ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

שוכרים בדירה לפני תמ"א 38
תגובה אחרונה 24 מאי 2013 00:14 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
רוני

--
14 מאי 2013 12:42
  • צטט
  • הגב
שלום רב, אנחנו זוג ששוכר דירה בבניין שעומד לפני תמ"א 38(זו השנה ראשונה של השכירות) עקרונית רשום שהבנייה אמורה להתחיל ביולי ואנחנו מסיימים את החוזה באוגוסט ויכולים לפנות, הבעיה היא שלא ידענו שהולך להיות תמ"א בבניין והמחשבה הייתה לשכור לשנתיים עד שהבית שאנחנו בונים יהיה מוכן, ועכשיו זה בעצם מאלץ אותנו לחפש שוב דירה בשביל שנה. השאלה היא האם יש דרך לדעת מתי באמת הפרויקט יתחיל? כרגע הוועד רשם מודעה בכניסה שיש כבר יזם שמחפש קבלן, שבפברואר הוגשו תוכניות לעיריית ת"א ובאפריל התקבלו דרישות חדשות לתוכנית ובסוף מאי יש פגישה עם העירייה (כנראה בשביל להגיש תוכניות מתוקנות). השאלה כמה זמן מהשלב של הפגישה בעירייה אמור הפרויקט להתחיל בפועל (הרעש והבלגן) ? הם רשמו במודעה שזה אמור להיות ביולי השנה. האם אכן ? כי במידה וזה ייקח עוד 10 חודשים אז אולי שווה לנו להישאר בדירה ולסבול רק מספר קטן של חודשים עד שנקבל את הבית שלנו. אני יודעת שקשה לענות אבל מניסיונך בפרויקטים שכאלה, לפי השלב אישורים שבו הבניין נמצא.
אנחנו ממש בבעיה קשה כי לקח לנו 3 חודשים למצוא את הדירה הזו, ולהתחיל לחפש עכשיו שוב דירה בשביל שנה.....
המון תודה
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
24 מאי 2013 00:14
  • צטט
  • הגב

רוני שלום רב,

אני בהחלט מבין את ההתלבטות ואין הצורך בוודאות.
אני יכול לענות באופן כללי ועקרוני, היות ואני לא מכיר את הבניין (כי לא צוינה כתובת מדויקת) וגם לא את החוזה (אלא אם זה הסכם שטופל על ידי).

בעקרון ממועד הגשת הבקשה להיתר ועד לקבלת ההיתר, הממוצע הוא כשנה,
מכאן צריך לבדוק בהסכם תוך כמה זמן היזם מחויב להתחיל לבנות (לרוב בין 30-90 יום), אבל בד"כ היזם רשאי גם לפני, ובלבד שיש היתר בניה.

חשוב לזכור שעיריית תל אביב הפקידה תכנית לגבי חלקים מסוימים בעיר והדבר עשוי להאריך את המועדים.

ניתן לבדוק בועדה המקומית ובמחלקת ההנדסה, שבעירייה, היכן עומדים הדברים ומה הצפי להמשך.

מאחל לכם חודשי שכירות שקטים,
 

משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.