ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

רוכש דירה בפרוייקט תמ"א
תגובה אחרונה 19 מרץ 2014 10:34 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 5 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
ירון

--
23 ינו 2014 16:07
  • צטט
  • הגב
שלום,

אני עומד לרכוש דירת פנטהאוז בפרוייקט תמ"א. הפרוייקט קרוב לקבלת היתר בעירייה.

קבעתי עם הקבלן שיקבל 60% מהכסף בכפוף לרישום הערת אזהרה. זו הבטוחה בה"א הידיעה בשבילי, כי הפרוייקט ללא ליווי בנקאי. עו"ד הקבלן הציע רישום הערת אזהרה "על יחידת הרכוש המשותף של הבניין (עד לתיקון צו רישום בית משותף)".

האם די בניסוח זה? בנוסף - האם זה יספיק לבנק בבואי לקחת משכנתא?

בתודה מראש על ההתייחסות!

ירון
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
26 ינו 2014 19:08
  • צטט
  • הגב
ירון שלום,

בשלב שלפני השלמת השלד, אין אפשרות לרשום הערת אזהרה על הדירה הנרכשת כי טרם נרשם בית משותף ע"פ מבנה הבניין החדש.

אני ממליץ לבדוק היטב את נוסח הסכם התמא עליו חתם היזם מול הדיירים וכמובן גם את הסכם רכישת הדירה.
60% לפני שהיזם התחיל לבצע כל עבודה יכול להיות סכום גבוה מידי, ואולי אף בניגוד לפרשנות מחמירה של חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירה).

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
ירון

--
30 ינו 2014 11:18
  • צטט
  • הגב
דביר - תודה על התשובה!

לא הסברתי את המצב במדויק - התשלום לקבלן מושהה עד להתרחשות של כל אלה: קבלת היתר, הפקדת ייפוי כח בלתי חוזר לעו"ד שלי לתקן צו רישום בית משותף, גמר שלד דירה, ורישום הערת אזהרה.

רק אז יועבר התשלום.

באחד הבנקים נאמר לי שהם רוצים לראות הערת אזהרה על תת-חלקה. אני לא בקיא בנושא הרישומים ולא ברור לי מתי רושמים בכלל תת חלקה...

אגב, עיינתי בהסכם היזם מול הדיירים. נאמר שהדיירים יכולים למחוק הערת אזהרה לטובת היזם במקרה של הפרה יסודית (נאמר - יאחר משמעותית במסירת הפרויקט). אבל לא כתוב דבר על יכולתם למחוק הערת אזהרה לרוכשי הדירות מהקבלן. העו"ד שלי חש בנוח עם זה אבל אני חושש...

בהערכה רבה,

ירום
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
23 פבר 2014 09:48
  • צטט
  • הגב
ירון שלום,

קשה להיכנס ככה לפרטים מבלי לקרוא היטב את כל ההוראות הסכם רכישת הדירה והסכם התמ"א של היזם מול הדיירים,
זה נשמע סביר אך ממש אין לי יכולת להעריך מבלי להכיר את הדברים,
אם מייצג אותך עו"ד הבקיא בתמ"א 38, אני נוטה להאמין שהוא מבין בדברים הללו.

כך או אחרת, קבל אישור מפורש (ובכתב) מהבנק שהוא מוכן ולא יתנגד לתת משכנתא לרכישת דירה ע"פ הסכם התמ"א והסכם הרכישה אשר יצורפו כנספחים לאישור הנ"ל.


בהצלחה,

משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
ירון

--
25 פבר 2014 14:15
  • צטט
  • הגב
תודה רבה!

הייתי מעוניין גם בחוות דעתך על האופן בה מנסחים החובה לרישום הערת אזהרה.

בהסכם אצלי כתוב: "היזם יבטיח את כספי הקונה שישולמו לו עבור הדירה בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכש דירות) תשל"ה - 1974, ע"י רישום הערת אזהרה לטובת הקונה, על יחידת הרכוש המשותףשל הבניין (עד לתיקון צו רישום הבית המשותף)"

ואולם קראתי בגלובס כתבה בנושא תמ"א בה אומרים עורכי דין כך: "באשר לרישום הערת אזהרה, מאחר שאין דירה או קרקע הנמסרת לקונים, ישנם קבלני תמ"א 38 המציעים לרוכשים "הערת אזהרה על חלקת משנה הרכוש המשותף". הערת אזהרה מסוג זה איננה בטוחה על פי דין. מומלץ לרוכשי הדירות לדרוש רישומה של הערת אזהרה, על "חלקת המשנה החדשה אליה הוצמדו כל זכויות הבנייה"."

להלן הקישור: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000817152

מה דעתך בנושא?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
19 מרץ 2014 10:34
  • צטט
  • הגב
אכן מוטב כי ההערה תירשם על היחידה הרישומית החדשה אליה מוצמדות זכויות הבניה והזכויות ברכוש המשותף לטובת חניות מחסנים וכו'.

עם זאת מנגנון הבטוחות ברכישת דירה בפרויקט תמא 38 צריך להיקרא בשלמותו, כלומר על עורך דינך לבחון את כל היבטי הבטוחות אשר יבטיחו את הכספים אשר אתה משלם.

לא ניתן להתייחס למשפטים בודדים שאתה "שולף" מתוך ההסכם, כאשר יכול מאוד להיות שסעיפים אחרים בהסכם מוספים או גורעים מהם.

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.