ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

קניית דירה של דייר בפרויקט תמא שצריך להתחיל בקרוב
תגובה אחרונה 13 יונ 2013 22:04 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
הוסף תגובההוסף תגובה
מחבר הודעות
דניאל

--
05 יונ 2013 21:09
  • צטט
  • הגב
אני זוג צעיר שעמוד לרכוש דירה בבניין מגורים שעומד לעבור תמא 38 בחודשים הקרובים.
נאמר לנו וקראנו גם באינטרנט שבפרויקט הנ"ל יש כבר היתר בניה וצרכים להתחיל בזמן הקרוב.
שאלתינו מה עלינו לבדוק לפני שאנו עומדים לחתום חוזה עם הדייר המוכר?
ממה עלינו להזהר ואיך אנו יכולים יכולים להיות בטוחים שבאמת הפרויקט יצא לפועל.

תודה.
דניאל
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
13 יונ 2013 22:04
  • צטט
  • הגב

דניאל שלום,

אני מבין שאתם עומדים לרכוש דירה ישנה בבניין (ולא דירה מהיזם),
אם כך, מעבר לכל הבדיקות הנדרשות ברכישת דירה "יד שניה" (בדיקות בעירייה, תשלומי מיסים והיטלים שונים, חובות לרשויות וכן בדיקות בועדה מקומית, בתיק הבניין, חריגות בניה, ועד בית וכו') חשוב לבדוק היטב את הסכם התמ"א עליו חתם הדייר, את זכותו, אם בכלל וכיצד הוא יכול למכור דירתו (מה התנאים למכירה ע"פ ההסכם) האם יש תנאים מיוחדים לגבי הדייר המוכר ? כמה חתמו בבניין ?
מומלץ מאוד! לבדוק בועדה אם אכן התקבל או לקראת היתר ? מה בדיוק הוגש לועדה ומה אושר או לקראת אישור ?
חובה לבדוק היטב את הסכם התמ"א (ממש כאילו הדירה שלכם ועכשיו היזם מציע לכם לבצע פרויקט ולחתום על ההסכם: בטוחות, ערבויות, לוחות זמנים, אחריות היזם, הסדרי ביטוח, מפרט טכני ועוד).

בדרך כלל מכר דירות לאחר שנחתם הסכם תמ"א38 כפוף להסכמת היזם, יש להבין היטב מה דרישות היזם לצורך קבלת הסכמתו.

בקיצור זו עסקה לא פשוטה, אבל לרוב, משתלמת (כמובן שזה תלוי בתנאים הספציפיים בכל מקרה ומקרה).
מאוד מומלץ להיעזר באיש מקצוע הבקיא בתחום התמ"א38, כי יש המון פרטים שחשוב לבדוק, וראוי שהדברים ייעשו ע"י גורם מקצועי.

שיהיה הרבה בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
הוסף תגובההוסף תגובה

פורומים > הפורומים > תמ"א 38
תגובה מהירה
 toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.