ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

הרחבת דירות גג והיטלים/מיסוי ברעננה
תגובה אחרונה 05 ינו 2014 20:22 ע"י יעקב. 0 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
יעקב

--
05 ינו 2014 20:22
  • צטט
  • הגב
בבנין שלנו ברעננה קיים 2 דירות גג כאשר הגג מוצמד להם וקיים חדר יציאה לגג בגודל של 25 מטר.
אנחנו בודקים אופציות למימוש תמ"א של חיזוק והוספת דירות - תמ"א (3).

אחד מההצעות שקבלנו הינה שייהרס החדר הקיים בגג ויבנה מחדש בתוספת הרחבה של 35 מטר (סה"כ של 60 מטר)שדירות הגג יקבלו ,וכל זאת בנוסף לממ"ד/מרפסת. אם זאת, לפי טענת היזם תחול מיסוי גבוה במיוחד, קרי היטל השבחה ומס שבח. היזם מבקש שדירות הגג ישתתפו בעלויות הבניה בגובה של כמה מאות אלפי שקלים כנגד האירוע מס הגבוה.

אני מכיר שקיים הרבה הקלות במיסוי במסגרת תמ"א ובמיוחד ברעננה שקיים הקלות נוספות מעל מה שמוגדר בחוק אשר מתייחסים לנשוא של היטל השבחה וחדרי יציאה לגג.

השאלה שלי הינה, במקרה הנ"ל איך מחשבים את היטל השבחה ומס שבח על תמורה מעל 25 מטר שפטור ממס? והאם יש תקנות ברעננה אשר משפיעות על אופן החישוב?
ז"א האם עמדת היזם אכן היגיונית שאירוע המס כל כך גבוה שאין מנוס אלא לדרוש את השתתפות בעלויות מדירות הגג..?!

שאלת נוספת כללי: האם יש השלכות מהשינויים במס שבח שנכנסו לתוקף ב-1.1.14 על בעלי דירות שמבצעות תמ"א?

בתודה מראש,
יעקב


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.