עיריית איילת החליטה לתמרץ יזמים לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית באילת על ידי כך שמאפשרת לבצע בנייה בשטחים מסחריים ישנים ובשטחי ציבור. ההחלטה של עיריית אילת מעוררת עניין בשוק הנדל"ן מאחר ששוק הדיור נמצא במשבר, בשל המחירים שהחלו לעלות בשנת 2007, ואולי התמריצים האלה יהוו את הפתרון של ביצוע פרויקטים של ההתחדשות עירונית בפריפריה. יזם תמ"א 38 אינו שש לבצע בפריפריה פרויקטים של תמ"א 38 הן במסלול חיזוק (תמ"א 38/1) והן במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). הסיבה לכך היא שהתמורה המתקבלת בפרויקטים כאלה של תמ"א 38 אינה כלכלית בפריפריה. המשבר של עליית מחירי הדיור התמתן מעט אך המגמה נשארה מגמת עלייה אך בסך הכול במהלך 13 שנים מחירי הדיור הוכפלו ומקומות מסוימים הם אפילו פי שלושה מאז החלה העלייה במחירי הדיור. זוג צעיר, גם אם הוא משתכר היטב, אינו יכול להשיג, ללא עזרת ההורים, את ההון המינימלי הנדרש כדי לרכוש דירה באזורי הביקוש של מרכז הארץ התחומה בין חדרה בצפון לבין גדרה בדרום. התוצאה של מצב כזה, הוא העמקת הפערים הסוציו אקונומיים בין אלה הגרים במרכז לבין אלה שבפריפריה, מה שמצטרף להיעדר מקומות עבודה בפריפריה ולתשתית של תחבורה, כל אלה גורמים לעליית מחירי הדיור במרכז הארץ. הרעיון של שינוי ייעוד הקרקעות בפריפריה יכול להוביל לפתרון, כאשר יזמים יקבלו זכויות בנייה עבור מגורים, על קרקע שיש עליה למשל מרכז קניות ישן, או מרכזי חינוך שבהם יש מבני ציבור במצב רעוע, יכול להוביל לכך שהיזמים יקבלו תמריץ בנייה למגורים, תוך כדי כך שהם משפרים את מבני הציבור לטובת הציבור.
|