ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

התחלת בדיקה עם יזם
תגובה אחרונה 13 אוג 2013 16:46 ע"י טל ברוך. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
יעל

--
11 אוג 2013 20:49
  • צטט
  • הגב
ה גיע אלנו יזם לבדיקה בנושא תמ"א 38 הוא טוען שאנו צריכים לחתום על חוזה מקדים שבו נאמר שהוא מטעמו יעשה את הבדיקות הרלוונטיות- אדריכל,עיריה,מומחה חניה....ועוד....מבחינתו הוא כתב בחוזה המקדים שהוא מחוייב עד 12 מטר מרפסת ועד 12 מטר ממ"ד והוא לא מתחייב לעד כמה יהיה לאחר הבדיקה והוא מבחינתו מביא תוצאות (בלי התחייבות מראש למינימום מסויים) טענו "שעד" 12 מטר יכול להיות גם מטר אחד. היזם טוען שאם מבחינתו הוא מריץ בדיקות על הבניין ואדריכל ואנו חותמים לו על החוזה המקדים אנו מחוייבים לו ואין אנו יכולים לסגת באם ניסוג הוא מחייב אותנו בהוצאות הבדיקה. האם זה תקין?
טל ברוך

--
13 אוג 2013 16:46
  • צטט
  • הגב

שלום,



ראשית, אני הייתי מציע לבדוק עם היזם בדיוק מה הכוונה ל"חוזה מקדים". האם הכוונה למסמך עקרונות, או הסכם מחייב?

כשיזם מגיע ומעוניין לקדם פרויקט במסגרת תמ"א 38, בדרך כלל נהוג לחתום לו על מסמך עקרוני שבו הדיירים מפגינים את הסכמתם העקרונית בלבד.

בהסכם עקרוני זה, בדרך כלל מבוקש מדיירים להתחייב לתקופת בלעדיות מסוימת שבה לא יפעלו בעצמם מול יזמים אחרים.

עם זאת יש לשים לב לסעיפים הקטנים ולהגביל את תקופת הבלעדיות למס' חודשים קצר ככל שניתן, וזה כדי לא להיות כבולים יותר מדי זמן ליזם במידה והוא לא פועל אקטיבית.

אני הייתי ממליץ לחייב אותו להציג תכניות לבעלי הדירות בתוך תקופה של חודש וכך בעצם ניתן לראות שהוא רציני ומשקיע באמת מזמנו וכספו לבדיקות הרלונטיות.

בכל אופן חשוב לא להסכים לשאת בהוצאות היזם בשום מקרה, ולכתוב בבירור שבאם בתקופה מסוימת היזם לא מצליח לייצר פרויקט, הבניין יכול ליצור קשרים חדשים עם יזמים אחרים.



אצלנו בטאבה קידום פרויקטים אנחנו משתדלים להגביל את הפעילות ל 4 -6 חוד', ומתחייבים להציג בפני הדיירים תכנית אדריכלית מפורטת בתוך חודש אחד.

כך הדיירים יודעים שאנחנו עמוק בתמונה ויש לנו אינטרס עליון לקדם את התהליך בבניין.

ניתן להתרשם באתר שלנו :

www.taba-nadlan.co.il


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.