טוב לחיזוק בניין בודד מאחר והמדינה העניקה הטבה של פתור מהיטל השבחה לפרויקטים אשר פעלו מכוח תמ"א 38. לדברי עו"ד דן הלפרט, מומחה לתחום של מקרקעין, נדל"ן ושל התחדשות עירונית, ביטול הפטור מתשלום של היטל השבחה, יפחית את הכדאיות הכלכלית לפרויקטים של התחדשות עירונית ובעלי דירות שלא יפעלו לקדם תמ"א 38 בתקופה שנותרה עד לסיומה, ייאלצו לחשוב על תוכנית אחרת מכיוון שהתוכנית שמציעה הממשלה ומקודמת על ידי שרת הפנים, איילת שקד, לא מהווה תחליף לתמ"א 38 הנותנת פתרון נקודתי. התוכנית החדשה מתבססת על פרויקטים של פינוי בינוי במתחמים. עו"ד הלפרט מציע לבחון את מה שקורה בעיר רמת גן כדי להבין את המגמה המסתמנת. בתחילת הדרך, תמ"א 38 ברמת גן קיבלה עידוד מראש העירייה הקודם אשר קידם פרויקטים כאלה מאז יצאה תמ"א 38 לדרך. ראש העירייה הנוכחי, פעל לעצירת פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן מתוך ראייה כי היא לא נותנת מענה כאשר בוחנים את התכנון העירוני של רמת גן, ולא לוקחת בחשבון את מספר התושבים הגדל כתוצאה של הוספת דירות. כתוצאה מכך, התשתיות של העיר, כגון חשמל, ביוב, גני ילדים ועוד, לא עומדות בעומס שנוצר עם הגדלת מספר התושבים. למרות שבית המשפט קבע כי אין לעצור פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן, בפועל העירייה מקדמת פינוי בינוי על פני מתחמים. תושבי רמת גן הפנימו, מדגיש עו"ד הלפרט, כי שינוי הגישה של ביטול פרויקטים נקודתיים והחלו להתאגד במסגרת של מספר בניינים במתחם אחד כדי לקדם פינוי בינוי.
|