החלופה לתוכנית המתאר הארצית, תמ"א 38, של איילת שקד, שרת הפנים אושרה על ידי ועדת השרים לענייני חקיקה וזהו הצעד הראשון לקראת חקיקה כאשר לאחר מכן יתקיים דיון בוועדת הפנים של הכנסת. תמ"א 38 היא התוכנית לחיזוק מבנים כדי שיעמדו ברעידות אדמה, אושרה בשנת 2005, ובשנת 2019 החליטה המועצה הארצית לתכנון ובניה, על סיומה באוקטובר 2022. על פי החוק, לכל בניין אשר נבנה לפני 1980 ואשר אינו עומד בתקן של רעידות אדמה, ניתן יהיה לעבור התחדשות עירונית לפי תמ"א 38 באחד משני המסלולים. המסלול האחד הוא תמ"א 38 של חיזוק הבניין ועיבוי שלו (תמ"א 38/1) ובו ישנה אפשרות להגדיל את השטח הבנוי בשיעור של עד 200%. והמסלול השני הוא תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) ובו ישנה אפשרות להגדיל את השטח הבנוי בשיעור של עד 400%, וזו האפשרות אותה מעדיפים מוסדות התכנון. במסגרת החלופה לתוכנית תמ"א 38, יינתנו לוועדות לתכנון ובנייה של הרשויות המקומיות סמכויות רחבות יותר בנוגש לאישור תוכניות, מה שנשלל מהן במסגרת של תמ"א 38. אחת הסמכויות הנוספות שיינתנו לוועדות ברשויות המקומיות היא לאפשר להן שלא לאשר היתרי בנייה, מה שנשלל מהן מכוח תמ"א 38. כמו כן יתאפשר לרשות המקומית לגבות היטל השבחה שנע בין 12.5% לבין 25% וכן לדרוש ייעוד ציבורי לחלק מהמבנים שגם הוא נמנע מהם בפרויקטים של תמ"א 38.
|