ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

מדירת גג עם ארבעה כיוווני אוויר למה?
תגובה אחרונה 13 יונ 2013 21:48 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 5 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
הוסף תגובההוסף תגובה
מחבר הודעות
מתנגד

--
10 מרץ 2013 09:09
  • צטט
  • הגב
שלום
בבניני התחילו לדבר על תמ"א, המצב של הבניין דיי רעוע והוא זקוק לשיפוץ אך בבנין יש כ15 דירות מחסנים וחניות.
אני מתגורר כבר 20 שנה בדירה שנמצאת על הגג המשותף! עם יציאה מהסלון לגג זה (דירה מדהימה) אולי פעם בשנה דייר עולה ומשתמש בגג.
אם הם יעשו תמ"א- אז נפלא יהיה לי עוד חדר והבניין יהיה יפה- אבל זו לא הדירה שקניתי- לא תהיה לי מרפסת גג של 100 מטר!!1
1. האם אני יכול להתנגד (ושההתנגדות תחשב למוצדקת?) שכן אני הנפגע העיקרי מהפרויקט?
2. כיצד אני יכול להתגונן בפני הפרויקט?
3. שאלה נוספת בבניין יש מחסן פצפון של 2 מטר ששייך לשלושה אנשים, כאשר אפשר לאתר רק את היורשים של אחד מהם. האם לא חייבים להחתים את כולם גם אם יש להם שבריר אחוז ברכוש המשותף? (בהנחה של פינוי בינוי)
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
12 מרץ 2013 21:18
  • צטט
  • הגב

שלום לך מתנגד,

לא הבנתי משאלתך האם מדובר על תמ"א38/2 (מיני פינוי בינוי) או תמ"א38 הרגילה (חיזוק שיפוץ ותוספת בניה).

אשמח אם תפרט, ואשיב בהרחבה.
 
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
מתנגד

--
13 מרץ 2013 09:47
  • צטט
  • הגב
שלום ותודה, מדובר בתמ"א רגילה, לא פינוי בינוי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
24 מרץ 2013 23:41
  • צטט
  • הגב

מתנגד שוב שלום,

במידה ויש לך זכויות בגג (הגג צמוד לדירתך) אזי מימוש פרויקט תמ"א 38 של חיזוק הבניין ותוספת דירות על גג הבניין (שצמוד לדירתך), מחייב את הסכמתך.

לגבי המחסן הפצפון - כן, היזם יידרש גם לחתימת בעליו (בהנחה והם רשומים כבעלים בטאבו) או לרישום הירושה ע"ש היורשים ואז לחתימת הבעלים החדשים שנרשמו. ההסכמה שלהם תידרש, לכל המאוחר, כאשר היזם ירצה לרשום את הדירות החדשות על שמו או על שם רוכשים מטעמו, ואז גם אם הם מסרבים, הוא יוכל לפנות למפקח (ת) על רישום המקרקעין, בהליך המקובל, אך גם כאן זה יחייב אותו לברר את זהות הבעלים, אחרת את מי יתבע ?

מקווה שעניתי על שאלותיך,
אם הבנתי לא נכון, ואין לך זכויות בגג, אתה מוזמן להמשיך לכתוב ולפרט יותר את מצב הרישום לגבי הדירה שלך.

בברכה,
 
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
מתנגד 2

--
04 יונ 2013 17:40
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

המקרה שלי הינו דומה מאוד לזה של מתנגד, כאשר אצלינו מדובר בתמ"א 38/2
גם אני מתגורר בדירה מאוד יפה שנמצאת על הגג המשותף עם יציאה מהסלון לגג זה (כ - 80 מ"ר מרפסת גג)
למעשה זו הסיבה העקרית שרכשתי דירה זו.
אציין כי אין לי זכויות במרפסת גג זו והיא הינה רכוש משותף.
האם תוכל בבקשה לענות על שאלות 1 ו -2 של מתנגד עבור המקרה שלי ?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
13 יונ 2013 21:48
  • צטט
  • הגב
מתנגד 2 שלום רב,

באופן עקרוני, אם וככל שהגג אינו צמוד לדירתך בטאבו (ואכןן הוא מהווה רכוש משותף), הדיירים התומכים בפרויקט יוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין על מנת לחייב אותך בביצוע הפרויקט.

מכאן נותר לשקול האם המפקח יראה את סירובך כסירוב סביר ? אני מניח, בזהירות רבה, שלא.
מדובר בשימוש ברכוש משותף, אך קטונתי מלקבוע באופן נחרץ מה גורל הפרויקט.

אני ממליץ לנסות להגיע להבנות עם היזם, אתה אולי תוכל לשפר את מעמדך, ביחס לתמורה שתקבל, והוא יוכל אולי לחסוך התדיינות שעלולה לעכב את הפרויקט.

שיהיה המון בהצלחה,

עו"ד דביר מאירוביץ | תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ מפשטי
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
הוסף תגובההוסף תגובה

פורומים > הפורומים > תמ"א 38
תגובה מהירה
 toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.