העשור האחרון התאפיין בהתפתחות התחום של התחדשות עירונית לאחר תקופה של דשדוש, אך לקראת סוף העשור נוצר בלבול ואיתו גם אי-וודאות לגבי המשך התפתחות התחום. לא ברור מה גורם יותר לבלבול הזה, האם מדובר בהחלטות של ראשי ערים לגבי התחדשות עירונית בעירם, או תוצאה של גורמים נוספים פנים עירוניים, או ההחלטה של מינהל התכנון לסיים בשנת 2022 את תמ"א 38. החלטה זו באה לידי ביטוי בהודעה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה על סיומה של תמ"א באוקטובר 2022. לפי החלטה זו, עד לתאריך סיום תמ"א 38, כל בקשה שתוגש לוועדה המקומית, הוראות תמ"א 38 יחולו עליה. בד בבד תקודם בבינתיים חקיקה אשר תיתן לוועדות המקומיות סמכות לאשר תוכניות עבור מבנים הדרושים חיזוק או מבנים המיועדים להריסה ובנייה מחדש. בעשור האחרון חלה עלייה במספר ההיתרים שניתנו עבור תמ"א 38, כך שבשנת 2010 ניתנו 44 היתרים והמספר עלה והגיע ל-450 היתרים בשנת 2018, וכשמדובר ביחידות דיור, אזי 591 יחידות אושרו ב-2010 לעומת 10,174 יחידות שאושרו ב-2018. ישנן עיריות שלא ממתינות עד תחילת אוקטובר 2022 וכבר היום מערימות קשיים בפרויקטים, כמו למשל תמ"א 38 ברמת גן שם גם נתקלים כבר בקשיים באישור הבקשות שכבר שהוגשו עבור העיר רמת גן. כך גם בערים גבעתיים, נתניה וערים נוספות. בערים תל אביב או נתניה מגבילות הרשויות את התמורות הניתנות לבעלי הבתים, כמו למשל הוספת שטח של 12 מ"ר בלבד. יש עיריות אשר מפנות את היזמים לכיוון של פרויקטים גדולים יותר מאשר תמ"א 38 אשר כוללים מספר רב של מבנים ולכן מתאימים לביצוע פינוי בינוי.
|