על שרת הפנים בממשלה החדשה, איילת שקד, כמו גם על שרי האוצר והשיכון, מופעלים בשבועות האחרונים לחצים להאריך את תוקפה של תמ"א 38 מעבר למועד שתוכנן באוקטובר 2022. למרות הלחצים הודיעה השרה שקד, כי החליטה לסיים את תוקף התוכנית המתאר הארצית במועד שנקבע והקצתה חודשים לגיבוש מלא של תוכנית חלופית. עוד הבהירה השרה כי אם עד המועד שקבעה, לא תהיה מוכנה החלופה לתוכנית תמ"א 38, בשל התנגדויות שכנראה יעלו ובשל הזמן הנדרש לחקיקה, היא תמליץ למועצה הארצית לתכנון ולבנייה, להאריך את תוקף תמ"א 38 בשנה נוספת. השרה איילת שקד, מתכוונת לקדם הגדלה של זכויות הבנייה הניתנות ליזמים במסלולים של הריסת מבנים ובניית אחרים במקומם כך שיינתנו להם 400% משטח הבניין שנהרס, במקום 350% הניתנים כיום. כמו כן, שואפת השרה לבטל את מגבלת גובה הבניינים החדשים ולקצר את התהליכים להוצאת היתרי בנייה. לדעתה השרה שקד, הפתרון עבור אזורי הפריפריה, לא יבוא מהחלופה של תמ"א 38, אשר נכשלה באזורים אלה, והוא יובא להכרעה בפני שר האוצר ושר השיכון. דלית זילבר, מנכ"לית מינהל התכנון, טוענת כי החלופה שהוצגה לתוכנית תמ"א 38, אשר אומצה על ידי השרה שקד, אינה שמה דגש על הבניין הבודד אלא נותנת מענה לצורכי הציבור ולתשתיות, וביסוד התוכנית יש ראייה אסטרטגית לתכנון התחדשות עירונית לשנים הבאות ועד 2040. הרשויות המקומיות טוענות כי תמ"א 38 אינה נותנת פתרון למוסדות ציבור ולשטחי ציבור נוספים הנדרשים כתוצאה של גידול האוכלוסייה. ברשויות המקומיות מציינות כי החלופה של תמ"א 38, משמרת את המצב של פטור הניתן על היטלי השבחה גם בחלופה של תמ"א 38, מה שגורם לכך שראשי הרשויות המקומיות שלא לעזור בקידום פרויקטים כאלה בשל חוסר כדאיות.
|