ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

כמה קומות ניתן להוסיף לבניין בן 4 קומות.
תגובה אחרונה 25 אוג 2021 23:37 ע"י דודו. 4 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
יצחק

--
16 ינו 2013 10:59
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

ברצוני לדעת, כמה קומות עפ"י חוק ניתן להוסיף לבניין בן 4 קומות במסגרת תמ"א 38?

בברכה יצחק.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
21 ינו 2013 18:25
  • צטט
  • הגב

יצחק שלום רב,

לכל הבניינים (העומדים בתנאי תמ"א 38) הועדה המקומית מוסמכת לאשר:
1. 2 קומות על גג הבניין
2. קומה חלקית מעל 2 הקומות (ששטחה חצי מהקומה הטיפוסית המורחבת או ע"פ השטח שבתכנית הגגות החלה)
3. סגירה של קומת העמודים.

בבניין שגובהו 4 קומות (מעל קומת עמודים), הקומה החלקית (קומה 7) יכולה לשמש לחדרי יציאה לגג של הדירות שמתחתיה, אלא אם ייבנה חדר מדרגות מוגן אש ואז אפשרת שהקומה החלקית תשמש לדירת פנטהאוז עצמאית.

הקמת חדר מדרגות מוגן אש בבניין קיים, לרוב בלתי אפשרי, וגם אם כן, מדובר במשמעויות ועלויות גבוהות מאוד.

מקווה שעניתי על שאלתך,

שיהיה בהצלחה,
עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.

משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אליה

--
29 נוב 2013 18:20
  • צטט
  • הגב
החצי קומה שניתן להוסיף היא כ- 50 % משטח הדירה המורחבת שתחתיה.
השאלה שלי היא אם שטח הדירה שמתחת כולל את שטח המרפסות?
תודה
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
02 דצמ 2013 16:04
  • צטט
  • הגב
אליה שלום רב,

התשובה לשאלתך תלויה במדיניות הרשות המקומית (הועדה המקומית)

אבל באופן עקרוני ה"חצי קומה" היא או מחצית משטח הקומה המורחבת (כולל הכל) או השטחים המותרים ע"פ תכנית הגגות החלה בעיר.

ע"פ החלטת הועדה המקומית.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
דודו

--
25 אוג 2021 23:37
  • צטט
  • הגב
שלום,
האם כמות הקומות/דירות שנוספות תלויות בכמות הדירות שקיימות בבנין לפני שנכנס לתמ"א (האם יש הבדל אם לבנין בין 2 קומות יש 7 או 9 דירות למשל?)
תודה


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.