כאשר שוקלים לבצע פרויקט של תמ"א 38 לחיזוק מבנים יש להבין את הזכויות בנייה הניתנות לעומת פרויקט הדורש שינוי תכנית בנין ערים – התב"ע. אחת ההקלות הניתנות היא להוסיף דירות מכוח תמ"א 38 מה שמייתר את הצורך בקביעת אחוזי בנייה חדשים על ידי שינוי התב"ע. הקלה זאת מקצרת את התהליך באופן משמעותי על ידי קיצור זמן הוצאת ההיתר ולזה מתווספת ההקלה של פטור מתשלום "היטל השבחה". מצד שני בתב"ע ניתן לעיתים לקבל זכויות בנייה רבות יותר אך התהליך ארוך הרבה יותר. ההחלטה בין שני המקרים היא דילמה העומדת בפני בעלי הדירות. מקרה נוסף הוא כאשר ישנה כבר תב"ע בתוקף, אם מדובר לכלל בעלי הדירות או לחלקם, למשל אלה שיש להם דירה בקומות הגג ויכולים לבצע על פי התב"ע בניית תוספות. במקרה זה התהליך אמור להיות קצר יותר מאשר שינוי התב"ע מכיוון שנדרש להגיש לאישור הוועדה המקומית תכנית בנייה התואמות את התב"ע. בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר ירושלים מקובל לאפשר לבעלי הנכסים להוכיח את רצינותם במשך 90 יום, בקשר לפרויקט תמ"א 38 ובמידה ועמדו בכך, ניתנת להם האפשרות להמשיך בתהליך. אך אם לא עמדו בכך בפרק הזמן המוגדר, מאושרת הבנייה לפי תכנית התב"ע הקיימת. ישנם מקרים שהוועדה בירושלים מאשרת שילוב בין זכויות התב"ע לבין הזכויות המוקנות מכוח תמ"א 38.
|