שלום רב,
ברצוני להבין את מצבי המשפטי בנושא הנ"ל,
לפני כשנה רכשתי דירה מיד שניה ובמהלך החודשים האחרונים דיירי הבניין מקיימים מגעים עם קבלן לביצוע תמ"א 38 בבניין בו רכשתי את דירתי (הבהרה, מדובר בתוספת בנייה ולא פינוי בינוי).
לפני מספר ימים קיבלתי מכתב רשום (כמו כל שאר הדיירים אני מניח) המתריע לפני נקיטת צעדים משפטיים כנגד כלל הדיירים וכל זאת מאחר והם חתמו על ביצוע תמ"א 38 עם קבלן אחר. בדיעבד הסתבר לי כי הדיירים בבניין היו במגעים עם הקבלן (זה ששלח את המכתב) לפני כשנתיים וחתמו מולו על ביצוע פרויקט התמ"א. לאחר מספר חודשים כשזה (הקבלן) התעכב עם הגשת התוכניות לאישור פנו הדיירים ליזם אחר ועכשיו אנו עומדים בפני חתימה על חוזה חדש.
ברצוני לדעת שני דברים:
האם אני חשוף לתביעה מצד אותו קבלן ?, הרי זה לא אני שחתמתי על החוזה אלה הדיירים הקודמים הם אלו שחתמו מולו(מה שלא הובא לידיעתי בעת רכישת הדירה).
ובאותו עניין, האם החלפת בעלים עד דירה במקרה כזה מבטלת אוטומטית את חתימתו של הדייר הקודם ובעקבות זאת מורידה את אחוז החותמים (נגיד מ 70% ל 60% במקרה בו יש 10 דיירים בבניין)?

תודה מראש על תשובתכם,

שלום רב,

המקרה שאתה מתאר אכן מורכב וראוי לבדיקה מעמיקה.
3 הדברים המרכזיים אותן חשוב לבדוק, כבר בשלב הראשוני:

א. חשוב לבדוק את המסמך המשפטי עליו חתם בעליה הקודמים של הדירה (זה שמכר לך).
ב. חשוב לברר האם היזם רשם, או היה זכאי לרשום לטובתו הערת אזהרה בטאבו, בגין העסקה.
ג. חשוב לדעת האם הדירה שרכשת כבר נרשמה על שמך ? (אם כן, אז מצבך טוב יותר) ואם לא אז מה הסטאטוס המצויין בנסח הטאבו.

ברמה העקרונית, קשה לחייב אותך בחיוב שלא נטלת על עצמך, שאינו מוזכר בחוזה או במשא ומתן שקיימת עם המוכר ושאינו מופיע בנסח הטאבו, אם אכן לא ידעת על העסקה עליה חתם המוכר, ורכישת הדירה הושלמה.

עם זאת, אני מאוד ממליץ לברר את הדברים באופן יסודי יותר.

מאחל לך הרבה הצלחה,