כאשר מתבצע תהליך התחדשות עירונית ישנו, לפני תחילת התהליך, בניין המורכב מחלקות שונות כאשר לכל חלקה יש בעלות אחרת. בסוף התהליך נבנה בניין חדש כאשר הרכב הבעלות שלו הוא שונה. את הפעולה הזאת מבצעים על ידי תהליך משפטי של איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים – פרצלציה. כחלק מהתהליך של חלוקה מחדש נלקחים שטחים עבור צרכי הציבור ואת יתרת השטח מחלקים למגרשים חדשים. ביצוע נכון של איחוד וחלוקה מחדש יכול לקצר תהליכים בביצוע פרויקט של פינוי בינוי ולכן כדאי להבין היטב את המשמעות של התהליך שלו. עו"ד משה רז כהן, מחבר הספר "איחוד וחלוקה" מסביר כי בתוכנית נקבע אילו בעלי דירות יזכו להקצאת זכויות מבנים החדשים ויתכן מצב שבבניין החדש יוענקו זכויות לבעלי דירות מכמה בניינים ישנים, או מצב שחלק מבעלי הדירות מבניין ישן יקבלו הקצאת זכויות במגרש אחר ובעלי דירות אחרים מאותו בניין ישן יקבלו הקצאת זכויות בבניין שונה. יחד עם זאת, מדגיש עו"ד רז כהן, כי על פי החוק יש להקצות את הזכויות במגרש הקרוב ככל שניתן למגרש המקורי. המשמעות של איחוד וחלוקה מחדש הוא שבעלי הדירות, בתהליך של מימוש פינוי בינוי, עם אישור התוכנית והחלוקה, איבדו את הזכויות בדירה המקורית שלהם והם הפכו להיות הבעלים במשותף של מגרש ההקצאה החדש. כאשר מסתיים הפרויקט של התחדשות העירונית מבוטלים הבתים המשותפים, והמגרשים החדשים הופכים לחלקות רשומות כאשר הבעלות עליהן נרשמת בטאבו לפי טבלת ההקצאות. לדירות של הקבלן נרשמות עבור הרוכשים שלהן, הערות אזהרה ולאחר הרישום של בית משותף ניתן יהיה להעביר את הבעלות הן לבעלי הדירות המקוריות והן לרוכשי הדירות מהקבלן, עבור כל הדירות החדשות.
|