שלום רב

רציתי להתייעץ בנוגע ל 2 נושאים חשובים לנו
1.היזם לפרויקט תמ"א בבנין שלנו דורש 8 דירות למעלה + 4 דירות גן
הסבר בהמשך, י שאר הבניינים בסמוך מבצעים רק עם 2 דירות גן
2.חלק מהדיירים רוצים להוסיף חדרים בצד הבניין בנוסף לתמ"א וזה על חשבון שטח ציבורי

נתונים :
בנין בין 4 קומות
16 דיירים בבנין
בבניינים סמוכים החלו בתמ"א עם 8 דירות + 2 דירות גן בתמורה לחיזוק , שיפוץ חיצוני , לובי,מעלית ממד ומרפסת שמש.
היזם בבנין שלנו רוצה להוסיף 12 דירות כללי במקום 10 וזה בנוסף ל 16 קיימים , סה"כ 28 דירות יהיו ב 6 קומות , זה רצונו

נושא א'
לפני 10 שנים חלק מהדיירים בפינת הבניין הרחיבו את הדירות והוסיפו חדר ענק,מלמטה למעלה בפינת הבניין, לא ברור מי אישר להם, אז לא גרנו בבנין.
ההרחבה בפינה הצפון מזרחית
כעת : באותו צד של בנין רוצים דיירים נוספים להרחיב בשטח הציבורי ולהוסיף 2 חדרים קטנים ולהשלים קו עם אלו שבנו, זה מלבד התמ"א שנותן להם חדר ממד ומרפסת.
צפוי להיות להם 6 חדרים בעוד שנניח אנחנו נתקדם מ 3 חדרים ל 4 כלול הממד. הם ישלמו לעירייה אך היזם הדגיש שיבוא לקראתם משמעותית והציע להם הטבה של בנית החדרים הנוספים והשיפוץ בפנים במחיר עלות חומר בתנאי שיתמכו ויקדמו אישור ל 4 דירות גן במקום 2. איכשהו יש להם רוב בבנין , חלק מהשכנים לא מבין עניין במיוחד.
שאלה:
האם הם יכולים להשתמש בשטח הציבורי ולבנות בצד הבניין מבלי לקבל
אישור של 100% מהדיירים
האם מותר לנו להתנגד ואם כן היכן , כמה החוק בא לקראתנו.
הם אומרים שמותר להם לעשות מה שהם רוצים ולא צריכים אישורים , היזם בינתיים הביא תוכניות כולל חדרים נוספים.

נושא ב'
כפי שציינתי בכל הפרויקטים בבניינים הצמודים היזמים סגרו
על 8 דירות למעלה + 2 דירות גן כלומר סה"כ 10 דירות,
היזם שלנו דורש 8 דירות למעלה + 4 דירות גן ומבחינתנו זה מעמסה
על התשתיות , עומס וצפיפות ויוריד מערך הבניין בהשוואה לבניינים מקבילים לדעתנו.

זה גם יוצר אילוץ ליזם בגלל שיש 4 דירות גן אז לובי הבניין יהיה מהצד מתחת לחלון המטבח שלנו והמעבר יהיה בצד הבניין מתחת לדירה שלי במקום לובי בחזית בצורה נורמלית.

שוחחנו עם היזם והוא מאיים שיש לו רוב ואם נתנגד בוועדה ובבית משפט אז בית המשפט ירמוס אותנו בקנסות והציע לנו לקרוא בעיתונות כמה קנסות קיבלו "סרבנים" ,
אמרנו שאנחנו רוצים תמ"א עם 2 דירות גן כמו כל היזמים בסביבה אבל מתנגדים ל 4 דירות גן אך הוא אגרסיבי מאוד כי יש לו תמיכת דירות הגג והדירות המרחיבות בצד הבניין.

שאלה:
במידה ויש רוב ל 4 דירות גן וחלק מהדיירים ( 3-2 ) לא מסכימים ל 4 דירות גן אלא רק ל 2 דירות גן כמו בשאר הבניינים באזור
האם החוק יקבל התנגדות חלקית ל 4 דירות גן כי זה מוגזם מאוד.
במיוחד 2 דירות בקומה ראשונה מתנגדים ל 4 דירות גן כי 2 מהן יהיו מתחת למרפסת שמש.


אני מודה לך מאוד על התשובות,
בברכה, שרון

שרון שלום,

שאלתך נוגעת להיבטיה המסחריים של עסקת תמ"א 38 בין בעלי דירות לבין יזם.

לא ברור משאלתך, האם העובדה שבניינים סמוכים מבצעים פרויקט תמ"א 38 עם מספר קטן יותר של דירות גן בהכרח מעידה על כך שהפרויקטים כלכליים מספיק גם בלי 4 דירות גן ? אני לא בטוח.

הדרך הנכונה במקר של התנגדות על רקע בניית דירות גן "מיותרות" היא ראשית לכל לקבל חוו"ד דעת מפורטת משמאי (דו"ח 0) בנוגע לכלכליות ורווחיות העסקה בכל אחת מהדרכים.


בהצלחה,