ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

סטטוס תהליכי תמא 38 לפני רכישת דירה
תגובה אחרונה 07 פבר 2013 10:26 ע"י hayg. 4 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
hayg

--
26 ינו 2013 19:32
  • צטט
  • הגב
שלום,
רציתי לשאול בבואי לרכוש דירה מבנין שבתהליכי תמא מה אני צריך לבקש על מנת שאוכל לדעת אם אכן הולך להתבצע שם התמא?
למשל יש דירה שכבר חתמו שם על הסכם ויש תוכניות בניה ובקשה להיתר בניה הוגש לעיריה בספטמבר, איך אני יכול להיות בטוח שזה יקרה?

תודה,
חי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
29 ינו 2013 14:35
  • צטט
  • הגב
חי שלום,

יש מספר בדיקות אותן חשוב מאוד לבצע לפני חתימה על הסכם תמ"א 38 וכן מספר תנאים חשובים אותם חשוב לשלב בהסכם,
חשוב להבין שרכישת דירה בפרויקט תמ"א 38, היא רכישת דירה מקבלן/יזם שברוב המקרים עדיין אין לו זכויות בקרקע (תהיינה לו זכויות רק כשהוא ישלים את הפרויקט) ולבעלי הדירות הבנויות, שהם גם בעלי הקרקע אין שום חובה כלפי הרוכשים, כך שאם חלילה משהו משתבש, חשוב לייצר את כל ההגנות הנדרשות לרוכש.

אני ממש לא טוען שאסור לקנות, אך חשוב לעשות זאת בזהירות ובחכמה תוך הגנה מקסימאלית לכספים שהרוכש משלם ליזם.

אני ממליץ לך להיעזר בשירותיו של עו"ד הבקיא בתמ"א 38 ומבין את היבטי העסקה השונים (יש לך כאן באתר אינדקס של עורכי דין לצורך העניין).

שיהיה בהצלחה,


עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
hayg

--
29 ינו 2013 20:32
  • צטט
  • הגב
דביר שלום,

תודה על תשובתך.

חוששני שלא הבהרתי את עצמי כמו שצריך.

אני מעוניין לרכוש דירה בנויה בבניין שהולכים לבצע בו תמ"א 38, קרי בדיקה שאני מעוניין לרכוש יתווספו ממ"ד ו2 מרפסות וזאת ע"פ התוכניות שהוגשו לעירייה ועוד לא אושרו...

שאלתי היא במקרה זה מה אני צריך לוודא על מנת לראות שאכן התהליכים מתקדמים לכוון כך שאכן יהיה תמ"א ואוכל להרוויח על הדירה הישנה שתחוזק ותוגדל...

חי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
06 פבר 2013 14:47
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

בשלב הראשון, עליך לבצע 2 בדיקות חשובות :

1. לקבל לידיך את הסכם תמ"א38 שנחתם בין בעלי הדירות ליזם, לראות האם מוכר הדירה שלך חתם עליו כדין, ומה המשמעות של מכירת דירתו, ע"פ ההסכם, לאחר החתימה על ההסכם.
(מומלץ לקרוא היטב את החוזה לעומק ולראות אילו התחייבויות נטל על עצמו המוכר, שאותן אתה מחוייב לקבל עם רכישת הדירה). זו ההזדמנות לראות באמת למה התחייב היזם ומה הסייגים (יכול להיות שהבטיחו מרפסות אך בפועל העירייה לא תאשר..)

2. לבדוק בועדה המקומית, מה מצב הבקשה, ומה התייחסות הועדה לה.

אלו השלבים מהם יש להתחיל.

יש עוד מספר פעולות (כגון בירור מול ועד הבית, בדיקת אחוזי הסכמה וחתימה על ההסכם, והתייחסויות ספציפיות נוספות).

אני מניח שעורך הדין שילווה אותך משפטית בעסקה ידאג לכל הבדיקות הנדרשות על מנת להגן על זכויותיך וכספך.

שוב בהצלחה,
מתנצל על אי ההבנה בתשובתי הקודמת.


עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
hayg

--
07 פבר 2013 10:26
  • צטט
  • הגב
דביר,

תודה רבה על התשובה, עזרת לי מאוד!!

חי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.