דניאל שלום,
אני מבין שאתם עומדים לרכוש דירה ישנה בבניין (ולא דירה מהיזם),
אם כך, מעבר לכל הבדיקות הנדרשות ברכישת דירה "יד שניה" (בדיקות בעירייה, תשלומי מיסים והיטלים שונים, חובות לרשויות וכן בדיקות בועדה מקומית, בתיק הבניין, חריגות בניה, ועד בית וכו') חשוב לבדוק היטב את הסכם התמ"א עליו חתם הדייר, את זכותו, אם בכלל וכיצד הוא יכול למכור דירתו (מה התנאים למכירה ע"פ ההסכם) האם יש תנאים מיוחדים לגבי הדייר המוכר ? כמה חתמו בבניין ?
מומלץ מאוד! לבדוק בועדה אם אכן התקבל או לקראת היתר ? מה בדיוק הוגש לועדה ומה אושר או לקראת אישור ?
חובה לבדוק היטב את הסכם התמ"א (ממש כאילו הדירה שלכם ועכשיו היזם מציע לכם לבצע פרויקט ולחתום על ההסכם: בטוחות, ערבויות, לוחות זמנים, אחריות היזם, הסדרי ביטוח, מפרט טכני ועוד).
בדרך כלל מכר דירות לאחר שנחתם הסכם תמ"א38 כפוף להסכמת היזם, יש להבין היטב מה דרישות היזם לצורך קבלת הסכמתו.
בקיצור זו עסקה לא פשוטה, אבל לרוב, משתלמת (כמובן שזה תלוי בתנאים הספציפיים בכל מקרה ומקרה).
מאוד מומלץ להיעזר באיש מקצוע הבקיא בתחום התמ"א38, כי יש המון פרטים שחשוב לבדוק, וראוי שהדברים ייעשו ע"י גורם מקצועי.
שיהיה הרבה בהצלחה,