ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תמ"א 38 בבניין בו חלק מהדירות הורחבו בעבר
תגובה אחרונה 07 אוק 2013 00:11 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
מוטי

--
25 ספט 2013 10:01
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
אני מתגורר בבניין בן 38-39 שנים.
הבניין על עמודים, 4 קומות, 4 דירות בקומה, 16 דיירים.
לבניין מקלט. אין חדרי ממד באף דירה.
צד אחד בבניין, הרחיב את החלק שלו לפני כ 20 שנה כך שיצר עוד 2 חדרים וחדר שרות כאשר מדירה בעלת 64 מטר, הדירה הורחבה ל 100 מטר. נציין כי מתוך 16 דיירים, רק 4 ביצעו הרחבה.
ומכאן מספר שאלות בהקשר זה:
1.עקרונית, האם ניתן לבצע תמא 38 א בבניין?
2.במידה וכן, כמה דירות וקומות יהיה ניתן להוסיף על הגג לטובת הקבלן?
3.מה צפויים הדיירים לקבל במסגרת הפרוייקט? הרי אלו שכבר הרחיבו ניצלו את השטח הפנוי שהיה בחלקם, אז מה הם יכולים לקבל במידה וכן.
4.מה יקבלו בעלי הדירות של 3 חדרים?
5.האם לחילופין עדיפה כאן מחשבה של תמ"א 38 ב?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
07 אוק 2013 00:11
  • צטט
  • הגב
מוטי שלום רב,

אנסה לענות על כל שאלותיך למרות שאני מאוד ממליץ לבחון באופן מקצועי את העניין בעזרת אדריכל הבקיא בכללי התמ"א וגישת הרשות המקומית הרלוונטית וגם לבדוק את הדברים בועדה המקומית לתכנון ובניה.

1. באופן עקרוני, אם התוספת נעשתה לפני 2005, כנראה שאין מניעה לממש תמ"א38 (בכפוף לכל יתר תנאי התמ"א).
2. התמא מאפשרת, בכפוף לשיקול דעת הועדה המקומית, להוסיף עד 2.5 קומות בגג וכן לסגור את קומת העמודים (אם יש כזו ואם הדבר לא פוגע בסידור חניה וכו').
3. ככל שנותר מקום להרחיב דירות (באזור הדירות המורחבות) אז נראה שניתן יהיה לתת לכל הדירות באופן שווה (אם הדבר כלכלי ליזם כמובן). אם לא ניתן לתת תמורה שווה מומלץ לחשוב על מנגנון איזון.
4. כנ"ל.
5. כאן מומלץ לבחון את כלכליות הרעיון של תמ"א 38/2 - שטח המגרש, זכויות הבניה, כמות הדירות וכו'.

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.