שלום

במסגרת פרויקט תמ"א 38 חיזוק בהבניין, היזם רוצה לבנות מס חניות כמעט כפול במגרש חניה קיים חלקם על מכפילי חניה. כל החניות היום הן צמודות לדירות ורשומות בטאבו. הן שונות בגודל ולא כולן מקורות. בבעלותי חניה מקורה הגדולה ביותר בבניין שבה אפשר לחנות 2 מכוניות. דרשתי מהיזם להבטיח לי תחליף זהה , כלומר חניה מקורה בגודל של חנייתי ללא מכפילים, אך הוא אינו מוכן להתחייב על כך וטוען כי מותר לו לקחת חניה פרטית שאינה חלק מרכוש המשותף כנגד מתן חניה כלשהי מבלי מתן תחליף זהה או פיצוי כלשהו. אציין כי חנייתי מהוה איכות חיים מבחינתי וכי אחת העקרונותיי ברכישת הדירה היה חניה גדולה מקורה וצמודה. היזם טוען כי אין כל אפשרות אחרת לבצע את הפרוייקט ושום פתרון אחר אינו כלכלי ורווחי מבחינתו. מאיים הוא בתביעה אצל מפקח שלפי טענותיו יכול לחייב אותי לוותר על חנייתי הפרטית.
במידה שיצליח לשכנע את המפקח כי אין כל פתרון אחר, האם קיימת סמכות למפקח לחייב אותי לוותר על חנייתי בטאבו למרות שלא מדובר ברכוש המשותף.
האם יכול היזם למקסם רווחים על חשבון לקיחת רכוש פרטי ממני על מנת לתת אותו למישהו אחר

תודה על תשובתך

שלום רב,

כעקרון נושא שכזה טרם נידון אצל המפקח (כפיית פרויקט על דייר סרבן מטעמי הסדר חניה קיים בטאבו) עם זאת, קיים חשש שבמקרה הנ"ל השכנים הרוצים בפרויקט יתבעו אותך על הנזק שנגרם להם עקב סירובך (ההשבחה שהם ציפו להשביח).
אני נוטה להאמין שאם היזם הציע לך הסדר חנייה חליפי ראוי, ישנו חשש מהצלחה של תביעה נזיקית.

חשוב לבדוק את הדברים לעומק ובאופן מפורט וספציפי.

אני ממליץ לשבת עם היזם, לנסות למצוא יחד את הפתרון הכי הכי טוב עבורך בתנאים הקיימים (ואכן, מבחינת היזם הפתרון שהוא יציע כפוף לכלכליות הפרויקט).


חשוב להדגיש שאין סמכות למפקח על רישום המקרקעין לכפות על דייר לוותר על חנייתו הצמודה בטאבו מאחר ואינה מהווה רכוש משותף (וסמכות המפקח בתמ"א38 הרגילה (חיזוק ותוספת) היא רק לגבי רכוש משותף).


שיהיה בהצלחה,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.