מסמך מדיניות חדש עבור פרויקטים של תמ"א 38 בחיפה. במסמך, הנועד לספק וודאות ליזם תמ"א 38 מאחר והוא מגדיר את צורת חישוב הדירות והקומות בבניינים, עיצוב הגג, קווי הבניין והוד. המסמך המכיל התניות והגבלות אותם מגדירה עיריית חיפה לגבי תמ"א 38 והדבר נעשה כאשר ברקע קיימת מחאה תושבים רבים בעיר חיפה הטוענים כי לא קיימות תשתיות מתאימות לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 וכן טוענים כנגד הפגיעה באופייה הוותיק ובנוף המוכר שלה. רותי רפפורט, אדריכלית המנהלת את את מחלקת התכנון של עיריית חיפה, מציינת כי העירייה אפשרה תוספת של25 מ"ר כאשר מדובר בתמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנים, כדי לא לגרום לשינוי של אזורים כגון שכונות דניה, קריית חיים המערבית, קריית ששמואל ולא את האזור של הגגות האדומים בשכונת נווה שאנן. באזור של הכרמל מדגישה רפפורט כי שם מתבצעים פרויקטים רבים של תמ"א 38 בכוונה היא לשנות את הרחובות על ידי הפיכתם ליותר ידידותיים כאשר יזם תמ"א 38 יקדם פרויקט באזור עם חנייה תת קרקעית, יישמר את הגינה בחזית הבניין יזכה לתוספת של 2.5 קומות. עוד מציינת רפפורט כי באזור נווה שאנן או באזור קריית חיים המזרחית, ייקבלו יזמי תמ"א 38 תוספת של 3 קומות במקום שתיים אם יקימו חנייה תת קרקעית, מה שיהווה תמריץ עבורם. עיריית חיפה סבורה שמסמך המדיניות נותן מענה לפרויקטים של תמ"א 38 בחיפה, אשר כבר יצאו לדרך, כאשר ברקע קיימת ההחלטה לעצור את תמ"א 38 באוקטובר 2022. צחי גינזבורג, יזם התחדשות עירונית, סבור שמסמך המדיניות של עיריית חיפה, כי הפרויקט ייעשו מורכבים יותר ופחות כדאיים מהבחינה הכלכלית למרות הכוונות הטובות של עיריית חיפה. לדבריו, העובדה כי התנאים הטופוגרפיים קשים יותר בחיפה בשל המדרונות, מה שמייקר את הבנייה.
|