ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תמא 38 בבניין בו ישנם דירות גג
תגובה אחרונה 05 אוג 2013 09:49 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
yoav

--
14 יול 2013 17:45
  • צטט
  • הגב
שלום,
בבניין שבו אני מתגורר ישנם סה"כ 9 דירות מתוכם 3 דירות שהגג בבעלותם.
האם אפשרי תמא בבניין כזה ומה נהוג שדירות הגג מקבלות בתמורה שיבנו על הגג שלהם? האם נכון לומר שהגג בבעלותם אך זכויות התמא שייכות לכל דיירי הבניין? יש לציין שהבניין ברמת השרון כך שהמחיר ליחידת דיור הינו מאד גבוה. תודה.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
19 יול 2013 08:35
  • צטט
  • הגב
יואב שלום רב,

מימוש תמ"א38 בבניין בו בעלי דירות שהגג צמוד לדירתן בטאבו מחייב את הסכמתם באופן אישי (ונכון להיום לא ניתן לאכוף עליהם את הפרויקט),
אין "מקובל" או "לא מקובל" במשא ומתן עם בעלי גגות והדבר כפוף להרבה פרמטרים (שטח הגג, האם יש בניה על הגג ומה שטחה, רווחיות הפרויקט, מיסוי וכו').

אכן זכויות הבניה מכוח תמ"א 38 שייכות לכלל הדיירים על פי חלקם ברכוש המשותף, אך מימוש הזכויות כרוך בהסכמת בעלי הגגות (אלא אם קיים תקנון לבית המשותף בו הוסכם אחרת).

הצפי הוא שבתיקון הבא (שכעת בכלל לא ברור אם ומתי יהיה כזה), יעודכן מנגנון ניוד הזכויות, הקבוע בתמ"א, באופן שניתן יהיה לחזק ולשפץ בניין מבלי לבנות מעליו. במצב זה הסדר הפניה למפקח על רישום המקרקעין (במקרה של הסכמת 2/3 מהדיירים) יחול גם על בעלי הגגות.

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
יואב

--
21 יול 2013 07:49
  • צטט
  • הגב
תודה עבור התשובה. יש לציין שדירות הגג מנסים לדחוף את התמא, אך בעבור תמורה גבוהה מאד עבורם, כך שהעניין כנראה ולא רווחי ליזם/קבלן. לעניין הניוד זכויות, הכוונה כי הקבלן יוכל לחזק ולשפץ את הבניין אך את זכויות הבנייה יממש במקום אחר? תודה.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
05 אוג 2013 09:49
  • צטט
  • הגב
כן,

הרעיון שבמנגנון ניוד הזכויות אומר שהיזם, שחיזק את בניין א', לא יוסיף בניה חדשה עליו, אלא יקבל זכויות בניה במגרש ריק אחר באותה עיר.

משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.