קיים חשש מפני רעידת אדמה חזקה שתהיה בישראל, מכיוון שישנם מבנים שנבנו בשנות ה-60 ואף לפני כן שלא יעמדו בפני רעידת אדמה כזאת, ולכן הם נחשבים מסוכנים לציבור. חשש זה הביא לכך שממשלת ישראל קבלה החלטה לאפשר ליזמים להרוס בתים ישנם, אם הם יבטיחו לדיירים שבבתים אלה פיצוי הולם. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי התוכנית פינוי בינוי שלה יש כמה שלבים. בתחילה על היזם לקבל את אישורם של דיירי הבניין לביצוע הפרויקט והוא מחתים אותם על הסכם לפי הם יפנו את דירתם. בהסכם סטנדרטי, מתחייב היזם לספק לדיירים בתוך פרק זמן של כשלוש שנים דירה בשטח הזהה לזו שהיתה להם תשלום על הדירה כולל הארנונה בתקופה זו. לאחר השלב הזה, הורס היזם את הבניין ובונה בניין חדש תחתיו אליו נכנסים הדיירים מהמבנה החדש וכן דיירים חדשים הרוכשים דירה באותו המבנה. בעיר חיפה, כמו גם מקומות אחרים, יש הרבה מבנים ישנים ומכיוון שבכל 100 שנים לערך מתרחשת רעידת אדמה חזקה העלולה למוטט אותם, הוחלט על תוכנית לחזק אותם או להרוס אותם. תוכנית תמ"א 38 באה כדי לתת את הפתרון למבנים אלה על ידי חיזוק הבניין אשר מתבצע בין השאר על ידי מספר תוספות. הוספת מרפסת חזקה הבנויה מפלדה, מלבד היותה שדרוג של הדירה, היא גם מהווה גורם שמחזק את מבנה. גם חדר ממ"ד שהוא חזק באופן מיוחד, משמש לאותה מטרה של חיזוק בד בבד עם היותו פתרון של מיגון מפני טילים בעתות מלחמה. גם מעלית, שמלבד היותה שדרוג של בניין ללא מעלית, מהווה מרכיב המחזק את המבנה.
|