שלום דביר ,

פנה לבניין שלנו יזם עם הצעה של חיזוק הבניין + חדר ממ"ד לכל דייר בחינם, ובתמורה היזם יקבל קומה וחצי על הגג .
בשבוע הבא יש אספת דירים עם היזם, והוא אמר שיבוא עם טפסים לחתום ,

שאלתי :1. האם כדאי שיהיה עורך דין מטעמנו או מומחה לתמא 38 , או שאפשר לסמוך על היזם ,
2. האם אנחנו צריכים להיזהר בזמן החתימה (לשים לב יותר ) על סעיפים מסוימים, כדי שלא נמצא את עצמנו משלמים כספים שלא תוכננו ..

3. האם התמורה שלנו ניתנת למשא ומתן עם היזם, ז"א לבקש חדר יותר גדול , דוד חדש וכו'

תודה רבה
אבי

אבי שלום,
חתימת ההסכם הראשוני איננה מחייבת הערבות עו"ד, ממטרת ההסכם בדרך כלל היא להראות מחויבות ובלעדיות ליזם מסוים לתקופה מוגבלת.
כאשר חותמים על הסכם כזה יש לשים לב למספר דברים:

1. תקופת הבלעדיות- מומלץ לשים לב כי יש תוקף לתקופת הבלעדיות של דיירי הבניין ליזם מסוים, בחברתנו טאבה תקופה זו נעה בין 4-6 חודשים כאשר לאחר חודש אנו מציגים לדיירים את ממצאי הבדיקות שלנו על מנת להראות מחויבות ורצינות לפרויקט.

2. במסגרת ההסכם הראשוני הדיירים אינם נדרשים לרוב לשלם על דבר, אך עם זאת ההסכם שונה מיזם ליזם ולכן עליכם לשים לב על מה ואם בכלל אתם נדרשים לשלם.

בטאבה קידום פרויקטים תמ"א 38 ופינוי ובינוי איננו גובים כסף מהדיירים ומנסים למקסם את שטח הדירה ורווח הדיירים מהפרויקטים.

אתה מוזמן להיכנס לאתר האינטרנט שלנו לעוד מידע:
http://www.taba-nadlan.co.il/

אבי שלום,

החתימה על מסמך משפטי כן מצריכה נוכחות ועזרה של עורך דין (ואני אומר זאת לא רק כי אני עורך דין, אלא כמי שנתקל בבעיות שדיירים נקלעים אליהן בשל חתימה על מסמך שלא ברורות ההשלכות שלו).

אתן דוגמה קטנה (מיני רבות המגיעות למשרדי) : לא פעם דיירים חתמו על מסמך לפיו הם נותנים ליזם בלעדיות ל 4 חודשים (למשל), אך ה 4 חודשים מתחילים מחתימת אחרון הדיירים.
אם עדיין האחרון לא חתם אזי הדיירים שבויים בידי היזם, שכן חתימתם מחייבת אך מניין 4 החודשים עדיין לא החל להימנות.
במקרים בהם כלל לא מצויין מועד חתימת כל דייר, שוב קיימת בעיה להוכיח ולבדוק.

במקרה אחר שהגיע אלי, הוחתמו דיירים על מסמך בלעדיות שבין שורותיו, מצויינת התחייבותם לחתום על הסכם תמ"א38 ולהעביר לידי היזם את כל זכויות הבניה.

בעניין התמורה, חשוב לציין שהדברים בהחלט ניתנים למשא ומתן, אך יש לדעת, מצד אחד, גם את מגבלות הפרויקט הספציפי ומצד שני את הדברים שחשוב לדרוש אותם ולא להתפשר.