ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

מעמד דירת קרקע בפרויקט תמ"א 38/2
תגובה אחרונה 02 נוב 2016 10:54 ע"י עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
שחר

--
20 אוק 2016 12:08
  • צטט
  • הגב
שלום רב
בעלים של דירת הקרקע השתלט על הגינה המשותפת, מגדיר את עצמו כבעלים של דירת גן ומצפה לתמורה עודפת משאר הדיירים (קומה גבוהה). האם טענה כזאת סבירה?
תודה רבה על התייחסות.
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
02 נוב 2016 08:51
  • צטט
  • הגב
שחר שלום רב,
את הסוגיה צריך לבחון בראי הזמן, כלומר כמה זמן נעשה שימוש באותה גינה - עשרות שנים? שנים בודדות? והאם בעלי הדירות התנגדו/פעלו נגד אותו שימוש.
כעקרון ככל ומדובר בגינה משותפת אשר לא הוצמדה בהסכמה לאותה דירה, הרי שאותם בעלים לא יכול לטעון לזכויות באותה גינה והוא לא יכול לקבל תמורה בגינה.
פעמים רבות על מנת להגיע לפתרון מוסכם של המחלוקת, ניתנת לבעלים של דירה מסוג זה האפשרות לרכוש דירת גן בפרוייקט בתוספת כספית עבור ההפרש שבין הדירה לה הוא זכאי לבין דירה זו, תוך התחשבות מסויימת בשימוש שהוא עשה בגינה המשותפת לאורך השנים.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
שחר

--
02 נוב 2016 09:29
  • צטט
  • הגב
תודה רבה על ההתייחסות והתשובה!
אם אני מבין נכון את המשמעות אז בעצם מגיע לאותם משתלטים "פרס", האם העובדה שהדיירים לא התעמתו במשך שנים עם אותו דייר מכשירה את השרץ?
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
02 נוב 2016 10:54
  • צטט
  • הגב
שחר שלום,
ככלל בפרוייקטים של תמ"א 38 צריכים להיות חכמים ולא צודקים.
אמנם אין לאותו בעל דירה זכויות בגינה, אולם כעניין שבעובדה הוא השתמש בגינה כפי שאני מבין במשך שנים מבלי ששאר בעלי הדירות דרשו ממנו להפסיק או נקטו באמצעי כלשהו. לכן למרות שאין בכך כדי "להכשיר את השרץ" עדיין יש בכך משום סיבה טובה מספיק למצוא נוסחה של פשרה.
תמיד ניתן יהיה לקחת אותו למפקח על המקרקעין בתביעה כנגד דייר סרבן, אבל הפתרון של להגיע להסכמה ללא צורך בתביעה נכון וטוב יותר.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.