אבי שלום רב,
אתה מעלה סוגיה בעייתית ומוכרת.
כאשר נכנסים למנגנוני איזון, האמת היא, שאין סוף ועניין הקומות הוא רק תחילת הדרך (כי יש שיגידו שהם מוסרים דירה משופצת - גם שווה יותר, ויש שיגידו שבקומה רביעית לא גרו מעליהם, ועכשיו כן יגורו מעליהם, ויש עניין כיווני אוויר ועוד ועוד ועוד)
ולכן אם לא שומרים על המצב הקיים, קרי, סדר הקומות וכיווני האוויר, מומלץ לערוך טבלת איזון ע"י שמאי הבקיא בתחום.
טבלה שכזו תנקד את שווי הדירות הקיים ואת שווי דירות התמורה ותאזן בין הדיירים.
שיהיה בהצלחה,