ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

אני מתנגדת לתמא
תגובה אחרונה 06 פבר 2013 15:07 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
ליה

--
26 ינו 2013 11:27
  • צטט
  • הגב
אני לא מבינה את ה"עלאום" על סרבני תמא 38
אני בעלת דירה בקומה ראשונה, בתמא המתוכננת ישברו את דירתי וירחיבו אותה, אין לי צורך בדירה גדולה יותר, אני כן אאלץ לשלם ארנונה מוגדלת,
יוסיפו מעלית- אין לי צורך במעלית, אני אצטרך לשלם ועד בית הרבה יותר גבוה מ50 שח שאנחנו משלמים היום.
גם כך אין יותר מידיי חניה במקום, הוספת 2 וחצי קומות ומשפחות אפילו אם ידאגו לחניה לכל דירה בוודאות תקטין את מקומות בחניה ותיצור בעיה
אני עובדת מהבית 3 ימים בשבוע במהלך היום, שיפוץ של שנה וחצי פשוט ישתק את מקור הפרנסה שלי ויביא אותי לקריסה כלכלית
דירתי תתייקר משווי של 1200 היום ל1400 בלחץ, כלומר 200 אלף רווח תמורת כל כך הרבה נזק
לעומת בעלי דירות בקומה רביעית שדירתם תתיקר מ900 אלף ל1600, רווח של 700 אלף, מה גם שהם צריכים דירות יותר גדולות הם גם ככה שוכרים את דירתם כאן ומשכירים דירות גדולות יותר ומשלמים ארנונה ולועד הבית סכום גבוהה יותר, כך שהרווח שלהם הוא כפול ומכופל מול כל ההפסדים הצפויים שלי
איך ייתכן שאני רשעת הכפר איך ייתכן שמופעלים עליי לחצים איומים בתביעות ענק ואני חייבת ומחוייבת להינזק ואולי להגיע לקריסה כלכלית לאבד את דירתי בשם משהו כביכול טהור כשכולם מסביב מסתכלים אך ורק על הרווח הכלכלי שלהם
מה אני יכולה לעשות חוץ מלחטוף התקפות?
תודה
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
29 ינו 2013 14:23
  • צטט
  • הגב
ליה שלום,

ראשית לכל, חשוב לציין כי המרכיב המרכזי והמנוע להתקנת תמ"א 38 ע"י המועצה הארצית לתכנון ובניה הינו: חיזוק הבניין והתאמתו לתקן הבנייה כנגד רעידות אדמה.
זו תמורה משמעותית שאת וכל יתר בעלי הדירות בבניין מקבלים, וחלילה ב קרות אירוע של רעידת אדמה, משמעות החיזוק עולה עשרות מונים על הפגיעה באיכות החיים בתקופת הבנייה, הגדלת הארנונה, עומס חניות וכו'.
אני לא יודע אם במסגרת ההרחבות אתם מקבלים גם ממ"דים, אבל אם כן, גם הם תמורה בעלת ערך רב, במיוחד בזמנים בהם טווח ירי הרקטות מעזה הולך וגדל באופן משמעותי (וללא הממ"ד כנראה שהיו גם אבידות בנפש, בפגיעה הישירה בה נפגעה דירה בבניין בראשון לציון, בתקופת "עמוד ענן").

אינך "רשעת הכפר" כהגדרתך, אך חשוב לזכור שהחיים בבית משותף טומנים בחובם גם מעיין "אחריות חברתית" של האחד לצרכי שכנו, בטח כשמדובר במצב בו מבקשים דיירים לחזק את ביתם כנגד רעידת אדמה (גם אם זו לא מטרת הפרויקט מבחינתם, המחוקק רואה בכך ערך משמעותי מספיק כדי לדחות סירובים מטעמים לא מוצדקים).

