אל פתחו של המפקח על רישום המקרקעין, אורן סילברמן, הונחה בעיה שעלתה בין בעלי דירות בבניין ברחוב יגאל אלון בעיר תל אביב. לבניין יש מספר כניסות אך אין הוא מוגדר בפנקס רישום מקרקעין בהגדרה של "בית מורכב", כך שבאופן עקרוני, לא קיימת הפרדה קניינית בין האגפים השונים כך שהרכוש המשותף הוא משותף לכל בעלי הדירות בבניין. הסוגיה עמה היה על המפקח להתמודד היא ההתנגדות של בעלי הדירות באגף אחד לרצונם של בעלי דירות באגף אחר לבצע פרויקט של תמ"א 38. בעלי הדירות באגף אחד ביקשו לבצע את הפרויקט מתוך טענה שיש להם הרוב הדרוש באגף שלהם. המתנגדים טענו כי מדובר כל האגפים הם בית משותף ולכן מבקשי ההיתר הם מיעוט ולכן אינם רשאים לבצע בנייה ברכוש המשותף ללא הסכמת הרוב. המשיבים טענו דרישתם הוגשה לפי חוק המקרקעין ולאו דווקא לפי חוק החיזוק. המפקח החליט כי מאחר והמחלוקת מתבססת על תמ"א 38, ולכן יש לדון בה לפי חוק החיזוק ומכיוון שלפי חוק זה נדרש היתר בנייה וקיומו של רוב אך מאחר ואין עדיין היתר ועניין הרוב עוד לא הוכרע, אין הוא מוסמך לדון בסוגיה זו. עניין היתר הבנייה חשוב לעניין זה כי לא ידוע עדיין איזה סוג של תמ"א 38 יאושר במקרה שיתקבל.
|