שאלות רבות עולות בתקופת משבר הקורונה בקשר לפרויקטים של תמ"א 38 הנמצאים בשלבים שונים של העבודה ואיך יש להתנהג. למשל דייר בבניין שנמצא בשלבי עבודה על תמ"א 38 במסלול של שיפוץ וחיזוק, שואל בקשר לכך שדיירי הבניין חשופים לסכנה מצד הפועלים העובדים בבניין ולעיתים אינם מקפידים על הזהירות בעניין ההדבקה של קורונה. על כך עונה עו"ד נעמה שיף המתמחה בתחום של נדל"ן ושל התחדשות עירונית, כי ענף הבנייה מוגדר כענף חיוני ולפיכך יכולים הקבלנים והיזמים להמשיך בביצוע הפרויקטים תוך הקפדה כל מילוי ההנחיות של משרד הבריאות. הדיירים יכולים לפנות לקבלן, מציינת עו"ד שיף, ולבקש כי ימקד את העבודות בשטחים ציבוריים כמו למשל הלובי ולעכב את העבודות בחלקים הפנימיים של הדירות, אחרת ייאלצו הקבלנים לאחר את סיום העבודה. לגבי ההחלטה לבטל בשנת 2022 את תמ"א 38, מציינת עו"ד שיף, כי לא הוכרזה עדיין הערכה מעבר לתאריך שנקבע וממליצה למצל את תופת המשבר לקידום הפרויקט ולהגיע למצב שלאחר סיום המשבר ניתן יהיה לסיים את שלב החתימות בלבד, או לחילופין לבצע באמצעים מקוונים את החתימה. לגבי האפשרות שעיכוב במסירת דירה או נכס ייחשב ככוח עליון, מציין עו"ד שי אליאב, כי על פי העמדה הנוכחית של משרד האוצר, משבר הקורונה לא מוגדר כוח עליון, על פי מכתב שהעביר סגן החשב הכללי, אך הדעה היא כי ההצהרה שלו מתייחסת להתקשרויות שמבצעת המדינה התחום של הבנייה ולא מתייחסת לשוק פרטי. לפי שעה אין הכרעה בעניין זה, מבהיר עו"ד אליאב, והיא תושפע ממשך הזמן שהמשבר יימשך ולפיכך קיימת אי וודאות בנוגע למסירת דירות או נכסים שאנשים רכשו מחברות קבלניות.
|