מן הספרות המשפטית עולה כי נדרש רוב של 66.66 אחוז למימוש תמ"א 38/1 בו הקבלן בונה יחידות חדשות תמורת ממד מרפסת וכו'.
בבניין שלנו המצב הוא שיש לנו רוב של 66.03 אחוז לרוב נדרש.
נוצר מצב כי דיירת סרבנית משכה אותנו באף מספר חודשים- ועמה ניתן להגיע לרוב של מעל ל- 70 אחוז ובלעדיה אנחנו נותרים עם רוב של 66.03 אחוז.
מלבד רוב זה שציינתי יש שני דיירים אשר הם סרבנים סידרתיים ואותם לא נוכל לשכנע להצטרף.
שאלתי הדחופה היא כדלקמן:
האם ניתן לגשת למפקחת על המקרקעין עם רוב של 66.03 אחוז , למרות הספרות המשפטית המדברת על רוב של 66.66 אחוז ?
יש לנו בעיה חמורה מאוד היות ותוקף מועד סיום ההחתמה של הרוב הנדרש לפי התנאי המתלה (לפי החוזה עליו חתמו 66.03 אחוז דיירים) עומד להסתיים בעוד מספר שבועות .
לצערנו הרב עורך הדין המטפל בעניינינו טרוד מאוד ונוסע לחול תכופות, ואנו חשים חוסר שביעות רצון מתיפקודו .
הדיירת הסרבנית יודעת בעיקרון כי טרם הגענו לרוב הנדרש והיא מנסה לסחוט את הקבלן לשיפוצים בביתה בחינם וכו' -דבר שלא יעלה על הדעת !!!!
השאלה היא האם נוכל בכל זאת לעקוף אותה ולהעיף אותה מאיתנו כאשר יש לנו רוב של 66.03 אחוז ולגשת למפקחת.
סליחה על הטקסט הארוך ונודה לתשובה דחופה.
אם ניתן עם רוב כזה אז מצויין ואם לא ניתן אך יש תקדים כזה אצל המפקח אז נודה לרשום לנו איזה מספר תיק התקיים התקדים.
כשלב שני האם יש באפשרותנו לנסח נספח חדש לחוזה החתום אשר מאריך את תוקף מתן האפשרות לקבלן להחתים את הדיירים ?
תודה תודה .

שלום רב,

לצורך פניה למפקח על רישום המקרקעין במקרים של דייר המסרב לתמ"א, אכן נדרש רוב של 2/3 מהדירות (שהם 66.666667%) ושלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. אם אין לכם את הרוב הדרוש אז אין למפקח סמכות לדון בעניינכם.

לגבי נספח המאריך את מועד התנאי המתלה - אינני מכיר את החוזה שלכם אך באופן עקרוני לא אמורה להיות בעיה עם הסכמה נוספת להארכת מועדים, כל זמן שכל החתומים על ההסכם חותמים גם עליה.


בהצלחה,