ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

פתור ממס שבח בתמ"א 38 -2 בעסקת קומבינציה,חובה לתת?
תגובה אחרונה 12 ינו 2013 22:18 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
דוד

--
12 ינו 2013 12:53
  • צטט
  • הגב
האם חובה למסור את הפתור ממס שבח בתמ"א 38-2 בעסקת קומבינציה לקבלן ?
הרבה תשובות היו בפורמים בנושא ולא היתה דעה אחידה.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
12 ינו 2013 22:18
  • צטט
  • הגב
דוד שלום רב,

העניין הוא כזה,
תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין נתן פטור ממס שבח בעסקאות תמ"א 38/2.
אלא שהפטור מתייחס רק לזכויות הבנייה מכח תמ"א38 ולא לזכויות בנייה נוספות (מכוח תכניית בניין עיר) שלא נוצלו במגרש.
יוצא שלפני התיקון נדרשו בעלי דירות (המבקשים לממש תמ"א38/2) לעשות שימוש בפטורים האישיים שלהם וגם לאחריו.

העניין הוא כלכלי לחלוטין, אך ממה שידוע לי, ב99.999% מהמקרים (אל תתפוס אותי במילה) אם בעלי הדירות לא עושים שימוש בפטורים האישיים לטובת העסקה - אין עסקה!

(להוציא מצב שבניין שלם עושה שימוש בפטור למעט דייר אחד/שניים שניצל פטור וכעת אין לו, אז ייתכן והיזם יהיה מוכן לספוג זאת, אך זה צריך להיות בפרויקט שהוא מאוד מאוד רווחי).

צריך לקחת בחשבון עניין חשוב נוסף, תיקון 68 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר ליזם לדחות את "יום המכירה" כך שיכול לקרות מצב שאם "מסרת" את הפטור שלך ליזם, ה 4 שנים למניין הפטור מחדש, יתחילו להימנות רק מיום עליית הקבלן על הקרקע לתחילת העבודות או מיום התקיימות כל התנאים המתלים בהסכם תמ"א 38.
(כך שלעיתים זה יכול להיות אפילו יותר מ 5 שנים מהחתימה על ההסכם).

כך או אחרת, במרבית המקרים, דירה חדשה בבניין חדש - שווה את המאמצים
אבל כמובן, זה עניין אישי.

מקווה שעזרתי,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.