תמ"א 38 היא תוכנית כדאית באזור המרכז וליזמים אין תמריץ לחפש פרויקטים של תמ"א 38 באזורי הפריפריה. בנוסף לכך משמעותה של תוכנית המתאר הזאת התרחבה והיא נתפסת היום גם כתוכנית להתחדשות עירונית מעבר לכך שהיא נועדה לחיזוק מבנים. הישובים הערביים נמצאים בפריפריה והיזמים לא מוצאים בהם פוטנציאל לביצוע פרויקטים. יתר על כן, התשתיות בישובים אלה אינן ברמה שמאפשרת התחדשות עירונית ותוכניות מתאר בהן לא נראות באופק. הישובים הערביים גם מתאפיינים בבנייה צמודת קרקע, מה שלא מתאים לקריטריונים של תמ"א 38 ולכן המודל הזה לא מתאים לישובים הערביים.עניין זה גורם לכך שההיצע של יחידות הדיור בישובים הוא מצומצם ומצד שני ישנו עיכוב בהפשרת קרקעות המיועדות לבנייה. בעיה נוספת היא הרישום בטאבו שלא תמיד משקף נכונה את על בעלי הזכויות בקרקע, ולא את העסקאות שנעשו או את ההפקעות לצרכי ציבור, מה שמקשה על עניין הגשת היתר לביצוע פרויקט של תמ"א 38 . מעבר לכך, תוכנית המתאר הארצית המשולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור – תמ"א 35, מעודדת את הבנייה בעיר על פני הכפר אך בישובים הערביים לא נעשה שום שינוי כל שיוכלו להשתלב במגמה הזאת. כל אלה מביאים למסקנה שיש לבחון כיצד לשלב גם את הישובים הערביים כדי שגם הם יוכלו ליהנות ממה שמאפשרת תמ"א 38.
|