ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

חוזה שכירות
תגובה אחרונה 18 אוג 2013 17:45 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
דייר שכירות

--
13 אוג 2013 13:41
  • צטט
  • הגב
שלום,

אני עומד לחתום על חוזה שכירות בדירת שותפים,
ברצוני לבדוק האם יש לי זכויות בתהליך תמ"א 38.
בעלת הדירה אמרה שעדיין אין אישור, ייתכן ויחליטו על פינוי בינוי וייתכן על תמ"א 38 אבל בכל מקרה, נכון להיום שום דבר לא סגור.

אני מבקש לדעת על התהליך ומשכו-
1. האם תהליך אישור הפרויקט (לאחר שיש הסכמה של הדיירים) לוקח הרבה זמן? 2. מרגע האישור עד להוצאה לפועל של הבנייה האם עוברים חודשים/ שנים או שזה תהליך מהיר יחסית חודש- חודשיים?

כמו כן, בדירות ריקות אני יודע שנהוג להשכיר בפחות מערך הדירה בגלל כל הבלאגן ואי הנוחות הכרוכה בתהליך, האם יש נוהל לגבי חוזים שנחתמו ולא מתייחסים כלל לתמ"א?


אודה על תשובה, או במידה וזו לא הכתובת אודה אם תפנה אותי למי שיכול לסייע בנושא,

יום טוב
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
18 אוג 2013 17:45
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

בממוצע, מרגע שנחתם הסכם בין בעלי דירות ליזם, משך קבלת אישורי הבניה עומד על כ 12 חודשים.
מרגע תחילת העבודות, משך הבניה (בפרויקט רגיל, בבניין סטנדרטי) עומד על כ שנה - שנה וחצי.

מקובל להפחית בדמי שכירות בזמן התמ"א (גובה ההפחתה במרבית המקרים הינו כשליש מדמי השכירות) או לקבוע בהסכם שלא תחול עליה בסיום הפרויקט לתקופה מקבילה. (שכן לרוב, לדירה נוספת מעלית, מרפסת ואולי גם ממ"ד).
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.