ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

האם קבלן ייקח על עצמו תמ"א כאשר יש גג צמוד
תגובה אחרונה 21 ינו 2013 18:19 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אורלי

--
14 ינו 2013 19:04
  • צטט
  • הגב
שלום רב
אני מתגוררת בבניין ברעננה אשר יש לו 2 כניסות.

הוא נבנה ב 1977.
בכל כניסה 6 דירות. סה"כ 12 דירות.
בקומת הגג ישנם 3 דירות עם גג צמוד ו-דירה אחת לא צמודה, משמע הגג הוא רכוש ציבורי (של כל הדיירים)

דיירי קומה 3 רוצים להשאר עם דירות גג.

בנוסף יש את נושא החנייה. אמנם ניתן איכשהו להוסיף מספיק חניות בעבור קומה אחת נוספת. (4 דירות נוספות)

הדיירים תכננו לבנות מכספם הפרטי קומה וחצי נוספות ובתהליך זה לחזק את הבניין, להוסיף 2 מעליות. אחת לכל כניסה וכמו כן ליצור כניסה יפה יותר וחיפוי המבנה.

חשוב לציין כרגע אין מקלט בבנין. חלק מהדיירים מאוכזבים כי הם היו רוצים גם ממ"ד (הרחבת הדירה) ומרפסת שמש.

אך נמסר לנו שלא ניתן להוריד עמודים בעבור מרפסות שמש כי זה יפגע במקומות חנייה, שגם ככה יש לגנוב קצת מהגינה הציבורית בעבור תוספת החניות ל- דירות הנוספות.
ושמעבר לכך לא משתלם כלכלית לקבלן לקחת את הפרוייקט אם הוא לא יקבל את קומת הגג.

בקיצור...אני רוצה לדעת אם זה נשמע סביר או שיש פתרונות טובים יותר.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
21 ינו 2013 18:19
  • צטט
  • הגב
אורלי שלום
קודם כל אני שמח לשמוע שיש הצעות לבניינים שיש בהם דיירים עם דירות גג,
הדבר קורה רק במקרים מעטים שכן דיירי דירות הגג מצפים לקבל את דירות הגג החדשות
(ללא תשלום מצידם) והעניין כרוך בנטל מס גדול מאוד על היזם במקביל לפגיעה ברווחיות הפרויקט מצדו (כי הוא נותן להם דירות שהוא "יכול היה" למכור בהרבה כסף).

לגבי כדאיות העסקה, אני מתנצל אך קשה לבחון את הכדאיות באמצעות הפרטים שכתבת כאן בפורום, אני מניח שאם תקבלו מספר הצעות מיזמים שונים תוכלו לראות "פחות או יותר" איפה אתם עומדים.
כמובן שבמקרים כאלה הכי נכון זה לקחת שמאי שיעריך את ההצעה ויגיד לכם אם ניתן לדרוש עוד, אך דוח שמאי שכזה כרוך בתשלום שלא תמיד דיירים מוכנים לשאת בו (גם כשהוא יכול להועיל להם מאוד).

מאחל הרבה הצלחה,
דביר מאירוביץ - עו"ד
*תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.