ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

יחס חלוקה כאשר הדיירים הם היזמים
תגובה אחרונה 08 יונ 2022 14:17 ע"י עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
טלי

--
17 פבר 2022 13:15
  • צטט
  • הגב
שלום,

אני מתגוררת בבניין בין 3 קומות ויש לי שאלה המתיחסת ליחס החלוקה במקרה של יזמות

עובדות:
----------
בניין בן 3 קומות
בכל קומה שתי דירות, סה"כ 6 דירות בבניין.
לכל דירה מוצמדת חניה בטאבו
לשתי הדירות בקומה השלישית מוצמד הגג לדירה בטאבו.

בצו רישום הבית המשותף מוגדר שכל הדירות, שסה"כ שטח הרצפה במ"ר זהה לכל הדירות.
במשך השנים, ניתן אישור, לדירות בקומה השלישית, לבנות חדר על הגג (אם אני לא טועה 24 או 40 מ"ר)

כמו כן, מוגדר בצו רישום הבית המשותף, שלכל אחת מהדירות בקומה השלישית יש 25% ברכוש המשותף, ולשאר 4 הדירות הנותרות, מוגדר 12.5% ברכוש הבית המשותף.

דיירי הבניין רוצים להיות יזמים של הפרוייקט ולהגיש בקשה לתמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש).

שאלתי היא:
--------
לפי איזה יחס אמורה להיות החלוקה בין הדיירים בהשקעה ובבניין שנקבל?

* יחס אחוזי הבנייה של שטח הדירות הקיימות והצמדת הגג החדש לדירות בקומה האחרונה ?

* יחס האחוזים המוגדרים ברכוש המשותף, בצו רישום הבית המשותף (שהם לאו דווקא אחוזי בניה) ?

בברכה
טלי
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום

--
08 יונ 2022 14:17
  • צטט
  • הגב
הי טלי,

יש לקחת שמאי שיבדוק את התכניות החלות לגבי הבניין, בהתאם יבדוק מה הן הזכויות בנייה הנוספות והקיימות, יראה את הצו ב"מ והיתר הבנייה ועל פיו יקבע לכל דירה מה החלק שלה.

בהצלחה,
נטלי
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.