ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

מרתף בבנין שיתבצע בו תמ"א 38
תגובה אחרונה 26 דצמ 2012 17:54 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אבי

--
22 דצמ 2012 15:02
  • צטט
  • הגב
שלום,מסתבר שיש לאמי כחצי ממרתף בבנין שיתבצע בו תמ"א 38.
(היתה חברה של אבי ז"ל ואמי יורשת כחצי). המרתף בשטח של כ-15-20 מ"ר.
המרתף היה רשום דרך חברה שכבר כ-30 שנה אינה פעילה.
עו"ד מנסה להחתים את אמא שלי על אישור לביצוע "כינוס נכסים" על הנכס, תוך כדי השתמשות באיומים(אם לא נבנה בגללך נתבע אותך בעשרות אלפי שקלים....).
מה אתה ממליץ לעשות?
תודה אבי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
23 דצמ 2012 17:11
  • צטט
  • הגב
אבי שלום,

ככל הנראה מדובר בחברת גוש-חלקה (שהיו שכיחות בעבר) ומכאן
שחשוב לבדוק מה המעמד המשפטי של אמך במקרקעין, ככל שאכן היא זכאית להירשם כבעלי המרתף אזי שייתכן בהחלט שיש לה זכויות בבניין באופן המצריך (אך אולי לא מחייב) את הסכמתה למימוש הפרויקט.

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אבי

--
24 דצמ 2012 00:44
  • צטט
  • הגב
דביר שלום,
יש לה זכויות בבנין, באופן המחייב את הסכמתה.
הבעייה היא שהחברה היתה לא פעילה וצריך להעיר אותה מחדש.
בין היתר בגלל שהחברה לא היתה פעילה מנסה עו"ד(כנראה של יתר הדיירים) לבצע כינוס נכסים על המקלט, תוך כדי איומים.
מה אתה ממליץ לעשות? מה והאם מקובל לקבל משהו עבור ההסכמה(ברור שכל הדירות מקבלות תוספת- כסף +חדר...)
תודה
אבי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
26 דצמ 2012 17:54
  • צטט
  • הגב
אבי שלום,

ככל הנראה נדרש "להחיות" את החברה (תהליך שיכול להיעשות מול רשם החברות לאחר בירור מספר עניינים מהותיים). בדרך זו תוכל אמך לבחור האם להמשיך ולהחזיק בנכס באמצעות החברה או לפרק את החברה ולהעביר את הנכס לבעלותה הפרטית.

לגבי "דמי הסכמה" זה עניין שנתון למשא ומתן מול היזם, ותלוי מאוד באטרקטיביות של הפרויקט. על קבלת כסף יש מיסוי מלא בגין מכירת זכויות בניה.
עם זאת, ישנה אפשרות לממש את הפרויקט, במקרים ובתנאים מסוימים, גם ללא הסכמת כל בעלי הזכויות בבניין.

שיהיה בהצלחה,

דביר מאירוביץ, עו"ד
תמ"א 38| תמ"א 38/2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.