ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

ניוד זכויות תמ"א 38/3
תגובה אחרונה 26 אוג 2013 12:49 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
sivan

--
19 אוג 2013 14:43
  • צטט
  • הגב
האם במקרה של ניוד זכויות למגרש אחר בהתאם לסעיף 20א' (תיקון 3) זכאים הדיירים לפטור ממס שבח על מכירת זכויות ליזם??
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
26 אוג 2013 12:49
  • צטט
  • הגב
סיון שלום,

הפטור ממס שבח ניתן כל זמן שהתמורה שבעלי הדירות מקבלים מהווה "שירותי בניה לפי תכנית החיזוק" (והרשימה מפורת בחוזר מיסוי מקרקעין).

עם זאת בהקשר של "ניוד זכויות" צריך לזכור מספר דברים - מאוד חשובים:

1. אין כאן באמת ניוד זכויות אלא: תוספת זכויות לקרקע מסוימת תמורת חיזוק בניין בקרקע אחרת.
2. התכנית, ככל הנראה, איננה בסמכות ועדה מקומית אלא מחוזית (והדבר הופך את העסק למורכב יותר).
3. לא ברור עדיין מהו מנגנון ההמרה (כמה מטר לבניה תקבל במגרש הריק על כל מטר לבניה שלא בנית בבניין המחוזק).
4. הקרקע הריקה חייבת להיות באותה רשות מקומית שבה מצוי הבניין שיחוזק.
5. התכנית שאתה מגיש לחיזוק חייבת לכלול הגבלת זמן שבמהלכה אתה מתחייב לסיים את החיזוק (ואם לא סיימת, התכנית פוקעת (מגבלת הזמן נקבעת לפי היקף ומורכבות הפרויקט).
6. החיזוק והעבודות הנלוות לדיירים חייבים להתבצע קודם למימוש זכויות הבניה במגרש הריק (רק לאחר טופס 5 לחיזוק ולעבודות תוכל לממש זכויות).
7. וכמובן שהכל כפוף לשיקול דעת מוסד התכנון ולייתר תנאי סעיף 20א.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.