ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תמ"א 38 בביניין גדול עם בעיה ...
תגובה אחרונה 14 יול 2013 09:37 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אסף החיפאי

--
02 יול 2013 00:25
  • צטט
  • הגב
שלום רב
אני בעל זכויות בדירה בביניין גדול{מעל 60 דיירים}אשר ניבנה בקום המדינה .הביניין עצמו נמצא במיקום אסטרטגי מעולה ,ממש במרכז הכרמל בחיפה .פריים לוקיישן . קומת מסד מסחרי ושאר הביניין מגורים.
הבעיה היא שהביניין שייך לכנסיה , הדירות מוחכרות ל1000 שנה !
אנו מעוניינים בתמ"א והביניין ישן וזקוק לחיזוק , אבל סוגית הכנסיה לא ברורה ... האם אנו בבעיה ?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
14 יול 2013 09:37
  • צטט
  • הגב
אסף החיפאי שלום רב,

נכון להיום המצב המשפטי, לצורך מימוש תמ"א 38, מחייב גם את הסכמת בעלי הנכס.
ניתן יהיה אולי להתגבר על מכשול זה רק אם הדירות שבבעלות הכנסיה אינן עולות על 1/3 מכלל הדירות בבניין, אך משאלתך אני מבין שהדבר אינו כך.

המלצתי לך,
1. ראשית נסה לברר אם מימוש תמ"א 38 בכלל אפשרי בבניין - לעיתים בבניינים גבוהים ישנה בעיה של התאמת הבניין לתקנות כיבוי אש (תקנות תכנון הבניה) במימוש תמ"א 38 (יש גבהים שהתקנות מחייבות הקמת 2 חדרי מדרגות בכל כניסה, והדבר מונע מימוש תמ"א 38 מבחינה מעשית).

2. נסה לאתר יזם שאכן מוכן, יכול ויודע לקחת על עצמו את הפרויקט.

3. לאחר שתקבל הצעה מסודרת, המסתמכת על בדיקות ראשוניות ותכנון עקרוני, פנה למוסדות הרלוונטיים לקבלת הסכמתם.

לא פשוט אבל (אולי) אפשרי!

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.