איך תוכלי למנוע את הפרויקט ? יש פתרון,אבל הוא לא פשוט.
אם תצליחי לשכנע את הדיירים לחזק את הבניין באופן שכל דייר יממן את החיזוק בחלקו היחסי (כ 50 - 100 אלף ש"ח לדירה, כולל חיפוי), הרי שהושגה מטרת החיזוק ודיירים לא יוכלו לכפות עלייך להצטרף לפרויקט שכן העניין הבטיחותי בא על פתרונו.

מאחל לך הצלחה,

* דביר מאירוביץ - תמ"א 38
אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
ליה

--
31 ינו 2013 17:48
  • צטט
  • הגב
תודה על התשובה אבל נראה לי שלא הייתי ברורה
אינני מתנגדת לתמא, אני מתנגדת לצורה שבה זה מבוצע
הרי התמא אומרת חיזוק הבניין והוספת מעלית כנגד הוספת קומות ואני בעד
אבל בבניין שלי הנציגות הם בעלי דירות בצד השני של הבניין, הם ביקשו לא רק ממד אלא הרחבה מקסימתי שזה אומר 25 מ"ר נוספים ואז הקבלן צריך להוסיף יותר קומות והצפיפות בחניה יותר מדאיגה אבל גם זה עוד מילא, הקש האחרון הוא שמאחר שהחניות שאמורות להיות מוספות צריכות להיות בצד שלהם (בצד שלי יש פארק) הם דרשו מהקבלן שיעשה חניון תת קרקעי ומאחר שזה הביא לו את הפרויקט להפסד הם הציעו שיעשה דירות גן ממש מתחת לדירתי ולחלק הזה אני מתנגדת בתוקף. כאמור לא לתמא, אני בעצמי רציתי את החיזוק מסיבות בטחיותיות אבל פה נוצרה קבוצה של אנשים שרוצים רווח כלכלי ולא מתחשבים בי.

שנית, כאמור אני עובדת מהבית 3 ימים בשבוע במהלך היום, אגב בגלל שאני אלרגית לאבק שבשטיחים במשרד, כלומר יכולת ההשתכרות שלי תפגע בוודאות, מה אני יכולה לעשות? איך אני אוכל להמשיך לשלם את הוצאות הקיום שלי בשנה וחצי עד שהפרויקט יושלם, אומנם יהיה רווח על הנייר אבל מבחינה תזרימית נראה שאני הולכת להיכנס לקטסטרופה.
תודה רבה !
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
06 פבר 2013 15:07
  • צטט
  • הגב
ליה, שוב שלום,

אני בהחלט מבין את הקשיים אותן את מעלה, אכן לפרויקט תמ"א 38 יש יתרונות רבים (כגון: חיזוק הבניין, השבחת הדירות, תוספת ממ"ד, מעלית, מרפסת, שיפוץ וחידוש הבניין) אך גם חסרונות (תקופת בנייה לא נעימה, תוספת דיירים לבניין (הגדלת צפיפות), הקצאת שטחי חניה על חשבון שטחים ירוקים ועוד)

בסופו של יום, כל דייר עושה את החשבון שלו אם בסך הכל (באופן מצרפי) הפרויקט משפר את מעמדו (לעומת שהיה טרם מימוש הפרויקט) או לאו.

ככל שיש מגבלות אישיות וקשיים אינדיבידואליים (כמו עניין האבק והעבודה מהבית) אני תמיד ממליץ שלא לצאת ל"מלחמה" לנסות בדרכים של נועם והבנה, להיפגש עם עורך הדין מטעם הדיירים, לבקש ממנו שיזום פגישה משותפת עם היזם, ויכול מאוד להיות שהיזם יסכים להתייחס באופן שונה לעניינך ואולי לתת מענה ראוי לבעיותיך, שיחסוך לשניכם אנרגיות והוצאת כספים מיותרת.

כך או אחרת המלצתי היא שכל ההסדרים הפרטניים יובאו לידיעת כלל הדיירים.
פעמים רבות דיירים מסכימים להתייחסות פרטנית למישהו ספציפי מתוך הבנת צרכיו האמתיים.

נסי לנהוג כך, יש סיכוי שתופתעי לטובה!

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38

*אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.